【正文】 室兩廳 兩 衛(wèi) 9 聯(lián)排 A1 A2 B1 B2 C1 聯(lián)排 C2 D1 D2 E1 E2 F1 F2 （一期） B1棟為 10F,為二 類高層建筑，耐火等級為 二 級，裙樓 一、二層為商業(yè) 網(wǎng)點 及部分配套用房（包括消防控制室），一層層高 ， 二層層高 ，主樓三至 十層為住宅，層高為 。 根據(jù)對項目用地及 XX房地產市場綜合分析，充分理解該項目的獨特優(yōu)勢，本次規(guī)劃對該項目的定位為：區(qū)域市場內，以取巧、精致而逐鹿市場的精品樓盤。 地域性原則：即空間的共識及歸屬感。設計延續(xù)周邊天然豐富的生態(tài)環(huán)境，小區(qū)內外環(huán)境結合設計，使空間縮放有致，意境幽然。雨水通過這些“海綿體”下滲、滯蓄、凈化、回用，最后剩余部分徑流通過管網(wǎng)、泵站外排，從而可有效提高城市排水系統(tǒng)的標準，緩減城市內澇的壓力。 海綿城市建設以城市建筑、小區(qū)、道路、綠地與廣場等建設為載體。 小區(qū)內各建筑棟與棟之間的防火間距均能滿足規(guī)范要求，項目與周邊建筑的防火間距也能滿足規(guī)范要求。 小區(qū)與城市道路連接：在場地西南角設置車行主出入口兼消防車出入口，在 東南角設置車行出入口，兩個出入口與小區(qū)內部道路形成環(huán)道 。 基地 東北 側臨街長約 230米，道路高程 沿永明路 自 北 往 南 為 ，小區(qū)東 北 角 B4棟設置消防通道 與城市道路銜接高程 ， 永明路 車行主出入口與城市干道銜接高程 ，地塊 北 側中部的小區(qū)人行主出入口與城市道路銜接高程 ，西側消防應急出入口與 XX 大道銜接高程 。 小區(qū)景觀系統(tǒng)規(guī)劃集中體現(xiàn)在基地內形成一個既有圍合又有開放延展的中央內庭院和綠地廣場，中央庭院景觀通道與東面自然山體有機結合，創(chuàng)造了一個良好的開放借景、融景的景觀通道，將小區(qū)主環(huán)境延展融入大的城市景觀環(huán)境中，這是最經(jīng)濟最有效的環(huán)保綠色理念的體現(xiàn)。另在兩條主干道之間設置兩條縱向聯(lián)系干道，將外圍道與內環(huán)道連成一體。 小區(qū)內每棟高層建筑均有一個長邊落地，并在相應位置設有消防車登高操作場地，撲救側設有直通室外的疏散 口，每套住戶均有一個靠外墻的房間，其房門為乙級防火門，設置有可開啟外窗，外窗的耐火完整性不低于 1個小時。 在 永陽路 B10與 B8棟中間設置小區(qū)的主要人行出入口 ，兩棟之間 。本次規(guī)劃對該項目的定位為：創(chuàng)造一個環(huán)境幽雅、配套完善、品味 典雅、融商業(yè)與居住為一體的現(xiàn)代生活區(qū)，使之成為該片區(qū)的居住典范。 本項目按建設方要求，對于新能源利用、綠色建筑設計深化將另外委托完善，可不列入本初設內容。具體消防措施見消防篇。 。 建筑為南北向布置，保證了良好的日照、通風、采光和節(jié)能等需求。 ，充分體現(xiàn)本居住小區(qū)特點，創(chuàng)建地標效應，為城市營造具有鮮活 生命力的、富有時代精神的都市亮點。 本次初步設計為該項目的一期工程， 內容有 1棟二類高層 一二層為商業(yè)網(wǎng)點 及 一層 地下 室設備房、 13棟多層建筑、 1棟四層幼兒園、 1棟三層游泳館 。聯(lián)排別墅區(qū)，位于基地南部，視線開闊，有優(yōu)良的內部景觀環(huán)境。北側、東側主要布置商業(yè)和高層住宅樓。 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 1/74 初步設計說明書 第一章 設計總說明 、 XX省及 XX市有關建筑規(guī)范、標準和規(guī)定 工程項目名稱： XXXX 豪園 建設單位： XX市 XX投資有限公司 設計單位： 地理位置 基地位于 XXXX 鎮(zhèn)，北臨緯二路，西臨 XX大道，東臨經(jīng)二點五路，西側 XX 大道連接 XX高速能快速到達XX地區(qū)，交通便利，周邊銀行、教育、配套服務設置較完善。