【正文】 心任務(wù)。 一、社會主義新農(nóng)村建設(shè)的涵義 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主 ” ，這五句話內(nèi)容豐富、涵義深刻，涉及到農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)和黨的建設(shè)等各個方面，全面體現(xiàn)了新形勢下新農(nóng)村建設(shè)的要求。 五、項目進度計劃安排 項目計劃工期為 18個月， 2020年 12月完成前期手續(xù)， 2020年 1月 3月進行施工圖設(shè)計及工程招標， 2020年 4月開始破土動工建設(shè)， 2020年 2月完成建筑主體工程，爭取在 2020年 4月前基本完成所有裝飾裝修及室外配套工程， 2020年 5月份工程竣工驗收， 6月投入使用。 五 規(guī)劃綱要》； 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 3 《中共中央、國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》； 《中共廣西壯族自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹落實中共中央、國務(wù)院關(guān)于推進社會 主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見的通知》； 《廣西社會主義新農(nóng)村建設(shè)村莊整治規(guī)劃技術(shù)導(dǎo)則》； 《廣西城市發(fā)展總體規(guī)劃》； 項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目可行性研究的委托書； 有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標準； 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策 。 公司經(jīng)營理念是：用我們的承諾和智慧為客戶提供優(yōu)勢的服務(wù)，以質(zhì)量方針為宗旨，團結(jié)的心態(tài)、激情 的氛圍、敬業(yè)的精神為企業(yè)之理念；以安全、服務(wù)、經(jīng)營方針為準則，以今天的質(zhì)量是明天的市場，企業(yè)的信譽是無形的市場農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 2 ，用戶的滿意是永恒的市場，為根本努力提高和加強專業(yè)化服務(wù)力度，強化和擴大專業(yè)化管理優(yōu)勢，堅持規(guī)范化的企業(yè)管理與科學(xué)的預(yù)防維修相結(jié)合，不斷提高核心競爭能力擴大市場份額。公司以試點項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為起點，逐步拓展到經(jīng)濟、科技、社會等各個方面，探索社會主義新農(nóng)村建設(shè)的合理模式，以求最終實現(xiàn)企業(yè)、國家與社會的共同發(fā)展 為己任 。 公司 經(jīng)營范圍是：對路橋、碼頭、水電站、交通能源、煤炭、礦業(yè)、貿(mào)易業(yè)、教育事業(yè)、旅游業(yè)、醫(yī)療業(yè)、娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的投資開發(fā)。 公司始終堅持 “ 質(zhì)量第一，安全生產(chǎn)，用戶至上，工程創(chuàng)優(yōu) ” 的宗旨，永建用戶滿意的建筑精品工程。 二、研究工作的范圍 本可行性研究主要包括： 對項目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與場地狀況的分析 //； 對項目總體布局、功能分區(qū)、各建筑設(shè)計、道路及公用設(shè)施方案的研究； 對項目所采取的環(huán)境保護及節(jié)能措施的評價； 對項目實施進度及勞動定員的確定； 對項目做出的投資費用估算及技術(shù)經(jīng)濟綜合評價。 六、項目投資估算及資金來源 本項目 總投資 4000萬元，全部由項目承辦單位自籌解決。 第一，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，推進新農(nóng)村建設(shè)，必須把發(fā)展放在首位，提高農(nóng)村生產(chǎn)力水平，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟是新農(nóng)村建設(shè)的首要 內(nèi)容，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要基礎(chǔ)。為此，要從國家政策、市場機制、產(chǎn)業(yè)機構(gòu)、科技創(chuàng)新、農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移等方面著手，采取綜合配套措施，廣辟農(nóng)民總收渠道。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 桂平市新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目由廣西沃城建設(shè)投資有限公司負責運作，項目通過與國內(nèi)知名院校進行技術(shù)合作，吸納外資與社會融資注入，以探索農(nóng)業(yè)發(fā)展、提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力、建設(shè)社會主義新農(nóng)村為使命，實現(xiàn)農(nóng)民收入提升和公司長遠發(fā)展的雙贏。農(nóng)民安居住宅區(qū)的建設(shè)解決了生產(chǎn)并改善了農(nóng)村落后的居住條件，有利于進一步農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，推進農(nóng)村的城市化進程。 