【正文】 ，對(duì)精神生活的要求越來(lái)越高，旅游逐漸成為人 們喜愛(ài)的享受方式。 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 6 近年來(lái)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。目前中國(guó)政府還在加大環(huán)境性、基礎(chǔ)性建設(shè)投資的同時(shí)，逐步退出了經(jīng)營(yíng)性、競(jìng)爭(zhēng)性旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資，為民間資本和外資注入旅游業(yè)提供了機(jī)遇。它不僅可以帶動(dòng)交通運(yùn)輸、商業(yè)購(gòu)物、電信通訊、餐飲服務(wù)、文化娛樂(lè)等各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還為解決社會(huì)就業(yè)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)起著積極的推動(dòng)作用。同時(shí)，項(xiàng)目實(shí)施后年可創(chuàng)造可觀的利稅收入，并擴(kuò)大市場(chǎng)需求，拉動(dòng)旅游相關(guān)行業(yè)的大力發(fā)展，增加財(cái)政收入，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而能帶動(dòng)和促進(jìn) XX 縣社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展 ， 為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)強(qiáng)大的推動(dòng)力，全面推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益 本項(xiàng)目建成后，達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 15500 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元。 主要游憩路線及功能分區(qū)介紹 項(xiàng)目 XX 海洋極地世界 共設(shè)領(lǐng)航鯨魚(yú)展示區(qū)、海底生物展區(qū)、中華鱘展區(qū)、熱帶雨林展區(qū)、鯊魚(yú)廳、海豹島、海底隧道、美人魚(yú)表演館、極地館 、海豚表演展區(qū)、科普教育館等十余個(gè)展區(qū)，涉及海洋生物千余種、總量達(dá)萬(wàn)余只。公司現(xiàn)有員工 2200 人，固定資產(chǎn)總值 30 億余元，目前下轄：國(guó)家 AAAA 景區(qū) — 蓬萊 XX 旅游景區(qū)、國(guó)家級(jí) AAAA景區(qū) — 蓬萊三仙山風(fēng)景區(qū) ， 同時(shí)擁有五星級(jí)酒店 — 三仙山大酒店、四星級(jí)酒店 — 蓬萊閣賓館和開(kāi)發(fā)賓館、溫泉健身俱樂(lè)部、歌舞大劇院、旅游船隊(duì)、建筑裝修等多個(gè)實(shí)體，其中“三仙山風(fēng)景區(qū)”被國(guó)家文化部評(píng)為第三批國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地，被山東省文化廳評(píng)為山東省文化產(chǎn)業(yè)示范基地 ； “海洋極地世界”被中國(guó)海洋學(xué)會(huì)評(píng)為 全國(guó)海洋科普教育基地，被山東省海洋與漁業(yè)廳命名為山東省水生野生動(dòng)物救助中心 ； “ XX 旅游景區(qū)”在國(guó)內(nèi)外旅游界享有盛名。公司法人兼董事長(zhǎng)李海峰， 具有多年的旅游開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，并且 系山東省政協(xié)委員，并曾先后榮獲過(guò)國(guó)家、省、 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 2 市等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。總游憩路線設(shè)計(jì)為： 入口 → 游客等候區(qū) → 客服中心大廳 → 領(lǐng)航鯨魚(yú)展示 → 海底生物展區(qū) → 中華鱘展區(qū) → 熱帶雨林展區(qū) → 鯊魚(yú)廳 → 海豹島 → 海底隧道 → 美人魚(yú)表演館 → 極地館 → 海豚表演展區(qū) → 科普教育館→ 服務(wù)區(qū) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期從 2021年 9月 至 2021年 9月，建設(shè)期為 1年。財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，投資回收期 年（含建設(shè)期），總投資收益率%，資本金凈利潤(rùn)率 %，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)良好。項(xiàng)目自身可為社會(huì)提供大量的工作崗位，有效增加就業(yè)機(jī)會(huì)，解決剩余勞動(dòng)力，其對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)作用，相應(yīng)的也提高了就業(yè)崗位的增加，為實(shí)現(xiàn)就業(yè)率的提高發(fā)揮重要作用，對(duì)于建設(shè)和諧穩(wěn)定社會(huì)具有重要的意義。