【正文】 調(diào)整房產(chǎn)管理工作的新思路。 8．提升機(jī)工作正常，使用前檢查電機(jī)制度安裝裝置是否正常，提升機(jī)，開動(dòng)時(shí)應(yīng)無正常響聲行其它異?，F(xiàn)象。 4．當(dāng)工作平臺(tái)發(fā)生斷電，應(yīng)關(guān)閉電源開關(guān)，若需將工作平臺(tái)降回地面，可取出滑降手柄，放入電機(jī)上方螺孔內(nèi)，向上 抬起手柄，工作平臺(tái)勻速下降，放松手柄工作平臺(tái)停止下降。放開按鈕，工作平臺(tái)運(yùn)行停止，反之亦然。 項(xiàng)目專門作業(yè)班組，確定安全生產(chǎn)責(zé)任人，所有施工人員必須經(jīng)過培訓(xùn)合格后持證上崗。 漆膜太軟 主要原因?yàn)槿橐哼x擇不當(dāng)，或者乳液含量較低，造成漆膜涂層不夠緊密口。 黃變 造成的原因主要為真石漆中的乳液由質(zhì)量問題。第三，有些真石漆生產(chǎn)廠家在制備時(shí)加入大量的羥甲基纖維素、羥乙基纖維素等增稠劑，而這些物質(zhì)都是水溶性或親水性的，真石漆成膜后留在涂層中，降低了涂層的耐水性。 常見質(zhì)量問題分析 遮蓋力差 造成的原因?yàn)橥苛衔茨軘嚢杈鶆?，允許兌水的涂料摻水量過大 或涂刷不均勻。真石漆表面干燥，用手按壓無明顯壓痕且不粘手時(shí)即可撕揭。 要求灰縫橫平豎直、寬窄一致：特別要求在分格條撕揭時(shí)，不要帶掉底層涂料。 3 厚度： 2~3mm 有效覆蓋厚度， ㎡以上覆蓋強(qiáng)度。 灰縫處理 膠帶撕揭后，對(duì)灰縫進(jìn)行整理和整修，以保證灰縫順直且寬窄一致。 9） 門窗等無污染。 噴涂真石漆 1） 在分格設(shè)計(jì)符合要求后方可進(jìn)行仿石漆噴涂施工。 彈涂分格 根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行分格，分格時(shí)從整個(gè)單體的四周由上而下同時(shí)分格，以保證四周相應(yīng)的灰縫在同一水平線上，所有豎向灰縫相互平行，鉛垂，做到灰縫橫平豎直。 6）待底漆完全干固后，方可進(jìn)行下步工序的施工 封閉底漆 施工方法： 1） 對(duì)基層表面處理后出現(xiàn)細(xì)部到大面積仔細(xì)檢查，確認(rèn)符合要求，檢測(cè)基層含水率小于 15%后，進(jìn)行基層封墻底漆施工； 2） 基層封底前對(duì)門窗，空調(diào)支架等金屬件部位進(jìn)行必要的包裹和遮蓋，待整體成品后去除，以防止污染和銹蝕； 3） 基層封墻底漆施工前要嚴(yán)格按照產(chǎn)品規(guī)定的稀釋比例進(jìn)行稀釋，注意：稀釋時(shí)應(yīng)對(duì)底漆充分?jǐn)嚢?，保證均勻； 4） 基層封閉底漆確 保無漏底、流掛； 5） 底漆施工結(jié)束后，施工工具應(yīng)及時(shí)清洗，清洗后于陰涼處保存。 2）不能在高溫直射的陽(yáng)光下或雨天，高濕度， 5 度以下，大風(fēng)等天氣條件下施工。 3） 施工溫度在 535 度，空氣相對(duì)濕度在 75%為宜。 施工工序墻面檢查修補(bǔ)清理 施工方法： 首先對(duì)基層進(jìn)行查看，對(duì)表面浮粒， 殘?jiān)M(jìn)行鏟除，確保表面清潔，無疏松物，無潮濕； 對(duì)表面細(xì)微裂縫，砂眼，陽(yáng)角碰壞細(xì)小處進(jìn)行全方位修復(fù)處理； 對(duì)于修復(fù)處，確保修補(bǔ)后紋理和大面積一致，并清理浮灰，以 確保飾面層與基層的結(jié)合牢固； 工序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：表面無砂漿疙瘩和明顯的凹凸部分。