房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、耕地占用稅法-wenkub
2023-05-21 21:43:24 本頁面
【正文】 余值；原值明顯不合理的應(yīng)予評估；沒有原值的由所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定 年稅率% 應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1－扣除比例） % （這樣計(jì)算出的是年稅額） 從租 租金收入（包括實(shí)物收入和貨幣收入）；以勞務(wù)或其他形式抵付房租收入的，按當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定 12% 應(yīng)納稅額 =租金收入 12%或 4% 個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民用房 4% 需要注意的特殊問題 ? 以房產(chǎn)聯(lián)營投資： （ 1）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅（聯(lián)營企業(yè)為納稅人）； （ 2）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。 二、房產(chǎn)稅的特點(diǎn) ? 屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅 單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)稅（ 房屋 ） ? 征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋 （ 不涉及農(nóng)村 ） ? 區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法 三、房產(chǎn)稅的課稅對象 ? 房產(chǎn)： 即有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能遮風(fēng)避語，可供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、生活的場所。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅，但 獨(dú)立于房屋之外的建筑物不征稅。 ? 房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定 （ 1）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 ? 對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 8月 10日對委托施工單位建設(shè)的生產(chǎn)車間辦理驗(yàn)收手續(xù)，由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值 500萬元。 ? （二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位 (全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位 )，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 ? （四） 個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅 。 十、申報(bào)繳納 （一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間： ? （ 1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。 ? （ 5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 具體納稅期限由省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府規(guī)定
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