星河錦城可研報(bào)告-wenkub
2023-03-10 04:47:58 本頁面
【正文】 街 三、項(xiàng)目合法性批復(fù)。 二、規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容。 新家源項(xiàng)目一期總占地面積 60 畝（約 40000 平方米），其中：建設(shè)用地 畝（約 25000 平方米），附屬設(shè)施用地 畝（約 15000 平方米，含綠化、退紅線、主題廣場等用地）。該公司自成立以來，累計(jì)開發(fā)建設(shè)各類房屋 16 萬平方米，其中朝陽小區(qū)一期 ,朝陽小區(qū)二期 ,古城巷 ,西苑小區(qū) 萬平方米 ,塔寺小區(qū) 7 萬平方米 ,現(xiàn)已銷售 萬平方米 ,實(shí)現(xiàn)銷售收入 1400多萬元 ,實(shí)現(xiàn)利稅 320多萬元 ,為吳忠的城市建設(shè)、危房改造，改變城市面貌，改善居民的居住條件，繁榮地方經(jīng)濟(jì)做出了一定的貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目立足吳忠市居民需求的調(diào)查結(jié)果，廣泛征求意見，充分考慮吳忠當(dāng)?shù)貐^(qū)域特點(diǎn)，為吳忠市民推出精典戶型?，F(xiàn)有住房戶型不合理， 56%為兩居室，只有 22%的為三居室，而且廳、衛(wèi)功能不齊全或不完善。據(jù)調(diào)查，吳忠市潛在的消費(fèi)者中，有接近兩成的人已經(jīng)購買了商品房，近三成購買了福利房，至少 45%的潛在消費(fèi)者尚未購買商品住宅，另有 15%的人租房住。 （二）滿 足城鄉(xiāng)居民物質(zhì)消費(fèi)的需求。 目前， 吳忠市的城市面貌、建筑風(fēng)格過于沉重，缺乏現(xiàn)代感，與吳忠市日新月異變化不相符合。寧夏天成公司 10 萬噸硅鐵、米來生物公司 5 萬噸谷氨酸等 55 個(gè)引資項(xiàng)目開工建設(shè)。 為保證發(fā)展后勁，吳忠市不斷加大對外開放和招商引資力度加大。2021年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 19億元，較上年增長 ％。該市面積33994平方公里，約占自治區(qū)總 面積的 52%。 2021 年末， 寧夏的總體競爭力在全國、西部分別處于第1516 位和第 6 位。東鄰陜西省，西部與北部接內(nèi)蒙古自治區(qū)，南部與甘肅省相連，總面積為 萬平方公里。一方面，出于對資金效益和風(fēng)險(xiǎn)防范的考慮，銀行更愿意支持實(shí)力較強(qiáng)、業(yè)績較好、開發(fā)資質(zhì)較高、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。為改善居民的住宅條件，國家加大中低價(jià)位普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)力度，限制非住宅和大戶型住房的建設(shè) 。這些減少土地供應(yīng)措施的實(shí)施，推動(dòng)了土地價(jià)格迅速上升。規(guī)劃總建筑面積為 萬平方米，容積率為 。 該項(xiàng)目位于吳忠市規(guī)劃的新區(qū)內(nèi)，具體四至為：東接規(guī)劃路，西靠西二環(huán) ，南臨裕民西街，北臨開元大道。寧夏新家源集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司星河錦城 (暫定名 )一期可行性研究報(bào)告 1 第一章 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目概述 2021 年，寧夏新家源集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限有限公司（以下簡稱“新家源房地產(chǎn)公司”）通過競賣的方式，獲得位于寧夏吳忠市西二環(huán)與裕民西街交匯處約 500 畝地塊一宗。該項(xiàng)目緊靠高速公路，周邊市政設(shè)施齊全，已建成路網(wǎng)系統(tǒng)，交通十分便捷。綠地率為42%，規(guī)劃戶數(shù) 2400 戶，預(yù)計(jì)總?cè)丝?60008000 人。當(dāng)然，迅速上升的地價(jià)也促進(jìn)了市場主體 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。 （三）城市化進(jìn)程加快和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，使房地產(chǎn)繼續(xù)保持較旺的需求。另一方面，銀行加息政策及提高個(gè)人住房貸款按揭成數(shù)等也抑制了部分購房需求。全區(qū)總?cè)丝? 萬人，其中回族 萬人。 銀川市是寧夏首府所在，市轄三區(qū)兩縣一市，是寧夏政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 寧夏新家源集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司星河錦城 (暫定名 )一期可行性研究報(bào)告 4 近年來，吳忠經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。全市共安排城市建設(shè)項(xiàng)目 186個(gè)，總投資 。組織開展了義烏商貿(mào)城與浙江客商對接招商，營造商業(yè)集散地氛圍。全市引進(jìn)項(xiàng)目167個(gè)，協(xié)議投資 億元，實(shí)際完成投資 。本項(xiàng)目力求將 現(xiàn)代感與生態(tài)氣息相結(jié)合，突破吳忠市常見的行列式、兵營式布局模式，采用了獨(dú)特的景觀帶規(guī)劃形式。 隨著吳忠市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入也呈現(xiàn)大幅度的上漲。因此，吳忠市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿^大，預(yù)計(jì)在未來至少二至三年內(nèi)保持良好的上升態(tài)勢。這說明，吳忠市居民的居住條件較差，人們迫切希望改善原有居住條件，購置或計(jì)劃購置較大面積的住宅。 （四）企業(yè)發(fā)展的需要。但隨著市場競爭的加劇，尤其是土地政策的變化和資質(zhì)年檢工作的加強(qiáng)，為使企業(yè)競爭實(shí)力進(jìn)一步充實(shí)，迫切需要提升品牌競爭能力。規(guī)劃建筑面積 36427 平方米，容積率為 。 一期共建設(shè)總層高為五層的多層住宅樓 9 幢，全部為磚混結(jié)構(gòu)，均為一梯兩戶。 新家源房地產(chǎn)公司具有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，具備相應(yīng)開發(fā)能力； 通過競標(biāo)形式取得出讓土地使用權(quán)，簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》； 取得了吳忠市利通區(qū)發(fā)展計(jì)劃局《利通區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員局關(guān)于古城農(nóng)民莊點(diǎn)連片 改造工程項(xiàng)目建議書的 批復(fù)》（吳利計(jì)2單元 E戶型9樓 3單元 E戶型 8樓 2單元 G戶型 6樓 2單元 F戶型 4樓 2單元 O戶型7樓 2單元 E戶型5樓 2單元 H戶型 3樓 3單元 E戶型 2樓 8
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