廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書-wenkub
2022-08-31 19:26:08 本頁(yè)面
【正文】 公司（甲級(jí)），對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、布局、控制指標(biāo)、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行了總體設(shè)計(jì)，并于 2020 年元月經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審委員會(huì)專家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。政府取消福利分房制度，個(gè)人購(gòu)房 數(shù)量驟增。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村 4 人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。人均消費(fèi)支出增長(zhǎng) %； 2020 年全縣農(nóng)民人均純收入 4350 元，增長(zhǎng) %。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了城市消費(fèi) 市場(chǎng)的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。鑒于原舊城內(nèi)人口密度過(guò)大的狀況，為減輕市政壓力，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)。現(xiàn)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案已通過(guò)規(guī)劃評(píng)審，目前，該項(xiàng)目正在順利進(jìn)行各項(xiàng)前期工作。以舊城 改造和廣潤(rùn)花苑小 6 區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。 2020 年后，我縣房地產(chǎn)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 表現(xiàn)之一：投資增幅大。城市人均住房建筑面積已達(dá) 30 平方米。幾年來(lái)，全縣全年辦理各類房產(chǎn)交易 10000 余起，城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易 3000 起，面積比上年度增長(zhǎng) 25%，其中存量房買賣 900 余起，成交金額上漲較快。 從投資角度看 由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善套型住房的需求較為明顯。 三、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 （一）區(qū)位優(yōu)越、交通便捷 8 廣德縣地處安徽省東南部，蘇浙滬三省八縣市交界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周 邊“兩個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”有上海、杭州、南京、合肥等 4 個(gè)省會(huì)城市和 16 個(gè)大中發(fā)達(dá)城市，是安徽省唯一與蘇浙兩個(gè)發(fā)達(dá)省份毗鄰接壤的縣份，是東進(jìn)西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟(jì)的結(jié)合點(diǎn)，是華東沿海經(jīng)濟(jì)挺進(jìn)安徽等中西部地區(qū)的第一站。廣德是“中國(guó)竹子之鄉(xiāng)”、“中國(guó)板栗之鄉(xiāng)”，被國(guó)務(wù)院列為“全國(guó)山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”和“全國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)示范縣”。 （三）氣候適宜、風(fēng)調(diào)雨順 廣德位 于風(fēng)光秀麗的皖南山區(qū)，其地理位置為東經(jīng) 119176。和北緯 30176。之間，屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，一年四季分明，陽(yáng)光充足，雨量充沛。目前，國(guó)有集體企業(yè)改革全部完成，民營(yíng)企業(yè)全面涌入，改革先行帶來(lái)的體制優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)。一年一度的公開評(píng)議機(jī)關(guān)活動(dòng)，徹底扭轉(zhuǎn)了機(jī)關(guān)作風(fēng)。在二產(chǎn)中，工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，占全縣生產(chǎn)總值的比重由上年的 %上升到 %，對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。 （二）該項(xiàng)目總用地面積 畝，其中公共綠地 20 畝， 2類住宅用地 。 （四）該項(xiàng)目地址用地完整，整體式布局開發(fā)性好。該項(xiàng)目所處位置三面為城市道路，即橫山南路以西，綏安路以北，經(jīng)十路以東，交通十分便利。 功能布局 社區(qū)總體空間布局為“外環(huán)道路系統(tǒng)＋‘ +’字形步行開敞空間系統(tǒng)＋多元化住宅院落”。 綠地規(guī)劃建設(shè) 使綠地與社會(huì)各主要功能聯(lián)系在一起，中心綠地、帶形綠地、院落綠地有機(jī)連接，營(yíng)造十分舒適的人文居住環(huán)境。生活垃圾經(jīng)過(guò)運(yùn)轉(zhuǎn)站運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行填埋，對(duì)周圍無(wú)任何污染。 13 消防用水量：室外 30L/S，室內(nèi) 15L/S；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：室內(nèi)外消火栓為 2h，室外消防用水 30 2＝ 216m3。本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新區(qū)道路設(shè)有兩個(gè)側(cè)門，供車輛出入。在社區(qū)物業(yè)管理方面努力打造為深受業(yè)主歡迎的社區(qū)一流的示范單位。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)。 招投標(biāo)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)。 自籌 70%，尋求合資方出資 30%。 15 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，主要是項(xiàng)目材料編制、申報(bào)審批立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、落實(shí)建設(shè)資金、場(chǎng)地準(zhǔn)備等；項(xiàng)目實(shí)施階段分為三通一平、土建工程施工、設(shè)備購(gòu)置；工程竣工驗(yàn)收。建筑密度 %，容積率 。 （二）工程前期費(fèi) 土地出讓金： 718 ＝ 萬(wàn)元 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)： 76541 50 元 /m2＝ 383 萬(wàn) 元 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)： 76541 ＝ 萬(wàn)元 墻改： 76541 8＝ 61 萬(wàn)元 散裝水泥： 76541 2＝ 萬(wàn)元 白蟻防治費(fèi)： 76541 2＝ 萬(wàn)元 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)： 76541 2＝ 萬(wàn)元 16 施工圖審查： 76541 1＝ 萬(wàn)元 防雷審查： 76541 1＝ 萬(wàn)元 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 10 萬(wàn)元 1建筑設(shè)計(jì)： 76541 25＝ 萬(wàn)元 1地質(zhì)勘探： 76541 2＝ 萬(wàn)元 1測(cè)量定位： 10 萬(wàn)元 1煤氣增容： 2500 元 /戶 656
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