【正文】 檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于 20mm，蓄水時(shí)間不得少于 24 小時(shí)；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。 頂棚分戶驗(yàn)收 （ 1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。 水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定 水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法 序號(hào) 檢查內(nèi)容 表面允許偏差 檢查方法 1 表面平整度 5mm 用 2m 靠尺板和楔形塞尺檢查 2 踢腳線上口平直 4mm 拉 5m 線和用鋼尺檢查 3 相鄰踏步高度差 10mm 觀察和用鋼 尺檢查 4 踏步兩端寬度差 10mm 觀察和用鋼尺檢查 分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容 （ 1）質(zhì)量要求：地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于 400 c ㎡，且每自然間不多于 2 處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 注：局部空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于 300mm，且每自然間 (標(biāo)準(zhǔn)間 )不多于 2 處可不計(jì)。 注：空鼓面積不應(yīng)大于 400cm2，且每自然間 (標(biāo)準(zhǔn)間 )不多于 2 處可不計(jì)。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各檢查不少于 3 處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約 1 ㎡范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò) 3m 時(shí)，每增加 1m 應(yīng)增加 1 處，均勻布點(diǎn)。 護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 一般規(guī)定 抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶抽查不少于 3 間，不足 3 間時(shí)全數(shù)檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （ 2）檢驗(yàn)方法：開(kāi)閉、手扳和目測(cè)觀察檢查。 (2)推拉門(mén)窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于 100N。 二、一般項(xiàng)目 塑鋼門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。 主控項(xiàng)目及 一般項(xiàng)目規(guī)定內(nèi)容 一、主控項(xiàng)目 塑鋼門(mén)窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計(jì)要求。建議通過(guò) 使用塔尺，測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高。 檢查被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)不少于 1 點(diǎn)。 磚砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法 序號(hào) 檢查項(xiàng)目 允許偏差 檢驗(yàn)方法 1 樓面標(biāo)高 177。 一般規(guī)定 本工程磚砌分戶驗(yàn)收主要是空心砌塊砌筑的分戶隔墻。 （ 2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地 1m 高左右，距墻角 500mm 處；公共部分走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)不少于5 點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于 3 點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上 2 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻角（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向約 500mm 處。 6 現(xiàn)澆混凝土外觀質(zhì)量缺陷 名稱 現(xiàn)象 嚴(yán)重缺陷 一般缺陷 露筋： 構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露 縱向受力鋼筋有露筋 其他鋼筋有少量露筋 蜂窩： 混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露 構(gòu)件主要受力部位有蜂窩 其他部位有少量蜂窩 孔洞： 混凝土中孔穴深度和長(zhǎng)度均超過(guò)保護(hù)層厚度 構(gòu)件主要受力部位有孔洞 其他部位有少量孔洞 夾渣： 混凝土中夾有雜物且深度超過(guò)保護(hù)層厚度 構(gòu)件主要受力部位有夾渣 其他部位有少量夾渣 疏松： 混凝土中局部不密實(shí) 構(gòu)件主要受力部位有疏松 其他部位有少量疏松 裂縫： 縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內(nèi)部 構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫 其他部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能 或使用功能的裂縫 連 接 部位缺陷： 構(gòu)件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動(dòng) 連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷 連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷 外 形 缺陷： 缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等 清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷 其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷 外 表 缺陷： 構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等 具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷 其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng) 目 允許偏差 (mm) 檢驗(yàn) 方法 軸線位置 墻、柱、梁 8 鋼尺檢查 剪力墻 5 垂直度 層高 ≤ 5m 8 經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查 5m 10 經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查 標(biāo)高 層高 土 10 水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢 7 查 截面尺寸 十 8，一 5 鋼尺檢查 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺檢查 分戶實(shí)測(cè)驗(yàn)收內(nèi)容 現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫 （ 1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。 一般規(guī)定 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目質(zhì)量檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格 點(diǎn)率達(dá)到 80%以上，且沒(méi)有嚴(yán)重缺陷時(shí)，即不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)值，小于允許偏差的 倍為合格。