【正文】 為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配， 進(jìn)行分期建設(shè)。休閑農(nóng)業(yè) 基地在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)基地自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn) ，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農(nóng)業(yè)基地的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。 在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上既保持農(nóng)家風(fēng)味，又有一定時代感，并兼顧方便游客觀光。水路交通，由于磁器湖地理位置較為偏遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)相對滯后，水路交通尚欠科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)，部分碼頭設(shè)施年久失修，已經(jīng)不能滿足生產(chǎn)生活需要。而在農(nóng)村地區(qū)， 休閑農(nóng)業(yè)基地 應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。廣大農(nóng)民中蘊(yùn)藏著的巨大積極性，是我們推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游持續(xù)健康發(fā)展最可寶貴洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 34— 的機(jī)遇。二是鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施還比較缺乏，交通、住宿、衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息咨詢等配套設(shè)施難以滿足旅游活動的基本需要，總體上，我國廣大農(nóng)村支撐我國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的基礎(chǔ)仍然較 差。 國家旅游局和農(nóng)業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)一直把休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展放在心上，抓在手上。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。 二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。 表 休閑農(nóng)業(yè) 旅游發(fā)展的階段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場 市場消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外） 自發(fā)式 早期旅游萌芽階段 不明確，僅作為休閑 調(diào)劑 自發(fā)形成的個人或小團(tuán)體 ① 供求關(guān)系模糊 ② 個人需求導(dǎo)向 30 元 /人。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的 休閑農(nóng)業(yè) 應(yīng)涵蓋 “ 休閑農(nóng)業(yè) ” 、 “ 觀賞農(nóng)業(yè) ” 、 “ 農(nóng)村旅游 ” 等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 30— 泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及 休閑農(nóng)業(yè) 的大自然情趣的新型旅游業(yè)。 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 29— 第三章 市場分析 休閑農(nóng)業(yè) 概況 休閑農(nóng)業(yè)觀光的涵義 休閑農(nóng) 業(yè) 是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中在本市發(fā)生的融資評估費(fèi)用由市政府全額協(xié)調(diào)，統(tǒng)一支付。由企業(yè)先行支付，企業(yè)建成投產(chǎn)后， 3年內(nèi)地方留成部分稅收的 90%用于返還企業(yè)土地價款。 新灘鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府充分利用本地優(yōu)勢，深化改革，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會的穩(wěn)定發(fā)展，將綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。新灘歷史上 “江夏縣 ”曾建都于此，歷來是江漢平原腹地，政治、經(jīng)濟(jì)、文化、水陸交通、商貿(mào)云集重鎮(zhèn)。艾黎 居住過的舊址等。整個建筑錯落有致，氣勢宏偉。 瞿家灣明代一條街及革命舊址群 瞿家灣鎮(zhèn)明代一條街位于洪湖市西北部，南臨洪湖，北靠內(nèi)荊河，始建于明代弘治九年（ 1497年），是一個集明代古街與革命歷史名勝為一體的 風(fēng)景 點(diǎn)。既有煙波浩渺、綠荷紅蓮的旖旎風(fēng)光，又有三國 “赤壁之戰(zhàn) ”火燒烏林的古戰(zhàn)場；既有元末農(nóng)民起義領(lǐng)袖 陳友諒 的故居黃蓬山，又有 成吉思汗 的后裔 阿里不哥 隱居的陸莊；既有 瞿家灣 的明清建筑一條街，又有全國十大紀(jì)念館之一的湘鄂西革命烈士紀(jì)念館，還有國家級珍稀動物 白鰭豚 自然保護(hù)區(qū)和省有洪湖濕地自然保護(hù)區(qū)；洪湖以其秀麗的湖光水爭和燦爛的人文景觀為世人所矚目。西北部伸展至湖北省荊州市的長湖邊緣，北部達(dá)到峰口至老新口一線，南以荊江大堤、洪湖大堤為界。年積溫（ ≥10℃ ）一般為 5100～ 5300℃ ，其初日在 4 月上旬，終日在 11月上旬，平均日照數(shù) 小時，無霜期長，一般為 250 天以上。由于江漢平原的構(gòu)造線呈北西 —南東向，因而控制了平原上的水系發(fā)育。