【正文】 蘇等諸多因素的作用下 2021 年中國宏觀經(jīng)濟有望承接 2021 年持續(xù)回升的態(tài)勢，經(jīng)濟增長動力將更加平衡，出口開始復蘇，消費增長保持穩(wěn)定，投資仍將發(fā)揮主要作用，經(jīng)濟狀況將整體好于 2021 年。進入三季度， 柴油需求回升 ， 同比增長 %。 2021 年國內(nèi)成品油需求增長 %，消費柴汽比 。 成品油消費處于較高水平。 111 月累計進口原油 20738萬噸，同比增長 %。 經(jīng)濟評價指標匯總表 單位：萬元 序號 項目名稱 數(shù)據(jù) 1 項目總投資 其中計算注 冊資本的總投資 建設投資 建設期利息 流動資金 20 其中鋪底流動資金 6 2 資金籌措 項目資本金 其中注冊資本 項目債務資金 其中與注冊資本匹配資金 其他資金 3 年均銷售收入 4 年均總成本費用 5 年均銷售稅金及附加 6 年均增值稅 7 年均息稅前利潤（ EBIT） 8 年均利潤總額 9 年均所得稅 10 年均凈利潤 11 總投資收益率（ %） 12 投資利稅率（ %） 13 項目資本金凈利潤率（ %） 14 項目投資稅前指標 財務內(nèi)部收益率（ %） 財務凈現(xiàn)值（ I=10%） 全部投資回收期（年） 15 項目投資稅后指標 財務內(nèi)部收益率（ %） 財務凈現(xiàn)值（ I=9%） 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 9 全部投資回收期（年） 16 資本金內(nèi)部收益率 (%) 17 盈虧平衡點 生產(chǎn)能力利用率（ %） 銷售價格（ %） 2 市場預測分析 2021 年國內(nèi)成品油市場回顧 11 月份原油產(chǎn)量 1722 萬噸，同比增長 %。 據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本項目東偏北方向 公里處才有加油站，名為金石加油站，除此以外，次近的就是 公里處的石壩加油站， 故項目的建設具有較好的市場 條件 ，項目建成后不僅能為 “韶山 白田”“韶山 大坪”兩條主要交通通道的 過往車輛 和當?shù)剞r(nóng)村 提供油料服務，也 完善了加油站經(jīng)營網(wǎng)絡體系 。 本項目的建成可為過往車輛、當?shù)卮迕裉峁┯土戏?，有益于促進當?shù)睾团彽貐^(qū)的交通運輸及旅游行業(yè) 。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 7 適應市場經(jīng)濟發(fā)展的需要獨立經(jīng)營的加油站是市場經(jīng)濟中的企業(yè)主體 。項目位于兩條主要交通路段交叉口。 建成后加油站除建筑物占地、道路場地，地面車位及空間活動場所外，其余均植以園林綠化。 項目概況 擬新建加油站按 國家三級標準 建設， 根據(jù)當?shù)貦C動車輛和周邊加油站的密度情況，確定建 設規(guī)模為： 項目規(guī)劃設 2 個埋地油罐， 總儲油量為 60 m3。 40 對項目進行利潤測評 .................................... 40 項目盈利能力分析 ...................................... 43 不確 定性分析 .......................................... 43 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 3 財務評價結論 .......................................... 44 11 項目研究結論 16 ............................................... 16 ............................................... 16 5 工藝技術與建筑方案 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 1 韶山市章公加油站 建設 項目 申請 報告 目 錄 1 總 論 4 項目名稱及建設地址 ...................................... 4 項目建設單位 ............................................ 4 項目編制單位 ............................................ 4 項目申請報告編制的依據(jù) .................................. 5 項目概況 ................................................ 5 項目建設的必要性分析 .................................... 6 ................................................ 6 2 市場預測分析 13 ............................................... 13 ............................................... 13 4 項目選址及建設條件 33 ................................................... 33 ................................................... 34 8 項目實施方案 35 投資估算依據(jù) ........................................... 35 ............................................... 35 ............................................... 39 10 財務分析 46 附 件： 附件一 字號名稱預先核準通知書 附件 二 章公加油站平面圖 附 表： 1. 建設投資估算表 2. 項目總投資使用計 劃與資金籌措表 3. 固定資產(chǎn)折舊費估算表 4. 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 5. 總成本費用表 6. 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 7. 