【正文】 =%年均投資利稅率=247。辦公用車 1臺計 20萬元.(3)配電設(shè)施 10萬元.總體項目公共建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算為 .前述各項固定資產(chǎn)投資為 調(diào)查設(shè)計、培訓(xùn)咨詢、管理監(jiān)測等，按前述各項固定資產(chǎn)投資的 3%計取，估算為 65萬元.預(yù)備費用估算按照前述各項固定資產(chǎn)投資的 8%計取，估算為 178萬元.綜合上述各項估算 ,該項目固定資產(chǎn)總投資 .該項目建設(shè)期內(nèi)暫無貸款計劃 .結(jié)合項目具體情況和經(jīng)驗 ,流動資金估算按建設(shè)期內(nèi)年均經(jīng)營成本的 40%計取 ,估算為 1047萬元 .項目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動資金 = . 資金來源及籌措﹙1﹚ 建設(shè)單位自有資金和吸納股金 .﹙2﹚ 申請上級支持資金 2022萬元. 資金使用和管理對 該 項 目 的 建 設(shè) 資 金 ， 一 定 做 到 嚴 格 管 理 、 合 理 使 用 ， 在資 金 使 用 上 ， 嚴 格 按 照 項 目 建 設(shè) 計 劃 ， 堅 持 資 金 跟 著 項 目 走 的原 則 ， 決 不 搞 計 劃 外 工 程 項 目 ； 在 資 金 管 理 上 嚴 格 按 照 國 家 財政 部 印 發(fā) 的 《 國 家 農(nóng) 業(yè) 綜 合 開 發(fā) 項 目 和 資 金 管 理 暫 行 辦 法》 的 規(guī) 定執(zhí) 行 ， 實 行 專 人 管 理 、 專 戶 貯 存 、 專 帳 核 算 ， 嚴 格 財 政 紀 律 ，加 強 對 項 目 資 金 的 監(jiān) 管 力 度 ， 按 項 目 計 劃 和 施 工 進 度 投 放 資 金 ，確 保 資 金 的 專 款 專 用 .為 確 保 工 程 建 設(shè) 質(zhì) 量 ， 在 撥 付 施 工 單 位 資金 時 ， 預(yù) 留 工 程 質(zhì) 量 保 證 金 ， 竣 工 驗 收 和 運 行 一 年 后 ， 經(jīng) 復(fù) 檢確 無工 程 質(zhì) 量 問 題 時 ， 再 撥 付 質(zhì) 量 保 證 金 ， 以 避 免 工 程 返 工 和資 金 流 失 .第八章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù)財務(wù)評價是根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部 1993年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價——方法與參數(shù)》 （第二版）中的有關(guān) 17年，其中建設(shè)期 2年，效益計算期為 ，項目負荷率前四年分別按 60%、70%、80%、90%收益率為 8%，計算效益和費用的價格統(tǒng)一采用當(dāng)前的市場價格. 銷售收入和銷售稅金及附加估算 銷售收入估算﹙1﹚ 1噸計算，商品魚按 ，閑釣魚按 15元/120萬元.﹙2﹚，牲豬市場價為，目前價格處于高位，采取謹慎原則按照10元/公斤計算，每頭出欄活肥豬平均毛重不低于120公斤，每頭肥豬的.﹙3﹚,一年可產(chǎn) 品蛙 5噸,則 20畝年產(chǎn)量共計 萬元/ 20畝養(yǎng)殖場﹙年產(chǎn) 100噸肉蛙﹚，銷售收入為 220萬元.(4)600噸,休閑觀償收入及水果銷售收入取綜合單價 4元/公斤測算,年收入 240萬元. (5) 60%測算消費人次,并根據(jù)同類項目個人消費情況測算收入,按每天每人次消費200元,全年以 300天計算,則年經(jīng)營收入可達 1800萬元.以上計算達產(chǎn)年銷售收入為4780萬元. 銷售稅金及附加估算根據(jù)國家及地方有關(guān)稅收政策，本項目作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目，應(yīng)交納的稅金包括增值稅（15%） 、城市維護建設(shè)稅（5%）和教育費附加（3%） ，但根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定也可享有退稅優(yōu)惠，因此本項目實際銷售收入稅率只計農(nóng)家樂服務(wù)項目一塊，計 8%，達產(chǎn)年為 144萬元/年. 總成本費用估算 .漁業(yè)區(qū)按照 2022元飼料藥品成本計算,每年魚苗更新引進5萬元,全年共計 25萬元.觀賞果園按照每畝 320元的肥料藥品計算，其中未達產(chǎn)年按照 80%計算，則達產(chǎn)年每年 32萬元.養(yǎng)豬的原材料費 1535萬元.（ 1） 飼 料 費 用 .利 用 部 分 青 飼料 、 玉 米 粉 、 蛋 白 飼 料 作 飼 料 ， 飼 料 成 本 按 每 頭 乳 豬 （ 15 公斤 下 ） 每 公 斤 8 元 ， 壯 豬 每 公 斤 元 飼 料 費 用 計 算 每 頭 商品 豬 120 公 斤 成 本 603 元 .則 20220 頭 的 飼 料 費 用 1230 萬 元 .（ 2） 防 疫 等 藥 費 .防 疫 等 藥 費 按 每 頭 商 品 豬 40 元 攤 算 ， 則 年出 欄 20220 頭 的 防 疫 等 藥 費 為 80 萬 元 .美蛙養(yǎng)殖材料費用 美蛙，（蝌蚪）算到商品蛙上，每畝種苗費 1600元，則 20畝的種苗費用 萬元。餐飲設(shè)備,按可同時接納 500人能力計,估算需 10萬元。防火設(shè)備計 1萬元.生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置投資估算為 .（4）果苗引進.引進不同種類果苗 15萬株,估算為 75萬元.觀償果園建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算總計為 .(1)土建工程.占地面積 20畝,征地費用估算為 40萬元.磚混結(jié)構(gòu)建筑,總建筑面積 ,按 600元/平方米計,需 300萬元。