【正文】 ...................................... 65 ....................................................................... 65 ....................................................... 65 ........................................................................ 65 農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 ................................................................. 65 自然風險 ......................................................................... 66 市場風險 ......................................................................... 66 第 十 章 項目招投標及實施進度安排 .................................................. 67 第十一章 組織機構與人力資源配置 .............................................. 73 工程項目管理 ..................................................................... 73 實施投資 項目法人制 ................................................... 73 組織機構 .............................................................................. 73 人力資源 ................................................................................ 73 員工培訓 ................................................................................ 74 管理機構和設置 ..................................................................... 74 勞動定員 ................................................................................ 74 .............................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 3，建設面積為 1000 平方米的停車場。正常生產(chǎn)年份，洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 11— 企業(yè)盈虧平衡點為 %，即只要高于生產(chǎn)能力的 %企業(yè)就會有盈利，敏感性分析表明本項目具有較 強的抗風險能力。 2020 年國家旅游局在全國開展創(chuàng)建“全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點”工作對各地“休閑農(nóng)業(yè)”起到了極大的推動作用。近幾年來，隨著市場需求我市現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，洪湖市晨光實業(yè)有限公司利用自身資源優(yōu)勢，帶動了周邊 10 多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，宣起了現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)的新高潮。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 休閑農(nóng)業(yè) 應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域 [1]。 休閑農(nóng)業(yè) 園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為 休閑農(nóng)業(yè)基地 的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場 [5]。全省星級飯店 631 家，其中五星級飯店 17 家，四星級 80 家，三星級 254 家，二星級 259 家，一星級 21 家，總客房 49721 間，總床位 90351 張。旅游強縣： 14 個。 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 14— 2020 年主要旅游指標 指標 2020 年 絕對數(shù) 增減 % 旅游收入 總收入（億元） 入境旅游（萬美元） 國內旅游（億元） 旅游人數(shù) 總人數(shù)（萬人次） 入境旅游（萬人次） 國內旅游（萬人次） 出境旅游（萬人次） 而洪湖市 豐富的 湖泊 和多樣的農(nóng)業(yè)資源 再加上優(yōu)越的地理交通條件 ，為 休閑農(nóng)業(yè)基地 的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。 休閑農(nóng)業(yè) 實質上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的郊野露營、觀光采摘、休閑垂釣等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。 項目建設的意義 （一） 休閑農(nóng)業(yè) 旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是 “ 生態(tài)熱 ” 、 “ 休閑熱 ” 成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑?？梢灶A見，基于 “ 天時、地利、人和 ” 的新型 休閑農(nóng)業(yè) ， 將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 項目建設單位概況 洪湖市晨光實業(yè)有限公司成立于 1997 年，地處洪湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，系一家集科、工、貿(mào)為一體的股份制民營企業(yè)，現(xiàn)有資產(chǎn) 13154 萬元，其中固定資產(chǎn) 5934 萬元。 為確保產(chǎn)品的原料品質，公司在新灘磁器湖建有萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地和沙咀千畝種植基地 ，與華農(nóng)、湖北省農(nóng)科院等建立長期的校企科技合作關系，擁有荷葉茶飲料、藕粉、蓮子、蛋品、魚品等多條生產(chǎn)線，公司先后被中國質量認證中心評定為有機食品生產(chǎn)企業(yè)；中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行評定為 AA+誠信企業(yè)、中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行評定為 AA+誠信企業(yè)；湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)、華中農(nóng)業(yè)大學食品學院技術聯(lián)營企業(yè)等榮譽或相關認證，“洪湖水鄉(xiāng)”“洪蓮”被評為湖北省著名商標、湖北省名牌產(chǎn)品， 2020 年“洪湖蓮子”被授予國家地理標志保護產(chǎn)品。公司目前已經(jīng)是易初蓮花、沃爾瑪、華潤萬家、武商等企業(yè)授權定牌生產(chǎn)企業(yè)。其中游園碼頭 10 處，為階梯式設計，碼頭建成后可供游客乘船游覽整個瓷器 湖漁場，是帶動基地觀光、垂釣、采摘等旅游活動的基礎型項目。