【正文】 蘇等諸多因素的作用下 2021 年中國宏觀經(jīng)濟(jì)有望承接 2021 年持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力將更加平衡，出口開始復(fù)蘇，消費(fèi)增長(zhǎng)保持穩(wěn)定，投資仍將發(fā)揮主要作用，經(jīng)濟(jì)狀況將整體好于 2021 年。進(jìn)入三季度， 柴油需求回升 ， 同比增長(zhǎng) %。 2021 年國內(nèi)成品油需求增長(zhǎng) %，消費(fèi)柴汽比 。 成品油消費(fèi)處于較高水平。 111 月累計(jì)進(jìn)口原油 20738萬噸，同比增長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目總投資 其中計(jì)算注 冊(cè)資本的總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 20 其中鋪底流動(dòng)資金 6 2 資金籌措 項(xiàng)目資本金 其中注冊(cè)資本 項(xiàng)目債務(wù)資金 其中與注冊(cè)資本匹配資金 其他資金 3 年均銷售收入 4 年均總成本費(fèi)用 5 年均銷售稅金及附加 6 年均增值稅 7 年均息稅前利潤（ EBIT） 8 年均利潤總額 9 年均所得稅 10 年均凈利潤 11 總投資收益率（ %） 12 投資利稅率（ %） 13 項(xiàng)目資本金凈利潤率（ %） 14 項(xiàng)目投資稅前指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%） 全部投資回收期（年） 15 項(xiàng)目投資稅后指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=9%） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 9 全部投資回收期（年） 16 資本金內(nèi)部收益率 (%) 17 盈虧平衡點(diǎn) 生產(chǎn)能力利用率（ %） 銷售價(jià)格（ %） 2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 2021 年國內(nèi)成品油市場(chǎng)回顧 11 月份原油產(chǎn)量 1722 萬噸，同比增長(zhǎng) %。 據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目東偏北方向 公里處才有加油站，名為金石加油站，除此以外，次近的就是 公里處的石壩加油站， 故項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的市場(chǎng) 條件 ，項(xiàng)目建成后不僅能為 “韶山 白田”“韶山 大坪”兩條主要交通通道的 過往車輛 和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村 提供油料服務(wù)，也 完善了加油站經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系 。 本項(xiàng)目的建成可為過往車輛、當(dāng)?shù)卮迕裉峁┯土戏?wù) ，有益于促進(jìn)當(dāng)?shù)睾团彽貐^(qū)的交通運(yùn)輸及旅游行業(yè) 。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 7 適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要獨(dú)立經(jīng)營的加油站是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)主體 。項(xiàng)目位于兩條主要交通路段交叉口。 建成后加油站除建筑物占地、道路場(chǎng)地，地面車位及空間活動(dòng)場(chǎng)所外，其余均植以園林綠化。 項(xiàng)目概況 擬新建加油站按 國家三級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)， 根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)車輛和周邊加油站的密度情況，確定建 設(shè)規(guī)模為： 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè) 2 個(gè)埋地油罐， 總儲(chǔ)油量為 60 m3。 40 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行利潤測(cè)評(píng) .................................... 40 項(xiàng)目盈利能力分析 ...................................... 43 不確 定性分析 .......................................... 43 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................... 44 11 項(xiàng)目研究結(jié)論 16 ............................................... 16 ............................................... 16 5 工藝技術(shù)與建筑方案 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 1 韶山市章公加油站 建設(shè) 項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告 目 錄 1 總 論 4 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地址 ...................