【正文】 重要組成部分，中信南海美景項目位于佛山市南海區(qū) 里水鎮(zhèn)北部和順美景水庫地段，坐落在佛山市東北部，東與廣州接壤，西距佛山 10 多公里。隨著廣佛都市區(qū)及 RBD 的打造，酒店不應(yīng)以佛山作為主要客源市場，而應(yīng)以廣州及南海作為主要客源 市場。 2. 3. 4. 酒 店客源市場定位 酒店開業(yè)后的市場客源將以華南地區(qū)會議和休閑度假客源為主。 5. 酒 店數(shù)量定位 項目整體內(nèi)包含有兩座酒店，分別為一座頂級別墅度假酒店和一座五星多層會議度假酒店。 第 2 頁 共 26 頁酒店客房數(shù)量約 350 間套（自然間 400 間），包括大型會議室及配套設(shè)施，總建筑面積約 43000M 。 3. 酒 店與項目中商業(yè)部分互動關(guān)系定位 本項目規(guī)劃有大量商業(yè)面積。酒店各種設(shè)施均應(yīng)考慮為社區(qū)居民服務(wù)，而不是僅為酒店 住客服務(wù)。 總用地面積不包含酒店公寓用地。 第 6 頁 共 26 頁 序號 內(nèi)容 單位 面積 數(shù)量 合計 備注 1. 酒 店總建筑面積 ㎡ 43000 . 地下建筑面積 ㎡ 4000 1 4000 . 會議及宴會 ㎡ 4500 1 4500 . 裙房建筑面積 ㎡ 8350 1 8350 . 酒店塔樓建筑面積 ㎡ 3240 8 25920 . 塔樓頂層設(shè)備房建筑面積 ㎡ 230 1 230 . 自然間數(shù) 間 400 25920 套內(nèi)面積按 45 ㎡計 . 鑰匙間數(shù) 間 350 25920 鑰匙間數(shù)的平均分攤面積 2. 大 堂公共區(qū)域 1500 . 流動區(qū) ㎡ 430 1 430 . 休息區(qū) ㎡ 80 1 80 . 前臺辦公室 ㎡ 80 1 80 . 團隊休息區(qū) ㎡ 80 1 80 . 精品商場 ㎡ 300 1 300 . 商務(wù)中心 ㎡ 80 1 80 . 其它交通及衛(wèi)生間 ㎡ 450 1 450 3. 客房 350 25920 （ 400 個 自然間） . 單人客房 4500*9000 45 87 3915 比例為 25% . 雙人客房 4500*9000 45 228 10260 比例為 65% . 普通套房（ 2 個自然間） 90 24 2160 比例為 7% . 行政套房（ 2 個自然間） 90 10 900 比例為 3% . 大使套房（ 6 個自然間） 270 1 270 按行業(yè)標準設(shè)置 . 工作間及客服中心 45 12 540 按行業(yè)標準設(shè)置 . 行政接待中心 675 1 675 中信南海美景酒店項目設(shè)計任務(wù)書綱要 6) 酒 店功能定義及面積指標 酒店功能定義及面積指標（供參考） 第 7 頁 共 26 頁 . 其他及交通 600 12 7200 含交通及公共區(qū)域 4. 中 餐廳 2800 . 中餐接待門廳 ㎡ 120 1 120 含出品展示區(qū) . 中餐餐飲大廳 ㎡ 300 1 300 15 圍臺約 150 個餐位 . 中餐包廂 面積為平均數(shù)值 ㎡ 55 20 1100 20 圍臺約 200 個餐位 . 中餐廚房 ㎡ 600 1 600 系數(shù) . 其它交通及后勤服務(wù)區(qū) ㎡ 680 1 680 5. 西 餐及大堂吧 850 . 西餐廳 ㎡ 400 1 400 40 圍臺約 150 個餐位 . 西廚房 ㎡ 150 1 150 . 大堂吧 ㎡ 250 1 250 20 圍臺約 80 個位 . 其它及后勤服務(wù)區(qū) ㎡ 50 1 50 6. 風(fēng) 味餐廳 800 . 接待門廳 ㎡ 50 1 50 . 餐飲大廳 ㎡ 250 1 250 10 圍臺約 100 個餐位 . 