利潤及利潤分配表 8. 項目投資現(xiàn)金流量表 9. 項目資本金現(xiàn)金流量表 10. 財務計劃現(xiàn)金流量表 表 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 4 1 總 論 項目名稱及建設地址 項目名稱： 韶山市章公加油站 建設項目 項目地址： 韶山市 祝贊村喻家灣組 項目位于 韶山市祝贊村喻家灣組 ， 臨韶山 — 白田公路 ， 韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路 ，西通大坪，北面連接 灰湯，東面直達韶山 。 其中 30 m3 柴油油罐 1個，柴油總容量為 30 m3； 30 m3 汽油油罐 1 個，汽油總容量為 30 m3。項目基本技術指標見下表： 韶山市章公加油站 項目基本技術指標表 序號 項目指標 指標 計算單位 備 注 1 項目總用地面積 ㎡ 折合 約 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 6 2 項目總建筑面積 ㎡ 其中 機油庫 18 ㎡ 一 層 站房 38 ㎡ 一 層 廁所 ㎡ 一層 消防水池 +消防沙池 30 ㎡ 一層 加油棚 162 ㎡ 3 加油機 2 臺 0＃ 、 93＃ 各一臺，雙槍 4 地下儲油罐 2 臺 其中 30 m3柴油油罐 1個，柴油總容量為 30 m3； 30 m3汽油油罐 1個，汽油總容量為 30 m3 5 建筑密度 % % 6 容積率 0． 122 項目建設的 背景與 必要性 項目建設的背景 成品油市場“十二五規(guī)劃“中明確提出，為規(guī)范成品油市場，緩解交通壓力，避免對景區(qū)造成負面影響， 科學合理布局增添加油站網(wǎng)點是勢在必行的措施。 項目所在區(qū)域具有較大的車流量，而且根據(jù)項目周邊市場調(diào)查，該區(qū)域加油站密度較小，過往車輛使用加油服務不是很方便。項目所處的地域具有較大的車流量， 輻射范圍廣，能滿足項目的長期持續(xù)經(jīng)營要求，且附近加油站的數(shù)量相對較小較遠，故項目的建設是對經(jīng)營效益的需要。 研究 結論 本項目建設符合國家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟政策，服務區(qū)域經(jīng)濟及新農(nóng)村建設的發(fā)展。 本項目 總 投資 萬元，資金全部自籌。 111 月份累計生產(chǎn)原油 18422 萬噸，增長 %。 煉油保持高負荷生產(chǎn) 。 11 月份成品油表觀消費量 2021 萬噸，同比增長 %，其中汽油 538 萬噸，增長 %，柴油 1316 萬噸，增長 %，日均消費創(chuàng)歷史最高水平。更由于汽車大量進入家庭的時代已經(jīng)來到， 2021 年汽車銷量仍保持兩位數(shù)增長，但單車油耗水平繼續(xù)下降，汽油需求量保持 7%增長。四季度，柴油需求增速繼續(xù)回升，四季度柴油表觀消費量同比增速達到 %。 2021 年中國 GDP 增速的預測在%—%之間，均值為 %。預計到 2021 年底，中國汽車保有量將達到 8665 萬輛，項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 11 同比增長 %，汽車保有量的增加將直接帶動汽油需求的穩(wěn)步增長。 2021 年與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關的農(nóng)機、良種補貼進一步大幅增長的可能性最高。其中，柴油表觀消費量為 14970 萬噸，同比增長 %，增速比上年提高 個百分點；汽油表觀消費量達到 7220 萬噸，同比增長 %，增速比上年上升 個百分點；煤油表觀消費量為 1580 萬噸，同比增長 %。此舉預示著中國兩大石油集團 ——中石化和中石油對新建加油站的事實壟斷，在政策上逐步打破。其中 公路運輸業(yè)共計消耗成品 油 萬噸，占湖南省成品油消耗總量的 %，所占比例有所上升，其中汽油 萬噸，占湖南省汽油消耗總量的 %，柴油 225萬噸，占湖南省柴油消耗總量的 %。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 湘潭市成品油市場 湘潭市的成品油市場供應渠道是中石化和中石油兩家企業(yè)。 10 月份投放量為14211 噸 ，其中：零售 9168 噸（日投放量 296 噸），直批 5043 噸。三是在保市場上，局限自營的加油站油品的供應，確保市城區(qū)重點加油站的油品供應，實行限量供應，每車每日限加價值 50 元至 200 元的柴油量，同時減少了直批的企事業(yè)單位用油，保證黨政機關、道路客運、水路運輸、公共客運、電力和大型企業(yè)、重點工程、單位的油品供應。 機油庫 建筑面積 18 ㎡ ， 宿舍樓 建筑面積為 38 ㎡ ， 廁所 建筑面積 ㎡ ， 消防水池、消防沙池共占 30 ㎡ ， 加油棚建筑面積為 162 ㎡ ， 圍墻 米。 本項目只經(jīng)營 93 號汽油。 引燃溫度 （自燃點） 419℃ 進樣量 引燃延遲時間： 2S 411℃ 進樣量 ml 引燃延遲時間： 3S 閃點 ≤37℃ ≤37℃ 輕柴油 狀態(tài) 淡黃色液態(tài) 儲存溫度 (℃ ) 常溫 密度 (kg/m3) 820～ 860 運動粘度 (mm2/s) ～ 飽和蒸氣壓 (kpa) 不可知 閃點 (℃ ) 45～ 55 蒸氣相對密度 (空氣 =1) ≈8 爆炸極限 (V%) ～ 火災危險類別 乙 B 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 16 4 項目選址及建設條件 項目選址 項目選址于 韶山市祝贊村喻家灣組 ， 位于“白田 韶山”和“大坪 韶山”兩條當?shù)亟煌ㄖ饕返慕徊婵凇?139。2339。北、東與寧鄉(xiāng)縣麻山鄉(xiāng)、朱石橋鄉(xiāng)、三仙坳鄉(xiāng)毗連。韶山市有三鎮(zhèn)四鄉(xiāng) ,即清溪鎮(zhèn)、銀田鎮(zhèn)、如意鎮(zhèn)、韶山鄉(xiāng)、楊林鄉(xiāng)、大坪鄉(xiāng)和永義鄉(xiāng)。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 17 韶山是一代偉人毛澤東同志的故鄉(xiāng)，是國家級風景名勝區(qū)和首批中國