【正文】 管 ； 室外選用球墨給水鑄鐵管，室內(nèi)采用熱鍍鋅鋼管； 排水管： 室外選用硬聚氯乙稀（ UPVC）雙壁波紋排水管，室內(nèi)：采用柔性鑄鐵排水管或 UPVC 排水管。 d、 主樓衛(wèi)生間采用專用通氣管的排水方式，糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后與生活污水一起排入市政污水管網(wǎng)。 (七 )排 水 系 統(tǒng) 生活排水系統(tǒng) : 室外排水采用雨、污分流制。豎向分為三個(gè)區(qū)，每個(gè)區(qū)最低層消火栓口的靜水壓力不大于 。熱水系統(tǒng)均為上行下給式機(jī)械全循環(huán)方式，熱水由原開(kāi)源鑫城熱水系統(tǒng)供給。 四區(qū)：三十二層至四十六層由三十一層避難層泵房?jī)?nèi)變頻設(shè)備供水。 四區(qū)：三十二層至四十六層，由三十一層生活中轉(zhuǎn)泵站變頻供水。 室內(nèi)給水系統(tǒng)； ① 室內(nèi)生活用水最高日用水量為 990m3/d，最大時(shí)為 103 m3/d。 (二 )設(shè) 計(jì) 依 據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)： ①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 2021） ②《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223— 2021） ③《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 2021）（ 2021 版） ④《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 2021） ⑤《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ3— 2021) ⑥《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 2021） ⑦《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94— 94） ⑧《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB50108— 2021） ⑨《超高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查技術(shù)要點(diǎn)》 設(shè)計(jì)采用荷載： 基本風(fēng)壓為： ㎡ (按 100 年重現(xiàn)期考慮 ) 基本雪壓為： ㎡ 設(shè)計(jì)活載： 汽車庫(kù)及通道 : 客車 單向板 : ㎡ 雙向板 : ㎡ 9 商場(chǎng) : ㎡ 走廊、門廳、電梯間前室、樓梯 : ㎡ 消防疏散樓梯 : ㎡ 消防車通道 : ㎡ 客廳、臥室 : ㎡ 廚房、衛(wèi)生間： ㎡ 陽(yáng)臺(tái)： ㎡ 電梯機(jī)房： ㎡ 上人屋面 : ㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 主要設(shè)計(jì)信息 （表一） 結(jié)構(gòu)的安全等級(jí) 二級(jí) 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 甲級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限 50 地下室防水等級(jí) S8 抗震設(shè)防類別 丙類 抗震設(shè)防烈度 按 6 度考慮 設(shè)計(jì)基本地震加速度 場(chǎng)地類別 按Ⅱ類考慮 設(shè)計(jì)地震分組 第一組 場(chǎng)地特征周期 (最終抗震設(shè)防烈度以當(dāng)?shù)氐卣鸩块T提供的場(chǎng)地分析評(píng)價(jià)報(bào)告為準(zhǔn) ) 材料 混凝土： C60～ C30 鋼材： HRB400 級(jí)； HPB235 墻體：采用 MU10 加氣砼砌塊 10 四、給水排水篇 (一 )用 水 量 生活用水量 ： 根據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021（ 2021 年版），經(jīng)估算本工程生活用水總量約： 990m3/d，考慮綠化及澆灑道路用水本工程總用水量約 1006 m3/d。 湘商世紀(jì)大劇院為框架結(jié)構(gòu)高度 ，地下 2 層，框架抗震等級(jí)為三級(jí)。采用鋼筋混凝土框架一核 心筒結(jié)構(gòu) ,高寬比為 ≤ 6，筒體高寬比為 ≤ 12，屬于 A 級(jí)高度高層建筑。 外立 面用 灰色磨光花崗巖裝飾檐梁 ， 7 深灰色毛面花崗巖 裝飾圓柱 柱頭和基座。南北兩側(cè)裝飾有隔熱保溫大玻璃窗，每層均有橫向分隔。 冷凍機(jī)房及鍋爐房： 大劇院和高層公寓樓之間 的地下室設(shè)有地下鍋爐房，滿足通風(fēng)泄爆要求。均有明廳、明室 明廚、明衛(wèi)。 設(shè)有三個(gè)避難層：十五層，三十一層及四十六層屋頂平面。專供離退休干部休閑、健身、文化活動(dòng)及交談聚會(huì)要求。 方便殘疾人設(shè)施：在廳座最后 一排， 衛(wèi)生間等均 安排有男女殘疾專用衛(wèi)生間及殘疾人飲水機(jī)。舞臺(tái) 左 右側(cè) 均 設(shè)有寬 米 ,深 15 米 的側(cè)臺(tái)。 （ 2）舞臺(tái)：臺(tái)口寬 14 米 ,高 8 米 ,是會(huì)議 ,演出的最佳尺度。 聲線：有最佳的建筑聲學(xué)設(shè)計(jì)， 1000 座池樓 廳堂每座空間體積約 6— 7 立方米 。 