【正文】 名稱 面積（ m2） 層數(shù) 結構類型 層 高（ m） 備注 一 塔樓 65258 1 紫荊苑 22848 24 框剪 3 2 郁金園 19562 23 框剪 3 3 水晶閣 22847 22 框剪 3 二 裙樓 14982 4 框剪 停車場 5565 m2 （二） 主要設備 表 42 主要設備明細表 序號 設備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 用電量 （ KW） 用水量 （ t/h） 用汽量 （ t/h） 單價 (萬元 ) 總額 (萬元 ) 備注 一 中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品 1 基載風冷熱泵 機組 制冷量 660KW，制熱量 690KW 1 150KW 68 68 臺佳 2 雙工況機組 制冷 550KW，制冰工況制冷 350KW 1 110KW 36 36 臺佳 3 蓄冰裝置 有效容積 65m3 1 120KW 55 55 美國CRYOGEL 4 冷卻塔 流量 120t/h 1 10 10 良機、 金日 5 風機盤管 Q=80m3/t H=20m 450 120 凱泉， 創(chuàng)新 6 水泵 Q=120m3， H=20m 9 100KW 凱泉， 創(chuàng)新 7 供冷板式換熱 器 換熱量 890KW 1 維克斯 8 供暖板式換熱 器 換熱量 360KW 換熱溫差 5℃ 1 瑞典舒瑞 普 9 電蒸汽鍋爐 1 360KW 廣州貝龍 10 燃油蒸汽鍋爐 1 廣州貝龍 備用 11 蓄能衛(wèi)生 熱水箱 鋼制、內(nèi)置銅盤 管立式 40m3 1 10 10 12 全自動控制 系統(tǒng) PLC自動控制 +觸摸屏 1套 33 35 德國西門子，美國高檔會所建設項目 可行性分析報告 14 CRYOGEL 13 自備柴油 發(fā)電機組 60 小計 二 其它設備 1 全自動洗衣機 XGQ50F 1套 36 上海航星 2 智能化監(jiān)控系 統(tǒng) 1套 70 3 會議音響系統(tǒng) 6 98 4 通訊設備 65 5 變壓器及配電 800KVA 2 28 6 信息中心 30 含軟件 小計 327 合計 （三） 配套設施 給、排水 （ 1）給水 a. 用水量 本項目設計日最大用水量為 700 噸。凱里市 自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。氣候溫和，四季分明 ，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。 場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水高檔會所建設項目 可行性分析報告 11 量不大，對砼一般無侵蝕性。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為 ，層底標高為 。局部地段表部為耕土，下為風化基巖碎片混粘性土。 11′。 地下式 6 室 外 工程 7 給、排水管網(wǎng) 給、排水管網(wǎng)設施 8 供 電 線網(wǎng) 內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設備 9 熱 力 管網(wǎng) 供熱管網(wǎng)設施，電鍋爐等設備 10 空 調(diào) 系統(tǒng) 制冷機組，管網(wǎng)設施 11 消 防 設施 消防水池 12 停車場 設地下停車場 13 洗衣房 高檔會所建設項目 可行性分析報告 10 四 . 建址選擇 （一） 建址現(xiàn)狀 地點與地理位置 本項目選址位于凱里市永豐南路，距貴陽 180 公里、距都勻60 公里。 （ 1）負一層：建筑面積 5600 平方米。 高檔會所建設項目 可行性分析報告 7 三 . 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 （一） 建設規(guī)模 本項目投資 億元人民幣，建設凱里市銳鑫國際會所，總建筑面積 25000 平方米。 銳鑫國際會建成后將有充足的客源。休閑娛樂主體及休閑娛樂主題也更趨多元化。服務人才是該行業(yè)的又一競爭熱點。就目前來看，市區(qū)除了陽光櫻花，還有曼谷雨林等等 ,大大小小已上十家。 從以上來看，凱里水療休閑行業(yè)發(fā)展空間不可估量，如果能夠開發(fā)糅合文化資源，豐富服務項目，提高人性化服務水平則更容易在市場中鼎足而立。而凱里地區(qū)洗浴行業(yè)市場營銷模式單一，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足療等，經(jīng)營項目、洗浴文化的構成雷同、缺少特色，在對外宣傳上，大家都打著“美容健體，修身養(yǎng)性”這張牌，差異化程度非常小。 黔東南州銳鑫國際休閑服務有限公司經(jīng)過兩年多充分考察調(diào)研，凱里市投資興建凱里市銳鑫國際會所。公路四通八達，密切了與省內(nèi)及外省的聯(lián) 系，使凱里市休閑娛樂業(yè)得到快速發(fā)展。