旅游是人民生活質(zhì)理提高的重要標(biāo)志，是現(xiàn)代文明的生活方式之一，是人們追求提高精神享受層次的目標(biāo)和途徑，是現(xiàn)在及未來(lái)居民消費(fèi)的三大熱點(diǎn)之一。 由于中國(guó)多元文化以及豐富的自然環(huán)境對(duì)外國(guó)游客具有巨大的吸引力，據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年，中國(guó)將成為世界第一大入境旅游接待國(guó)。三次產(chǎn)業(yè)中，以第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展量為迅猛。雙休日和節(jié)假日，人們不再滿足于吃一頓了事，而是轉(zhuǎn)而注重娛樂(lè)和精神享受了。眾多旅游者越來(lái)越不滿足多年一貫制的觀光旅游，而希望能夠在旅游中結(jié)合自 己的興趣愛(ài)好，進(jìn)行積極的探索、參與、體驗(yàn)和休閑享受，人們將更加重視精神疲勞的消除，這樣就要求旅游企業(yè)推出豐富多彩的旅游產(chǎn)品。一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的旅游方式是由其資源條件、地理位置、市場(chǎng)條件等多 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 7 方面因素決定的，不同的旅游方式也有不同的產(chǎn)品、價(jià)格、市場(chǎng)對(duì)策等，同時(shí)旅游者也有不同的消費(fèi)要求和消費(fèi)特 點(diǎn)。 XX 縣 地處魯西北平原， XX 北岸， 具備豐厚的旅游資源條件和潛力。大面積的平原森林、優(yōu)美的田園風(fēng)光及淳樸的民風(fēng)，是 XX 所獨(dú)具的。地處 XX 最南端，與濟(jì)南 隔 XX 相望，是 XX對(duì)接濟(jì)南、濟(jì)南向 XX 輻射的前沿和窗口，是山東省大濟(jì)南都市圈的重要組成部分。 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 9 大河、濕地、林海、沙湖、地塘、碧水、飛鳥(niǎo)、農(nóng)田相互交織 ，景色優(yōu)美，并且北展區(qū)內(nèi)的旅游資源比較獨(dú)特，開(kāi)發(fā)潛力巨大。是德州對(duì)接濟(jì)南、濟(jì)南各德州輻射的前沿和窗口，是山東省大濟(jì)南城市圈的重要組成部分。 項(xiàng)目建設(shè)地位于 XX 縣 XX 北展區(qū)內(nèi)， 具備良好的政策、資源、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 （ 1）政策優(yōu)勢(shì) 。近期， 山東 省委、省政府召開(kāi)了高規(guī)格的全省旅游發(fā)展大會(huì)，對(duì)旅游工作進(jìn)行專題研究，制訂了一系列的優(yōu)惠政策，明確提出要把我省建設(shè)成為旅游強(qiáng)省， 重點(diǎn)發(fā)展 旅游業(yè) ，為旅游業(yè) 發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。從大空間范圍講，該區(qū)位于全國(guó)最發(fā)達(dá)的華東地區(qū)北部，北屬環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，東連山東半島城市群，南接長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，西通華中北部崛起帶，具有承東啟西，通達(dá)南北的經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 區(qū)內(nèi)旅游資源數(shù)量多，種類全 ，獨(dú)特 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 11 性強(qiáng)，開(kāi)發(fā)潛力巨大。作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)大省和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的省會(huì)濟(jì)南市目前尚無(wú)高層次的海洋水族特色專項(xiàng)旅游產(chǎn)品。 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)符合我國(guó) “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃 、山東省 “十一五 ”發(fā)展規(guī)劃及旅游專項(xiàng)規(guī)劃的要求。 鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)特色旅游商品。 同時(shí)，山東省制定了全省旅游發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃，并提出了旅游業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)和主要指標(biāo)，為山東省旅游業(yè)的發(fā)展提指明方向。 近 年來(lái)，省委、省政 府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，將旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行培育建設(shè)， 省委、省政府立足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局的高度，將旅游業(yè)擺上了突出位置，提出了更高的要求，進(jìn)一步明確了指導(dǎo)思想和發(fā)展方向。 