【正文】 態(tài)。在一些施工關(guān)鍵部位如貼瓷磚、防水、防火層、設(shè)備基礎(chǔ)二次灌縫等需要一些有特殊性能要求的砂漿。據(jù)估計(jì)，上海市未來(lái) 5 年內(nèi)將要竣工的房地產(chǎn)面積將達(dá)到 70009000 萬(wàn)平方米，北京市將達(dá)到 億平方米以上，其它地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃也非?？臁Ｋ陌l(fā)展不僅充分體現(xiàn)了國(guó)家實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的戰(zhàn)略方針，也是促進(jìn)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要措施之一。 產(chǎn)品 普通干混砂漿 : 砌筑砂漿、抹灰砂漿、地平砂漿等 特種干混砂漿 : 飾面類：內(nèi)外墻壁膩?zhàn)?, 彩色裝飾干混 , 粉末涂料； 粘結(jié)類 : 瓷板粘結(jié)劑、填縫劑，保溫板粘結(jié)劑等 其它功能性材料 : 保溫砂漿 ,自流平地坪材料 , 修復(fù)砂漿 , 防水砂漿 , 硬化地面材料等等， 產(chǎn)能設(shè)計(jì)： 年產(chǎn) 40萬(wàn)噸干混砂漿 財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)估： 1）、達(dá)產(chǎn)后年銷售收入： 12020 萬(wàn)元 2）、達(dá)產(chǎn)后年度利稅： 3548 萬(wàn)元 3）、達(dá)產(chǎn)后年度利潤(rùn)： 2378 萬(wàn)元 4）、需 年收回投資 (所得稅后 )。 年 產(chǎn) 40萬(wàn) 噸 干混砂 漿 生 產(chǎn)線項(xiàng) 目 投投 資資 分分 析析 報(bào)報(bào) 告告 第一章 項(xiàng)目概要 項(xiàng)目名稱： 40萬(wàn)噸干混砂漿生產(chǎn)線項(xiàng)目 投資規(guī)模： 7350萬(wàn)人民幣。 建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，屬于新型建材行業(yè)，建設(shè)地位于樂(lè)山市 關(guān)廟 鎮(zhèn) ，占地面積約為 40 畝，屬于建材項(xiàng)目中配套商混的一個(gè)子項(xiàng)目 。 干混砂漿類產(chǎn)品于二戰(zhàn)后在西歐的大量應(yīng)用，技術(shù)逐步成熟，產(chǎn)品種類煩多，滿足 了工程各項(xiàng)功能性需求。由于中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)已初具規(guī)模，政府以及人民對(duì)建筑產(chǎn)品的質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)方面的要求越來(lái)越高。而傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)配制很難達(dá)到高質(zhì)量，很容易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題。 鑒于此種狀況， 1999 年原國(guó)家建材局將“聚合物干混砂漿”列為 2020年重點(diǎn)發(fā)展的新型墻體材料（見(jiàn)《新型建材及制品發(fā)展導(dǎo)向目錄》）。 2020 年 6 月6 日，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部、質(zhì)檢總局、環(huán)?？偩值攘块T下發(fā)了《關(guān)于在部分城市限期禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿工作的通知》。這正是沿海地區(qū)發(fā)達(dá)城市和內(nèi)陸大城市大力發(fā)展商品干混砂漿的大好時(shí)機(jī)。