【正文】 了以商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進一步得到完善。 第三篇：房地產(chǎn)調(diào)研報告 房地產(chǎn)開放調(diào)研告報告 關(guān)注民生，讓百姓實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。 新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。 另一方面，二套房首付提高、營業(yè)稅征收從嚴、加息等政策也將大大增加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性 購房的獲利風(fēng)險。貨幣擴張將降低利率，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的融資成本，從而提高房地產(chǎn)價格。進一步規(guī)范銀行的信貸行為，加強地方政府融資平臺管理，有效消解地方政府運用“土地財政”的外在支持力。因此，進一步加強對閑置住宅管理、增加持有成本能有效抑制房地產(chǎn)價格。對于房價過快上漲的城市，地方政府應(yīng)果斷采取包括限購政策在內(nèi)的臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。要嚴控開發(fā)區(qū)設(shè)置和工業(yè)用地審批，迫使工商業(yè)建筑也向空中發(fā)展，盡快扭轉(zhuǎn)工商業(yè)用地的嚴重浪費行為。 （二）改土地供給量控制為利用率控制，切實推進集約用地。對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目重點清算和稽查土地增值稅。土地緊張一直是房地產(chǎn)商借口漲價的理由。房地產(chǎn)價格上漲信號，使消費者對房地產(chǎn)后市看好，從而盲目跟風(fēng)。目前，除了容積率外，開發(fā)商完全壟斷了所購地塊之上的處置權(quán)和定價權(quán)，形成市場性壟斷。目前，房地產(chǎn)業(yè)成為我國擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，也為地方政府帶來巨大效益。 （ 3）．經(jīng)濟發(fā)展必然趨勢。 （ 2）．充裕的流動性是房價上漲的主要“推手”。房價上漲的根源在于土地供應(yīng)趨緊引發(fā)的土地價格上漲。 次貸危機對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響，為了緩解國際資本投機人民幣的壓力，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差。黨的十一屆三中全會以來，在經(jīng)濟體制改革的帶動下，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬價值的巨大商品開始起動，開始流通。自從 20 世紀 80 年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起， 90年代進入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。 5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的 第二篇：房地產(chǎn)調(diào)研報告 房地產(chǎn)市場營銷調(diào)研報告 前言 房地產(chǎn)行業(yè)是我國房地產(chǎn)企業(yè)的主體，占我 國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的百分之八十多。 3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設(shè)計與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。 2)西北面區(qū)域西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。 生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關(guān)注的投資亮點。根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù)。房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 第一篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。 二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響 高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃常平鎮(zhèn) 2021年、 2021 年和 2020 年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為 萬人、 52 萬人、 60 萬人左右； 2021 年、 2021 年和 2020 年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按 31萬人、36 萬人和 45 萬人計 算。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中 2020 年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于 50，人均公共綠地面積達到 12 平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點”。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者 98 為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計針對港人設(shè)計，目前港人購房所占比例僅僅 20左右，而陽光山莊 2021年購房 80 為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費者需求。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是競爭性行業(yè)，所需資金量大，資源占用多，而且涉及到社會非常敏感的住房問題。