用于真石漆的乳液應(yīng)滿足穩(wěn)定性好，膜的硬度高，漆膜的膨脹率小等要求，應(yīng)能從根本上解決真石漆吸水泛白的問題。 封閉底漆 封閉底漆應(yīng)能夠在水和溶劑揮發(fā)后，其中的乳液或樹脂滲入基材記間隙和毛細(xì)孔內(nèi)，提高基材表面的防水性能，防止基材由于水分遷移而引起的泛堿和發(fā)花現(xiàn)象 ，同時(shí)增加真石漆主層和基材之間的粘結(jié)力。 宏偉西雅圖 地產(chǎn)有限公司 綠色港灣 9 11樓 外真石漆工程 外 墻 工 程 施 工 方 案 許昌巨和建筑工程 有限公司 二 0 一 四 年 七 月 目 錄 工程概況 編制依據(jù) 封閉底漆 真石漆中層 罩面漆 施工流程 其他注意事項(xiàng) 一、工程概況： 綠色港灣小 區(qū) 工程 位于 霸陵路與許繼大道交叉口處 ， 是集多高層住宅、地下車庫(kù)等功能為一體的住宅小區(qū)，由 宏偉西雅圖 有限公司 投資 興建 。 真石漆中層 真石漆的中層為主涂料層，該層由骨料，粘結(jié)材料，各種功能性助劑和水組成。防開裂樹脂應(yīng)具有良好的硬度和柔韌性，使得 真石漆具有一定的韌性，以適應(yīng)脹縮需要，不至于產(chǎn)生脹縮裂縫，提高裝飾層的耐久性。 采用膩?zhàn)釉诳沽褜由皾{上批刮進(jìn)行找平，膩?zhàn)颖仨毢涂沽焉皾{相互兼容，最好采用同一企業(yè)的產(chǎn)品，否則，應(yīng)脹縮不同將會(huì)導(dǎo)致真石漆出現(xiàn)大小不一的裂縫。 4） 施工時(shí)，用抹刀將膩?zhàn)泳鶆虻氖┩坑诨嫔希康琅亢穸瓤刂圃? 以內(nèi)，試圖 12 道，第二道應(yīng)在第一道完全干固后方可批涂。 3）不可與其他涂料相混，避免破壞其特性。 6） 膩?zhàn)痈赏负蠓娇蓤D刷底漆。 膠帶分格條 由于仿面磚效果裝飾做法分格條較多，傳統(tǒng)的木分隔條和翅料分隔條已不再使用。 2） 仿石漆應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品規(guī)定的稀釋比例進(jìn)行稀釋，注意：稀釋時(shí)應(yīng)對(duì)仿石漆充分?jǐn)嚢?，保證均勻； 3） 噴涂時(shí)從上面到下面按順序施工； 4） 施工中涂料應(yīng)接在分格線或窗套等處，避免結(jié)合處出現(xiàn)色差； 5） 施工后應(yīng)達(dá)到色澤一致，無流掛，漏底，陰角處無積料； 6） 不同仿石 漆施工時(shí)，應(yīng)先待一種仿石漆施工完成并表干后方可進(jìn)行另一種顏色仿石漆施工，施工時(shí)需將另一種顏色仿石漆進(jìn)行保護(hù)防止污染；（仿石漆顏色以最終送樣后的封樣品為準(zhǔn)）。 10）真石漆在使用前，必須徹底攪拌均勻，施工間隙應(yīng)蓋緊桶蓋，以防止涂料結(jié)皮。 罩面漆 1） 在仿石面漆施工完畢后，涂層表面硬干（晴天干燥 24 小時(shí)以上，陰雨天應(yīng)延長(zhǎng)干燥時(shí)間）才能進(jìn)行罩面漆噴涂施工； 2） 罩面漆應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品規(guī)定的稀釋比例進(jìn)行稀釋，注意：稀釋時(shí)應(yīng)對(duì)底漆充分?jǐn)嚢?，保證均勻； 3） 涂飾施工應(yīng)從上面到下面按順序施工； 4） 施工中涂料應(yīng)接在分格線或窗套等處，避免結(jié)合處出現(xiàn)色差； 5） 施工后應(yīng)達(dá)到色澤 一致，無流掛，漏底，陰角處無積料； 6）可采用噴涂、滾涂法施工，要求涂裝必須均勻，不得漏涂。