面積 2519平方千米，人口 94萬。該基地是我市休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展示范項(xiàng)目，也是帶動農(nóng)民脫貧致富的鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)項(xiàng)目。 公司在全國各大中型城市設(shè)有辦事處，在全國 600 多家大中型超洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 17— 市設(shè)有銷售專柜。 （三） 休閑農(nóng)業(yè) 旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 因此洪湖市晨光實(shí)業(yè)有限公司抓住機(jī)遇決定在洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖興建 一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、 野鴨、桂花魚的養(yǎng)殖與銷售，蓮 藕的種植加工與銷售，以及觀光休閑集于一體 的綠色休閑農(nóng)業(yè)基地 ，總面積約為1050 畝。長江星級游船 20條，其中五星級 9 條、四星級 4 條、三星 級 3 條、其它 4 條。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是 休閑農(nóng)業(yè) 發(fā)展的主要基礎(chǔ)。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 12— 第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目的由來 休閑農(nóng)業(yè) 是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型 休閑農(nóng)業(yè) 業(yè)。 隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展，滿足旅游者不同需求和偏好的旅游產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。 第十二章 國民經(jīng)濟(jì)評價、社會評價 .................................................. 75 “可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思 想 75 休閑農(nóng)業(yè)已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 .......................... 75 休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 6— 業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路 ............... 76 休閑農(nóng)業(yè)基地可持續(xù)發(fā)展的方向 ......................................... 78 生態(tài)效益 ................................................................................ 79 社會效益 ................................................................................ 79 第十三章 研究結(jié)論與建議 .................................................................. 81 方案總體描述 ...................................................................... 81 結(jié)論與建議 .......................................................................... 81 結(jié)論 ............................................................................... 81 建議 ............................................................................... 81 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 7— 第一章 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： 洪湖市新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng) 目 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項(xiàng)目建設(shè)單位：洪湖市晨光實(shí)業(yè)有限公司 法人代表：楊凌唐 注冊資本： 4000 萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址：新堤辦事處文泉大道經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 1 號 成立日期： 1994 年 4 月 26 日 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點(diǎn)： 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖 洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 8— 二、建設(shè)規(guī)模： 新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地 是一個以 農(nóng)業(yè) 生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色休閑農(nóng)業(yè)基地 ，總面積約為 1050 畝。 資金構(gòu)成 項(xiàng)目估算總投資 400 萬元，其中：申請中央補(bǔ)助資金 50 萬元，洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 9— 其余 350 萬元單位自籌?！