南側多層區(qū)主要安排了聯(lián)排別墅，配套幼兒園、管理用房等功能。 ： 項目總建筑面積： ㎡。 (2)總平面道路及管線，小區(qū)主次出入口（人、車），配套用房布置、平時地下室車庫及總平管線布置。 。 — 注重戶型采光、通風、引綠等設計手法。充分挖掘的商業(yè)價值潛力 ,提高經(jīng)濟效益。 環(huán)境保護及節(jié)能設計見節(jié)能環(huán)保篇。 第二章 總平面 XX市規(guī)劃管理局提供的用地紅線圖 建設用地規(guī)劃許可證 XX市規(guī)劃管理局瀏規(guī)紀方案評審會議紀要 建設工程設計方案審批意見書 地質勘察報告 給水管網(wǎng)圖 甲方工作聯(lián)系函 國家、 XX省及 XX市有關建筑規(guī)范、標準和規(guī)定 XX市公安消防支隊建筑設計防火審核意見書 ； ，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地極致境地； 、雅致景觀，融合品質上乘的人居環(huán)境； ，便捷卻不貫穿以保證小區(qū)有序管理與安全； 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 3/74 ，減少土石方量。 小區(qū)總體布置分三個區(qū)：北區(qū)、南區(qū)、東區(qū)，北區(qū)沿永陽路布置兩排 7棟高層建筑，從東往西分兩排布置，東區(qū)沿東側永明路布置 4棟高層建筑，南區(qū)均布置 29棟聯(lián)排別墅，從東往西分六排布置，在小區(qū)東南角布置一個四層幼兒園，出入口直接對外，小區(qū)中間布置 1棟三層物管用房及游泳館配套用房。小區(qū)的主要車行出入口設置于地塊的 東邊永明路上 ，同時 西邊 XX大道上 設計一個 6m車道作為 消防 應急出入口。 小區(qū)路網(wǎng)分四級道路：一級干道為車行主入口的外圍路（路幅 ），次干道為院內環(huán)道和縱向聯(lián)接道（路幅 4m），三級道為單元入口道路（路幅 ），四級道為休閑游路（路幅 )。 車行道縱坡均小于 7%，撲救面縱坡小于 3%，選用無路肩鋪彩磚路面，外圍車道鋪彩色瀝青路面。基地圍合的綠化廣場可供居者人群聚趣、健身、休閑活動。 本項目的地下室負一層高度設計為 ，負二層設計為 ，在保證地下室頂板 ，將地下室頂板標高設計為 。消防車道結合景觀道路設置，路幅均≥ 5m，轉彎半徑≥ 12m，道路縱坡除與城市道路接口段 i≤ 7%外，小區(qū)內環(huán)道 i≤ 3%，消防車道與建筑物之間不設置妨礙消防車操作的樹木等障礙物 。 海綿城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市在適應環(huán)境變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的“彈性”，也可稱之為“水彈性城市”。比如讓城市屋頂“綠”起來，“綠色”屋頂在滯留雨水的同時還起到節(jié)能減排、緩解熱 島效應的功效。 本工程作為海綿城市的載體，設計擬在小區(qū)道路，廣場采取透水磚鋪地，綠地要求園林景觀設計實施中采用蓄水調劑構造措施，努力為 XX海綿城市盡綿薄之力。 舒適性原則：即生理及心理怡人感受。針對本地塊的特點，本次設計風格采用創(chuàng)新性賴特風格建筑，打造有機建筑與周邊環(huán)境的融合，體現(xiàn)對周邊環(huán)境的尊重，使居住于此的人們感受到共 同的地域背景，私家的居住空間，縮短心靈的距離，創(chuàng)造更多溝通環(huán)境。 筑單體設計 、剖面設計 ，充分考慮建筑節(jié)能環(huán)保。 聯(lián)排別墅均 為 4F，為多 層建筑，耐火等級為 二級 ，一層 住宅 層高 ，架空車庫層高為 ， 二至四層層高均為 。 