項(xiàng)目建成后將成為 規(guī)模宏大、特色鮮明 的海洋水族館及主題游樂(lè)園， 為 省會(huì)濟(jì)南 新增一處高層次的專項(xiàng)特色 海洋水族項(xiàng)目，豐富濟(jì)南 城市群經(jīng)濟(jì)圈 旅游產(chǎn)品 的 類型，提升旅游產(chǎn)品 的 檔次。 目前，濟(jì)南及周邊旅游資源還是以自然生態(tài)人文資源為主，如泉水資源 (以趵突泉、百脈泉為代表 )、生態(tài)資源 (以九如山、三王峪、水簾峽為主 )， XX 風(fēng)情觀光區(qū)及其他歷史人文景觀等為主， 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 14 沒(méi)有 提升旅游新形象、具有科普教育意義的海洋水族旅游項(xiàng)目。 XX 縣具有悠久的歷史，燦爛的文化，留下許多的文物古跡，XX 縣城晏城因齊相晏嬰而得名，千百年來(lái)， XX 大地上涌現(xiàn)出大批杰出人物，具有豐富的旅游資源。同時(shí)，XX 的旅游資源相對(duì)脆弱，百里 XX、萬(wàn)畝濕地和林海、各種遺址等容易受到破壞，特別是在旅游加速發(fā)展、游人大理增加時(shí)期更明顯，區(qū)內(nèi)資源、生態(tài)環(huán)境保護(hù)壓力大。 本項(xiàng)目 實(shí)施后 ，將以其宏偉的 建設(shè) 規(guī)模，鮮明的 海洋 特色，強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，全面提升 XX 縣乃至濟(jì)南市的知名度， 對(duì)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響力和社會(huì)效益非常明顯。 因此，項(xiàng)目的實(shí)施具有顯著的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。 省內(nèi)旅游市場(chǎng)分析 2021 年，山東省旅游以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，大力推進(jìn)旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)建設(shè)，全省旅游業(yè)經(jīng)受了考驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了新跨越。 濟(jì)南及 德州旅游市場(chǎng)分析 （ 1） 濟(jì)南市是山東省省會(huì)，全國(guó) 15 個(gè)副省級(jí)城市之一，是山 東省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是中國(guó)首批優(yōu)秀旅游城市和全國(guó)歷史文化名城。轄區(qū)內(nèi)自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好，有 5 個(gè) 4A景區(qū)，即靈巖寺景區(qū)、跑馬嶺景區(qū)、趵突泉、大明湖和紅葉谷生態(tài)文化旅游區(qū)； 3A 景區(qū)有五峰山旅游區(qū)； 2A 景區(qū) 3 個(gè)，即臥龍峪景區(qū)、齊長(zhǎng)城旅游區(qū)和白云湖旅游區(qū)。 2021 年，接待國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；接待入境游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。 2021 年全市共接待國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游總收入 億元：接待入境游客 萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)外匯收入 萬(wàn)美元。XX 縣旅游業(yè)正在崛 起，已進(jìn)入了快速發(fā)展的階段，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021XX 縣接待國(guó)內(nèi)外旅游人數(shù) 100 萬(wàn)人次，旅游收入 800 萬(wàn)元左右； 2021 年接待國(guó)內(nèi)外旅游人數(shù) 130 萬(wàn)人次，旅游收入 1500萬(wàn)元左右。從國(guó)際環(huán)境看，和平、發(fā)展、合作仍然是當(dāng)今時(shí)代的潮流。我國(guó)旅游業(yè)將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)仍處于發(fā)展的黃金期。地處 XX 最南端，與濟(jì)南隔 XX 相望，是 XX 對(duì)接濟(jì)南、濟(jì)南向 XX 輻射的前沿和窗口，是山東省大濟(jì)南都市圈的重要組成部分。 ③ 經(jīng)濟(jì)區(qū)位 。 XX 地處魯西北平原，形成了獨(dú)特的魯北民俗，同時(shí)，百里 XX 過(guò)境，促進(jìn)了 XX 文化、齊文化、民俗文化、生態(tài)文化和水利文化等相互融合。 （ 2）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目海洋水族大世界共 共占地約 200 畝， 分為 6 大區(qū)域 ,設(shè)有 熱帶雨林、極地世界、海洋生物、 大型主題生物展示區(qū) 、表演區(qū)、四維影院等項(xiàng)目區(qū)， 展示了來(lái)自四大洲 、 五大洋的 1000多個(gè)品種、 上 萬(wàn)余條的珍稀魚(yú)類 。