【正文】 度拿起聽筒 。如果你打電話的時(shí)候，彎著腰躺在椅子上，對(duì)方聽你的聲音就是懶散的，無精打采的，若坐姿端正，所發(fā)出的聲音也會(huì)親切悅耳，充滿活力。但聲音清晰、悅耳、吐字清脆，給對(duì)方留下好的印象，對(duì)方對(duì)其所在單位也會(huì)有好印象。如果一次溝通沒有完全表達(dá)出你的意思，最好約定下次通話的時(shí)間，或者約定面談的時(shí)間，以避免占用電話的時(shí)間過長(zhǎng)。 ◆ 首先，要使用電話敬語。 通話完畢時(shí)應(yīng)道 “再見 ”， 等對(duì)方放下電話 后 再 輕輕放下電話 。公務(wù)電話應(yīng)盡量打到對(duì)方單位，若確有必要往對(duì)方家里打時(shí)，應(yīng)注意避開吃飯或睡覺時(shí)間。 接電話時(shí)，對(duì)對(duì)方的談話可作必要的重復(fù)，重要的內(nèi)容應(yīng)簡(jiǎn)明扼要的記錄下來，如時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)系事宜、需解決的問題等。 詢問時(shí)應(yīng)注意在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，根據(jù)對(duì)方的反應(yīng)再委婉詢問。 為更好的樹立嘉業(yè)人形象，特號(hào)召大家遵守如下條款。 勤快點(diǎn)，每天堅(jiān)持，相信你能做的很出色。不知道你明不明白。 2：門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會(huì)出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。 你要做的只是選擇想要的房源信息，易房大師會(huì)將信息自動(dòng)錄入管理系統(tǒng)。（房主到?jīng)]有多大意見，只要拿到他要的錢應(yīng)該沒問題。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可 以幫我們迅速搜集目標(biāo)網(wǎng)站的大量房源信息，還可以通過中介黑名單功能過濾掉房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的無用房源信息。嘿嘿。 關(guān)于信息費(fèi)，其實(shí)就是中介費(fèi)，合同法第 427條規(guī)定 :居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。也就是把整個(gè)小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次（機(jī)率小。免費(fèi)評(píng)估，免費(fèi)登記房源。想問問在深圳市場(chǎng)的中介高手們，怎么能收集到房主的房源？（我收集到的房源大部分都是中介代理的，我多是從網(wǎng)上收集的 ？ 最佳答案： 中介很辛苦的，沒有休息日的，沒有固定工作時(shí)間，有客源，有房源，能成交就行 了 。 最佳答案： 朋友 肯定是成交后才按比例發(fā)提成的 ， 提成比例一般為百分之十至百分之二十左右，肯定是業(yè)務(wù)員做的越多，提成比例也就越高。 5 附近如果有別的同行也去那瞧瞧，他們比你早營(yíng)業(yè)他們知道房源比你多，看看他們?cè)覆辉父愫献?。不愿意就算了。然后把登記信息告訴你。 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 房產(chǎn)中介常見問題總結(jié) 怎么找房源 ? 最佳答案： 1 和其他中介合作。 十二 . 違約 出現(xiàn)客戶撻定，業(yè)主不買 /不租及私下成交等違約行為，如屬經(jīng)雙方達(dá)成違約協(xié)議的，填寫 《 客戶違約報(bào)告 》呈交上報(bào)，但如屬未經(jīng)協(xié)商的單方違約情況，則須即時(shí)上報(bào)主管，并向財(cái)務(wù)部提出要求發(fā)出“催收傭金通知書”及有關(guān)其他相應(yīng)行動(dòng)。收到后按上述程序執(zhí)行。 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 外出收款時(shí)填寫“發(fā)票 /收據(jù)借出申請(qǐng)單” ，發(fā)票 /收據(jù)上須寫明相關(guān)資料，不能寫白條。并須按一萬元 以上到總部財(cái)務(wù)部支付的方式執(zhí)行，盡量建議客戶采用轉(zhuǎn)帳形式支付，并填寫“指定委托收款書”。 簽署正式“租賃合同”的，須事先把合同條款溝通擬好，提供雙方確認(rèn)，以求到場(chǎng)能即時(shí)簽署，避免到場(chǎng)雙方出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)延誤。 雙方未達(dá)成一致協(xié)議 a) 業(yè)主 方 簽署“買賣 /租賃承諾書”及“傭金確認(rèn)書”（同意做高樓價(jià)支付傭金的須簽署“傭金承諾書”） b) 客戶方簽署“認(rèn)購(gòu) /承租承諾書”及“傭金確認(rèn)書”。 雙方達(dá)成一致協(xié)議 a) 簽買賣 /租賃協(xié)議書，并清楚列明房款支付方式。 f) 協(xié)議書第一聯(lián)交回主管存檔，第二聯(lián)交客戶，第三聯(lián)交業(yè)主，并提醒小心保管。（如已婚者，而不能雙方同時(shí)到場(chǎng)的，須附有不在場(chǎng)一方的“委托出售 房屋 授權(quán)書”）。 a) 房管局查核交易 房屋 產(chǎn)權(quán)情況。 四 . 廣告 /優(yōu)質(zhì)盤源處理 凡遇看樓過程或收盤過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)盤源，應(yīng)第一時(shí)間主動(dòng)向主管上報(bào)，并積極配合廣告發(fā)放提供優(yōu)質(zhì) 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 盤源。 （跟進(jìn)盤源時(shí)，要盡量詢問：“ 還有其它物業(yè)需要我們幫忙嗎？ ”而跟進(jìn)客戶時(shí)也在適當(dāng)時(shí)候探討：“ 還要找其它物業(yè)，例如：寫字樓或門面嗎？ ”） 三 . 外勤 業(yè)務(wù) 員看樓，收（搜）房源，踩盤，辦交易 手續(xù)等外勤工作。如遇客戶拒絕，應(yīng)請(qǐng)示主管，要獲得同意下才可進(jìn)行看樓程序。 f) 盡可能馬上 安排看樓 。 b) 遇獨(dú)家委托，向 經(jīng)理 或主管領(lǐng)取 《 委托獨(dú)家代理合同書 》 作有關(guān)登記，負(fù)責(zé)同事可獲獎(jiǎng)勵(lì)提成比率。 “請(qǐng)問有什么可以幫您的 ?” “是有 房子要賣 嗎？” “是想找房子嗎？” “我們還有很多房源在電腦庫(kù)里，不如進(jìn)內(nèi)詳談”。 e) 如遇所找的同事不在，請(qǐng)禮貌地說：“ XX 同事外出辦事，需要留言轉(zhuǎn)告他嗎？ ”或?qū)⒂嘘P(guān)電話轉(zhuǎn)至主管及營(yíng)業(yè)助理接聽。 最強(qiáng)免費(fèi)房產(chǎn)中介軟件 易房大師 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇 蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇 蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇 蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇 蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅 蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇 蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 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肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇 蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇 蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈 薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膇蕿蝕 肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀螞螃膁艿莁薅肇羋蒄螁羃芇薆薄衿莆芆蝿螅蒞莈薂肄蒞蒀螈肀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肆莀蠆蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁膃肄莃蚄聿肅蒅罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂 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