據(jù)統(tǒng)計，自 1992年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計已超過五萬億元；城鎮(zhèn)人均居住面積由 1992年以前的 8 平方米，提高到了現(xiàn)在的 20 平方米。 二、當(dāng)今房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀 進入 2021 年 9 月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、 AIG 集團陷入危機，強烈震撼了美國金融市場，并在國際金融市場 掀起滔天巨浪，曠日持久的美國次貸危機轉(zhuǎn)化為嚴峻的世紀性金融危機。從 2021 年底至 2021 年 6 月的 1 年多時間里，美聯(lián)儲多次上調(diào)利率，但中國的利率只上調(diào)了兩次，而且 2021 年的一次利率調(diào)整 只上調(diào)了貸款利率。而“土地財政”加劇了土地價格上漲，在現(xiàn)有的土地“招、拍、掛”、財稅等政策制度下，地方政府是最大受益者，通過賣地可以獲得巨額利益，客觀上刺激賣地沖動。為應(yīng)對金融危機，2021 年下半年以來，國家加大了宏觀調(diào)控力度，實施了一系列刺激經(jīng)濟發(fā)展的措施，國家 4 萬億投資規(guī)模帶動地方投資的超常規(guī)發(fā)展，加上適度寬松貨幣政策下銀行信貸規(guī)模的加速擴張， 200 2021 年兩年共投放信貸 萬億元。從需求上看，由于土地是稀缺資源，隨著需求的增加房價上漲是經(jīng)濟發(fā)展帶來的必然趨勢。為獲取更多的土地出讓收入，地方政府對房價上漲樂見其成。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的不動性、差異性，在需求一定時，價格競爭的外部壓力較小，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間價格合 謀，一家 高價，共同提價，群體漲價。同時，由于投資渠道狹窄，各種投資者、投機者趁勢推波助瀾，加劇了房價上漲。因此，要繼續(xù)加大土地供應(yīng)，加強用地結(jié)構(gòu)管理，消除土地供求矛盾。三是加強結(jié)構(gòu)管理。一是對住宅規(guī)定最低容積率和樓層高度。 （三）進一步加強差別化住房信貸政策落實，有效抑制投資性、投機性購房行為。二是嚴厲打擊商品住宅銷售環(huán)節(jié)中的各種違規(guī)行為，加強信息公開透明，減少房地產(chǎn)商利用虛假信息制造房價上漲假象盈利空間，引導(dǎo)居民理性購房。 （五）改革土地出讓收入的管理體制，提高保障性住房政策執(zhí)行力。二是加快推進住房保障體系建設(shè)，堅持房地產(chǎn)領(lǐng)域的市場與保障“雙軌制”、“二元制”發(fā)展方向，盡快形成 符合國情的保障性住房體系和商品房體系。房地產(chǎn)價格上升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤提高，因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)模也上升，從而拉動總產(chǎn)出上升。一線城市由于經(jīng)濟發(fā)展水平高、發(fā)展前景看好、市場輻射力強，在當(dāng)前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強勁的市場需求。此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的 城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。為了深入了解榆林房地產(chǎn)市場起伏較大的原因，促進榆林房產(chǎn)業(yè)的健康有 序發(fā)展，按照 2021年榆林市政協(xié)總體工作安排，環(huán)資委就金融危機對我市房地產(chǎn)業(yè)的影響，向榆陽、神木、府谷等 7 個房地產(chǎn)市場較為完善的縣區(qū)和市發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計等 8 個相關(guān)部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林城區(qū)進行了實地視察。 2021 年至 2021 年 10 月份，全市共建成商品房面積 萬㎡，完成銷售面積 萬㎡，空置面積 萬㎡，空置率為 %，其中 2021 年 110 月份全市建成商品房面積 萬㎡，銷售 萬㎡。 經(jīng)濟適用住房也是影響榆林 房地產(chǎn)市場的重要因素。在實物配租方面，榆、神、府等 7 個縣區(qū)申報了建筑面積 萬㎡（ 1540 套），總投資 億元，其中榆陽區(qū)等 5 個縣區(qū)已開工 萬㎡、 850 套 。金融危機以來，榆林的房地產(chǎn)市場也受到了較大程度的影響， 2021 年全市共建商品住房空置面積按主體竣工口徑計算約 萬㎡，空置率約為 63%，交易量大幅下降，開發(fā)量明顯下滑。同時，相對寬松的信貸政策明顯促進了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進而引燃了 2021 年三季度樓市的大爆發(fā)。金融機構(gòu)為積極配合 國家啟動和鼓勵消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融服務(wù)品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了榆林房地產(chǎn)市場較快回暖。同時，房價也存在較大差異。但從 2021年第三季度以來，受金融危機影響，榆林的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯減少，一些潛在的購房者也在持幣觀望。土地供應(yīng)和土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)進行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。 2021 年金融危機以來，房地產(chǎn)企業(yè)均未冒然購地，他們對這場金融危機的影響程度、持續(xù)時間、宏觀調(diào)控政策變化、房價走勢等不確定因素難以作出準(zhǔn)確科學(xué)判斷，土地購買熱情不高，對土地價格的心理預(yù)期不是很樂觀，導(dǎo)致土地需求銳減，土地價格明顯回落。依據(jù)榆林市商品房屋銷售額和銷售面積計算出來的平均銷售價格（現(xiàn)價），從 2021 年的 2050 元 /㎡上升到 2021 年的 2394 元 /㎡，上漲了 344 元 /㎡，漲幅達 17%。