世界高新農(nóng)業(yè)科技園區(qū) 作為世界農(nóng)業(yè)技術(shù)的展示區(qū)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)、引進示范應(yīng)用、科普教育、農(nóng)業(yè)觀光多功能為一體，使之成為高新科技、高效益、多功能的生態(tài)園 區(qū)；通過農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的示范，帶動項目區(qū)甚至周邊農(nóng)民在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中應(yīng)用高新技術(shù)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)高產(chǎn)、高效、綠色等；并且通過世界高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)的設(shè)立，提高廣西新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技示范園在全國的知名度，為今后打造品牌創(chuàng)造條件。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)種植的農(nóng)作物與加工區(qū)加工產(chǎn)品一致，由負責農(nóng)產(chǎn)品深加工的企業(yè)與農(nóng)民簽訂種植訂單，根據(jù)市場需求，安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，引導(dǎo)并逐步實現(xiàn)規(guī)?；藴驶推放菩?yīng)化。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)的建設(shè)，極大改善了農(nóng)村原來的面貌，農(nóng)民的各項生活條件能夠得到提高；通過高新農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣和綠色農(nóng)產(chǎn)品的深加工，增加農(nóng)產(chǎn)品的附加值，實現(xiàn)農(nóng)民農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 10 增收，同時也進一步提高了農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)力水平，合理解決了農(nóng)村生產(chǎn)和農(nóng)民生活的問題 。 第三章 建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 建設(shè)條件 桂平市新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目擬建于桂平市內(nèi)各鎮(zhèn)鄉(xiāng)村 下面對項目的建設(shè)條件進行分析： 一、地理位 置 （略） 二、自然條件 地質(zhì)（略） 地貌（略） 氣候（略） 三、自然資源 土地資源（略） 水資源（略） 礦產(chǎn)資源（略） 四、地震及烈度 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 11 根據(jù)中華人民共和國國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020），抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計基本地震加速度值為 。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)計劃占地 30畝（示范村），項目計劃總建筑面積 36250平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括： 一、安居住宅樓 按照社會主義新農(nóng)村改善農(nóng)民居住條件的要求，項目 建設(shè)標準住宅樓 6棟，總建筑面積 36250平方米，力求戶型合理，寬敞明亮，徹底改善當?shù)氐拇迦荽迕?，營造美麗和諧的鄉(xiāng)村新氛圍。 四、學(xué)校 擬建幼兒園建筑面積 800平方米。 七、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 在項目開發(fā)的同時，加強對農(nóng)民進行必須的農(nóng)業(yè)技術(shù)培 訓(xùn)，設(shè)立農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 1處，建筑面積 1000平方米。選址地區(qū)工業(yè)少，空氣清新，環(huán)境幽靜，具有得天獨厚的建設(shè)條件。 二、項目規(guī)劃依據(jù)及理念 規(guī)劃依據(jù) (1)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (2)《城市規(guī)劃編制辦法》 (3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093) (4)《住宅設(shè)計規(guī)范》 (5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 規(guī)劃設(shè)計理念 采用現(xiàn)代的設(shè)計理想，突出人性化的設(shè)計， 創(chuàng)造及滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。突出以人為本的人文條件，使小區(qū)洋溢著更為溫馨的氣氛，增加人們的歸屬感。項目區(qū)建筑形式以傳統(tǒng)中式 住宅的布局模式和建筑風格為主，采用坡頂風格，色彩淡雅，富有現(xiàn)代氣息。整體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，以景觀步道為紐帶，錯落有致，相互滲透。 公共配套設(shè)施完善，布局合理，減少對居民生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈和安寧，并兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。開發(fā)空間需要重視可進性，綠地的種植層次和鋪地的材料和方式。各小品需統(tǒng)一設(shè)計，尺度須符合人的尺度和使用功能要求，且具有經(jīng)久耐用、維護簡便等特征。布局良好，廚、衛(wèi)、廳采光充足。