干混砂漿的產(chǎn)品門類齊全，干混砂漿產(chǎn)品品種齊全，能有針對(duì)性的滿足各種功能和強(qiáng)度要求，還可以根據(jù)需要開(kāi)發(fā)功能性產(chǎn)品； 具體包括： 普通干混砂漿 : 砌筑砂漿、抹灰砂漿、地平砂漿等 特種干混砂漿 :飾面類：內(nèi)外墻壁膩?zhàn)?, 彩色裝飾干混 , 粉末涂料 ； 粘結(jié)類 : 瓷板粘結(jié)劑、填縫劑，保溫板粘結(jié)劑等 其它功能性材料 : 保溫砂漿 ,自流平地坪材料 , 修復(fù)砂漿 , 防水砂漿 , 硬化地面材料等等， 相對(duì)于在施工現(xiàn)場(chǎng)配制的砂漿，干混砂漿有下列優(yōu)勢(shì)： （ 1）品質(zhì)穩(wěn)定可靠，可以滿足不同 的功能和性能需要，提高工程質(zhì)量。 （ 5）改善施工環(huán)境，有利于環(huán)保。經(jīng)過(guò) 60 年代至 80 年代 發(fā)展，至 90 年代，干混市場(chǎng)在歐洲發(fā)達(dá)地區(qū)如德國(guó)、芬蘭等已經(jīng)成熟。干混行業(yè)在新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、臺(tái)灣、香港、韓國(guó)、印度等國(guó)家和地區(qū)迅速壯大，已形成市場(chǎng)規(guī)模，在這些地區(qū)，高附加值產(chǎn)品如瓷磚粘結(jié)劑、墻面彩色砂漿等已開(kāi)始取代傳統(tǒng)產(chǎn)品 ，低附加值產(chǎn)品如打底灰漿，砌筑灰漿、地坪砂漿等也開(kāi)始逐漸流行。干混砂漿科研開(kāi)發(fā)、裝備 制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已初步形成 。 其次就是粘結(jié)劑類產(chǎn)品，如上海、北京等地瓷磚粘合劑銷售價(jià)格均中端的在 1000 元 /噸左右，高端高達(dá) 2020～ 3000 元，但由于施工簡(jiǎn)單、單位面積用量少、施工質(zhì)量高、工效高因而在高檔 建筑中應(yīng)用日趨廣泛。 項(xiàng)目必要性 中國(guó)年產(chǎn)水泥 7 億噸，如果按照國(guó)外成熟市場(chǎng)的發(fā)展情況，干混砂漿的年生產(chǎn)量可達(dá)到水泥總產(chǎn)量的 1/3，則干混砂漿年生產(chǎn)量將達(dá)到 2 億 噸以上，而目前工廠化生產(chǎn)的干混砂漿產(chǎn)量?jī)H為數(shù)百萬(wàn)噸，這無(wú)疑是一個(gè)潛力巨大的待開(kāi)發(fā)市場(chǎng)?！笆?二 五”主要目標(biāo)除經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)以外，還包括一些環(huán)境、資源指標(biāo)：資源利用效率顯著提高，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”期末降低 20%左右，工業(yè)固體廢物綜合利用率提高到 60%。 建筑業(yè)發(fā)展分析 干混砂漿因?yàn)橹苯討?yīng)用于各種建筑工程，作為一種新型建筑材料，其發(fā)展與建筑業(yè)關(guān)系密切，未來(lái)建筑業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和特點(diǎn)，將直接影響到干混砂漿的發(fā)展。建筑節(jié)能是緩解我國(guó)能源緊缺矛盾、改善人民生活工作條件、減輕環(huán)境污染、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)最直接、最廉價(jià)的措施。 干混砂漿中的墻體保溫系統(tǒng)專用砂漿，具有高黏結(jié)強(qiáng)度、高柔軟性、低吸水率等特點(diǎn)，廣泛應(yīng)用于建筑保溫，我國(guó)建筑節(jié)能目標(biāo)的實(shí)施，將會(huì)有力帶動(dòng)保溫用砂漿市場(chǎng)的快速發(fā)展。