這里有亞洲最大以展示珊瑚礁生物群為主的大型海洋生物館 ——珊瑚館 ，有 展示極地海洋動(dòng)物及極地體驗(yàn)的場(chǎng)館 ——極地館； 有 半自然狀態(tài)的 熱帶雨林區(qū) ——鳥(niǎo)語(yǔ)林；有全國(guó)最長(zhǎng)的大型 海底觀光隧道 ； 有 特種電影播放場(chǎng)所——四維影院等。 因此項(xiàng)目產(chǎn)品對(duì)于豐富當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品種類，提升旅游產(chǎn)品層次具有明顯的作用，項(xiàng)目產(chǎn)品具有顯著的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)， 項(xiàng)目 客源 市場(chǎng) 細(xì)分： （ 1） 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)： 一級(jí)客源市場(chǎng)：我國(guó)城市居民旅游和休閑目的地的 80％集中在距城市 500 公里以內(nèi)的范圍，京津冀豫遼和山東是 “XX 海洋極地世界 ”的一級(jí)客源市場(chǎng)，上述地區(qū)游客共占 XX 縣客源市場(chǎng)總額的 550，擁有占國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的半壁江山。長(zhǎng)三角地區(qū) 16 個(gè)城市，創(chuàng)造的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全國(guó)的 18%，財(cái)政收入超過(guò)全國(guó)的 1/4。 （ 2）國(guó)際市場(chǎng) 日韓市場(chǎng)和港澳臺(tái)市場(chǎng)是 XX 縣的核心客源市場(chǎng)。日本、韓國(guó)的游客多選擇近途、中途的亞洲國(guó)家。 目標(biāo)市場(chǎng)定位 （ 1）國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng)（核心市場(chǎng)）：濟(jì)南都市圈 二級(jí)市場(chǎng)（重點(diǎn)市場(chǎng)）：三大城市群，京津冀都市群、半島城市群、中原城市群。 項(xiàng)目建設(shè)地在山東省的位置詳見(jiàn)下圖： 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 25 項(xiàng)目建設(shè)地在 XX 縣和濟(jì)南市位置詳見(jiàn)下圖： 建設(shè)條件 地理 位置 XXXX 北展區(qū)位于 XX 縣城的東南， XX 下游左岸的魯西北平原，德州地區(qū)的南部邊緣，地跨北緯 36176。 ，東徑 115176。 之間?？偯娣e 1411 平方公里，耕地 108 萬(wàn)畝；轄 9 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng)、 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和 1 個(gè)街道辦事處， 1012 個(gè)行政村、 7 個(gè)社區(qū)居委會(huì)；總?cè)丝?62 萬(wàn)。 深入實(shí)施“南融北接”戰(zhàn)略，圍繞濟(jì)南、服務(wù)濟(jì)南、突出濟(jì)南、突破濟(jì)南，著力打造“五地一城”，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展。目前，全縣規(guī)模企業(yè)達(dá)到 352 家，稅收過(guò)千萬(wàn)元的企業(yè) 10 家，過(guò)億元的 3 家。大力發(fā)展物流業(yè)，加強(qiáng)與 濟(jì)南各物流園區(qū)的聯(lián)系、 年?duì)I業(yè)收入均可過(guò)百億元。 （ 4） 建設(shè)面向濟(jì)南的周邊最具活力衛(wèi)星城，做靚城鄉(xiāng)環(huán)境。加大了開(kāi)發(fā)區(qū)建管力度，進(jìn)一步完善了開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)、管網(wǎng)及供排水體系，園區(qū)承載能力和帶動(dòng)作用顯著增強(qiáng)。深入開(kāi)展“隱患排查治理年”活動(dòng)，落實(shí)安全責(zé)任制，安全生產(chǎn)形勢(shì)穩(wěn)定。 境內(nèi)有晏嬰祠、龍山文化遺址、東漢古墓、 600 年孟府老院等古跡。 地質(zhì)地貌條件 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 29 XX 地形以平原為主。由于 XX 歷史變遷，形 成了地形起伏、崗?fù)菹噙B、沙丘溜道并列的復(fù)雜現(xiàn)狀。在 XX 流經(jīng)期間，由于多次泛濫改道等原因，形成了崗、洼、坡交互起伏，大平小不平的地貌特征。 年平均氣溫 ℃，多年平均降水量 622 毫米。 溫泉覆蓋了整個(gè)北展區(qū)，埋藏深度在 10002021 米之間，水溫可達(dá) 57℃，每天自流量為 2021 立方米。兩座公路大橋，一座鐵路大橋， 7 座水上浮橋把 XX 與濟(jì)南緊緊相連。目前， XX縣可與國(guó)內(nèi)一千個(gè)縣市和國(guó)外近二百個(gè)國(guó)家或地 區(qū)進(jìn)行直播業(yè)務(wù)。 供水 XX 縣地下水資源豐富，區(qū)內(nèi)供水基礎(chǔ)設(shè)施完善，為項(xiàng)目供水提供保障。 項(xiàng)目生活廢水（海水）經(jīng)三級(jí)淡化處理（三級(jí)淡化處理：一級(jí)砂缸粗濾，去除較大的雜質(zhì)；二級(jí)陶瓷環(huán)、活性炭、細(xì)石英砂等進(jìn)行強(qiáng)化細(xì)濾；三級(jí)采用高壓分子分離器，將水分子與鹽分子充分分離，分離后的水排入蓄水池，作為綠