房產稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、耕地占用稅法-wenkub
2023-05-21 21:43:24 本頁面
【正文】 余值；原值明顯不合理的應予評估；沒有原值的由所在地稅務機關參考同類房屋的價值核定 年稅率% 應納稅額 =應稅房產原值 （ 1－扣除比例） % （這樣計算出的是年稅額） 從租 租金收入（包括實物收入和貨幣收入）；以勞務或其他形式抵付房租收入的，按當?shù)赝惙慨a租金水平確定 12% 應納稅額 =租金收入 12%或 4% 個人按市場價格出租的居民用房 4% 需要注意的特殊問題 ? 以房產聯(lián)營投資： （ 1）以房產聯(lián)營投資，共擔經營風險的，按房產余值為計稅依據(jù)計征房產稅（聯(lián)營企業(yè)為納稅人）； （ 2）以房產聯(lián)營投資，收取固定收入，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅。 二、房產稅的特點 ? 屬于財產稅中的個別財產稅 單項財產稅（ 房屋 ） ? 征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋 （ 不涉及農村 ） ? 區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法 三、房產稅的課稅對象 ? 房產： 即有屋面和維護結構，能遮風避語，可供人們生產、學習、工作、生活的場所。與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施，也屬房屋，應一并征收房產稅，但 獨立于房屋之外的建筑物不征稅。 ? 房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定 （ 1）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。 ? 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 8月 10日對委托施工單位建設的生產車間辦理驗收手續(xù)，由在建工程轉入固定資產原值 500萬元。 ? （二）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位 (全額或差額預算管理的事業(yè)單位 )，本身業(yè)務范圍內使用的房產免征房產稅。 ? （四） 個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅 。 十、申報繳納 （一）納稅義務發(fā)生時間： ? （ 1）納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。 ? （ 5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。 具體納稅期限由省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府規(guī)定
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