地下停車庫(kù)： 設(shè)一座地下二層的大型停車場(chǎng)，可停車 707 輛，建筑面積： ㎡。建筑面積： ㎡。同時(shí)設(shè)有貴賓休息室，三十多個(gè)中小會(huì)議 室 和錄放廳 ，各會(huì)議室均以長(zhǎng)沙縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱和縣直屬單位命名 。若維持目前開(kāi)源大劇院的現(xiàn)狀，是沒(méi)有一分錢稅收的。 長(zhǎng)沙廣廈建設(shè)工程招標(biāo)代理有限公司所提供的項(xiàng)目所在地位置紅線圖。 長(zhǎng)沙縣規(guī)劃管理局 2021 年 6 月 13 日《關(guān)于“開(kāi)源商務(wù)文化區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃意見(jiàn)》。中間部分的雨水以老區(qū)，新區(qū)之間的中線為分界線，分別沿道路排向東邊易初蓮花方向的城市道路和西向的天華路。 總平面豎向設(shè)計(jì)分析： 本地塊是北高南 低 ,東高西低。環(huán)行車道用于消防車通行，滿足消防撲救要求 。 2 (6)地下人防：位于地下二 層，有六座梯直下地下室。 (5)地下停車場(chǎng)：停車位 700 輛。這座四十六層，高達(dá) 米 的大廈為 本項(xiàng)目方案主體工程。主要人流主入口布置在臨開(kāi)元 大道 1800 多平方米的綠化廣場(chǎng)上，大氣、恢弘。 根據(jù)長(zhǎng)沙縣規(guī)劃管理局 2021 年 6 月 13 日《關(guān)于“開(kāi)源商務(wù)文化區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)則意見(jiàn)》 ， 開(kāi)源 商務(wù)文化中心南北向空地總長(zhǎng)超過(guò) 175 米，商務(wù)文化中心主樓 — 湘商 世紀(jì)鑫城 距離開(kāi)元大道中心的線大于45 米 ， 距紅線超過(guò) 20 米，劇院前廣場(chǎng)約 1800 平方 米 以上。其中，已建建 筑占地面積： 11938 ㎡。周邊有城市道路環(huán)繞：東面為星沙大道，南面為 開(kāi)元 路，西面為天華路 ，北面為行政支路。四周主要建筑物：東面為易初蓮花超市，南面隔開(kāi)元 大道為新華書店及家具廣場(chǎng)，西面 隔天華路為長(zhǎng)沙縣委縣政府，北面與星沙中學(xué)及山水人家住宅小區(qū)相鄰， 西南面是星沙市民廣場(chǎng)和通程地下商場(chǎng)。 已建建筑總面積： ㎡。新建湘商鑫景 與劇院之間距離為 16 米，與北向 原有開(kāi)源 鑫苑高層住宅樓之間距離為 39 米，西向與開(kāi)源大酒店相距 13 米，東向與易初蓮花商場(chǎng)相距 米 ,總 圖 規(guī)劃符合縣規(guī)劃 局規(guī)劃意見(jiàn) 要求。 ② 老干活動(dòng)中心：由地塊東面與易初 蓮花間的城市支路進(jìn)入，主要滿足星沙開(kāi)發(fā)區(qū)和長(zhǎng)沙縣離退休老干部休閑活動(dòng)之用。將成為星沙開(kāi)發(fā)區(qū)目前最高的標(biāo)志性的超高層建筑。南面綠化廣場(chǎng)臨開(kāi)元大道設(shè)一個(gè)雙向出入口。為 甲 六級(jí)二等人員掩蔽所。 總平面環(huán)境景觀分析 : 本工程南向有 1800 多平方米的開(kāi)放型樓前綠化廣場(chǎng)。根據(jù)本地形豎向條件，總圖設(shè)計(jì)將東側(cè)和南側(cè)平場(chǎng)標(biāo)高定為 米，北向平場(chǎng)標(biāo)高定為 米，西向平場(chǎng)標(biāo)高定為 米 。地面雨水及下水道排水順暢。 湖南開(kāi)源置業(yè)有限公司 2021 年 5 月 13 日《設(shè)計(jì)任務(wù)書》。 國(guó)家制訂的與本工程有關(guān)的技術(shù)文件： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （ GB50352—— 2021） 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 （ CJJ83—— 99） 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ67—— 89） 《住宅建筑規(guī)范》 （ GB50368—— 2021） 《劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ57—— 2021） 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ100—— 98） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、 停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50067—— 97） 《人民防空設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500225—— 95） 《防空地上室設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50038—— 94） 3 《 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 （ GB50098—— 98） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50016—— 