地理坐標位于東經(jīng) 113176。02′之間。是我國著名糧倉 江漢平原 與鄂東南山區(qū)的經(jīng)濟結合部，是我國實施長江經(jīng)濟帶 開放開發(fā)戰(zhàn)略的重點區(qū)段。全新世以來，由于長江和漢水的多次決口分流，在江漢平原上形成了若干個河流洼地，其中之一長江和東荊河之間的河間洼地，即是今天的四湖地區(qū)（荊州境內的長湖、三湖、白露湖、洪湖）。 2， 氣候 保護區(qū)位于溫暖的北亞熱帶中緯度南緣，屬季風氣候 較明顯的地區(qū)，常年為季風環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤季風氣候是洪湖濕地自然保護區(qū)的基本氣候特征。本地區(qū)年輻射總量為 440～ 460KJ/cm2，其中 4— 11 月總輻射量約占全年的 72%左右；年降水量平均在 1000～1300mm 之間，且 4— 10 月份總降水量約占全年總降水量的 77%，年均蒸發(fā)量為 1354mm；本區(qū)平均徑流深度為 360mm，徑流量為108m3；現(xiàn)有湖泊可調蓄容量為 108m3；因此，如果年降水量和本區(qū)徑流量超過平均值以上則會產(chǎn)生不同程度的內澇災害。土壤類型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布外，主要為水稻土和潮土。 4 水文 洪湖是江漢平原四湖流域地勢最低、面積最大的湖泊，匯水面積廣闊，承接四湖流域 萬 hm2 的來水?；刂苓厽o任何工廠和居住人群，所以水質無任何污染 人口與經(jīng)濟狀況 2020 年 底，洪湖市總人口 萬 人。 城市 基本 情況 人口 (萬人 ) 面積 2519 平方公里 人均收入 15857 元 財政收入 億元 支持產(chǎn)業(yè) 石化設備制造、水產(chǎn)食品加工、棉紡加工 GDP 總值 億元 工業(yè) 增加值 億元 農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元 第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元 風景名勝 洪湖市歷史文化悠久，湖光水色宜人，自然 景觀 和人文景觀資源豐富，旅游資源一枝獨秀，有不少 名勝古跡 。其中 藍田 休閑農(nóng)業(yè) 風景區(qū) 已被評定為國家 4A 級風景區(qū) 。另外，烏 林歷史名勝風景區(qū)還有 屈家?guī)X文化 的圓山遺址；有 兩漢 、兩晉、 南北朝 、唐宋元明清時期的墓葬群 12處；有 陳 友諒 故里及跑馬嶺、射 鳳臺 、打金場等遺址。 第二次國內革命戰(zhàn)爭 時期，這里是湘鄂西蘇區(qū)的首府，是湘鄂西蘇區(qū)政治、 軍事 、經(jīng)濟、文化中心。紀念館以烈士祠、陳列館、紀念碑 為主體，輔以牌坊、 人工湖 、花壇、假山組成。底座正面是 國務院 1957年 12月為洪湖紀念碑撰寫的碑文。另外，洪湖市城區(qū)還有中國共產(chǎn)黨鄂中特委舊址等革命舊址 10多處，以及國際友人 路易 白鰭豚號稱生物界的 “稀世珍寶 ”、 “水中大熊貓 ”，不僅在仿生學、生物學和 軍事學 方面具有極高的研究價值，而且極具觀賞價值。新灘境內河渠縱橫，湖泊連貫，池塘港汊星羅棋布，四湖總干渠橫貫全境與長江、漢水支流東荊河環(huán)繞于此，省道漢洪公路貫穿全境，與竣工的漢洪大橋相連，融入大武漢半小時城市經(jīng)濟圈。屆時，新灘鎮(zhèn)距武漢中心城區(qū) 40分鐘車程，距天河國際機場及漢口火車站、武昌火車站均在 1小時車程內。半島溫泉國際大酒店，并可到達洪湖城區(qū)和洪湖生態(tài)景區(qū)旅游碼 頭。 規(guī)劃面積 5平方公里的新灘新區(qū)產(chǎn)業(yè)園，是洪湖市傾力打造的招商平臺，是緊鄰武漢城區(qū)待開發(fā)的處女地。 用地方面：工業(yè)用地采用綜合補貼，企業(yè)生產(chǎn)用地最低價格為 /畝。財政方面：自項 目建成投產(chǎn)后 3年內，每年按企業(yè)產(chǎn)生稅收的地方留成部分的 10%獎勵給企業(yè)，用于企業(yè)車輛往返沌口至新灘的洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 28— 高速公路通行費補貼。服務方面：新灘鎮(zhèn)設有客商投資服務中心，全程代辦一切手續(xù)。投資 2300萬元拓寬刷黑漢洪大道。加強新灘新區(qū)基礎設施建設力度，改善服務等軟環(huán)境建設，讓新灘鎮(zhèn)成為轉移武漢產(chǎn)業(yè)轉移的主戰(zhàn)場。 近年來 ，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 休閑農(nóng)業(yè) 觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到 “ 人地共生 ” 的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結合的理想模式。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計劃投資 1． 5 億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預計投資 6 億元的 “ 未來農(nóng)林大世界 ” 等，都屬此類的代表 [8]。天 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階段 有明確的主題和系列活動策劃 大型（旅游）集團開發(fā)和管理 ① 以長期投資收益 為目的 ② 項目投資導＞ 120 元 /人。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是 休閑農(nóng)業(yè) 最洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 32— 基礎的目標，特別是 休閑農(nóng)業(yè) 發(fā)展的初始階段尤為如此。 三是示范觀賞目標。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。 休閑農(nóng)業(yè)基地旅游分析 2020 年，全國鄉(xiāng)村旅游接待游客超過 5 億人次，鄉(xiāng)村旅游收入超過 900 億元，約占全國旅游總人數(shù)和旅游總收入的 %和 8%。與此同時，我國的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系日趨完善，除了基本的農(nóng)家樂、漁家樂、牧家樂以外，還出現(xiàn)了一批類型多樣、各具特色的鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)類型。近兩年，我們還聯(lián)合在浙江安吉、四川郫縣聯(lián)合舉辦了第一洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告 — 33— 屆和第二屆全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展高層論壇；去年，國家旅游局和農(nóng)業(yè)部簽署了《推進休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展合作框架協(xié)議》，就今后一個時期兩部門加強工作協(xié)調和配合，構建了基本框架。 主要表現(xiàn)在：一是對發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的認識還不到位，工作推動力度不夠，資金投入渠道有待進一步拓寬，專業(yè)化發(fā)展的理念體現(xiàn)不夠。按照有關組織和專家預測，到 2020 年，我國國內旅游人數(shù)可達 28 億人次，入境過夜旅游人數(shù)超過 1 億人次，旅游市場總量將超過 30 億人次。大家都感到鄉(xiāng)村旅游不僅能帶來經(jīng)濟收入，帶動脫貧致富奔小康，而且能有效改善生活環(huán)境，增廣見聞，提高自身生活質量。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。 休閑農(nóng)業(yè)基地 的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家 庭聯(lián)