并對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的 問(wèn)題進(jìn)行督促整改，整改完畢后重新組織檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽字完善手續(xù)。 以每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，以房間為單位全數(shù)記錄。 5 二、公共部位的劃分：走廊 (含樓梯間、電梯間 )。 0 重慶 ****花苑小區(qū)工程 分戶檢驗(yàn)實(shí)施方 案 工程名稱：重慶 ****花苑小區(qū)工程 施工單位：重慶 ****建筑工程公司 編寫(xiě)日期： 2020 年 5 月 25 日 1 目 錄 編制依據(jù) ............................................... 2 工程概況 ............................................... 2 設(shè)計(jì)概況 .................................................. 2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 .............................................. 2 建筑設(shè)計(jì)概況 .............................................. 3 裝修設(shè)計(jì)概況 .............................................. 4 施工安排 ............................................... 4 分戶驗(yàn)收劃分原則 ........................................... 4 人員組織及職責(zé)分工 ......................................... 5 質(zhì)量檢查分戶驗(yàn)收 ........................................ 5 技術(shù)準(zhǔn)備、工具準(zhǔn)備 ......................................... 5 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差分戶驗(yàn) 收 ............................... 5 磚砌體分戶驗(yàn)收 ............................................ 7 塑鋼門(mén)窗分戶驗(yàn)收 ........................................... 9 墻面抹灰分戶驗(yàn)收 .......................................... 10 地面混凝土面層分戶驗(yàn)收 .................................... 11 頂棚分戶驗(yàn)收 ............................................. 12 防水工程 分戶驗(yàn)收 .......................................... 13 玻璃安裝工程 分戶驗(yàn)收 ...................................... 13 建筑給排水工程 分戶驗(yàn)收 ................................... 14 建筑電氣工程 分戶驗(yàn)收 ..................................... 14 通風(fēng)空調(diào)工程 分戶驗(yàn)收 ..................................... 15 分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)點(diǎn)布置圖 （見(jiàn)附圖） .......................... 15 分戶驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃 ....................................... 15 質(zhì)量缺陷及處理 ......................................... 17 關(guān)于鋼筋混凝土質(zhì)量缺陷及處理措施 .......................... 17 砌體工程質(zhì)量缺陷及處理措施 ................................ 19 裝飾分部工程質(zhì)量缺陷及處理措施 ............................ 23 電氣安裝工程質(zhì)量缺陷及處理措施 ............................ 25 給排水安裝工程質(zhì)量缺陷及處理措施 .......................... 27 2 編制依據(jù) ****花苑小區(qū) 工程施工組織設(shè)計(jì) 重慶 ****花苑小區(qū)工程施工圖 設(shè)計(jì)單位：重慶 ****集團(tuán)工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范（ GB502042020） 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB502032020） 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB502092020） 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB502102020） 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50242） 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50303） 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn) 收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB503002020） 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)實(shí)施指南（第一號(hào)） 工程概況 項(xiàng)目 內(nèi)容 工程名稱 重慶 ****花苑小區(qū)工程 建筑面積 層數(shù) 18 層 結(jié)構(gòu)形式 框支剪力墻結(jié)構(gòu) 抗震設(shè)防烈度 6 度 設(shè)計(jì)使用年限 50 年 項(xiàng)目 內(nèi)容 高度 總高 基礎(chǔ)形式 獨(dú)立柱基、挖孔樁 結(jié)構(gòu)類型 結(jié)構(gòu)體系 框支剪力墻 樓蓋結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板 3 基礎(chǔ)類型 C、 D、 E 棟為獨(dú)立柱基、 F 棟為挖孔樁 構(gòu)件尺寸 底板 轉(zhuǎn)換層 200mm、樓層為 80mm~130mm 柱 200mm 厚薄壁柱 墻厚 200mm 頂板 120mm 工程性質(zhì) 民用建筑 建筑層數(shù) 18 層 建筑層高 住宅 3m 商業(yè)裙樓 、 、 耐火等級(jí) 二級(jí) 防水、防火及節(jié)能工程 屋面 II 級(jí)防水，高分子防水卷材 地下室 II 級(jí)防水， S8 防水混凝土 衛(wèi)生間 丙稀酸脂防水涂膜 屋面 80 厚擠塑聚苯板 外墻 230 厚頁(yè)巖空心磚 門(mén)窗 中空玻璃窗 +5 厚普通 雙層玻璃 不采暖樓梯間 25 厚聚苯板保溫，傳熱系數(shù) 防火門(mén) 防火墻、設(shè)備房、樓與車(chē)庫(kù)相聯(lián)處為甲級(jí)防火門(mén)，樓梯電梯前室乙級(jí)防火門(mén)，管道井為丙級(jí)防火門(mén) 安全防范 單元門(mén) 入戶門(mén)安裝可視對(duì)講電控防盜門(mén) 過(guò)道門(mén) 地下室通往住宅入口防火門(mén) 窗護(hù)欄 地下一層露出地面外窗及首層外窗戶設(shè) 防護(hù)窗欄 4 項(xiàng)目 工程做法 工程部位 外墻面 貼外墻磚 樓地面 防滑地磚地面 無(wú) 地磚地面 住宅公共部分門(mén)廳、走廊、電梯廳 水泥石屑地面 車(chē)庫(kù)樓面 踢腳 地 磚踢腳 住宅公共部分門(mén)廳、走廊、電梯廳 水泥踢腳 電梯機(jī)房、地上樓梯間、前室、走道、 管井 內(nèi)墻 防火型乳膠漆 走道、前室、管井、樓梯間、電梯間、便民店、綜合服務(wù)部、樓梯間、居委會(huì)、配電間 普通乳膠漆 住宅