【正文】 等的一切責任以及由此產(chǎn)生的各種費用。 不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 乙方支付的保證金作 為保證乙方按照合同履行義務的保證，乙方若有違反除承擔合同約定的相應違約責任外保證金不予退還。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 2 倍的滯納金。 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 5%支付甲方滯納金。），改造、裝修費用需經(jīng)雙方認可達成一致。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 （ 5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； （ 1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 甲方出售房屋，須在三個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 乙方經(jīng)營范圍應符合法律法 規(guī)，若因經(jīng)營需要（包括但不限于裝飾裝修、增添設備等）改造，需在政府主管部門許可范圍內(nèi)并經(jīng)甲方同意后方可進行，由此產(chǎn)生費用由乙方承擔。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。自第四年起，每兩年對租金按照甲乙雙方確認的當?shù)厥袌鲎饨鹚接枰哉{(diào)整。 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。 第三條甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、營業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應提供營業(yè)執(zhí)照等證明文件。） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同： 第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。 甲方特此向乙方保證：（ 1）房屋為甲方單獨所有或?qū)嶋H控制并有權(quán)處分，房屋不存在其他共有人，甲方依法有權(quán)將該房屋出租給乙方；（ 2）租賃房屋符合國家的有關(guān)規(guī)定并已通過規(guī)劃、城建、消防、環(huán)保等部門驗收合格，可依法由乙方作為辦公使用；（ 3）本協(xié)議簽署并登記前，在房屋上未設有抵押權(quán)或任何他項權(quán)利，或所設立的抵押權(quán)或他項權(quán)利不影響乙方的正常租賃使用；（ 4）房屋權(quán)屬不存在任何爭議，房屋未被查封，也不存在面臨被查封的威脅。雙方驗證后可復印對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃使用。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還，如乙方繼續(xù)續(xù)租，在同 第 1 頁共 5 頁 等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)。 合同簽訂時交付人民幣作為租房定金，年月日前支付房租時該定金自動變更為租房保證金，該合同履行完畢后無異議后無息退還乙方。 乙方為經(jīng)營需要在保證安全的前提下經(jīng)甲方同意后，可以對承租房屋進行的水、電的改造及增加用電負荷，所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的任何一種向乙方主張權(quán)利，乙方不得提出異議： （ 1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。改造完畢后，乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定報請相關(guān)部門（包括但不限于消防、環(huán)保等部門）驗收，經(jīng)驗收合格后方可經(jīng)營，由此產(chǎn)生費用和責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。 第八條合同的變更、解除與終止 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 （ 6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。 租賃期滿合同自然終止。當場難以檢測判斷的，應于 15 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? 第十條甲方違約責任處理規(guī)定 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方年租金 50%的違約金。 第十一條乙方違約責任 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應 按照當年年租金的 50%向甲方支付違約金。 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同年租金 50%向甲方支付違約金，已交租金不予退還，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十二條免責條件 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。甲方不承擔以上的任何責任及費用。第十六條本合同自甲乙雙方蓋章后生效。 甲方特此向乙方保證：（ 1）房屋為甲方單獨所有或?qū)嶋H控制并有權(quán)處分，房屋不存在其他共有人，甲方依法有權(quán)將 該房屋出租給乙方；（ 2）租賃房屋符合國家的有關(guān)規(guī)定并已通過規(guī)劃、城建、消防、環(huán)保等部門驗收合格，可依法由乙方作為辦公使用；（ 3）本協(xié)議簽署并登記前，在房屋上未設有抵押權(quán)或任何他項權(quán)利，或所設立的抵押權(quán)或他項權(quán)利不影響乙方的正常租賃使用；（ 4）房屋權(quán)屬不存在任何爭議，房屋未被查封，也不存在面臨被查封的威脅。雙方驗證后可復印對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃使用。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還，如乙方繼續(xù)續(xù)租，在同 第 1 頁共 5 頁 等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)。 合同簽訂時交付人民幣作為租房定金，年月日前支付房租時該定金自動變更為租房保證金，該合同履行完畢后無異議后無息退還乙方。 乙方為經(jīng)營需要在保證安全的前提下經(jīng)甲方同意后，可以對承租房屋進行的水、電的改造及增加用電負荷，所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的任何一種向乙方主張權(quán)利，乙方不得提出異議： （ 1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。改造完畢后，乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定報請相關(guān)部門（包括但不限于消防、環(huán)保等部門）驗收，經(jīng)驗收合格后方可經(jīng)營，由此產(chǎn)生費用和責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。 第八條合同的變更、解除與終止 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 （ 2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。 （ 6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。 租賃期滿合同自然終止。當場難以檢測判斷的，應于 15 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? 第十條甲方違約責任處理規(guī)定 甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方年租金 50%的違約金。 第十一條乙方違約責任 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照當年年租金的 50%向甲方支付違約金。 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同年租金 50%向甲方支付違約金，已交租金不予退還，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。 