【正文】 劃分理論基礎(chǔ)上建立起來(lái)的 。 二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)方式 直接前向關(guān)聯(lián)系數(shù) ： xi為 i產(chǎn)業(yè)的全部產(chǎn)出； xij為 i產(chǎn)業(yè)對(duì) j產(chǎn)業(yè)提供的中間投入。當(dāng)丙產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中向乙提供了產(chǎn)出，則對(duì)于乙產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，它與丙產(chǎn)業(yè)的關(guān)系便是后向關(guān)聯(lián)的關(guān)系。 二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)方式 前向關(guān)聯(lián)關(guān)系 ：所謂前向關(guān)聯(lián)關(guān)系，就是通過(guò)提供供給與其他產(chǎn)業(yè)部門(mén)發(fā)生的關(guān)聯(lián)。 二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)方式 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)方式就是指產(chǎn)業(yè)部門(mén)間發(fā)生聯(lián)系的依托或基礎(chǔ) ， 以及產(chǎn)業(yè)間相互依托的不同類型（ 范金等 ， 2021） 。 赫希曼明確提出了 “ 關(guān)聯(lián)效應(yīng) ” 的概念 ， 把它作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)部門(mén)選擇的基準(zhǔn) ， 并詳細(xì)論述了產(chǎn)業(yè)之間發(fā)生關(guān)聯(lián)的方式 ， 即前向關(guān)聯(lián) 、 后向關(guān)聯(lián)和旁側(cè)關(guān)聯(lián) 。 由于價(jià)值形態(tài)的聯(lián)系和聯(lián)系方式可以從量化比例的角度來(lái)進(jìn)行研究 ， 所以 ， 在產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)分析的實(shí)際應(yīng)用中使用更多的是價(jià)值形態(tài)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和聯(lián)系方式 （ 范金等 ， 2021） 。 在一般的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中 ， 各產(chǎn)業(yè)都需要其他產(chǎn)業(yè)為自己提供各種產(chǎn)出 ， 以作為自己的要素供給；同時(shí)又把自己的產(chǎn)出作為一種市場(chǎng)需求提供給其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)行消費(fèi) 。 正是由于這種錯(cuò)綜復(fù)雜的供給與需求的關(guān)系 ，各產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中才得以生存和發(fā)展；反之 ， 若某一產(chǎn)業(yè)沒(méi)有其他產(chǎn)業(yè)為之提供各種要素供給 ， 或其產(chǎn)出不能滿足其他產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)需求 ， 該產(chǎn)業(yè)是不能長(zhǎng)期地生存下去的 ， 是沒(méi)有生命力的 。 美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家瓦西里 羅斯托在 “ 經(jīng)濟(jì)起飛 ” 理論中分析主導(dǎo)部門(mén)綜合體系時(shí) ，提出了主導(dǎo)部門(mén)通過(guò)自己的三種影響帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 。 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的方式依據(jù)不同的維系關(guān)系 ， 可分為單向 /雙向關(guān)聯(lián) 、 縱向 /橫向關(guān)聯(lián) 、 前向 /后向聯(lián)系 、 直接 /間接關(guān)聯(lián) 、 替代 /互補(bǔ)關(guān)聯(lián) 、 環(huán)向循環(huán)關(guān)聯(lián)等類別 。顯然，當(dāng)甲產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中需吸收乙產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出時(shí)，對(duì)于乙產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，它與甲產(chǎn)業(yè)的關(guān)系便是前向關(guān)聯(lián)的關(guān)系。對(duì)鋼鐵行業(yè)來(lái)說(shuō)，它與煤炭采掘業(yè)的關(guān)聯(lián)就是后向關(guān)聯(lián)的關(guān)系。 直接后向關(guān)聯(lián)系數(shù) ： xj為 j產(chǎn)業(yè)的全部產(chǎn)出； xij為 j產(chǎn)業(yè)從 i產(chǎn)業(yè)獲得的中間投入。 全面的 、 精確的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)統(tǒng)計(jì)對(duì)一國(guó)產(chǎn)業(yè)問(wèn)題乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的研究是必不可少的 ， 而各國(guó)政府在制定經(jīng)濟(jì)政策和對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀管理時(shí) ， 也需要對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分類 。 主要的經(jīng)濟(jì)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類法 ， 一般都以三次產(chǎn)業(yè)分類方法為其理論依據(jù) ， 基本囊括了目前的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ， 具有較完整的涵蓋性和實(shí)用性 。 如 《 澳大利亞 、新西蘭標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類 》 ， 《 日本標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類 》 ， 美國(guó) 、 加拿大 、 墨西哥的 《 北美產(chǎn)業(yè)分類體系 》 等 （ 劉水杏 ， 2021） 。 在 ISIC 中 ,房地產(chǎn)業(yè) 被分為擁有或出租物業(yè)的房地產(chǎn)活動(dòng)和以收費(fèi)或合同為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)活動(dòng)兩組 。 