【正文】 日止。 韓國(guó)街和美景 營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱 韓國(guó)街以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物 ” 。 美景 韓國(guó)街財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 責(zé)任終止 不可抗力 合同終止 特別條款 繼承和轉(zhuǎn)讓 適用法律及爭(zhēng)議的解決 雙方關(guān)系 第 11 條 雜項(xiàng) 整體合同 通知 登記及其它手續(xù) 本合同雙方為： ___________（以下簡(jiǎn)稱 “ 管理公司 ” ），是根據(jù) 香港特別行政區(qū) 法律 和中華人民共和國(guó)法律 成立的法定企業(yè)，法定地址 。 韓國(guó)街層面之協(xié)助 管理 第 6 條 美景 韓國(guó)街開業(yè)前事項(xiàng) 美景 韓國(guó)街委托經(jīng)營(yíng)管理合同 項(xiàng) 目 第 1 條 定義 第 2 條 美景 韓國(guó)街計(jì)劃、建筑及設(shè)備 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 美景 韓國(guó)街開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 美景 韓國(guó)街業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備 建筑結(jié)構(gòu) 修葺 修改及擴(kuò)充 美景 ___________（以下簡(jiǎn)稱 “ 美景 韓國(guó)街－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，美景 建筑物 應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。 韓國(guó)街營(yíng)業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按美景 韓國(guó)街業(yè)公會(huì)所出版之 “ 美景 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師 應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師 . 總收入 應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及 4 業(yè)主對(duì)外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除 （ D）或（ E）條外，其他按 條處理 ]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額。 韓國(guó)街營(yíng)業(yè)員工派發(fā)之 其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。 （ D）因美景 （ F）第 條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。 （ I）第 條所指定由管理公司提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之美景 （ K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。 韓國(guó)街或由管理公司在美景 獨(dú)立費(fèi)用 下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為 獨(dú)立費(fèi)用 ，不應(yīng)包括在 營(yíng)業(yè)支出 之內(nèi)。 韓國(guó)街的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。 （ E）第 條重置儲(chǔ)備金的開支。 韓國(guó)街業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 不可抗力 下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 （ D）勞工糾紛。 韓國(guó)街計(jì)劃、建筑及設(shè)備 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 將建美景 韓國(guó)街將擁有下列： ?? 套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國(guó)政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于： ?? 中西餐廳 6 ?? 酒吧（廊） ?? 咖啡座 ?? 多用途禮堂 ?? 歌舞廳 ?? 運(yùn)動(dòng) /健康設(shè)備 ?? 商店 建筑進(jìn)行程序 為進(jìn)行美景 韓國(guó)街 業(yè) 主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份美景 韓國(guó)街業(yè)主在美景 韓國(guó)街開業(yè)前事項(xiàng) 美景 ?? 確立美景 ?? 按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之美景 ?? 承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保。 ?? 承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃（確定 宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予 7 旅行社，以及介入管理公司的廣告和公開宣傳等）。 韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。 美景 （ C）其應(yīng)再包含： ?? 開業(yè)前美景 韓國(guó)街委任員工成本包括有需要時(shí)在本內(nèi)其它美景 ?? 一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問費(fèi)用。 韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于 銀行帳戶， 和使管理公司得以運(yùn)用。 ?? 百分之伍拾（ 50％）開業(yè)前六個(gè)月。 韓國(guó)街業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于美景 如本合同于開業(yè)日前因美景 3．流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品 美景 韓國(guó)街業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金，以 采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費(fèi)品）美景 韓國(guó)街將有一段部分開業(yè)期，由美景 部分開業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi) 。 韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后。 韓國(guó)街之開業(yè)將不會(huì)解除美景 韓國(guó)街開業(yè)日，預(yù)計(jì)為＿＿年＿＿月＿＿日。 韓國(guó)街管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)。 在合同有效期內(nèi)，管理公司許可美景 所有 “ 美景 韓國(guó)街將繼續(xù)使用＿＿＿商號(hào)，至于服務(wù)稱號(hào)，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商。 美景 韓國(guó)街，同樣美景 韓國(guó)街應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司為屬下美景 韓國(guó)街業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料。 韓國(guó)街達(dá)到履行之業(yè)務(wù)推廣 政策，美景 韓國(guó)街業(yè)主審查，此外，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下： 10 ?? 確定美景 韓國(guó)街 經(jīng)營(yíng)管理服務(wù) 價(jià)目。 韓國(guó)街層面進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括： ?? 確定美景 韓國(guó)街各 業(yè)主處 。 韓國(guó)街業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。 管理公司將會(huì)代表美景 在沒有美景 韓國(guó)街外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由美景 韓國(guó)街經(jīng)營(yíng) 管理情況。 韓國(guó)街雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表美景 韓國(guó)街行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi) 美景 韓國(guó)街的名譽(yù)水準(zhǔn)及 正常營(yíng)業(yè)。 韓國(guó)街顧客 賒賬 之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī) 構(gòu)協(xié)商，作出安排。 （ I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對(duì)住客及 租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng)，或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入美景 （ K）商討及簽署有關(guān)美景 韓國(guó)街業(yè)主之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民 12 共和國(guó)財(cái)政 部頒發(fā)的 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度 和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)美景 韓國(guó)街辦事處視察及稽核全部帳薄。會(huì)計(jì)記錄，必須按中華人民共和國(guó)所在稅法規(guī)用中文書寫或及時(shí)用中 英兩種文字對(duì)照書寫。 ?? 修葺及保養(yǎng)。 韓國(guó)街各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 （ B）管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年 計(jì)劃行事。 韓國(guó)街業(yè)主也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。 韓國(guó)街總經(jīng)理 或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月 美景 韓國(guó)街業(yè)主美景 韓國(guó)街業(yè)主 將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助美景 韓國(guó)街業(yè)主責(zé)任 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金（簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金）。 重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下： 最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳，以美景 韓國(guó)街業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。 建筑結(jié)構(gòu)修葺 修改及擴(kuò)充 本合同期限內(nèi)，美景 管理公司應(yīng)每 年呈交美景 韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。 美景 該等修葺計(jì)劃和 實(shí)施時(shí)間表