靶蓍e農(nóng)業(yè)”不是農(nóng)業(yè)文明的簡單堆砌，應(yīng)考慮地域特色，在“今”與“特”上發(fā)展，更是農(nóng)耕文明的優(yōu)秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。于是，回 歸田野、自然的 休閑農(nóng)業(yè) 就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。 休閑農(nóng)業(yè)基地 是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 湖北省也是旅游大省， 無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。 5 星級農(nóng)家樂： 100 家，休閑農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)： 68家。因此，休閑農(nóng)業(yè) 是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ， 是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 （二）高效益的 休閑農(nóng)業(yè) ，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。從事以洪湖水生資源為原料的綠色食品生產(chǎn)加工。 公司所 經(jīng)營的新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地座落于洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖， 公司現(xiàn)已用 520 萬元流轉(zhuǎn)了原新灘鎮(zhèn)磁器湖漁場 1050 畝水面和土地 ，用 300 多萬元改造了原有魚池和排灌設(shè)施，用 100 多萬元引 進(jìn)了優(yōu)質(zhì)蓮種江西太空蓮、湖南湘蓮、福建建蓮，投放了適合本地生長的優(yōu)質(zhì)魚種黃顙魚、才魚、鯽魚、草魚、鳊魚、泥鰍、黃鱔苗等100 多萬尾，初步形成了 1050 畝 “魚蓮 ”共生核心區(qū)，輻射到周邊村組達(dá)萬畝。05′，北緯 29176。燕山運(yùn)動以來，該區(qū)以西黃陵背斜進(jìn)一步上升，同時受北西向秦嶺斷裂帶和北北東向郯廬斷裂帶的影響，形成區(qū)內(nèi)西北西 —西北 —北西北和北東北 —東北東兩組基巖斷裂，基巖斷裂構(gòu)成了盆地和凹陷的邊界，并將區(qū)內(nèi)切成許多塊斷體，從而控制上覆地層的發(fā)育。受到季風(fēng)氣候的影響， 7 月平均氣溫℃ ， 1 月平均氣溫 ℃ ，年平均氣溫 ～ ℃ 。潮土類是在長期旱耕熟化過程中發(fā)育起來的，主要分布在洪湖和長江之間的地勢較高地帶。全市總戶數(shù)洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 22— 為 293776 戶，平均每個家庭人口為 人。著名的 赤壁之戰(zhàn) “火燒烏林 ”就發(fā)生在這里。 湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀(jì)念館 湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀(jì)念館又稱 烈士陵園 ，落成于 1984年 11月 10日。 1996年 3月 27日，由江澤民主席親筆題寫 “賀龍元帥 ”的 賀龍銅像落成于該館。 項(xiàng)目建設(shè)所在地概況 新灘鎮(zhèn)地處洪湖東北邊緣口子重鎮(zhèn)，東北瀕臨長江，隔江與嘉魚、武漢市漢南區(qū)鼎立相望，西北隔東荊河與仙桃市為鄰，是一個以農(nóng)漁業(yè)為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，截止 2020年底，新灘鎮(zhèn)人口，國土面積 119平方公里，洪湖市新灘鎮(zhèn)磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 — 25— 耕地面積 ，有 37個行政村（場）， 198個村民小組，年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 1690萬元，農(nóng)民人均純收入 3384元。依江航運(yùn)，上通湘川，下達(dá)蘇杭；依東荊河與內(nèi)荊河航行，可縱深到江漢平原腹地。 該產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)受到省委、省政府高度重視，省委書記羅清 泉等領(lǐng)導(dǎo)多次到新灘調(diào)研，指示要將新灘新區(qū)納入武漢城市圈異地產(chǎn)業(yè)園。地方稅收視投資項(xiàng)目的強(qiáng)度和額度按比例獎勵給企業(yè)。承接武漢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，新灘鎮(zhèn)優(yōu)勢明顯。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—— 休閑農(nóng)業(yè) 觀光應(yīng)運(yùn)而生。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式（見表 ）。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū) 休閑農(nóng)業(yè) 旅游開發(fā)項(xiàng)目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表）： 表 休閑農(nóng)業(yè) 旅游開發(fā)的地域 模式 模式 區(qū)位及目標(biāo)市場 特點(diǎn) 管理形式 例注 依托自然型 1) 距大中 城市20 公里以外，但交通便利 2) 以多個 大中城市為 目標(biāo)市場 1) 基礎(chǔ)條 件較好，地貌類型齊全 2) 以獨(dú)立 完整的農(nóng)業(yè) 自然景觀單 元為依托 3) 范圍廣闊 6平方公里左右 1) 基 本 保留 原有 農(nóng) 村各 級組織 2) 分散管理 3) 接 近 原生 自然 江西井岡山 休閑農(nóng)業(yè) 區(qū)； 湖北隨州 休閑農(nóng)業(yè)區(qū) 依托城市型 1) 距大中 城市10 公里之內(nèi) 2) 以一