戶型平面（每層最大面積＜ 650㎡）公共垂直 交通及消防設計每單元配一臺電梯和一部封閉 樓梯，戶門控制不超過 3戶直接開向防煙前室。 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 6/74 “簡潔、大氣、經(jīng)濟 ”的原則，風格選用簡歐式建筑風格。為保持沿街立面的完整性，空調機位采用隱裝形式，用鋁合金格柵圍護。 無 所有防水工程均應按《屋面工程技術規(guī)范》 GB503452021 以及《地下工程防水技術規(guī)范》 GB501082021設防施工。 高層 住宅塔樓的垂直交通設備每個住宅單元設 一 臺客梯。 實墻面采用外墻涂料、外墻面磚，外墻增加防水墻面的處理措施，迎風面更要加強。 、無障礙通道和門。 ，設計暫不作特定無障礙戶型配置。 各子項工程的概況如下表： [注 1] 子項名稱 地下層數(shù) 地上層數(shù) 房屋高度 結構體系 樓蓋體系 基 礎型式 B1棟 局部一層 10 框架 抗震墻 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓蓋 樁基礎 A1棟 （ 幼兒園 ） 無 4 框架 樁基礎 A2～ A14棟 無 4 框架 樁基礎 A23棟 （物管用房） 局部一層 3 框架 樁基礎 結構的安全等級 二級 人防地下室 無 設計使用年限 50年 地下室防水等級 一 級 抗震設防類別 A1棟 幼兒園為乙類； 其余均為 丙類 地基基礎設計等級 B1棟 為乙 級 ； 其余均為 丙級 注：地下室頂板和設備用房防水為一級。 ： B1棟 177。 A6棟177。 A12棟177。 地下室地下一層相關范圍的抗震等級同上部結構抗震等級。 地下室設計 本工程地下室為主樓范圍下的一層地下室，功能為設備用房和消防水池。 表四 序 簡稱 簡要涵義 備注 1 特殊類型高層建筑 抗震規(guī)范、高層混凝土結構規(guī)程和高層鋼結構規(guī)程暫未列入的其他高層建筑結構，特殊形式的大型公共建筑及超長懸挑結構，特大跨度的連體結構等 （無此情況） 2 大跨屋蓋建筑 空間網(wǎng)格結構或索結構的跨度大于 120m 或懸挑長度大于 40m，鋼筋混凝土薄殼跨度大于 60m，整體張拉式膜結構跨度大于60m，屋蓋結構單元的長度大于 300m，屋蓋結構形式為常用空間結構形式的多重組合、雜交組合以及屋蓋形體特別復雜的大型公共 建筑 （無此情況） 注：表中大型公共建筑的范圍，可參見《建筑工程抗震設防分類標準》 GB502232021。 表 C 高層建筑結構的穩(wěn)定 EJd或 Di ∑ Gi或 10∑ Gj/hi X比值 Y比值 結論 滿足 表 D 基底零應力 高寬比 零應力區(qū) 限值 結論 0% 0% 滿足 表 C 框架柱地震傾覆彎矩百分比 棟號 柱傾覆彎矩 墻斜撐傾覆彎矩 底層柱傾覆彎矩百分比 B1棟 X方向 Y方向 X方向 Y方向 X方向 Y方向 9501 8713 % % A1棟 幼兒園 （框架）： 表 A 結構自振周期 (選取前 3個振型 ) 振型號 周期 （ s） 平動系數(shù) 扭轉系數(shù) 1 （ T1 ） 2 3 （ Tθ 1 ） 表 B 主要控制 參數(shù) 作用方向 X Y 樓層最小剪重比 % % 有效質量系數(shù) % % Tθ 1 /T1 樓層最大層間位移與該樓層平均值的最大比值 樓層最大水平位移與該樓層平均值的最大比值 樓層層間最大位移與層高之比的最大值 1/2528 1/1768 注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為 1/550。 A A12棟（框架）： 表 A 結構自振周期 (選取前 3個振型 ) 振型號 周期 （ s） 平動系數(shù) 扭轉系數(shù) 1 （ T1 ） 2 3 （ Tθ 1 ） 表 B 主要控制參數(shù) 作用方向 X Y 樓層最小剪重