NAICS從活動(dòng)主體的角度把房地產(chǎn)業(yè)所包含的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分為三組 ， 第一組是房地產(chǎn)出租人 （ 將自有住房也看作是房屋所有者租賃自己的住房 ） ， 包括住宅建筑的出租人 、 非住宅建筑的出租人 （ 除小型倉(cāng)庫(kù)外 ） 、小型倉(cāng)庫(kù)和自有儲(chǔ)存單元的出租人和其他類型物業(yè)的出租人 。地產(chǎn)業(yè)從事地產(chǎn)發(fā)展 、 租賃 、 經(jīng)紀(jì)和管理服務(wù) ， 包括為建筑工程提供資金及安排建筑商 、 建筑師 、 設(shè)計(jì)師等 ， 興建住宅和非住宅樓宇 （ 但不包含可能涉及的建筑活動(dòng) ） ， 以及提供管理 、 出租 、經(jīng)紀(jì)工作所收取的傭金和費(fèi)用；樓宇業(yè)權(quán)包括私人業(yè)主出租物業(yè)得到的租金收入 ， 以及住戶 、 政府和私人非盈利機(jī)構(gòu)自有房屋的虛擬房租 。一種觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該包括建筑業(yè) ， 因?yàn)榉康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)必須有建筑業(yè)的參與；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為 ， 房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)包括建筑業(yè) ， 因?yàn)榻ㄖI(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè) ， 而房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) 。 2021年我國(guó)進(jìn)一步完善了產(chǎn)業(yè)分類體系 ， 房地產(chǎn)業(yè)的范圍界定不僅完成了與國(guó)際的接軌 ， 而且符合我國(guó)當(dāng)前的國(guó)情 。 國(guó)內(nèi) （ 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) ? 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的活動(dòng)。 ? 包括：住宅小區(qū)、住宅樓、公寓、別墅、度假村等物業(yè)管理；綜合樓、辦公樓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、商廈、購(gòu)物中心、酒店、康樂(lè)場(chǎng)所等物業(yè)管理；工廠廠房、倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)管理；車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理；房管部門(mén)（房管局、房管所）對(duì)直管公房的管理；單位對(duì)自有房屋的管理；其他物業(yè)管理。 ? 不包括：房產(chǎn)測(cè)繪，列入測(cè)繪服務(wù)。因此，在本課程以下研究的某些部分，不可避免地涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)活動(dòng)（屬建筑業(yè)范疇）。投入產(chǎn)出表有以下幾個(gè)基本平衡關(guān)系。令（ IA） 1為列昂列夫逆矩陣，以此左乘上式兩邊得到： X=（ IA） 1Y 直接消耗系數(shù) 直接消耗系數(shù) ， 也稱投入系數(shù) ， 記為 （ i， j=1， 2， … ，n） ， 它是指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中第 j產(chǎn)品 （ 或產(chǎn)業(yè) ） 部門(mén)的單位總產(chǎn)出直接消耗的第 i產(chǎn)品部門(mén)貨物或服務(wù)的價(jià)值量 。 它們占房地產(chǎn)業(yè)中間投入的比重均大于 %。 完全消耗系數(shù) 在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，一種產(chǎn)品對(duì)另一種產(chǎn)品的消耗，不僅有直接的消耗，而且還有間接的消耗，即一種產(chǎn)品通過(guò)媒介產(chǎn)品對(duì)另一種產(chǎn)品的消耗（范金等， 2021）。 其中主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有 17個(gè) ，它們依次是： 金融保險(xiǎn)業(yè) ， 租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) ， 建筑業(yè) ， 金屬冶煉及壓延加工業(yè) ， 化學(xué)工業(yè) ， 交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè) ， 通信設(shè)備 、 計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè) ，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè) ， 通用 、 專用設(shè)備制造業(yè) ， 交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) ， 住宿和餐飲業(yè) ， 非金屬礦物制品業(yè) ， 電氣 、 機(jī)械及器材制造業(yè) ， 電力 、 熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè) ， 農(nóng)業(yè) ， 房地產(chǎn)業(yè) ， 石油加工 ， 煉焦及核燃料加工業(yè) 。 盡管房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)很多 ， 但并不是每一個(gè)產(chǎn)業(yè)都同等重要 ， 只有一少部分產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)的消耗結(jié)構(gòu)中占據(jù)著主要地位 ， 房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)密切 ， 消耗依賴性強(qiáng) 。 但從完全消耗系數(shù)來(lái)看 ， 第三產(chǎn)業(yè)投入占主要地位變?yōu)榇我匚?（ %） ， 第二產(chǎn)業(yè)投入占次要地位變?yōu)橹饕匚?（ %） 。 用公式表示為： ijijiixhXM? ?（ i =1， 2， … ， n； j =1， 2， … ， n， n+1， … ， n+q） 當(dāng) j =1， 2， … ， n時(shí)， xij 為第 i部門(mén)提供給第 j部門(mén)中間使用的貨物或服務(wù)的價(jià)值量； j =n+1， … ， n+q時(shí)， xij為第 i部門(mén)提供給第 j部門(mén)最終使用的貨物或服務(wù)的價(jià)值量； q為最終使用的項(xiàng)目數(shù)。 