積雨池 20個計 10萬元。供水設(shè)施 2萬元。磅稱及其它儀器設(shè)備等計 1萬元。沼汽池 500立方米計 50個,按 ,需 20萬元.生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施總投資估算為 .（2）公用工程設(shè)施.供電設(shè)施需 。生產(chǎn)設(shè)備購置共需資金 .(4)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置.配料天平、測試儀、 .（5）種苗引進.估算為 8萬元.漁業(yè)區(qū)建設(shè)固定資產(chǎn)投資估算總計為 .(1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施.場地租賃面積 40畝，按 800元/畝計,需 ,建設(shè)期需 。塘岸整修 600米，按 100元/米計，需 6萬元。第四塊為占地 20畝的農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū),位于大石村 1組河田順向右岸地段.（設(shè)計）方案 項目技術(shù)總路線通過項目各個環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源，生的廢棄物獲取農(nóng)家有機肥、沼汽能源和動物飼料培養(yǎng)原 頭豬的規(guī)模每年可產(chǎn)生上萬噸的糞尿等物，通過收集處理，變廢為寶：（1）用作果園生產(chǎn)有機肥料；（2）用于培養(yǎng)生蛆、蠕蟲等，生蛆、蠕蟲等是魚和蛙的高蛋白飼料；（3）用于沼汽生產(chǎn)，提供清潔能源，供應(yīng)服務(wù)區(qū).通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務(wù)，形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈，利用自產(chǎn)魚、蛙和豬的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口福”和品鮮的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本.(1)“全進全出”的連續(xù)流水生產(chǎn)工藝，每周有 40頭母豬分娩，生產(chǎn)仔豬 450頭，斷奶成活仔豬400頭，每周上市肥豬 392頭，育成率 98%，全年上市20220頭，出欄率達 180%左右.(2)技術(shù)方案.①豬種育種化：采用外來瘦肉型豬種三元雜交組合方式，以利產(chǎn)仔多、生長快、適應(yīng)性強、飼料報酬率高、品質(zhì)好.②標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)：采用優(yōu)質(zhì)全價配合飼料，并實行無公害養(yǎng)殖；③先進的繁殖技術(shù)：母豬分批斷奶，同期發(fā)情，滿足全進全出的要求；④豬場日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴格安排，保證生產(chǎn)的正常進行.(3)，消毒藥水，發(fā)酵處理，經(jīng)厭氧、據(jù)本地疫病流行情況，制訂一套完善的科學(xué)的免疫程序表，按時實施疫苗接種和合理驅(qū)蟲；進出場豬的人、車、貨物、牲豬等必須經(jīng)專職動物檢疫員檢疫合格，并出示檢疫合格，若需引種，必須到非疫區(qū)正規(guī)養(yǎng)殖場引調(diào).﹙4﹚.嚴格按照NY5030—2022標(biāo)準(zhǔn)，選擇購買使用藥物，加強對獸藥投入品的監(jiān)督.(1)，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種，以較直立的側(cè)枝為基砧，嫁接日南 1號、國慶 1號等早熟、特早熟品種；引進果園現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、火棘、枇杷、核桃、日本甜柿、金柑、雜柑，及與普通品種有互補性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進 100個品種，每個品種 520畝面積，集中連片.(2)、展示園、自采園、特種園等，并且園內(nèi)還可以細分，部種植板栗、銀杏、美國薄殼核桃等堅果類水果；一部可種植楊梅、柑桔等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運的水果.(3) 1米寬、1．5 米深撩壕，填入有機肥；修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積 3立方米的蓄水池標(biāo)準(zhǔn)，在地勢相對較高的地方修若干個圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護底；每個積雨池通過 1米長的進水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑 1米，高 2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時修引水溝，引水溝連接進水溝通過沉沙井進入積雨池.（4），體現(xiàn)“梨開二度” 、 “星火燎原” 、 “花果山” 、 “萬綠絲中點點紅”等主題，先景奪人，引人入勝.(5) 50畝，包括 4個部分，多種良種采穗母本園，引進品種鑒定圃、砧木圃、苗圃.(6) 1500米，寬 1．2 米，采用15厘米厚碎石基層，10 厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度 1500米，兩內(nèi)側(cè)用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側(cè)用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種.(8)，冬種紫云英等，與果樹一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源.