【正文】 11 場化的模式來支持和促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是十三五規(guī)劃為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈的最重要的一個基調(diào)。 （ 2） 老齡人口結(jié)構(gòu)狀況和生活需求 對于 老齡化社會，老有所養(yǎng)、老有所依、老有所為、老有所醫(yī)、老有所樂等老齡人群的晚年生活已被全社會所關(guān)注，黨的十八屆五 中全會和十三五計劃均將老齡人群的醫(yī)養(yǎng)問題納入重要民生工程；國家發(fā)改委對此作出具體規(guī)定和要求。 到 2017年，要初步建立醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的政策體系、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和管理制度，基本形成符合需求的專業(yè)化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合人才培養(yǎng)制度，建成一批兼具醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老服淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 10 務(wù)資質(zhì)和能力的醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，逐步提升基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)為居家養(yǎng)老提供上門服務(wù)的能力，老年人健康養(yǎng)老服 務(wù)可及性明顯提升。重點(diǎn)順應(yīng)社會老齡化趨勢，照顧好老人，讓其子女更好的投入社會工作。項目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。 項目資金來源股東投資、員工集體集資 。 建筑設(shè)計方案符合規(guī)范要求，充分考慮了老年人對公寓實(shí)用性、舒適性的要求。均以封閉式內(nèi)走廊無障礙鏈接。 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 （ 2） 中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》【 200】 13 號 （ 3） 安徽老年服務(wù)業(yè) 20202020年發(fā)展規(guī)劃 （ 4） 安徽民政廳《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利化的意見》 （ 5） 國家發(fā)改委、民政廳《關(guān)于編報“十三五”民政專項建設(shè)規(guī)劃儲備項目的意見。 所有通道均為無障礙，方便長者行走； 洗手間鋪設(shè)有防護(hù)墊，洗浴區(qū)、馬桶旁、樓梯、走廊過道均裝有專用扶手，保障日常生活安全；配備醫(yī)用特殊電梯，方便安全緊急救護(hù)。 營養(yǎng)膳食 食堂嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)營養(yǎng)師精心制定營養(yǎng)食譜，花色品種適時更換，即可包餐，也可單點(diǎn)，豐儉由人。 個案護(hù)理：根據(jù)在院老人個體的年齡、生活自理程度和身體狀況，采取針對性的護(hù)理措施，使護(hù)理工作更適應(yīng)老人個體需要。對患病老人的針對性護(hù)理能促進(jìn)疾病的康復(fù)，對于無患病的老人則有益于增強(qiáng)身體的免疫力，抵抗老年疾病，保持身體的健康 。光明護(hù)理院不僅能為老人提供貽養(yǎng)天年的休閑養(yǎng)老居所，又能給老人完備的生活護(hù)理保障。 2020年初，淮南市啟迪電子有限公司，請有關(guān)專業(yè)人士，咨詢謀劃閑置綜合樓利用和服務(wù)于社會的公益項目，決定在現(xiàn)有閑置綜合樓內(nèi)，利用現(xiàn)智能代科服務(wù)技術(shù)，在政府引導(dǎo)下，核心層及員工入股的方式，開辦 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的老年智能康福中心，服務(wù)于淮南市 60歲以上的老人。 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 5 第一章 總論 項目承辦單位： 淮南市啟迪電子有限公司 項目基本情況 淮南市啟迪電子有限公司， 2020年征地 25畝，建設(shè)廠房及綜合樓 17000m2。 三、財務(wù)分析 ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、資金籌措與使用計劃 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 第十四章 投資估算及資金籌措 .............. 錯誤 !未定義書簽。 二、運(yùn)營期管理 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、項目節(jié)能措施 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 4 第十一章 節(jié)能 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 第十章 環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生及消防 ........ 錯誤 !未定義書簽。 第九章 總圖、運(yùn)輸及倉庫 ................. 