因此，經(jīng)濟發(fā)展與消費增長是支撐房價增長的重要因素。土地開發(fā)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備，是將“生地”變?yōu)椤笆斓亍辟Y金的投入，進行土地平整等“七通一平”的過程。在省內(nèi)其他地區(qū)房地產(chǎn)公司貸款大幅減少的情況下，我市房地產(chǎn)資金來源中 的國內(nèi)貸款穩(wěn)中有升，也是我市支持房地產(chǎn)市場良性發(fā)展政策的具體體現(xiàn)。 1998 年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我市房地產(chǎn)業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展期，對經(jīng)濟增長的貢獻不斷增大。 房地產(chǎn)對投資增長的貢獻。 2021 年 — 2021 年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢，凈增加 1976 萬元，房地產(chǎn)市場銷售活躍。 此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也非常明顯。2021年 1— 10月份，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成 6256萬元，同比增長 %，占稅收總收入的 %。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對國民經(jīng)濟的消極作用非常明顯。要通過建設(shè)經(jīng)濟適用住房等保障性住房來平衡房價，在經(jīng)濟適用住房的建設(shè)過程中，既要把握規(guī)劃建設(shè)時機，確保經(jīng)濟適用住房建設(shè)真正起到抑制房價作用；又要科學(xué)、合理地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價層的住房需求，使他們“住有所居”，享受社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的成果，又要尊重市場規(guī)律，不宜過分擴大保障范圍，對房 地產(chǎn)市場造成較大影響，破壞市場發(fā)展規(guī)律。要對榆林的房地產(chǎn)市場進行深入調(diào)查研究，通過統(tǒng)計分析，科學(xué)掌握購房需求信息，對購房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價格等相關(guān)統(tǒng)計信息進行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，減少社會資源的浪費，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個權(quán)威、科學(xué)的獲 取信息的平臺。因此，政府要重點支持一些誠信守法好、經(jīng)濟實力強、技術(shù)水平高、市場認可度高、經(jīng)營效益好的房地產(chǎn)企業(yè)，通過資源整合、優(yōu)勢互補、強強聯(lián)合，使他們的企業(yè)做大做強，培養(yǎng)造就幾個全省、全國的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，讓他們充分發(fā)揮在城市建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)中的作用。“小產(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律、違 反城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策的違規(guī)房產(chǎn)。 620 個案例地價占房價比例平均為 %， 356 個項目比例在 15%30%之間，其中比例在 30%以下的約占總 數(shù)的 78%。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。三是在土地交易過程中實行嚴格的稅費征收政策，防止炒買炒賣土地行為。六是信息要透明、公開。七是做好宣傳工作。榆林城市發(fā)展的相對滯后性，使其暫時無法與同類發(fā)達城市的開發(fā)理念直接接軌。未來要使榆林房地產(chǎn)飛速發(fā)展，必須首先加快城市發(fā)展，讓先進的開發(fā)城市理念進入榆林，帶動榆林房地產(chǎn)更好地發(fā)展。隨著房市的日益成熟，消費者也是日益理性化，尤其是房地產(chǎn)業(yè)本身的特點，決定著消費者必然傾向于投資那些 愿意為消費者長遠利益負責(zé)的開發(fā)商。 公開稅費項目 ，規(guī)范稅費征管行為。 加強城市配套建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民收入，不斷提高居民的居住水平。隨著市委辦公小區(qū)等一部分黨政機關(guān)辦公大樓的相繼投入使用，必將對榆林房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而深遠的影響。 進一步放活二手房交易市場。同時要減免部分稅費，以吸引廣大居民加入到這一市場上來，不斷完善和繁榮這一市場，以推動榆林房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。近年來，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，在住宅商品化新體制基本確立，房地產(chǎn)市場體系逐步建立，群眾消費熱情高漲的環(huán)境下，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 我縣的房地產(chǎn)業(yè)從 **年開始，受住房體制改革的刺激，市場消費得到實質(zhì)性的啟動。 由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動較晚，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高，因此吸引了民營經(jīng)濟和股份制經(jīng)濟的大舉進入。民營企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要動力。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大， **年為 ,2021 猛增至 ， **年再創(chuàng)新高達為 ，成為拉動投資增長的主