【正文】 硬件環(huán)境好，爭取客房率的上升。發(fā)展大中型企業(yè)的協(xié)議入住和各種娛樂場所的鐘點(diǎn)房。利用網(wǎng)絡(luò)宣傳和服務(wù)員良好的語言環(huán)境來吸引國外自游人旅行的客人和留學(xué)生。一個由 XX 獨(dú)有 經(jīng)濟(jì) 特色； 豐富的商業(yè)資源 ；方便快捷適用的配套功能和專業(yè)而個性的服務(wù)構(gòu)成的酒店。在酒店服務(wù)方面 ,住邦計劃提供 24 小時服務(wù)，隨時接受 酒店預(yù)定 ，甚至可能提供按小時出租，即使公司的老板、員工加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。像住邦商務(wù)中心即將推出的商務(wù)版假日酒店，是 “以高程度的商務(wù)配套，為繁忙的商務(wù)人士提供專業(yè)的商務(wù)服務(wù) ”為全新定位，成為傳統(tǒng)酒店升級后的商務(wù)版代表。一家好的商務(wù)酒店通常有以下特點(diǎn)：位置好，距離商務(wù)活動中心比較近（商務(wù)客人的時間通常很寶貴，不愿意在交通上花太多時間）；酒店的商務(wù)設(shè)備齊全；不低于四星級，由酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一管理。 在此背景下，我們準(zhǔn)備開發(fā)建設(shè)的 商旅 商務(wù)酒店無疑適時而上，具有一定的建設(shè)必要性，一方面盡可能的提供給市場高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，滿足市場的需求，另一方面也會產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 地理環(huán)境 位于 XX..口岸附近 ；臨近主干道；距機(jī)場 一小時 車程；距火車站 20 多分 鐘車程； 人行通道橋工程橫跨 XX河，連接福田口岸聯(lián)檢大樓和落馬洲支線管制站，是連接 XX 地鐵 4 號線和香港港鐵落馬洲支線的口岸樞紐工程 ；周邊有富裕小區(qū) 。左右，可容納 150180 人；中型會議室 1 個面積 80 m178。三層至五層配有客房 84 間（商務(wù)標(biāo)間）電視、空調(diào)、光纖接口、淋浴房、開水器或飲水機(jī)等面積 25 m178。二層配置多功能茶餐廳（酒吧演繹廳）面積 200m178。地下室有 40 個左右車位的停車場。一樓是商業(yè)鋪面和酒店大堂。二層為餐廳和茶房三層至五層為客房。大堂配置有總臺；大堂吧；行李寄存室；大堂副理；公衛(wèi)等，面積 200m178。左右；茶房棋牌包間面積 400 m178。左右。左右，可容納 6080 人；小型會議室 2 個面積 40 m178。 租賃期限及價格 ： 5 年 1200 萬 2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 XX 市作為口岸城市，連接大陸與香港，是新興的現(xiàn)代化城市。 第二章 市場調(diào)研及前景預(yù)測 1 商務(wù) 式酒店 的概念 商務(wù)酒店是以商務(wù)客人而非旅游度假客人為主的酒店，一般認(rèn)為商務(wù)客人的比例應(yīng)該不低于 70%。 2 商務(wù) 式酒店的流行趨勢 商務(wù)酒店 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與傳統(tǒng)高檔酒店差不多。 為了充分滿足現(xiàn)代商務(wù)人士在工作、生活、休閑三方面與 “商務(wù)活動 ”及時協(xié)調(diào)的需要 ,這種商務(wù)酒店無論從產(chǎn)品設(shè)計上還是從專業(yè)服務(wù)上，完全圍繞 “商務(wù) ”的核心要求進(jìn)行運(yùn)作。同時，住邦特邀有著豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn)，旗下管理著國貿(mào)酒店、中國大飯店等多家高級酒店的國貿(mào)酒店管理公司進(jìn)駐，負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營和服務(wù)，以及酒店預(yù)定，以保證服務(wù)質(zhì)量，而消費(fèi)卻比周邊的高檔酒店優(yōu)惠很多。 鎖定的消費(fèi)群體為一是國內(nèi)差旅商務(wù)客人；二是國外自游人旅行的客人和留學(xué)生；三是途徑 XX 中轉(zhuǎn)的旅客；四是重點(diǎn)放在市內(nèi)的各型的商務(wù)會議；五是適當(dāng)發(fā)展高端旅行團(tuán)隊。開展接送服務(wù)吸引途徑 XX 中轉(zhuǎn)的旅客。 在開業(yè)初期重點(diǎn)應(yīng)加強(qiáng)對外宣傳。同時推出系列酬賓活動和公益活動，結(jié)合活動在主要媒體上進(jìn)行軟廣告的宣傳。是否從改造之初就考慮幾個方面的：空調(diào)選用分體空調(diào)（盡量選用功率較大的空調(diào)）并采用定時開關(guān)系統(tǒng)。 人員的配置上注重一專多能，例如保安可以兼門童和行李生；服務(wù)班和衛(wèi)生班可以整合。過道為中檔地毯。 4. 外墻采用色彩明快的乳膠漆。同時降低預(yù)約入住包括（電話及網(wǎng)絡(luò)預(yù)約的住房費(fèi)用） 主要材料 :鏡面 ,玻璃 ,墻紙 ,地毯 ,仿古地磚 ,皮紋墻磚 ,軟包 ,大理 石等 商務(wù)風(fēng) 新概念 客房是酒店獲取經(jīng)營收入的主要來源，是客人入住后使用時間最長的，也是最具私密性的場所。 針對酒店走道狹長的空間，通過在墻面與層頂大范圍使用黑茶鏡不 僅改善了在空間視覺上的效果而且營造出一種時空遂道的感覺。這就需要在延續(xù)傳統(tǒng)精華的基礎(chǔ)上又不落入俗套。為滿足 該商務(wù)酒店多元化、多樣性的需求，在把握大的風(fēng)格前提下，根據(jù)具體細(xì)節(jié)制定出不同的房型。服務(wù)員的素質(zhì)也很重要 。 設(shè)備和服務(wù)： 免費(fèi)服務(wù)： 閱覽室，淋浴間 24 小時熱水、影視放映（多功能廳定時放映）、行李寄存、代收郵件 /包裹、吹風(fēng)機(jī)、旅行信息等 有償服務(wù)： 餐廳酒吧、自助洗衣、國際電話 /傳真、各種車輛和設(shè)備的租賃、票務(wù)預(yù)定等 4 操作步驟 1．與經(jīng)營方簽訂前期合作協(xié)議。 3．簽訂正式合同。方案可以與前三項(xiàng)同步進(jìn)行） 6．酒店管理公司進(jìn)入。 （ 69 項(xiàng)可以同步進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)宣傳和營銷可 以依附現(xiàn)有資源和人脈關(guān)系由專人負(fù)責(zé)計劃制定和實(shí)施。 （三個月時間） 13．正常經(jīng)營及后營銷。 ： 改造后擁有客房 84 間。兩項(xiàng)合計 11500 萬。由于本項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)品為公寓，因此 ，只分析公寓部分。加之該項(xiàng)目地理環(huán)境好，產(chǎn)權(quán)單位擁有相當(dāng)?shù)臐撛诳蛻?，參與者人脈關(guān)系多等有利條件。綜合以上因素管理公司認(rèn)為 “商務(wù)酒店 ”市場潛力大，有相當(dāng)?shù)睦麧櫩臻g和投資價值。 在項(xiàng)目的投資和開發(fā)中，不可預(yù)測的風(fēng)險較少，可控性較強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務(wù)上都是可行的。 QA9wkxFyeQ^! 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