河西寫字樓報(bào)告-wenkub
2022-09-13 16:47:30 本頁(yè)面
【正文】 由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)控以及全球危機(jī)的影響 ，整個(gè)寫字樓市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)整體平穩(wěn)，略有回落的趨勢(shì)。 (2)成交方面；建鄴區(qū)整體供需平衡，去化較好。在供應(yīng)區(qū)域方面，泛新街口板塊以其絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)占據(jù)了供應(yīng)的主力，鼓樓 山西路板塊緊隨其后，而河西新城在政府的強(qiáng)力推動(dòng)下，其新城市中心的地位正在逐漸確立，新興的核心商務(wù)區(qū)正在形成。 2020 年，全市共有約 36 萬(wàn)平方米的寫字樓竣工交付，各大商務(wù)區(qū)均有項(xiàng)目竣工交付。 預(yù)計(jì)南京寫字樓市場(chǎng)在 20202020 年的 2 年間， 還 將會(huì)有近 55 萬(wàn)平方米的寫字樓體量供應(yīng)，而這一數(shù)值還不包括目前尚不能確定具體供應(yīng)日期的潛在項(xiàng) 目，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量巨大。 2 2020年南京寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn) 08 年南京寫字樓 市場(chǎng) 交付體量 較大，但 受到房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟以及全球金融危機(jī) 的影響，銷售、租賃市場(chǎng)表現(xiàn)均較為低迷。 成交量方面，鼓樓地區(qū)的成交面積達(dá)到 10 萬(wàn)平方米左右，建鄴區(qū)約為 5 萬(wàn)平方米。 其中，泛新街口板塊的在售寫字樓有金輪國(guó)際廣場(chǎng)等 ， 金輪國(guó)際廣場(chǎng)銷售價(jià)格穩(wěn)定在 07 年的 約在1600018000 元 /平方米左右。 (4)產(chǎn)品 方面；中小戶型受追捧 從目前市場(chǎng)供應(yīng)的寫字樓的銷售情況來(lái)看，針對(duì)廣大中小型發(fā)展企業(yè)的 170 平方米以下中小戶型寫字樓較受市場(chǎng)熱捧， 170 平方米以上大戶型去化速度相對(duì)較慢，而銷售方式為整層出售的寫字樓則去化速度較為緩慢。主要入住客戶為專業(yè)服務(wù)、金融類租戶，且外資企業(yè)比重較高。區(qū)域空置率略高于泛新街口板塊，約在 10%15%。天） 租賃狀況 新晨國(guó)際大廈 中山北路 26號(hào) / 95% 華美達(dá)大廈 中山北路 45號(hào) 1997 90% 聯(lián)通大廈 中央路 32 1999 近 100% 金山大廈 山西路 24號(hào) 2020 75% 鴻德大廈 云南路 20號(hào) 2020 80% 綠地翠峰 大廈 中山北路 1號(hào) 2020 100% 銀河國(guó)際廣場(chǎng) 山西路 1號(hào) 2020 / 龍吟廣場(chǎng) 中山北路 217號(hào) 2020 / 6 2020年南京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展 框框 ■ 迎來(lái)交付高峰，對(duì)銷售和租賃市場(chǎng)沖擊較大。 目前，河西中央商務(wù)區(qū)有 13 個(gè)項(xiàng)目， 16 幢標(biāo)志性建筑在建，總投資 118 億元、總建筑面積 230 平米 —— 河西 CBD的中心已初現(xiàn)雛形。新地集團(tuán) 2020 年 11 月還競(jìng)得仙林大學(xué)城中心區(qū) C C5 地塊，擬建一座四星級(jí)酒店和一座五星級(jí)酒店。 金大地集團(tuán)斥巨資邀請(qǐng)世界著名設(shè)計(jì)單位美國(guó) SOM 公司擔(dān)綱，該公司曾設(shè)計(jì)上海金茂大廈、美國(guó)最高建筑的西爾斯大廈等著名建筑，它們被稱之為全球的精品之作。 ■ 銷售情況 11 開盤時(shí)間未定。大廈設(shè)有 25米 *11米室內(nèi)超大游泳池、 2 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、大堂酒吧、商務(wù)中心、娛樂(lè)健身、桑拿餐飲、壁球館等設(shè)施，大廈內(nèi)設(shè)有通力電梯、扶梯共計(jì) 31部。 ■ 開盤： 08 年 10月 ■ 交付時(shí)間： 2020 ■ 交付標(biāo)準(zhǔn)：寫字樓毛坯 15 ■ 物管費(fèi)： 3 元 /平米
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