由于漁業(yè)區(qū)是由古河道改道而來,地勢較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,只要在河田下游地段筑壩蓄水即可成塘,采用梯級攔筑,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸兩側(cè)保留 510米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化,兩側(cè)配以陰棚、停車線、釣魚臺等設(shè)施.漁業(yè)區(qū)通過漁業(yè)養(yǎng)殖出產(chǎn)水產(chǎn)品外,主要提供休閑釣魚,游客局域捕撈. 好釣習(xí)性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養(yǎng). 由于項目主要方向是提供休閑活動,故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng). 漁塘面積大,管理任務(wù)重,須配置一些先進的魚塘飼.按可同時接待 地帶新建部分設(shè)施,同時利用當(dāng)?shù)孛裾瑸檩d體,與養(yǎng)豬場保持較遠距離（500 米以外）.各種建筑設(shè)計與服務(wù)設(shè)施要求簡潔明快,保留傳統(tǒng)風(fēng)格,餐飲、住宿、休閑娛樂服務(wù)、務(wù)區(qū),包括顧客自主餐飲、加工、釀造等,讓顧客充分體驗,服務(wù)區(qū)內(nèi)配置影視、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代設(shè)施和開展現(xiàn)代娛樂項目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合.在原有基礎(chǔ)上擴建設(shè)養(yǎng)殖面積和規(guī)模 該項目多年，要是對項目內(nèi)功能分區(qū)進行調(diào)整與優(yōu)化，增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)溫室 800平方米.(1) 100畝,分區(qū)筑 20*1*2立方米塘壩 10道,設(shè)排水直徑 500米,1 平米陰棚釣魚臺 500個, 守護用磚混建筑 2處 岸整修 600米.（2），綠化帶長 1500米,隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)15000 平方米.(3) 4套,增氧機 40臺,投飼機 30臺。8’111176。50’、北緯 27176。排污泵 4臺,飼料加工設(shè)備 1套.(4)、測試儀、培養(yǎng)箱等.（5）種苗引進.(1) 40畝，新建磚混結(jié)構(gòu)豬舍 15000平方米，防疫室 2個 40平方米，消毒室 2個100平方米，飼料加工倉庫 1個 400平方米，隔離室 140平方米，看管室 30平方米，圍墻 2022米，沼汽池 500立方米.（2）、污水處理設(shè)施、場地綠化 4000平方米、通道 300米、預(yù)留其它用途場地500平方米. (3) 2套. (4)、防疫設(shè)備、磅稱、天平、儀器等.（5） 1000頭.（1） 20畝，新建鋼架大棚 5畝、自然池 12畝、標(biāo)準(zhǔn)溫室 800平方米、看管及防疫室 50平方米，圍墻 500米.（2）、場地綠化 500平方米.(3) 2套.(4)、恒溫電器設(shè)備、測試儀器等.（1） 1000畝，果園道路1500米，防護欄 5000米，守護管理室 3處 90平方米、積雨池 20個、銷售窗口 2個 160平方米.（2）、游客休息室150平方米、公廁 2個 50平方米、果皮箱 10個、通訊設(shè)施等.(3)、灌溉工具、果樹防治工具、防火設(shè)備等.（4） 15萬株.(1) 20畝,新建磚混結(jié)構(gòu)建筑,總建筑面積 .(2) 1000平方米,綠化 3000平方米,供水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等.（3）、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂設(shè)備等.(1),磚混建筑 2022平方米。生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施共需 .(2)公用工程.供電設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費和成本費計，需 萬元。磚混結(jié)構(gòu)豬舍 15000平方米，按 300元/平方米計,需450萬元。供水設(shè)施,自行引水,并設(shè)備用水井２口和２０噸水池１個計 4萬元。生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置總投資估算為 33萬元.（5）種豬與幼豬引進.種豬 1000頭,按 2022元/頭計,需 200萬元.牲豬養(yǎng)殖場固定資產(chǎn)投資估算總計為 .（1）生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施.場地租賃面積 20畝，按 800元/畝計,共需 年,建設(shè)期 。場地綠化 500平方米 。銷售窗口 2個 160平方米計 .生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施投資估算為 .（2）公用工程設(shè)施.供電計 2萬元。建筑裝飾費用計 150萬元.土建工程投資估算總計為 490萬元.(2)公用工程.停車場 1000平方米計 14萬元。住宿設(shè)備,按同時可接納 250人能力計,估算需 80萬元。在幼蛙喂蛆的基礎(chǔ)上，一般每 2噸膨化餌料﹙全價﹚可產(chǎn)1噸美蛙﹙含蛙正常死亡損耗﹚.則 100噸蛙需顆粒膨化餌料 ，則需餌料成本 100萬元。=%靜態(tài)投資回收期=247。包裝運輸費用按照除服務(wù)區(qū)以外年銷售收入的 1%計算為 . 20萬元每年. 1%計算為 . 、豬蛙場租賃費用計 ..項目