【正文】 告 項(xiàng)目承辦單位： 青島海華儲(chǔ)運(yùn)國(guó)際物流有限公司 青島海華儲(chǔ)運(yùn)國(guó)際物流有限公司 20萬噸容量物流倉(cāng)儲(chǔ) 建設(shè)項(xiàng)目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 編 制 單 位 ： 青島眾一項(xiàng)目管理有限公司 資格證書等級(jí) ： 乙 級(jí) 發(fā) 證 機(jī) 關(guān) ： 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 證書號(hào) ： 工咨乙 11920200002 審核 ： 王海濱 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 楊玉超 崔杰 二○一 三 年 九 月 目錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況… …………………… …………………… 1 項(xiàng)目 申報(bào)單位 ………………………… ………………………… 1 項(xiàng)目概況…………………………………… ………………………… 1 工程技術(shù) 方案…………………………………… …………………… 7 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編寫依據(jù)…………………………… ………………… 17 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入分析………………… …………… 18 發(fā)展規(guī)劃 分析 ……………………………………… ………………… 18 產(chǎn)業(yè) 政策分析 ……………………………………… … ………… 18 行業(yè)準(zhǔn)入 分析 ……………… ………………………………………… 23 第三章 資源開發(fā)和節(jié)能方案…………………………………… …… 20 資源開發(fā)及利用分析 ………………………………… … …………… 20 節(jié)能方案分析 ………………………………… …………………… 20 第四章 防震設(shè)計(jì)…………………………………… ………………… 25 執(zhí)行規(guī)范…………………………………………… ………………… 25 抗震設(shè)防烈度…………………………………… … ………………… 25 基本抗震措施………………………………………… ……………… 25 附屬機(jī)電設(shè)備支架的基本抗震措施………………… …… ………… 26 第五章 消防設(shè)計(jì)…………………………………… … ……………… 28 消防……… ……………………………………… …………………… 28 消防給水………………………………………… …………………… 29 第六章 建設(shè)用地及移民安置分析…………………… ……………… 31 項(xiàng)目選址及用地方案……………………………… ………………… 31 土地利用合理性分析……………………………… ………………… 31 征地拆遷及移民安置方案…………………… ……… ……………… 31 第 七 章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng)……………………………………………… 32 組織機(jī)構(gòu)…………………………………………………………… 32 勞動(dòng)定員及職工來源………………………………………………… 32 第 八 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度…………………………… … ……………… 34 建設(shè)工期…………………………………… …… …………………… 34 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排………………………………… ………………… 34 項(xiàng)目建設(shè)管理……………………………………… … ……………… 34 第 九 章 投資估算及 資金籌措…………………………… … ………… 37 編制依據(jù)………………………………………… ………………… 37 投資估算………………………………………… ……………… 37 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………………………… …………… 39 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià)依據(jù)………………………………………… …………… 39 營(yíng)業(yè)收入及成本分析……………………………………………… 39 利潤(rùn)分析…………………………………………… ……………… 40 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)…………………………………………… ………… 41第 十 一 章 結(jié)論…………………………………………… …………… 42 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 青島海華儲(chǔ)運(yùn)國(guó)際物流有限公司 20萬噸容量物流倉(cāng)儲(chǔ) 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)背景及條件 一、建設(shè)背景 現(xiàn)代物流覆蓋了原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過程。 從宏觀上看，當(dāng)代物流的內(nèi)涵與外延，隨著跨越國(guó)界和新興業(yè)務(wù)的生成處于不斷演進(jìn)之中，而對(duì)于一個(gè)發(fā)展中國(guó)家而言，隨著開放程度的提高和向國(guó)際化邁進(jìn)，物流的觀念和方法也在不斷擴(kuò)展。 膠南物流業(yè) 2020年以后發(fā)展迅速，現(xiàn)已有注冊(cè)物流企業(yè) 46家，但主要是從事采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)葌鹘y(tǒng)物流業(yè)，第三方物流 3 剛剛起步。 膠南依托青島四大產(chǎn)業(yè)基地的優(yōu)勢(shì)，狠抓產(chǎn)業(yè)鏈招商，已培植起機(jī)械裝備制造、食品 與藥物、家電電子、橡膠化工、船舶汽車、鋼鐵及有色金屬 “六大產(chǎn)業(yè)集群 ”，全市規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到 570家，這無疑為本地物流業(yè)的發(fā)展 卯 足了勁。除了王臺(tái)紡機(jī)石化物流基地，還有臨港加工區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)區(qū)和泊里鎮(zhèn)的海上物流區(qū)。 另外， 董家口港區(qū)是國(guó)家重要樞紐港 —— 青島港的重要組成 ，規(guī)劃建設(shè)泊位總數(shù)達(dá)到 112個(gè)，設(shè)計(jì)總吞吐量達(dá) ， 4 位于優(yōu)先啟動(dòng)區(qū)的 4大碼頭項(xiàng)目正處于積極推進(jìn)中。 二、建設(shè)條件 氣候資源 本區(qū)氣象特征主要根據(jù)膠南市氣象站的資料。 C 歷年月平均最高氣溫： 176。 C 歷年極端最高氣溫： 176。 