包廂 面積為平均數(shù)值 ㎡ 60 3 180 3 圍臺約 30 個餐位 . 廚房 ㎡ 150 1 150 系數(shù) . 其它及后勤服務(wù)區(qū) ㎡ 170 1 170 7. 會 議及宴會 4500 含公共面積 . 大多功能廳 ㎡ 2020 1 2020 可分割為 2 個 1000 ㎡ . 中會議室 ㎡ 400 1 400 可作為小多功能廳用 . 貴賓接待廳 ㎡ 120 1 120 . 小會議室 ㎡ 100 5 500 . 宴會廚房 ㎡ 300 1 300 . 衛(wèi)生間 ㎡ 80 2 160 . 會議前廳及休息區(qū) 交通等 ㎡ 1020 1 1020 8. 獨 立酒吧 400 含公共面積 . 接待門廳 ㎡ 30 1 30 中信南海美景酒店項目設(shè)計任務(wù)書綱要 第 8 頁 共 26 頁 . 酒吧區(qū) ㎡ 270 1 270 25 圍臺約 100 個餐位 . 后勤服務(wù) ㎡ 50 1 50 . 其它交通 ㎡ 50 1 50 9. 康 體中心 2020 含公共面積 . 健康水中心門廳 ㎡ 60 1 60 . 桌球室 ㎡ 120 1 120 . 乒乓球室 ㎡ 120 1 120 . 棋牌室 ㎡ 20 10 200 . 更衣淋浴區(qū) ㎡ 100 2 200 . 健身中心 ㎡ 150 1 150 . 室內(nèi)游泳池 ㎡ 500 1 500 水池面積約 250 平方 . 池畔吧 ㎡ 200 1 200 . 其它交通及后勤服務(wù)區(qū) ㎡ 450 1 450 10. 后 勤功能面積 4000 含公共面積 . 設(shè)備房及維修區(qū) ㎡ 1200 1 1200 設(shè)備房及維修工場 . 酒店倉庫 ㎡ 450 1 450 用品 食品 危險品等 . 員工更衣室 ㎡ 400 1 400 男女比例為 4 比 6 . 員工食堂 ㎡ 350 1 350 含高級員工用餐區(qū) . 員工食堂廚房 ㎡ 150 1 150 含庫房 . 后勤辦公區(qū) ㎡ 350 1 350 人事工程保安管家餐飲等 . 洗衣及布草間 ㎡ 450 1 450 其中洗衣房 350 . 垃圾處理房 ㎡ 80 1 80 . 其它及交通區(qū) ㎡ 570 1 570 中信南海美景酒店項目設(shè)計任務(wù)書綱要 第 9 頁 共 26 頁 中信南海美景酒店項目設(shè)計任務(wù)書綱要 六 . 酒 店建筑平面布局設(shè)計要求 1. A. B. C. D. E. 2. A. B. C. D. E. F. G. H. I. 酒 店整體平面布局設(shè)計要求 由于酒店定位為國際五星級酒店，其配套功能規(guī)模較大，裙房面積需求較多，而且酒店需要一定 的景觀環(huán)境和停車廣場，按照項目規(guī)劃方案，酒店建筑定在美景水庫的西岸，東臨美景水庫水面， 西、南、北三面臨 18 洞高爾夫球場球道，因此：酒店綜合樓主體建筑應(yīng)選擇離水岸線較寬闊的 區(qū)域作為建筑用地；酒店的客房主體樓建筑可沿水岸線向兩邊延伸拓展。 酒店外環(huán)境結(jié)合項目地有利因素，應(yīng)以水景、園林、小品建筑等景觀、環(huán)境組成，成為具有文化 主題建筑的會議度假酒店建筑。 標準層層高：建議為 ～ 米。 電梯井和新風(fēng)機房盡量不與客房相鄰，避免噪音對客房的干擾。 面積約 400 ㎡左右，并在餐廳區(qū)內(nèi)設(shè) 1 個約 40 ㎡的西餐包間，入口處設(shè)一個西餅屋； 無景觀或臨后勤交通區(qū)域設(shè)西餐廚房，需滿足物流與服務(wù)流的可行性，面積約 150 ㎡ 左右。 中餐廳布局可設(shè)在酒店綜合主體樓的一、二層，區(qū)域要求具有相對獨立的區(qū)位，主要入口 可考慮為中餐、宴會共用門廳，通過乘坐電梯或步行旋梯到達各用餐區(qū)； 各用餐區(qū)需有較好視野的落地窗收納室外景觀； 中式餐廳總