房地產(chǎn)納稅籌劃初步方案-wenkub
2023-05-21 02:54:14 本頁(yè)面
【正文】 住宅的優(yōu)惠政策 ，使項(xiàng)目達(dá)到普通標(biāo)準(zhǔn)住宅條件，同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)籌劃控制增值率在 20%以內(nèi)，以達(dá)到免征土地增值稅的優(yōu)惠政策； （ 8） 土地增值稅屬地方稅種，可以考慮爭(zhēng)取政府先征后返等政策?？鄢?xiàng)目有：土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)成本，期間費(fèi)用，可扣稅金，加計(jì)扣除。 從房地產(chǎn)行業(yè)本身來(lái)看 ,營(yíng)業(yè)稅籌劃空間非常小，因其沒(méi)有扣除項(xiàng)目，同時(shí)，又在銷售時(shí) (或預(yù)售時(shí) )必須開(kāi)具發(fā)票，因此使得減少收入也很困難。 籌劃思路及措施 (1) 可以考慮爭(zhēng)取地方政府的先征后返 ,減半征收等優(yōu)惠政策 ,并形成文件； (2) 盡量減少價(jià)外費(fèi)用以消除非銷售收入被合并繳納營(yíng)業(yè)稅的風(fēng)險(xiǎn)，可以采用由政府部門(mén)出具文 件允許代收費(fèi)用但不作為價(jià)外費(fèi)用征收營(yíng)業(yè)稅； (3) 采取房屋價(jià)格轉(zhuǎn)移的方式。 （ 1） 土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)基本沒(méi)有多大籌劃空間； （ 2） 成本包括土地征及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)費(fèi)施，公共配套設(shè)施費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用； （ 3） 期間費(fèi)用包括財(cái)務(wù)費(fèi)用
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