2021） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50045—— 年版 ） 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ50_202 J114—— 2021) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB50189—— 2021） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ134—— 2021） 《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ DBJ43/001—— 2021） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ144—— 2021） 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2021 年 4 月版） （三）、工程項(xiàng)目的組成及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 開(kāi)源大劇院折除重建勢(shì)在必行： 現(xiàn)開(kāi)源大劇院是九十年代初的建筑，由于當(dāng)時(shí)各方面的條件很差，不僅建筑布局不合理，設(shè)備設(shè)施極其 落后，沒(méi)有設(shè)置集中 空調(diào)，早就不能滿足現(xiàn)在開(kāi)會(huì)，演藝的要求；更為嚴(yán)重的是消防 安全設(shè)施不能滿足目前建筑防火和安全疏散 .隨時(shí)都會(huì)有發(fā)生火災(zāi)而無(wú)法撲救的危險(xiǎn) ,國(guó)家土地資源并不豐富 ,號(hào)召節(jié)約用地 ,挖掘土地利用率 ,為了保留和提升星沙大劇院功能 ,所以必須拆除重建。為了在高速發(fā)展的現(xiàn)代化星城建設(shè)中樹(shù)立一標(biāo)志性建筑，使之成為星沙開(kāi)發(fā)區(qū)又一新的景點(diǎn)。 滿足星沙縣召開(kāi)人民代表大會(huì)和其它大型會(huì)議的 要求，建筑面積： ㎡。 湘商 世紀(jì)鑫城 ： 湘商 世紀(jì)鑫城 是本項(xiàng)目的主體建筑，是一棟現(xiàn)代化超高層商務(wù)寫字樓，為湖南工商界的大中小企 業(yè)提供一個(gè)互盈互利，共同發(fā)展，共同壯大，振興湖南工商業(yè)的湘商 世紀(jì)鑫城 ，這座四十六層高達(dá) 米的大廈，將成為長(zhǎng)沙縣城目前最高的標(biāo)志性建筑，建筑面積： ㎡。 人防地下室： 地下二 層設(shè) 一座平戰(zhàn)結(jié)合的戰(zhàn)備及甲六級(jí)二等人員掩蔽所，建筑面積： ㎡。在沒(méi)有電的情況下能有好的聲響效果，完全能滿足會(huì)議，演出和放電影的多功能要求。舞臺(tái)寬 米 ,進(jìn)深 15 米 ,高 20 米。舞臺(tái)后臺(tái)設(shè) 有男女化妝室和貴賓休息室。 文化娛樂(lè)中心： 6 在星沙大劇院北 側(cè)和地下層，設(shè)有棋牌室，小電影放映室，保齡球室和酒吧廳，內(nèi)有設(shè)備完善的現(xiàn)代化文化娛樂(lè)，健身休閑場(chǎng) 所。 湘商 世紀(jì)鑫城 ： 湘商世紀(jì)鑫城大樓是開(kāi)源商務(wù) 文化中心的主體： 建筑面向朝南，出入口設(shè)在開(kāi)元大道，呈腰鼓形平面。疏散樓梯間在避難層錯(cuò)位，兩臺(tái)高速行使的消防電梯在避難層停靠。通風(fēng)采光，日照均滿足規(guī)范要求，戶型搭配符合中央國(guó)六條要求。 人防： 地下二 層設(shè)有一個(gè)平戰(zhàn)結(jié)合的人民防空設(shè)施：建筑面積為 8118 ㎡，分三個(gè)常 六級(jí)二等人員掩蔽所，每個(gè)防護(hù)單元面積不超過(guò) 2021 ㎡，每個(gè)防護(hù)單元又各分為 4 個(gè)抗爆單元，掩蔽人員約 4860 人。大廈明快亮麗，恢弘挺拔，簡(jiǎn)潔大氣 ，剛毅美觀，方案構(gòu)思超前，外觀形象新穎獨(dú)特，極具星城人的個(gè)性和品位，是長(zhǎng)沙市極具代表性的標(biāo)志建筑。 湘商鑫景 ： 是一座樸素大方的現(xiàn)代化建筑，體形美不需要刻意鋪張華麗的裝飾，顯示開(kāi)源人樸實(shí)無(wú)華的本色?？蚣芸拐鸬燃?jí)為三級(jí)，核心筒抗震等級(jí)為二級(jí)。 湘商鑫景為高層住宅建筑高度為 m,地下 2 層 ,地上 32 層 (單塔 ),屬于 A 級(jí)高度高層建筑 ,采 用框支剪力墻結(jié)構(gòu) ,轉(zhuǎn)換層為177。 消防用水量： 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版）、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842021（ 2021 年版），本項(xiàng)目各項(xiàng)消防用水量為：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 40L/S；室外消火栓系統(tǒng)： 30L/S；自動(dòng)噴水滅 火 系統(tǒng)： 28L/S。 ② 主樓生活給水系統(tǒng)采用并聯(lián)與串聯(lián)相結(jié)合的給水方式，共分為四個(gè)壓力分區(qū)： 一區(qū)（直供區(qū)）：地下三層至地上四層，由市政管網(wǎng)直供。 高層住宅給水系統(tǒng)共為分三個(gè)區(qū)： 一區(qū)（直供區(qū)）：地下二層至地上五層，由市政管網(wǎng)直供。具體示意圖如下： 11 地下三層生活水箱有效容積 180 m3