房地產(chǎn)業(yè)分配到這 8個(gè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)占房地產(chǎn)業(yè)中間使用總量的比重均大于 2%。 完全分配系數(shù)(用 Wij表示 )是 i部門(mén)單位總產(chǎn)出直接分配和全部間接分配（ 包括一次間接分配 、 二次間接分配 …… 多次間接分配 ）給ｊ部門(mén)的數(shù)量 。 其中主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)有 11個(gè) ， 它們分別是： 公共管理和社會(huì)組織 ，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè) ， 金融保險(xiǎn)業(yè) ， 建筑業(yè) ， 化學(xué)工業(yè) ， 其他社會(huì)服務(wù)業(yè) ，通信設(shè)備 、 計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè) ， 房地產(chǎn)業(yè) ， 農(nóng)業(yè) ， 交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè) ， 通用 、 專用設(shè)備制造業(yè) 。 房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中也呈現(xiàn)出少數(shù)幾個(gè)產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位的特點(diǎn) ， 房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)的關(guān)系密切 ， 所提供的產(chǎn)品或服務(wù)主要被這些產(chǎn)業(yè)所消耗 。 表 ： 2021年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的直接分配和完全分配三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)類型 直接分配系數(shù)比重 完全分配系數(shù)比重 第一產(chǎn)業(yè) % % 第二產(chǎn)業(yè) % % 第三產(chǎn)業(yè) % % 合計(jì) 100% 100% 5小結(jié) 1 E 4 1 E 3 0 . 0 1 0 . 11 E 30 . 0 10 . 11235678910111213141516171819202123242526272829303132333435363738394041H：直接分配系數(shù)A ：直接消耗系數(shù)圖 2021年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分布圖（共 42產(chǎn)業(yè)） 32：金融保險(xiǎn)業(yè)； 33：房地產(chǎn)業(yè)； 31：住宿和餐飲業(yè)； 34：租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè) 應(yīng)用 Ⅱ 中間投入型制造業(yè) Ⅰ 中間投入型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) Ⅲ 最終需求型制造業(yè) Ⅳ 最終需求型基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 5小結(jié)（續(xù) 1） 30：批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)； 32：金融保險(xiǎn)業(yè) 1 E 3 0 . 0 1 0 . 11 E 30 . 0 10 . 11234567891011121314151617181920212324 2526272829303132333435363738394041W：完全分配系數(shù)B ：完全消耗系數(shù)圖： 2021年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分布圖（共 42產(chǎn)業(yè)） 應(yīng)用 環(huán)向關(guān)聯(lián)度 從上述圖右上角產(chǎn)業(yè)來(lái)看 ， 它們不僅與房地產(chǎn)業(yè)存在著較強(qiáng)的后向關(guān)聯(lián) ， 而且與房地產(chǎn)業(yè)存在著較強(qiáng)的前向關(guān)聯(lián) ， 可以稱之為主要環(huán)向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè) 。 影響力表現(xiàn)為該產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)拉動(dòng)作用的絕對(duì)水平 ，因此也被稱為拉動(dòng)力 。 根據(jù) 1997年 124部門(mén)投入產(chǎn)出表計(jì)算結(jié)果 ， 房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)為 ， 排 122位 ， 位于后列；同期建筑業(yè)影響力系數(shù)為 ， 排33位 。 感應(yīng)度系數(shù) 是該產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度與國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)平均感應(yīng)度之比 ， 表現(xiàn)為該產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)推動(dòng)作用的相對(duì)水平 。 2021年 42部門(mén) 投入產(chǎn)出表計(jì)算顯示：房地產(chǎn)感應(yīng)度系數(shù)， 排第 35位；同期建筑業(yè)感應(yīng)度系數(shù) ， 排第 41位 。 它依據(jù) 1997年的北美產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn) （ NAICS） 將國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)活動(dòng)劃分為 65個(gè)部門(mén) 。 日本 2021年投入產(chǎn)出表來(lái)源于日本統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 （ ） ， 它將產(chǎn)業(yè)劃分為 31個(gè)部門(mén)和 103個(gè)部門(mén) （ 具體見(jiàn)附表 3） 。 二、比較分析 1中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)比較（ 1997/2021） 1997年 2021年 變化 位次 直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱 代碼 直接消耗系數(shù) 位次 直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)名稱 代碼 直接消耗系數(shù) 1 金融保險(xiǎn)業(yè) 33 1 金融保險(xiǎn)業(yè) 32 ↑ 2 建筑業(yè) 27 2 建筑業(yè) 26