3）風(fēng)況 全年常風(fēng)向?yàn)?NW（西北），出 現(xiàn)頻率為 12%，年平均風(fēng)速；次常風(fēng)向?yàn)?N（北），出現(xiàn)頻率為 10%；年平均風(fēng)速 ；強(qiáng)風(fēng)向?yàn)?NW（西北），實(shí)測(cè)最大風(fēng)速為 28m/s。霧日年內(nèi)分布不均，主要出現(xiàn)在每年的 47 月，平均每月出現(xiàn) 46d（天）。 6 區(qū)域地質(zhì)狀況 擬建項(xiàng)目地層隸屬華北地層大區(qū)，魯東地層分區(qū)，膠南 ——東海地層小區(qū)，地下所有巖層，均屬區(qū)內(nèi)最古老的區(qū)域變質(zhì)巖系。 地震 地震基本裂度為 6度。 主要 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目 總占地面積 ，約合 125畝 ； 總 建筑面積 80000平方米 ，其中 智能倉(cāng)庫(kù) 20200平方米， 雜貨庫(kù) 20200平方米， 特殊商品庫(kù) 20200平方米， 冷藏保鮮倉(cāng)庫(kù) 20200平方米 （二層）； 建筑占地面積 70000平方米，建筑密 度 84%， 綠地率 %，容積率 。嚴(yán)格控制用地規(guī)模，根據(jù)廠區(qū)規(guī)模確定用地指標(biāo)，避免土地資源的不當(dāng)占用和浪費(fèi)，杜絕規(guī)劃設(shè)計(jì)中追求豪華奢侈之風(fēng)，注重土地資源的高效利用。 (2)積極實(shí)施透水性道路鋪裝，合理設(shè)置遮陽遮雨設(shè)施，營(yíng)造與自然和諧的生產(chǎn)環(huán)境。 合理規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠地面積，努力實(shí)現(xiàn)綠地的均衡布局與綠地景觀的品質(zhì)提升。電信電纜采用HYV2 型，敷設(shè)方式為電纜穿 PVC 保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。 防雷及接地 防雷等級(jí)為三級(jí)。 三、公用工程 給排水 （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《給水排水 制圖標(biāo)準(zhǔn) 》 GB/T501062020 《建筑 給水排水 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020（ 2020年版） 《 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》 GB502422020 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB500162020 《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB501402020 （ 2） 給水系統(tǒng) 廠區(qū)用水為消防用水和生活用水。 廠區(qū)內(nèi)消防給水與自來水管道分開設(shè)置，消防給水管網(wǎng)為環(huán)裝，主干管徑 DN25。 （ 3） 排水系統(tǒng) 廠區(qū)采用雨水、污水分流制方式，雨水采用排水暗溝排放， 12 排水溝為承重蓋板暗溝，暗溝上設(shè)平蓖式雙蓖雨水口，其中穿鐵路部分為鋼筋混凝土管道。倉(cāng)庫(kù)間地面明排水至暗溝。采暖系統(tǒng)均采用雙立管垂直串聯(lián)系統(tǒng)，所有系統(tǒng)均為上供下回式，在建筑物外面設(shè)入口調(diào)節(jié)裝置。 規(guī)劃由建設(shè)地點(diǎn)高壓線就近引來 10KY 電源，并輸送至廠區(qū)內(nèi)的兩座 10KV/，最后將電壓降至 380V/220V，供各用電負(fù)荷使用。每幢建筑物設(shè)配電間供電，電源引進(jìn)處設(shè)電源總切斷裝置。燈具采用 250W彎脖高壓汞燈。照明線路選用BV 型號(hào)線穿鍍鋅鋼管敷設(shè)，倉(cāng)內(nèi)接線盒、分線盒采用密閉防塵型。 消火栓按鈕接線參見《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防控制》 04SX501的有關(guān)內(nèi)容。 由總等電位聯(lián)結(jié)端子板分別引接地連接線與基礎(chǔ)均壓網(wǎng)連接。 弱電系統(tǒng) （ 1）設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB／ T50311—2020 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50200— 94 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ／ T16— 92 （ 2）綜合布線系統(tǒng) 16 由廠區(qū)引通信大對(duì)數(shù)電纜和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)光纜直埋引入至一層配線架。 電纜終結(jié)應(yīng)有余量。整個(gè)系統(tǒng)設(shè)數(shù)據(jù)點(diǎn)和語音點(diǎn)，系統(tǒng)應(yīng)考慮一定的冗余。 敷線方式：有線電視電纜均沿墻、室內(nèi)地坪或頂板穿管暗敷設(shè)。 敷線方式：沿墻、室內(nèi)地坪或頂板穿管暗敷設(shè)。 ⑵廢水：無工業(yè)廢水產(chǎn)生，生活污水接入污水管道，匯集于污水處理廠集中處理后 達(dá)標(biāo)排放。同時(shí)，項(xiàng)目投產(chǎn)后，必須制定相應(yīng)的安全、衛(wèi)生守則和操作規(guī)程，建立嚴(yán)格的管理制度，防患于未然，保障 生產(chǎn)有條不紊的進(jìn)行。 本項(xiàng)目 為倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目 ，且項(xiàng)目新引進(jìn)的 運(yùn)輸 工藝 符合產(chǎn)業(yè)政策的要求，符合區(qū)域發(fā)展的要求，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的要求，而且項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)與各項(xiàng)規(guī)劃的內(nèi)容一致，協(xié)調(diào)。 20 第 三 章 資源開發(fā)和 節(jié)能方案 分析 本項(xiàng)目為 倉(cāng)儲(chǔ)物流 項(xiàng)目，不屬于資源開發(fā)及利用項(xiàng)目。 《可再生能源發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃》、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》、《青島市“十 二 五”資源節(jié)約與綜合利用建設(shè)規(guī)劃》、《青島市建筑節(jié)能“十 二 五”規(guī)劃》。 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 堅(jiān)持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 22 對(duì)工藝設(shè)置、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)分別采用有效的保溫措施。 工藝節(jié)能 工藝設(shè)計(jì)的節(jié)能原則是：在滿足工藝條件、保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備縮短工藝流程，采用新工藝、新技術(shù)，達(dá)到節(jié)約目的。 2） 屋頂采用優(yōu)質(zhì)保溫