【正文】 10 投資利稅率 % 18% 11 銷售凈利潤(rùn)率 % 37% 12 銷售毛利潤(rùn)率 % % 13 內(nèi)部收益率（全部投資，所得稅后） % % 14 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ IC＝ 10%） 萬(wàn)元 256 15 動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期 2年） 年 16 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期 2年） 年 17 盈虧平衡點(diǎn)（正常年份） ％ % 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目總投資 400 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 400 萬(wàn)元（土建工程投資 349 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 33 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 18 萬(wàn)元，本項(xiàng)目建設(shè)投資中自籌 350 萬(wàn)元，中央補(bǔ)助資金 50 萬(wàn)元，項(xiàng) 目運(yùn)營(yíng)后，可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入 400 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)年均利潤(rùn) 萬(wàn)元、項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 37%、銷售凈利潤(rùn)率 37%，實(shí)現(xiàn)年均利稅 萬(wàn)元、項(xiàng)目投資利稅率 18%，實(shí)現(xiàn)年均銷售毛利 萬(wàn)元、銷售毛利潤(rùn)率%；所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=10%時(shí)）256 萬(wàn)元，所得稅后動(dòng)態(tài)投資回收期（含建設(shè)期 2 年） 年、所得稅后靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期 2 年） 年。 2，建設(shè)面積為 30750，長(zhǎng)度為 公里的觀光道路。洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 1— 洪湖市新灘磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地 游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 2— 目 錄 第一章 總論 ........................................................................................... 7 .................................................................................... 7 項(xiàng)目名稱 ........................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 ........................ 7 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 ................ 7 資金構(gòu)成 ........................................................................... 8 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ........................................................ 9 ..................................................................... 9 ........................................................................... 10 第二章 項(xiàng)目背景 ................................................................................. 12 ............................................................................... 12 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 ................................. 14 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 ......................................... 14 項(xiàng)目建設(shè)的意義 ............................................................. 15 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 ................................................................ 16 ................................................... 18 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 ......................................................... 18 項(xiàng)目建設(shè)所在地概況 ..................................................... 24 第三章 市場(chǎng) 分析 ................................................................................. 29 ................................................................... 29 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 3— 休閑農(nóng)業(yè)觀光的涵義 ..................................................... 29 發(fā)展過(guò)程的階段模式 ..................................................... 30 分布 上的地域模式 ......................................................... 31 休閑農(nóng)業(yè)基地的目標(biāo) ..................................................... 31 ........................................................... 32 第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) .................................................................. 36 ................................................................... 36 ........................................................................... 37 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件與建設(shè)總體方案 .............................................. 41 工程建設(shè)條件 ，工程地質(zhì)條件 ................................................................ 41 ，工程地質(zhì)條件評(píng)價(jià) ........................................................ 44 ，結(jié)論及建議 .................................................................... 44 ，筑路材料及運(yùn)輸條件 ............................................................ 45 鋼材、商品砼 ................................................................... 45 土、石料 ............................................................................ 45 ，運(yùn)輸條件 第六章 投資估算 ................................................................................. 47 ........................................................................... 47 ................................................................... 47 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 ......................................................... 47 .................................................................................. 48 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 4— ....................................................................... 48 第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................................................. 49 .................................................................................. 49 .................................................................................. 49 建設(shè)期的確定 ................................................................. 49 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 .................................. 49 總成本費(fèi)用估算 ............................................................. 50 ....................................................................... 53 ................................................................... 53 投資利潤(rùn)率、投資利稅率 ............................................. 53 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ............................................. 53 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） ..................................................... 57 投資回收期（ Pt） ......................................................... 57 敏感性分析 ............................................................................... 57 .......................................................................................... 58 第八章 環(huán)境保護(hù)分析 .......................................................................... 61 環(huán)境保護(hù) ................................................................................. 61 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................ 61 項(xiàng)目污染源及防治 ......................................................... 61 .......................................................................................... 62 建筑 ............................................................................... 62 電氣 ............................................................................... 63 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 — 5— 安全 ......................................................................................... 63 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ...........................................