熱水溫泉度假區(qū)一期主題溫泉公園項(xiàng)目可行性研究-wenkub
2022-09-07 06:39:02 本頁(yè)面
【正文】 折舊及攤銷： 800 萬裝飾裝修及設(shè)備投資按 8 年折舊，到期計(jì)提重置成本；其他投資（包括 30 畝土地成本）按 20 年攤銷，計(jì)殘值 5%。前期規(guī)劃費(fèi)用 425 萬元 。 五、 項(xiàng)目投資 項(xiàng)目總投資為 35585 萬元，其中前期費(fèi)用 15000 萬元、熱水主題溫泉公園投資 3000 萬元、旅游休閑物業(yè) 13500 萬元，建設(shè)期 23 年（ 20202020 年），其中溫泉公園預(yù)計(jì) 2020 年建成， 2020 年投入經(jīng)營(yíng)。 （ 1）道路：按國(guó)家二級(jí)以上道路標(biāo)準(zhǔn)（主干道）建造，含道路綠化、路燈（由政府提供土地）。 但克旗對(duì)溫泉資源的開發(fā)目前還處于“招待所式的”初級(jí)階段，基本上都是酒店提供浴缸的泡澡方式，僅有幾家星級(jí)酒店有泳池，可以說現(xiàn)代意義上的溫泉休閑旅游產(chǎn)品還處于“零產(chǎn)品”階段，優(yōu)良的溫泉資源沒有得到很好的利用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能不能滿足現(xiàn)代旅游者休閑度假的需求。阿斯哈圖石林作為國(guó)家4A 級(jí)景區(qū)， 2020 年接待游客 18 萬人，熱水塘鎮(zhèn)作為去阿斯哈圖的必經(jīng)之地，成為游客住宿休閑的主要集散地，旅游市場(chǎng)已經(jīng)具備一定基礎(chǔ)。 熱水塘距經(jīng)棚鎮(zhèn)和林西縣均為 30 公里，在克什克騰旗與林西縣交界處，集（集寧）通（通遼）鐵路、 303 國(guó)道皆從鎮(zhèn)中穿過。 1981 年，在全國(guó)溫泉評(píng)比中，熱水溫泉被列入全國(guó)十一個(gè)甲級(jí)溫泉的第二位，被中國(guó)國(guó)土資源部和礦業(yè)聯(lián)合會(huì)評(píng)為“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”。泉水望之清澈透明，嘗之無味，嗅 之有硫磺的味道，洗浴后皮膚有潤(rùn)滑感。 本次開發(fā)的溫泉主題度假區(qū)項(xiàng) 目計(jì)劃 2020 年開工，建設(shè)期 6 年。是一個(gè)以蒙古族為主體，漢族居多數(shù)，蒙、漢、回、滿、壯、朝鮮、達(dá)斡爾等 8 個(gè)民族聚居的地區(qū)。 公司下設(shè)四個(gè)管理中心：阿斯哈圖石林管理中心、黃崗梁國(guó)家森林公園管理中心、西拉沐淪河 — 渾善達(dá)克沙地管理中心、熱水溫泉管理中心，正在統(tǒng)籌開發(fā)、經(jīng)營(yíng)克什克騰旗黃崗梁森林公園、希拉沐淪河――－渾善達(dá)克沙地、阿 斯哈圖石林（托管）等項(xiàng)目，同時(shí)，公司將分期開發(fā)建設(shè)熱水嘎拉德斯汰溫泉小鎮(zhèn)旅游度假區(qū)，將克什克騰旗打造成“塞外天堂”的國(guó)際性旅游休閑度假目的地。 二、 項(xiàng)目概況 區(qū)位概況 熱水溫泉度假區(qū)（一期）主題溫泉項(xiàng)目位于內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗熱水旅游開發(fā)區(qū)河道南岸地塊。 項(xiàng)目所在地?zé)崴伶?zhèn)是克什克騰旗世界地質(zhì) 公園九大園區(qū)的旅游集散中心，毗鄰克旗城關(guān)鎮(zhèn) 經(jīng)棚鎮(zhèn)，集通鐵路從此穿過，處于連接黃崗梁林場(chǎng)、阿斯哈圖石林、大青山、西拉木倫峽谷等重點(diǎn)園區(qū)的中心樞紐位置。 三、 項(xiàng)目開發(fā)條件 溫泉稟賦一流 熱水溫泉開發(fā)利用已有一千多年的歷史。對(duì)治療皮膚病、風(fēng)濕、高血壓和心腦血管疾病有獨(dú)特療效。 目前，熱水溫泉的實(shí)際日供水量為 1600 立方，當(dāng)前用量約 1000 立方，政府能夠保證在開發(fā)協(xié)議中約定的對(duì)本項(xiàng)目 400 噸 /日的供水需求。從經(jīng)棚鎮(zhèn)有直接到熱水塘的班車，經(jīng)棚到林西的車也會(huì)經(jīng)過熱水塘， 克旗周邊規(guī)劃的機(jī)場(chǎng)選址在林西，已經(jīng)立項(xiàng)，項(xiàng)目外部 交通 將日益 便利。隨著周邊黃崗梁林場(chǎng)等園區(qū)的梯次開發(fā)及未來冬季滑雪項(xiàng)目的建設(shè)，該區(qū)域旅游市場(chǎng)潛力巨大。克什克騰旗三特旅業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)熱水溫泉的開發(fā)將根本改變熱水溫泉產(chǎn)品的低層次和單一性， 填補(bǔ)當(dāng)?shù)販厝a(chǎn)品空白，具有良好的市場(chǎng)前景。其中，主干道：寬 22 米（雙向四車道 14 米，中間隔離帶 2米，兩邊人行道 6 米） （ 2）嘎拉德斯汰河河道防洪整治及濱水景觀改造工程 4 （ 3）配套污水處理廠和電力、熱力等設(shè)施。 本次盈利測(cè)算期 20 年（ 2020 年 2032 年）。 一期開發(fā)用地 115 畝，地價(jià) 25 萬 /畝 . 二期土地費(fèi)用 2550萬元，規(guī)劃費(fèi)用 377萬； 二期開發(fā)用地 102 畝，地價(jià) 25 萬 /畝 熱水溫泉度假區(qū) 23268萬元 熱水主題溫泉公園 5268 萬元 項(xiàng)目占地面積 34 畝，包括景觀和溫泉設(shè)施及配套 和 溫泉接待中心 (約 5600平米溫泉 公園 總建設(shè)投資 3108 萬元，約 3000平米溫泉接待中心 1360 萬元，溫泉 裝修及設(shè)備購(gòu)置總計(jì) 800 萬元 ) 旅游物業(yè) 18000 （采取滾動(dòng)開發(fā)模式） 項(xiàng)目占地面積 217 畝，總計(jì) 90000 平米的旅游物業(yè)（其中 22020 平米溫泉商業(yè)街 ,采取出租 +出售 形式； 51000 平米旅游配套商業(yè)采取出售形式。 溫泉資源費(fèi)： 80 萬元 /年起步，按一定的
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