房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成-wenkub
2023-05-21 22:06:11 本頁(yè)面
【正文】 綜合造價(jià)建筑面積（大于 1000萬(wàn)部分） 2‰ +土建綜合造價(jià)建筑面積（小于 1000萬(wàn)部分） ‰ 。 二、 前期費(fèi)用 三通一平費(fèi)用 包括土地紅線內(nèi)外通水 、 電 、 路 、 土地平整及相關(guān)臨時(shí)設(shè)施所需要的工程費(fèi)用 ， 具體費(fèi)用數(shù)額需結(jié)合項(xiàng)目本身所處位置及填 、 挖方量的大小確定 。 土地上對(duì)應(yīng)建筑面積 城市建設(shè)配套費(fèi) 按現(xiàn)規(guī)定重慶市主城區(qū)內(nèi)城市建設(shè)配套費(fèi)為 140元 /平方米建筑面積，主城外都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈為 110元 /平米，各區(qū)縣為 80元 /平米（經(jīng)開區(qū)優(yōu)惠政策 55元 /平方米， 11055） 一、土地價(jià)款及大配套費(fèi) 土地契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，例如國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等；土地契稅稅率為 3%，即土地契稅=土地成交價(jià)格 3%，每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋仄醵?=土地契稅總額247。對(duì)應(yīng)的建筑面積 土地使用稅：土地使用單位或個(gè)人由于使用土地每年需要向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，土地使用稅 =稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總占地面積，目前重慶市的土地使用稅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約 /平方米，其隨著土地級(jí)別的增高而增加，我們一期項(xiàng)目的年土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)為 /平方米占地面積。 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) （ 1） 咨詢費(fèi) 專家或者一些專業(yè)機(jī)構(gòu)在規(guī)劃設(shè)計(jì)前為開發(fā)商提供咨詢服務(wù)所需要支付的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用視項(xiàng)目實(shí)際情況而定。 二、 前期費(fèi)用 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 完成建筑方案設(shè)計(jì)后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)所需要的費(fèi)用，一般多層 1015元 /平方米建筑面積，高層 1520元 /平方米建筑面積。 （ 2）、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi) 按施工單位中標(biāo)額 ‰ 計(jì)算。 1勘查放線費(fèi) （ 1）、地質(zhì)勘察費(fèi) 對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行地質(zhì)勘察所需要的費(fèi)用，一般根據(jù)項(xiàng)目用地的實(shí)際情況，以在地質(zhì)勘察過程中實(shí)際發(fā)生的鉆孔數(shù)量和工程量大小來計(jì)算具體費(fèi)用。 1產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi) 國(guó)家規(guī)定在商品房轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為 3元 /平方米。
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