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結構升級，人均 GDP 達 1000 美元之后，消費結構將朝著發(fā)展型、享受型轉變，休閑娛樂消費成為新熱點，休閑娛樂業(yè)進入興盛期。 目前休閑娛樂業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。目前我國人均 GDP 已超過 1000 美元，總體達到小康。經(jīng)營面積為 25000 平方米，總投資 億元人民幣。先后成功開發(fā)樓盤：“銳紅大廈”、“銳紅花園”、“銳博大廈”、“銳馨鑫園（該盤在中國貴州十佳人居評選中榮獲“ 2020中國178。 樓盤開發(fā) 黔東南州銳紅房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 該公司成立于 2020 年，注冊資本 800 萬元人民幣，公司擁有 良好的信譽和雄厚資本。高檔會所建設項目 可行性分析報告 1 一、 總 論 （一） 項目背景與概況 項目名稱 高檔會所建設項目 ，以下簡稱“本項目”。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學、合理、高效的管理制度，形成了項目開發(fā)、銷售經(jīng)營、財務管理等運作體系。貴州名盤）” 項目投資 黔東南州銳鑫國際休閑服務有限公司 高檔會所建設項目 可行性分析報告 2 該公司本著“弘揚黔文化，做好黔文章”和對休 閑娛樂獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定措籌巨資在凱里市永豐南路建設“銳鑫國際休閑會所”項目。 本項目按四星級標準設計建造。黨的十六大提出了全面建設小康社會的目標。中國休閑娛樂業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得 了長足進步。 黔東南州 地處黔湘兩省結合部，是貴州省的南大門。 凱里是一個原生態(tài)人文景觀保存完好的旅游勝地 ， 2020 年接待國內(nèi)外游客 150 萬人次，同比增長%. 近年來，凱里市賓館、娛樂、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。本項目建設對改變凱里市休閑娛樂設施落后狀況，促進休閑娛樂業(yè)的發(fā)展是十分必要的。沒有差異就沒有特色；沒有特色就不能吸引人 。 市場現(xiàn)有洗浴休閑服務容量 市區(qū)人口不多，但凱里天然具有區(qū)位優(yōu)勢，是旅游集散地。這些洗浴休閑場所，主要串落在凱里的鬧市區(qū)，因此，總體服務容量比較大，但分攤 下來就顯得“僧多粥少”了。 需求現(xiàn)狀 凱里市作為全國優(yōu)秀旅游城市，休閑娛樂業(yè)已成為凱里市支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界休閑娛樂組織預測，到 2020 年我國將成為世界休閑娛樂第一大國。以凱里市目前每年 60萬客量計算，日均賓客接待量 600 人左右。工程完工后，將成為集娛樂、餐飲、休閑、養(yǎng)生為一體 的高級私人會所，共有保健包房 250 間， KTV 包房 80 余間，客房 200 間，日接待賓客可達 1000 人次。分布為：商務包房、KTV 歌城、太空睡眠區(qū)； （ 2）負二層：建筑面積 5855 平方米。區(qū)域內(nèi)配套設施完善交通便利。處于貴州省黃金休閑娛樂圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。其層厚一般為，層底標高為 。 ③層板巖 強風化 —— 褐黃色，硬 堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強風化帶，風化物呈強風化狀，遇水易軟化。 建址場地各層地基土承截力特征值 fK和壓縮模量 ES取值如下： fak(KPa) Es(MPa) ②層角礫碎石土 ③層板巖強風化 壓縮性微小 中風化 壓縮性微小 地基基礎 設計與施工建議 (1)因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以③層板巖強風化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎； (2)因③層板巖強風化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應做好建筑物的抗滑措施。 年平均氣溫 1517℃ 一月份最低平均氣溫 34℃ 極端最低氣溫 13℃ 七月份最高平均氣溫 2728℃ 極端最高氣溫 4041℃ 平均無霜期 235 天 年平均氣壓 1014 毫巴 最低氣壓（夏季） 994 毫巴 高檔會所建設項目 可行性分析報告 12 最高氣壓（冬季） 1056 毫巴 年平均相對濕度 70% 年最大降雨量 2460mm 年最小降雨量 1400mm 年平均降雨量 2019mm 日最大降雨量 320mm 最大積雪厚度 常年主導風向 西南風 交通條件 凱里市位于貴州省東南部，交通便捷，距凱里市城區(qū) 公里，距貴陽 180 公里、距都勻 60 公里、距湘西 公 里 2020 年凱里市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元