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)單位 ............................................ 4 項(xiàng)目編制單位 ............................................ 4 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù) .................................. 5 項(xiàng)目概況 ................................................ 5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 .................................... 6 ................................................ 6 2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 13 ............................................... 13 ............................................... 13 4 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 33 ................................................... 33 ................................................... 34 8 項(xiàng)目實(shí)施方案 35 投資估算依據(jù) ........................................... 35 ............................................... 35 ............................................... 39 10 財(cái)務(wù)分析 46 附 件： 附件一 字號(hào)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書 附件 二 章公加油站平面圖 附 表： 1. 建設(shè)投資估算表 2. 項(xiàng)目總投資使用計(jì) 劃與資金籌措表 3. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 4. 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 5. 總成本費(fèi)用表 6. 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 7. 利潤及利潤分配表 8. 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 9. 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 10. 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 表 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 4 1 總 論 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地址 項(xiàng)目名稱： 韶山市章公加油站 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目地址： 韶山市 祝贊村喻家灣組 項(xiàng)目位于 韶山市祝贊村喻家灣組 ， 臨韶山 — 白田公路 ， 韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路 ，西通大坪，北面連接 灰湯，東面直達(dá)韶山 。 其中 30 m3 柴油油罐 1個(gè)，柴油總?cè)萘繛?30 m3； 30 m3 汽油油罐 1 個(gè)，汽油總?cè)萘繛?30 m3。項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)見下表： 韶山市章公加油站 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目指標(biāo) 指標(biāo) 計(jì)算單位 備 注 1 項(xiàng)目總用地面積 ㎡ 折合 約 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 6 2 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ 其中 機(jī)油庫 18 ㎡ 一 層 站房 38 ㎡ 一 層 廁所 ㎡ 一層 消防水池 +消防沙池 30 ㎡ 一層 加油棚 162 ㎡ 3 加油機(jī) 2 臺(tái) 0＃ 、 93＃ 各一臺(tái)，雙槍 4 地下儲(chǔ)油罐 2 臺(tái) 其中 30 m3柴油油罐 1個(gè)，柴油總?cè)萘繛?30 m3； 30 m3汽油油罐 1個(gè)，汽油總?cè)萘繛?30 m3 5 建筑密度 % % 6 容積率 0． 122 項(xiàng)目建設(shè)的 背景與 必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 成品油市場(chǎng)“十二五規(guī)劃“中明確提出，為規(guī)范成品油市場(chǎng)，緩解交通壓力，避免對(duì)景區(qū)造成負(fù)面影響， 科學(xué)合理布局增添加油站網(wǎng)點(diǎn)是勢(shì)在必行的措施。 