【正文】 對加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 。 所以 投資建設(shè) 的 快捷商務(wù)酒店， 不但客房配套實施齊全還要 配以多種服務(wù)功能和娛樂休閑設(shè) 施 。辦公、旅游、探親、外派見學(xué)、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價格太貴， 低檔 旅社 不安 全、衛(wèi)生又不合格。 內(nèi)河可沿東、西、北江航道溝通廣東省各地和廣西，與 100多條河道相連接。 廣州是“水果之鄉(xiāng)”，廣州的花卉和盆景遠(yuǎn)近馳名，以陰生觀葉植物、高檔盆花、鮮切花、嶺南盆景為主。植物種類達(dá)數(shù)千種。中國的第三大河 珠江從廣 州市區(qū)穿流而過。投資 建設(shè) 快捷酒店項目 會 給投資者帶來豐厚的回報。 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。目前，南越國宮署遺址、南越王墓、南越國水閘遺址等三處南越國史跡正聯(lián)合申報聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)。226 年，孫權(quán)將交州分為交州和廣州，“廣州”由此得名。 項目契機(jī) 廣州市概況 。快捷酒店彌補(bǔ)了基本需求和平民價格這兩個條件下的龐大市場！在我 國，快捷酒店于近兩年得到了市場的熱烈追捧 :選擇連鎖酒店就是選擇了 一個金字招牌 ,因為存在品牌價值 ,同時可以減少廣告投入 .總部 網(wǎng)絡(luò)在線預(yù)定 ,提高入住率 .降低投資風(fēng)險 . 12 項目目的 整體目標(biāo) 秉承 整體規(guī)劃 ， 發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢 。 打造 商務(wù)酒店品牌 ，給投資者帶來豐厚的回報。 廣州是 一座有 2200 多年悠久歷史的文化名城，自秦漢以來，廣州就是嶺南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。古代廣州曾是三朝古都。 。 新旅游經(jīng)濟(jì)給 廣州 帶來了豐富的旅游休閑客源，旅游項目的 增加使來 旅游客流量全年都保持在高峰值， 旅游接待能力及設(shè)施急需全面升級，需要基礎(chǔ) 服務(wù)設(shè)施跨上 一個新的水平，接待能力和檔次進(jìn)一步提高。 調(diào) 查 篇 21 項目區(qū)域地理環(huán)境介紹 211:廣州概況 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 6 頁 4/2/2021 廣州 市 地處中國大陸南部，廣東省中南部，珠江三角洲北緣。西江、北江、東江三江匯合處，瀕臨南中國海，隔海與香港、澳門相望，地理位置優(yōu)越，是海上絲綢之路的起點之一，被稱為中國的“南大門”。野生動物約有 210 多種。陰生觀葉植物占全國市場一半以上，一品紅等盆景已成為全國性的生產(chǎn)基地，盆景遠(yuǎn)銷歐美等海外市場 。 鐵路 :廣州目前有五個火車站：廣州站 、廣州東站、廣州南站、廣州北站、廣州西站（貨運），組成的廣州鐵路客運樞紐是我國鐵路四大客運中心之一，江村站，鐵路有京廣鐵路復(fù)線、廣茂線、廣梅汕線、廣深鐵路、廣深電氣化鐵路、廣九鐵路等線路。 于是經(jīng)濟(jì)型 快捷商務(wù) 酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟(jì)、快捷特性的各式連鎖酒店進(jìn)入了 廣州 地區(qū) 市場。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。 本 地 區(qū) 經(jīng)濟(jì) 的快速 發(fā)展， 將 吸引更多目標(biāo)客戶。 快捷 商務(wù)酒店項目 的成功運營，一定會 為 項目所在 地區(qū)增加 更多 就業(yè)職位。（本方案根據(jù)當(dāng)時員村 4 橫路一棟獨立辦公樓設(shè)計） 33 前期規(guī)劃設(shè)計說明 本酒店設(shè)計 既注重使建筑融入城市文化之中，與周圍環(huán)境和諧 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 16 頁 4/2/2021 一體；又注重在城市環(huán)境中彰顯建筑的個性；同時關(guān)注商業(yè)價值和經(jīng)濟(jì)效益。 22 個停車位， 房間內(nèi)配備有線電視、免費寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。