第十二條免責條件 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失， 甲、乙雙方互不承擔責任。 第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。甲方不承擔以上的任何責任及費用。第十六條本合同自甲乙雙方蓋章后生效。 甲方將合法擁有產(chǎn)權(quán)之位于東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風路 128號太和美工業(yè)園的廠房（以下所稱的“廠房”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風路 128 號太和美工業(yè)園的廠房） AD1（棟）第一（層）至二層共計 1564 平方米（以建筑面積為準），宿舍（以下所稱的“宿舍”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風路 128 號太和美工業(yè)園的宿舍 AB2 棟第二層共計 10 套（ 201 至 210），承租給乙方。乙方生產(chǎn)所 產(chǎn)生的工業(yè)廢水、工業(yè)廢氣須做到達標排放（按照環(huán)保部門要求），噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)，環(huán)保部門禁止傾倒的工業(yè)垃圾（含有毒工業(yè)廢液等）須交由環(huán)保部門許可的回收單位進行回收處理，費用由乙方自理。 乙方所租賃的宿舍僅為乙方生產(chǎn)工人及 管理人員住宿用途。 9元玖元整（大寫），物業(yè)管理費（代收代付）為每平方米 2 元貳元整（大寫）。 宿舍標準月租金為每套 350 元（含物業(yè)管理費）叁佰伍拾元整（大寫）；宿舍共計月租金為 3500 元叁仟伍佰元整（大寫）。 宿舍租金從 2021 年 7 月 20 日起計收。 生產(chǎn)生活用電的計價標準，根據(jù)乙方的用電申請另外簽訂《用電協(xié)議》作為本合同的附屬合同。 合同保證金計收方式為： [廠房月租金及物業(yè)管理費廠房建筑面積 +宿舍月租金宿舍租賃套數(shù) ] 2。 甲方可根據(jù)廠房及宿舍的使用狀況，在市物價主管部門指導收費標準的范 圍內(nèi)對物業(yè)管理費的收費進行適當調(diào)整。（ 4）公共秩序的維護、安全防護。 乙方須自行負責向工商、稅務、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營的一切手續(xù)，甲方可以給予協(xié)助，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第六條廠房及宿舍的交付 廠房、宿舍交付情況詳見入住交接表。免租裝修搬遷期為一次性優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方必須于免租裝修搬遷期屆滿后向甲方繳納租金；宿舍無免租搬遷期。乙方不得在裝修期間破壞建筑物的外立面、結(jié)構(gòu)、屋面防水等，對因乙方裝修造成的上述破壞，甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方恢復其原有狀態(tài)，并承擔由此給甲方造成的損失。如 6 不能達到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房及宿舍，同時不影響甲方對乙方其他收費條款的執(zhí)行。 乙方承擔的電梯使用費，與每月的租金一并交付甲方，電梯使用費為每月 400 元肆佰元整（大寫）；逾期繳納甲方有權(quán)停止乙方對電梯的使用，并保留進一步采取措施的權(quán)利。 甲方可直接或委派有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司負責工業(yè)園的統(tǒng)一管理，物業(yè)管理公司的更換，不影響本合同的履行。 甲方負責處理乙方對物業(yè)管理公司的投訴。 本合同簽訂后，如廠房、宿舍的所有權(quán)發(fā)生變更，甲方無須提前通知乙方，甲方所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。 乙方應當合理使用廠房、宿舍及其附屬設施，并承擔除廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)外的設施、設備的維修責任和支付費用。 乙方應當按照本合同之規(guī)定，按時向甲方繳納租金、物業(yè)管理費及其他應繳費用。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)。 ，不得隨意拖欠。 租賃期間乙方自行決定是否購買廠房內(nèi)貨物財產(chǎn)保險，保險費由乙方自行承擔；乙方自行負責合同約定承租范圍內(nèi)的一切生產(chǎn) 、貨物、設備、辦公及其他配套設施、附屬設施的安全。 乙方對甲方所交付的廠房、宿舍如需作進一步的修繕、改動、裝飾或改變用途，或按主管部門要求需增加消防等設施的，須取得甲方的書面同意以及相關(guān)政府部門 的批文（如涉及），并且所有費用由乙方承擔，所造成的建設、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等方面的驗收工作由乙方負責。觸犯刑事法律的，報司法部門依法追 究刑事責任。在生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生消費者投訴，乙方必須配合甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司調(diào)解處理。 若乙方不遵守本合同規(guī)定的各項義務構(gòu)成違約，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)進行處理，包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金。 甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。 由下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同：⑴乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的；⑵乙方在辦理廠房、宿舍交付手續(xù)時未繳清合同保證金；⑶乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離廠房、宿舍； ⑷乙方擅自將所租賃的廠房、宿舍的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈予、或舍棄交予其他單位或個人生產(chǎn)經(jīng)營的； ⑸乙方逾期繳納的租金、物業(yè)管理費及其他應繳費用并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕繳納，或故意拖延所欠租金及其他應繳費用達十五個日歷天以上的； ⑹乙方非法在所租賃的廠房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危險物品的，或環(huán)保排放不達標的。 (10)乙方擅自改變所租賃物業(yè)用途的。 有下列情形的，合同終止：⑴合同期滿；⑵合同解除。如有損壞設施應進行全面恢復或委托甲方代為修繕，由此產(chǎn)生費用由乙方承擔。 ，如有變更，變更方應在變更之日起十個日歷天內(nèi)書面通知對方，經(jīng)簽收的通知為有效送達的通知。第十三條爭議的解決 因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。 甲方超期限未能交付廠房、宿舍的正當理由包括不可抗力、配套設施的延誤、政府行政部門行為的延誤等，乙方免租期限順延。 本合同一式肆份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)貳份。 3)本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱。 6)專用區(qū)域：指甲方按本合同第條規(guī)定提供給乙方每日二十四小時專用的區(qū)域，其位置如附件 2 所示（紅）色部分。 10)交付標準：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付租賃物業(yè)的全部標準和要求。 14)計租日：指開始計算租金的日期。 18)日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。 第三條租賃物業(yè)用途 ：，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變廠房的用途。 第四條租賃期限 ，自年月日起至年月日止，除雙方另有約定，租賃開始日即為計租日。 第五條租金及支付 ：元 /平方