項(xiàng)目所在區(qū)域具有較大的車流量，而且根據(jù)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)查，該區(qū)域加油站密度較小，過往車輛使用加油服務(wù)不是很方便。項(xiàng)目所處的地域具有較大的車流量， 輻射范圍廣，能滿足項(xiàng)目的長(zhǎng)期持續(xù)經(jīng)營要求，且附近加油站的數(shù)量相對(duì)較小較遠(yuǎn)，故項(xiàng)目的建設(shè)是對(duì)經(jīng)營效益的需要。 研究 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。 本項(xiàng)目 總 投資 萬元，資金全部自籌。 111 月份累計(jì)生產(chǎn)原油 18422 萬噸，增長(zhǎng) %。 煉油保持高負(fù)荷生產(chǎn) 。 11 月份成品油表觀消費(fèi)量 2021 萬噸，同比增長(zhǎng) %，其中汽油 538 萬噸，增長(zhǎng) %，柴油 1316 萬噸，增長(zhǎng) %，日均消費(fèi)創(chuàng)歷史最高水平。更由于汽車大量進(jìn)入家庭的時(shí)代已經(jīng)來到， 2021 年汽車銷量仍保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，但單車油耗水平繼續(xù)下降，汽油需求量保持 7%增長(zhǎng)。四季度，柴油需求增速繼續(xù)回升，四季度柴油表觀消費(fèi)量同比增速達(dá)到 %。 2021 年中國 GDP 增速的預(yù)測(cè)在%—%之間，均值為 %。預(yù)計(jì)到 2021 年底，中國汽車保有量將達(dá)到 8665 萬輛，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 11 同比增長(zhǎng) %，汽車保有量的增加將直接帶動(dòng)汽油需求的穩(wěn)步增長(zhǎng)。 2021 年與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的農(nóng)機(jī)、良種補(bǔ)貼進(jìn)一步大幅增長(zhǎng)的可能性最高。其中，柴油表觀消費(fèi)量為 14970 萬噸，同比增長(zhǎng) %，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；汽油表觀消費(fèi)量達(dá)到 7220 萬噸，同比增長(zhǎng) %，增速比上年上升 個(gè)百分點(diǎn)；煤油表觀消費(fèi)量為 1580 萬噸，同比增長(zhǎng) %。此舉預(yù)示著中國兩大石油集團(tuán) ——中石化和中石油對(duì)新建加油站的事實(shí)壟斷，在政策上逐步打破。其中 公路運(yùn)輸業(yè)共計(jì)消耗成品 油 萬噸，占湖南省成品油消耗總量的 %，所占比例有所上升，其中汽油 萬噸，占湖南省汽油消耗總量的 %，柴油 225萬噸，占湖南省柴油消耗總量的 %。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 湘潭市成品油市場(chǎng) 湘潭市的成品油市場(chǎng)供應(yīng)渠道是中石化和中石油兩家企業(yè)。 10 月份投放量為14211 噸 ，其中：零售 9168 噸（日投放量 296 噸），直批 5043 噸。三是在保市場(chǎng)上，局限自營的加油站油品的供應(yīng)，確保市城區(qū)重點(diǎn)加油站的油品供應(yīng)，實(shí)行限量供應(yīng)，每車每日限加價(jià)值 50 元至 200 元的柴油量，同時(shí)減少了直批的企事業(yè)單位用油，保證黨政機(jī)關(guān)、道路客運(yùn)、水路運(yùn)輸、公共客運(yùn)、電力和大型企業(yè)、重點(diǎn)工程、單位的油品供應(yīng)。 機(jī)油庫 建筑面積 18 ㎡ ， 宿舍樓 建筑面積為 38 ㎡ ， 廁所 建筑面積 ㎡ ， 消防水池、消防沙池共占 30 ㎡ ， 加油棚建筑面積為 162 ㎡ ， 圍墻 米。 本項(xiàng)目只經(jīng)營 93 號(hào)汽油。 引燃溫度 （自燃點(diǎn)） 419℃ 進(jìn)樣量 引燃延遲時(shí)間： 2S 411℃ 進(jìn)樣量 ml 引燃延遲時(shí)間： 3S 閃點(diǎn) ≤37℃ ≤37℃ 輕柴油 狀態(tài) 淡黃色液態(tài) 儲(chǔ)存溫度 (℃ ) 常溫 密度 (kg/m3) 820～ 860 運(yùn)動(dòng)粘度 (mm2/s) ～ 飽和蒸氣壓 (kpa) 不可知 閃點(diǎn) (℃ ) 45～ 55 蒸氣相對(duì)密度 (空氣 =1) ≈8 爆炸極限 (V%) ～ 火災(zāi)危險(xiǎn)類別 乙 B 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 16 4 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址于 韶山市祝贊村喻家灣組 ， 位于“白田 韶山”和“大坪 韶山”兩條當(dāng)?shù)亟煌ㄖ饕返慕徊婵凇?139。2339。北、東與寧鄉(xiāng)縣麻山鄉(xiāng)、朱石橋鄉(xiāng)、三仙坳鄉(xiāng)毗連。韶山市有三鎮(zhèn)四鄉(xiāng) ,即清溪鎮(zhèn)、銀田鎮(zhèn)、如意鎮(zhèn)、韶山鄉(xiāng)、楊林鄉(xiāng)、大坪鄉(xiāng)和永義鄉(xiāng)。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 17 韶山是一代偉人毛澤東同志的故鄉(xiāng)，是國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和首批中國