整組建筑物一氣呵成，建筑語言完整統(tǒng)一，增強(qiáng)了建筑物的標(biāo)志性與獨創(chuàng)性。 旅游資源強(qiáng)。 規(guī)劃好。一方面在銷售上能克服小酒店“勢單力薄”的弱點，另一方面較易加強(qiáng)管理。 戰(zhàn)術(shù)沙盤模擬 整體戰(zhàn)術(shù) 手法 1：差異化市場營銷 酒店差異化的市場定位，就是在市場細(xì)分的基礎(chǔ)上 ，找到市場的機(jī)會點，進(jìn)行項目定位，凸顯項目的特色，滿足目標(biāo)客戶的需求。 地段選擇 所在地段位置是否有發(fā)展前景；周邊 有良好 客戶群； 交通是否便利；是否在旅游線路必經(jīng)之路上； 具備較好基礎(chǔ)配套 設(shè)施 。尋求市場細(xì)分后空白點、切入點。 手法二： 品牌 營銷策略 在當(dāng)前激烈的酒店業(yè)競爭市場，酒店產(chǎn)品的競爭已逐漸演變成酒店品牌之爭了。因此，在進(jìn)行酒店品牌營銷時，應(yīng)關(guān)注酒店企業(yè)、酒店產(chǎn)品和顧客需求三大要點。當(dāng)前世界著名的酒店集團(tuán)紛紛在全球范圍內(nèi)實施多品牌經(jīng)營策略，品牌創(chuàng)立的依據(jù)就是酒店集團(tuán)所經(jīng)營的不同產(chǎn)品特色，人們甚至通過品牌來識別酒店的產(chǎn)品和服務(wù)。市場需求和顧客偏好是進(jìn)行酒店品牌營銷的著力點，酒店 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 22 頁 4/2/2021 企業(yè)在進(jìn)行品牌營銷時，必須時時關(guān)注市場動態(tài)，掌握顧客需求，并通過積極的品牌營銷策略來引導(dǎo)市場需求，創(chuàng)造顧客需求，從而為酒店贏得更多顧客。有些投資者僅憑自己對酒店的一些感性認(rèn)識，就直接投資建新酒店，沒有先完成市場調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項目可行性分析等工作。酒店裝修設(shè)計在不斷的發(fā)展之中也變得更加細(xì)分，面對不同的群體及不同的地域的不同消費習(xí)慣及不同的消費能力，要對酒店制定出不同的差異化方案，要確定酒店在本地的市場環(huán)境下及當(dāng)?shù)氐奈幕尘跋乱軌蚪】涤行虻陌l(fā)展?？旖菥频暄b修缺少地區(qū)性文化的支撐，競爭力不強(qiáng)。機(jī)構(gòu)設(shè)有 5 個部門，即：前廳部、客房部、保安部、早餐會議部、綜合辦公室。 2 人、收銀員 1 人、收銀員兼客服 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 24 頁 4/2/2021 中心文員， 夜班 1 人值班， 三班倒共 8 人、保潔 2 人，共計 10 人。 四、 保安部： 根據(jù)停車場 規(guī)模的 情 況，設(shè)保安部經(jīng)理（或主管）一人，兼管消防安全防范工作及設(shè)施。 5 人 六、綜合辦公室： 1 人，負(fù)責(zé)酒店日常事務(wù)，會議安排及接待，對外事宜，兼一級質(zhì)檢，職工宿舍、食堂、浴室管理。 設(shè)庫管員 1 人，負(fù)責(zé)賓館所有物品的出入庫工作。 整體推廣 廣告推廣策略 1 廣告推廣和酒店先期營業(yè)同步執(zhí)行， 快捷酒店 企劃部 將 進(jìn)行全程 廣告 策劃 及監(jiān)督 ， 即 推出整體形象，又突出酒店的獨特 部分，相互補(bǔ)充，互為聯(lián)動。 廣告推廣目標(biāo) 廣告推廣以政府接待、旅游接待為主。 第三階段廣告鋪開及 人員招聘宣傳階段，客戶消費群對酒店將開業(yè)項目已深入認(rèn)識，通過媒體及戶外廣告宣傳大量招聘管理層和員工，是酒店品牌形象推廣的重要組成部分。 B、以 酒店管理公司運營管理，打造 商務(wù)酒店新 服務(wù) 理念。 項目資金投入情況分析 費用 主要是加盟費，裝修費用，以及運營資金。 快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 30 頁 4/2/2021 ： 客房費用 =（早餐 （客人消費） +客房低值易耗品）客房數(shù) 365 =（ 0+10） 130 365 =474500 低值易耗品 =低值易耗 /月 12 =5000 12 =60000 布草費用 =布草 /月 12 =10000 12 =120210 維修費用 =維修費用 /月 12 =2021 12 =24000 員工餐費用 =員工餐 /日員工數(shù)