【正文】 算項目竣工的時限 ； （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目； （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項目。 第九條 凡主 管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目， 主 管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人出具 《土地增值稅清算通知書》 （附件３－ 01）。 第十一條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān) 應(yīng)認(rèn)真審核納稅人提供的清算材料， 對納稅人提交的清算材料齊全的，主管 地方 稅務(wù)機(jī) 關(guān)應(yīng)予以受理，并向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》（附件 3－ 02）。 第十三條 主管地方 稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對清算工作中的工作底稿進(jìn)行檢查；審核納稅人提供的證明憑證、資料是否真實齊全；審核各項報表扣除項目內(nèi)容與相關(guān)資料的關(guān)系是否相符等。 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的 商品房用于贊助 、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，發(fā)生所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入的確定由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照當(dāng)期同 類區(qū)域、同類房地產(chǎn)的市場價格核定 。 第四章 清算管理 第十八條 主管 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要根據(jù)房地產(chǎn)開項目的建 設(shè)形象進(jìn)度，做好應(yīng)稅事項的跟蹤管理。 第二十條 土地增值稅核定征收率不得低于本地區(qū)的土地增值稅預(yù)征率，各地根據(jù)本地的實際情況和相關(guān)規(guī)定，確定 具體的征收率。 第二十四條 經(jīng)主管地方稅 務(wù)機(jī)關(guān)清算審核后，需辦理土地增值稅退稅的，依照規(guī)定的程序辦理退稅手續(xù)， 并報市局備案。 （一）經(jīng)國家稅務(wù)總局及其授權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)設(shè)立、通過年檢，取得《稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證》的稅務(wù)師事務(wù)所； （二）具有取得“中華人民共和國注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)資格證書”、注冊為執(zhí)業(yè)會員并通過年檢的注冊稅務(wù)師； （三）經(jīng)工商管理機(jī)關(guān)登記注冊。 第三十條 本辦法中所稱“主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”，是指縣區(qū)級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)及其所屬的分局、稅務(wù)所。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《實施細(xì)則》及相關(guān)政策規(guī)定，對貴單位所提供的憑證、帳冊、財務(wù)會計報告、有關(guān)納稅資料和數(shù)據(jù)實施了我們認(rèn)為必要的鑒證程序，同時還包括查閱、核對施工圖紙及相關(guān)資料、查看現(xiàn)場。 特此報告 附件： 《土地增值稅納稅鑒證表》 《土地增值稅繳款情況匯總表》 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》 《扣除項目匯總表》 《取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表》 《 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 鑒證表》 《前期工程費(fèi) 鑒證表》 《建筑安裝工程費(fèi)鑒證表》 《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表》 《開發(fā)間接費(fèi)用鑒證表》 1《公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表》 1《利息支出鑒證表》 1《與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)鑒證表》 中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國注冊稅務(wù) (會計 )師： 中介機(jī)構(gòu)名稱： 中國注冊稅務(wù) (會計 )師： 地址： 聯(lián)系電話： 年 月 日 土地增值稅納稅鑒證說明 我們接受委托，對貴單位轉(zhuǎn)讓“ ”項目，應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了審計，現(xiàn)將審計情況說明如下： 一、 基本情況： (1) 項目簡介、 (2) 項目座落地、 (3) 總建筑面積、 （ 4）批準(zhǔn)總銷售面積、（ 5）總自用面積、（ 6）總配套設(shè)施面積、 (7) 本次清算建筑面積、 （ 8）項目分類用途情況，（ 9）項目裝飾裝修情況、（ 10）允許分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施面積、（ 11） 竣工驗收情況、（ 12）符合普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積情況、 (13) 立項批復(fù)文件、（ 14）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)情況等 二、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入說明：（貨幣收入、實物收入、其他收入） 三、扣除項目有關(guān)情況說明：依據(jù)土地增值稅政策規(guī)定，對成本所涉及的項目加以詳細(xì)說明。 附件 3－ 01 土地增值稅清算通知書 號 ： 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫 行條例實施細(xì)則》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［ 2020］ 187 號）及《遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，你（單位）的 項目，已符合土地增值稅清算條件，請你單位自收到本通知之日起90 個工作日內(nèi)，到 辦理土地增值稅清算手續(xù)。請你（單位）于接到本通知書之日起30個工作日內(nèi)補(bǔ)正有關(guān)清算材料。補(bǔ)正材料時間不計入本次清算核準(zhǔn)時限內(nèi)。 核定征收的理由如下： 簽章： 年 月 日 附件４ 土地增值稅清算材料清單 納稅人名稱： 清算項目名稱： 清算項目座落地址： 編號：第 號 序號 材 料名稱 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 附件５ 土地增值稅清算各項通知書編號說明 土地增值稅清算各 項通知書編號共計 18位阿拉伯?dāng)?shù)字，前兩位為省籍代碼（ 21），三四位為市籍代碼，五六位為縣區(qū)籍代碼，七八位為機(jī)構(gòu)代碼，如征收科 0綜合科 02等，各地可自行排列，九十位為事項代碼，固定為： 01：清算通知書（附件 3－ 01） 02：清算受理通知書（附件 3－ 02）、 03：清算補(bǔ)充材料通知書（附件 3－03）、 04：中止清算審核通知書（附件 3－ 04）、 05：終止清算審核通知書（附件 3－ 05）、 06：核定征收通知書（附件 3－ 06），十一至十四位為年份代碼，十五至十八位為流水號。 需要補(bǔ)正的清算材料和要求如下： 簽章 年 月 日 附件 3－ 05 土地增值稅終止清算審核通知書 號 ： 根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及實施細(xì)則 、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及實施細(xì)則、《遼寧省土地增值稅清算管理辦法》等有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)對你（單位）申請的 清算項目情況進(jìn)行了審核，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為不符合土地增值稅清算的有關(guān)規(guī)定，決定 終止清算審核 。 需要補(bǔ)正提交的清算材料及要求如下： 簽章： 年 月 日 附件 3－ 04 土地增值稅中止清算審核通知書 號 ： 經(jīng)審查，你（單位）申請的 清算稅款項目，需補(bǔ)正清算材料， 本機(jī)關(guān)決定中止審核。本機(jī)關(guān)將于受理后 90 個工作日內(nèi)做出核準(zhǔn)決定。 項目清稅終了后，本表與納稅申報表及清稅相關(guān)資料一同存檔。我們的責(zé)任是出具客觀公正的鑒證報告。省地方稅務(wù)局遼地稅發(fā)［ 2020］ 86號文件第六條中有關(guān)規(guī)定停 止執(zhí)行。 第二 十八 條 稅務(wù)機(jī)關(guān) 在土地增值稅清算審核工作中， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)違反有關(guān)稅收法律、法規(guī)出具虛假鑒證報告，造成納稅人少繳、未繳土地增值稅 的， 按照《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第九十八條規(guī)定進(jìn)行處罰。土地增值稅檔案應(yīng)按項目歸類保存，對于成片開發(fā)分批清算土地增值稅的項目，應(yīng)在全部辦理清算土地增值稅稅款工作后，將相關(guān)資料移交檔案管理部門并按照檔案 管理的有關(guān)規(guī)定保存。 第二十二條 在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。 第十九條 發(fā)現(xiàn)納稅人有下列情況之一的，可以按照確定的銷售收入，核定征收土地增值稅。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項 目配套的居委會和派出所