另一方面，國(guó)家為減少黏土磚使用，大力推廣新型墻體材料，由于這種材料特點(diǎn)使得采用普通水泥砂漿已經(jīng)不能滿足砌筑抹灰需要。 4）建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)依然保持對(duì)砂漿的旺盛需求 受施工技術(shù)、 建筑工業(yè)化水平、材料質(zhì)量、建筑習(xí)慣等多方面因素影 響，我國(guó)建筑形式以多層和高層為多，建筑結(jié)構(gòu)以現(xiàn)澆混凝土、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)為主。 政策環(huán)境分析 我國(guó)預(yù)拌混凝土消費(fèi)量正是通過(guò)強(qiáng)制推行大幅上升的，從而得到了社會(huì)的認(rèn)可。目前，推廣干混砂漿的技術(shù)條件已基本成熟。目前，上海市普遍推廣的正是該項(xiàng)技術(shù)。 4）國(guó)外大企業(yè)進(jìn)入中國(guó)，帶來(lái)了先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn) 近年來(lái)，國(guó)外干混砂漿生產(chǎn)巨頭加大了在中國(guó)資金和技術(shù)的投資力度，幾乎所有國(guó)外預(yù)拌砂漿生產(chǎn)巨頭都在中國(guó)設(shè)有分公司或辦事處，如德國(guó)海德堡水泥集團(tuán)麥克斯特 公司、德國(guó)漢高西安漢港化工有限公司年、德國(guó)摩泰克公司等都在國(guó)內(nèi)建立了預(yù)拌砂漿生產(chǎn)設(shè)備、物流、施工機(jī)械生產(chǎn)廠，德國(guó)瓦克公司還建立了用于干混砂漿的聚合物膠粉生產(chǎn)廠。 5）主要原材料的影響 砂是生產(chǎn)預(yù)拌砂漿的主 要原料，干混砂漿生產(chǎn)對(duì)原料砂的使用量較大。這樣既可以利廢，又可以減少環(huán)境破壞，完全符合我國(guó)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念。預(yù)計(jì) 2020 年各類干混砂漿消費(fèi)量約 5000 萬(wàn) 7000 萬(wàn)噸。從國(guó)內(nèi)京、滬、粵等地的推廣使用狀況來(lái)看，各級(jí)政府都非常重視，再加上近年來(lái)建筑工程質(zhì)量問(wèn)題屢屢出現(xiàn)，使得干混砂漿的政策面環(huán)境很好。主要側(cè)重于普通砂漿的大規(guī)模生產(chǎn)和保溫砂漿等部分特種砂漿兼顧的生產(chǎn)。 2） 新型節(jié)能墻體材料的普遍應(yīng)用，許多新產(chǎn)品如加氣混凝土、輕質(zhì)陶?？招拇u、空心粉煤灰砌塊等產(chǎn)品的應(yīng)用，不但提高了施 工質(zhì)量，改善墻體隔熱性能和透氣性能，還解決了粉煤灰環(huán)保問(wèn)題，真正做到利廢節(jié)能的目的。通過(guò)隔熱保溫系統(tǒng)可以使現(xiàn)在的房屋節(jié)能達(dá)到 50%以上。特別是北京奧運(yùn)工程對(duì)預(yù)拌砂漿的使用，如國(guó)家體育場(chǎng)（鳥(niǎo)巢）和國(guó)家游泳中心（水立方）建設(shè)都被北京市建委作為預(yù)拌砂漿應(yīng)用示范項(xiàng)目率先使用預(yù)拌砂漿；廣州市預(yù)拌砂漿市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展；天津市以建筑施工示范工程為市場(chǎng)拉動(dòng)點(diǎn)，預(yù)拌砂漿市場(chǎng)發(fā)展速度也較為速猛；近兩年，鄭州、成都、蘇州、南昌等地預(yù)拌砂漿市場(chǎng)得到了較快發(fā)展，上海、北京、廣州、常州等城市的預(yù)拌砂漿市場(chǎng)相對(duì)趨于成熟。 