錯誤 !未定義書簽。 第八章 工程技術(shù)方案 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 二、建設(shè)規(guī)模 ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、生產(chǎn)綱領(lǐng) ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 3 四、項目用地利用指標(biāo) ............................. 錯誤 !未定義書簽。 第四章 項目選址及建設(shè)條件 ............... 錯誤 !未定義書簽。 三、項目建設(shè)必要性 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 十一、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ........................ 錯誤 !未定義書簽。 七、項目總投資估算 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 三、可行性研究的目的 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 淮南市 松溪 春雨 養(yǎng)老 中心 建設(shè)項目可行性研究報告 項 目 名 稱 ： 淮南市 松 溪 春雨養(yǎng)老中心 項 目 單 位： 淮南市啟迪電子有限公司 項目 負(fù)責(zé)人： 楊同學(xué) 項 目 地 址： 淮南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 水廠路 15號 主 管 部 門 ： 淮南市 民政局 編制 日期： 2020 年 6 月 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 項目概論 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 四、可行性研究報告編制依據(jù)原則和范圍 ............... 錯誤 !未定義書簽。 八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ............... 錯誤 !未定義書簽。 第三章 市場分析及預(yù)測 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 一、廠址的選擇原則 ............................... 錯誤 !未定義書簽。 五、建設(shè)條件 ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、產(chǎn)品水平 ..................................... 錯誤 !未 定義書簽。 第七章 原輔材料供應(yīng)及基本生產(chǎn)條件 ......... 錯誤 !未定義書簽。 一 、工藝技術(shù)方案的選用原則 ........................ 錯誤 !未定義書簽。 一、總圖 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、環(huán)境保護(hù) ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、節(jié)能背景及目標(biāo) ............................... 錯誤 !未定義書簽。 五、資源綜合利用 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 第十三章 項目建設(shè)進(jìn)度 ................... 錯誤 !未定義書簽 。 一、投資估算的范圍和依據(jù) .......................... 錯誤 !未定義書簽。 第十五章 財務(wù)評價 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 四、不確定性分析 ................................. 錯誤 !未定義書簽。一號位綜合辦公樓 12116m2，原設(shè)計為辦公、宿舍、和食堂 。項目名稱：淮南市松 溪 春雨養(yǎng) 老 中心。 開展一些常見病多發(fā)病的預(yù)防，對一些老年性疾病的延續(xù)、觀察和護(hù)理。 生活分類護(hù)理 分級護(hù)理：根據(jù)老人身體狀況，結(jié)合老人或家屬意愿在新入院時確定適合老人的護(hù) 理級別。 護(hù)理服務(wù) 包括： 腦梗塞護(hù)理 、 老人骨折和護(hù)理 、 癱瘓老人護(hù)理 、 帕金森護(hù)理 、腦出血護(hù)理 、 褥瘡護(hù)理 老人中風(fēng)后護(hù)理 、 臨終關(guān)懷 。尊重少數(shù)民族，特別是對低糖、低鹽、流質(zhì)、鼻飼要求的老人制定個性化營業(yè)食譜方案。所有通道均為無障礙，方便長者行走；洗手間鋪設(shè)有防護(hù)墊，洗浴區(qū)、馬桶旁、樓梯、走廊過道均裝有專用扶手，保障日常生活安全；配備醫(yī)用特殊電梯，方便安全緊急救護(hù)。 淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 8 （ 6） 國務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)衛(wèi)計委等部門關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合指導(dǎo)意見的通知》 （ 7） 淮南市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見。 