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 17 內(nèi)部裝修 地面：地面磚地面 樓面：混凝土水泥樓面，鋪地面磚 內(nèi)墻：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷，廁所采用貼瓷磚墻面 踢腳：地磚踢腳 頂棚：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷 二、結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計參數(shù) 基礎(chǔ)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的情況確定，高層住宅基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)。 結(jié)構(gòu)類型 本項目建筑根據(jù)其設(shè)計特點，主要建筑均為多層建筑，宜采用磚混結(jié)構(gòu)，以保證建筑結(jié)構(gòu)安全；建筑結(jié)構(gòu)安全等級為 二級 ；其它公共建筑如社區(qū)服務(wù)中心、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心、幼兒園等公共建筑同樣宜采用磚混結(jié)構(gòu)；其他農(nóng)具存放區(qū)、牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)考慮采用輕鋼結(jié)構(gòu)。 給水系統(tǒng) 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 19 生活給水由給水管網(wǎng)供給，低壓區(qū)一至四層，供水壓力為 。 消防給水 小區(qū)供水應(yīng)同時滿足公 用、生活和消防供水的要求，當公用、生活用水達到最大時用水量時，仍能保證消防供水的需要。原則是要將小區(qū)內(nèi)所有防火點納入布置消火栓的保護半徑內(nèi)。 四、排水系統(tǒng)工程 根據(jù)《廣西城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》和本項目的性質(zhì)、特點，排水體制采用雨水、污水分流制，采取枝狀污水管網(wǎng)。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 20 采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水送入小區(qū)中水處理站，經(jīng)生化處理達標后排放。 雨水量根據(jù)廣西暴雨強度計算公式計算，暴雨重現(xiàn)期取 2年。 第四節(jié) 電氣工程 一、設(shè)計依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T 1692） （ 2）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794） （ 3）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB 5011698） （ 4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687） (2020版 ) 二、設(shè)計范圍 本工程設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng)： （ 1） 220/380V配電系統(tǒng)； （ 2）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施； 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 21 （ 3）有線電視系統(tǒng)； （ 4）電話語音系統(tǒng)； （ 5）數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)； （ 6）訪客可對視對講系統(tǒng)； （ 7）火災(zāi)自動報警 系統(tǒng)。 (2)供電電源： 本工程用電由供電公司負責供給，根據(jù)負荷等級劃分規(guī)范要求，用電負荷等級為二級。本設(shè)計所有消防設(shè)備的過載保護均只作用于報警信號。廚房、衛(wèi) 生間采用防潮吸頂燈具。開關(guān)、插座分別距地 、 。消防線路暗敷時，保護層厚度須大于 30mm；明敷時做防火處理。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 23 引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根 16mm以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于 25m。建筑物四角等的外墻引下線在室外地面上 。或有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。本工程接地 型式采用 TNCS系統(tǒng)，電源在進戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 24 干線電纜選用 SYKV759，穿 SC20管及橋架敷設(shè)。 市政電話電纜先由室外引入至標準總機柜，然后由總機柜經(jīng)電氣豎井沿線槽、穿鋼管引至各戶住戶配線箱，再由住戶配線箱跳線給戶內(nèi)的每個電話插座。電話插座暗裝，底邊距地 。計算機插座選用 RJ45超五類型，與網(wǎng)線匹配，住宅電話出線插座采用 RJ11型。在保證舒適、健康的室內(nèi)環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可 行 性報告 廣西沃城建設(shè)投資有限公司 26 四、節(jié)能措施 建議采用以下節(jié)能措施： 建筑節(jié)能技術(shù) 該工程維護結(jié)構(gòu) 的隔熱材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋面：選用 500mm厚泡沬板做隔熱層 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準 GB7106第 2級，空氣滲透性能屬標準 GB7108第 3級，雨水滲透性能屬標準 GB7108第 4級，外墻窗均為鋁合金玻璃 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 除了在隔熱節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項目的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