產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案 以普通干混砂漿為主，外墻保溫和其它特種砂漿為輔，依據(jù)投資方的市場(chǎng)推廣的優(yōu)勢(shì)所在，確定滿足實(shí)際需要的產(chǎn)品。工藝布局上是將原料儲(chǔ)藏置于最頂端，粉體料通過(guò)氣力輸送，粒狀料通過(guò)斗式 提升機(jī)送入倉(cāng)內(nèi)；在倉(cāng)底用螺旋輸送機(jī)將物料喂入設(shè)置在儲(chǔ)倉(cāng)下的計(jì)量斗內(nèi)稱量，再進(jìn)入混合機(jī)進(jìn)行混合。設(shè)備配置包括砂烘干、篩分 、儲(chǔ)存、計(jì)量、混合、包裝、散裝、收塵和自動(dòng)控制等系統(tǒng)，除烘干和散裝儲(chǔ)存?zhèn)}一般是側(cè)面布置外，其它設(shè)備都采用垂直疊加的方式布置，高度一般均超過(guò) 30 米。干混砂漿生產(chǎn)設(shè)備兩階式布局，降低了鋼結(jié)構(gòu)的承載重量和主樓建設(shè)高度高度，大幅度減少工程投資。大型生產(chǎn)企業(yè)，小時(shí)產(chǎn)量可達(dá)到 30～60 噸，年生產(chǎn)量為 30～ 50 萬(wàn)噸 ，根據(jù) 前面的分析我公司年產(chǎn) 40 萬(wàn) 噸 。干混砂漿工廠的全過(guò) 程都通過(guò)機(jī)械化處理，整個(gè)過(guò)程都在封閉環(huán)境的機(jī)械設(shè)備中完成，同時(shí)生產(chǎn)的全過(guò)程都用計(jì)算機(jī)控制，產(chǎn)品質(zhì)量高，生產(chǎn)靈活。 輸送砂設(shè)備需要接受汽車運(yùn)輸過(guò)來(lái)的砂，包括接車設(shè)備、堆高設(shè)備，也主要為皮帶輸送機(jī)、刮板機(jī)、推土車以及堆場(chǎng)轉(zhuǎn)移設(shè)備。與相同效率的單筒烘干機(jī)相比，熱效率提高 50%左右，節(jié)約能耗一倍以上。在比較不同的能源 情況后，電是烘干砂的首選。 三、一套強(qiáng)有力的除塵系統(tǒng)直接關(guān)系著干混砂漿企業(yè)環(huán)保問(wèn)題。高精確的配料要 求及高均勻度的混合要求，是干混砂漿區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)品的最優(yōu)表現(xiàn)。 混合機(jī)在目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上主要采用無(wú)重力式混合機(jī)和犁刀式混合機(jī)。 五、包裝及散裝系統(tǒng) 包裝干混砂漿以其投資見(jiàn)效快，不投資其他輔助設(shè)備等優(yōu)點(diǎn)成為目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的主流趨勢(shì)；散裝以其獨(dú)特的優(yōu)越性最終將占領(lǐng)干混砂漿市場(chǎng)。 六、成品倉(cāng)庫(kù)系統(tǒng) 成品倉(cāng)庫(kù)的大小關(guān)系著企業(yè)的備貨問(wèn)題，成品倉(cāng)庫(kù)的中轉(zhuǎn)非常重要，如果沒(méi)有合理的輸送設(shè)備及中轉(zhuǎn)設(shè)備，成品的處理將花費(fèi)大量的人力，可能花掉企業(yè) 60％的勞動(dòng)力在成品的搬運(yùn)工作中。 七、 總系統(tǒng)規(guī)劃 干混砂漿企業(yè)最好特種砂漿與普通砂漿生產(chǎn)線分開(kāi)。 設(shè)備名稱 數(shù)量 (平方米 ) 單價(jià)（元） 總價(jià) （萬(wàn)元） 備注 主廠房 100 200 米 20200 800 1600 鍋爐房 30 35 1000 120 12 2 臺(tái) 1 噸 /h 蒸汽鍋爐 配電房 10 20米 200 300 6 2臺(tái) 315KVA干式變壓器 辦公用房 800 800 6