本項目總用地面積 16665㎡， 總 建筑面積 12116㎡。研究表明，該項目是公司轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要項目，是十三五發(fā)展規(guī)劃中的重大民生工程； 項目總投資及資金來源 項目總投資 4000萬元，現(xiàn)已投入土地、廠房、電力、上 下水管路、道路、消防、環(huán)評、通訊、綠化和裝潢 3000萬元。項目獲批準(zhǔn)后爭取一定額度的國家財政資金扶持。 經(jīng)濟(jì)及社會效益 經(jīng)測算，項目總資金為 4000萬元，項目建成后服務(wù)中心的正常年收入約為960萬元左右（滿入住率）。 結(jié)論與建議 本公司開辦的老年服務(wù)中心為非營利性醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)機(jī)構(gòu)，項目建設(shè)符合國家新型產(chǎn)業(yè)政策，項目建成后將致力于為老年人提供規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、人性化和智能化服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)老有所依、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂；將大幅度提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，有效緩解我市養(yǎng)老設(shè)施不足的局面。 隨著老齡化速度加快以及人口出生率的降低，我國在 2020年之前已進(jìn)入老齡化社會，這種趨勢會持續(xù)并不斷加劇；最新數(shù)據(jù)顯示，我國 60歲以上的老年人口已經(jīng)突破兩億，占總?cè)丝诘?%， 65歲以上老年人高達(dá) ，占總?cè)丝诘?10%左右，其中有大量失能、半失能以及失智的老人，無形之中加大了家庭和社會負(fù)擔(dān)。 目前養(yǎng)老服務(wù)將主要分為三大類：社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老（老年人生活助理中心、養(yǎng)老院）以及醫(yī)療照護(hù)（醫(yī)院和診所）。十三五期間，必將是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時期。 三是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展緩慢滯后。反映出我市老年公寓建設(shè)重要性和迫切性。南樓共五層設(shè)計為公寓居室，北樓共五層原設(shè)計為寫字樓，可改造為康復(fù)中心，康樂中心健身房，棋牌室，乒乓球室、培訓(xùn)中心，文慧中心書房、聊天室、理療室、茶吧、氧吧、咖啡吧、洗浴室等。認(rèn)真解決老年人生活中的實(shí)際問題，有利于保持家庭關(guān)系穩(wěn)定和睦，促進(jìn)老年群體與其他群體和諧相處，這是傳承中華民族五千年傳統(tǒng)文明的重要內(nèi)容和社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志。 每 1000位 60歲以上老 人中只有 4張床位。所以老年人只能依靠社區(qū)養(yǎng)老或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。我市老年人有 70%左右是老年夫婦同住的，與子女同住的老人不足 10%，老人平時生活大部分是靠自己打理，子女因各種原因無暇照顧 。 第三章 項目承辦單位概況 公司介紹 淮南市啟迪電子有限公司創(chuàng)立于 2020年 2月，注冊資本 6000萬元。占地面積 17316 平米 ,其中生產(chǎn)廠區(qū)建筑 面積 5200平米 ,綜合服務(wù)區(qū)面積 12116平米 。取得了安全標(biāo)志準(zhǔn)用證及生產(chǎn)許可證。皮帶機(jī)綜合保護(hù)獲省知名產(chǎn)品淮南市松 溪 春雨頤養(yǎng) 老 中心建設(shè)項目可行性研究報告 14 稱號。 同時與合工大合作，研究并開發(fā)了有關(guān)老人監(jiān)護(hù)的相關(guān)產(chǎn)品，利用互聯(lián)網(wǎng) +相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)， 為實(shí)現(xiàn)老人智能監(jiān)護(hù)養(yǎng)老奠定了基礎(chǔ)。 建設(shè)周期 短 。對 實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型是有利條件。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，至獨(dú)老戶的比重不斷上升。由于子女工作忙或外地工作、出國等原因，不能在老人身邊守候、照顧和護(hù)理老人，所以，老年夫婦家庭或獨(dú)居老人占的比重較大；未來 10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到 90％。老年公寓的發(fā)展，可以進(jìn)一步促進(jìn)老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。不全統(tǒng)計，淮南市目前投入發(fā)服務(wù)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有 18家，總床位 1700張，多為民營，且由鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院升級并分布于農(nóng)村鄉(xiāng)