【正文】 日止。 韓國街和美景 營業(yè)設(shè)備或簡稱 韓國街以及所有主動或被動之附屬建筑物 ” 。 美景 韓國街財產(chǎn)所有權(quán) 責(zé)任終止 不可抗力 合同終止 特別條款 繼承和轉(zhuǎn)讓 適用法律及爭議的解決 雙方關(guān)系 第 11 條 雜項 整體合同 通知 登記及其它手續(xù) 本合同雙方為： ___________（以下簡稱 “ 管理公司 ” ），是根據(jù) 香港特別行政區(qū) 法律 和中華人民共和國法律 成立的法定企業(yè)，法定地址 。 韓國街層面之協(xié)助 管理 第 6 條 美景 韓國街開業(yè)前事項 美景 韓國街委托經(jīng)營管理合同 項 目 第 1 條 定義 第 2 條 美景 韓國街計劃、建筑及設(shè)備 工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 美景 韓國街開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 美景 韓國街業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備 建筑結(jié)構(gòu) 修葺 修改及擴(kuò)充 美景 ___________（以下簡稱 “ 美景 韓國街－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，美景 建筑物 應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。 韓國街營業(yè)運作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按美景 韓國街業(yè)公會所出版之 “ 美景 獨立公共會計師 應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師 . 總收入 應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及 4 業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除 （ D）或（ E）條外，其他按 條處理 ]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時，所產(chǎn)生的差額。 韓國街營業(yè)員工派發(fā)之 其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。 （ D）因美景 （ F）第 條所指定付于管理公司之基本管理費。 （ I）第 條所指定由管理公司提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之美景 （ K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。 韓國街或由管理公司在美景 獨立費用 下列項目應(yīng)解釋為 獨立費用 ，不應(yīng)包括在 營業(yè)支出 之內(nèi)。 韓國街的資本和房地產(chǎn)稅項。 （ E）第 條重置儲備金的開支。 韓國街業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 不可抗力 下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 （ D）勞工糾紛。 韓國街計劃、建筑及設(shè)備 工程地址財產(chǎn)所有權(quán) 將建美景 韓國街將擁有下列： ?? 套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于： ?? 中西餐廳 6 ?? 酒吧（廊） ?? 咖啡座 ?? 多用途禮堂 ?? 歌舞廳 ?? 運動 /健康設(shè)備 ?? 商店 建筑進(jìn)行程序 為進(jìn)行美景 韓國街 業(yè) 主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份美景 韓國街業(yè)主在美景 韓國街開業(yè)前事項 美景 ?? 確立美景 ?? 按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之美景 ?? 承擔(dān)分析各項應(yīng)保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。 ?? 承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃（確定 宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予 7 旅行社，以及介入管理公司的廣告和公開宣傳等）。 韓國街業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。 美景 （ C）其應(yīng)再包含： ?? 開業(yè)前美景 韓國街委任員工成本包括有需要時在本內(nèi)其它美景 ?? 一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問費用。 韓國街業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于 銀行帳戶， 和使管理公司得以運用。 ?? 百分之伍拾（ 50％）開業(yè)前六個月。 韓國街業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于美景 如本合同于開業(yè)日前因美景 3．流動資金及開業(yè)所需的物品 美景 韓國街業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以 采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）美景 韓國街將有一段部分開業(yè)期，由美景 部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi) 。 韓國街經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。 韓國街之開業(yè)將不會解除美景 韓國街開業(yè)日，預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日。 韓國街管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)。 在合同有效期內(nèi)，管理公司許可美景 所有 “ 美景 韓國街將繼續(xù)使用＿＿＿商號，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時另行協(xié)商。 美景 韓國街，同樣美景 韓國街應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司為屬下美景 韓國街業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料。 韓國街達(dá)到履行之業(yè)務(wù)推廣 政策，美景 韓國街業(yè)主審查，此外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： 10 ?? 確定美景 韓國街 經(jīng)營管理服務(wù) 價目。 韓國街層面進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括： ?? 確定美景 韓國街各 業(yè)主處 。 韓國街業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。 管理公司將會代表美景 在沒有美景 韓國街外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費用由美景 韓國街經(jīng)營 管理情況。 韓國街雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表美景 韓國街行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費 美景 韓國街的名譽(yù)水準(zhǔn)及 正常營業(yè)。 韓國街顧客 賒賬 之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī) 構(gòu)協(xié)商，作出安排。 （ I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及 租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。所有有關(guān)費用將會算入美景 （ K）商討及簽署有關(guān)美景 韓國街業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民 12 共和國財政 部頒發(fā)的 中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度 和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)美景 韓國街辦事處視察及稽核全部帳薄。會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中 英兩種文字對照書寫。 ?? 修葺及保養(yǎng)。 韓國街各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 （ B）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年 計劃行事。 韓國街業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。 韓國街總經(jīng)理 或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月 美景 韓國街業(yè)主美景 韓國街業(yè)主 將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助美景 韓國街業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）。 重置儲備金應(yīng)以每年計算如下： 最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳，以美景 韓國街業(yè)主之財產(chǎn)。 建筑結(jié)構(gòu)修葺 修改及擴(kuò)充 本合同期限內(nèi)，美景 管理公司應(yīng)每 年呈交美景 韓國街業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司。 美景 該等修葺計劃和 實施時間表