（施工若無法達(dá)到此參數(shù)的，建設(shè)單位將追究施工單位的相關(guān)責(zé)任） 4 骨科：必須為天然彩砂，不能為染色砂。 ，紙面對(duì)真石漆由良好的吸附作用：若采用塑料面膠帶，會(huì)導(dǎo)致真石漆流淌。撕揭過早，會(huì)導(dǎo)致真石漆流淌：撕揭過晚，一是分格膠帶不易撕掉，再者會(huì)導(dǎo)致灰縫處真石漆被揭掉，灰縫不順直。 遇水發(fā)白 究其原因，第一與制備真石漆所選用的乳液由很大 關(guān)系。 發(fā)花 造成的原因?yàn)榛鶎佑蟹簤A現(xiàn)象，采用劣質(zhì)水泥制作砂漿，水泥 砂漿配比不準(zhǔn)或養(yǎng)護(hù)期短：真石漆施工時(shí)厚薄不勻，真石漆用量過少、過薄“真石漆生產(chǎn)時(shí)纖維素比例過大等。一些真石漆廠家采用較差的丙烯酸乳液等作為粘結(jié)劑，該乳液經(jīng)紫外線會(huì)造成分解，析出有色物質(zhì)，最終造成黃變現(xiàn)象。 五、施工安全注意事項(xiàng) 外墻真石漆施工采用吊籃進(jìn)行施工作業(yè)，吊籃安裝驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行施工作業(yè)。 嚴(yán)格執(zhí)行三級(jí)安全教育和安全技術(shù)交底制定，末經(jīng)接受安全技術(shù)交底的施 工人員不準(zhǔn)上崗作業(yè)。 2．工作中工作平臺(tái)出現(xiàn)傾斜，將轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至較低的一側(cè)，直至水平，兩側(cè)高差不超過 15 ㎝。 5．高處作業(yè)吊籃必須由培訓(xùn)技術(shù)合格人員專人操作，維護(hù)和保養(yǎng)。 9．安全鎖工作符合規(guī)定。首先以內(nèi)部管理入手，重新完善修訂了一套切實(shí)可行的內(nèi)部管理制度，使全處干部職工的工作質(zhì)量、辦事效率和優(yōu)質(zhì)服務(wù)水平有了明顯的提高，真正做到了 “ 讓群眾滿意，讓政府放心 ” 。 一是完成了天使學(xué)校、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等區(qū)駐地各單位 1000余戶 15 萬(wàn)平米集資建房的辦證工作；二是完成了 ********六個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處） 20 個(gè)村莊 3200 戶近 50 萬(wàn)平方米的測(cè)量辦證工作；三是完成了區(qū)駐地 ********等村居舊村改造還建房 1100 戶 13 萬(wàn)平米的測(cè)量工作，證待出。具體如下： （ 1）、 ****地塊 347 畝土地的開發(fā)改造拆遷工作于 4 月 14 日進(jìn)行，現(xiàn)已接近尾聲。 （ 3）、完成了 *******23 戶因橡膠壩蓄水而損壞的苗木 32 畝 XX 余棵的清點(diǎn)賠償任務(wù)。在實(shí)施拆遷工作中，由于群眾的思想覺悟不在一條平衡線上，對(duì)拆遷的認(rèn)識(shí)不可能一致，因此在我們開展工作中個(gè)別群眾抵抗情緒很大，有些極個(gè)別的群眾甚至謾罵、撕扯到動(dòng)手。 范文最新推薦 16 三、存在的問題和不足 一是工作人員對(duì)業(yè)務(wù)知識(shí)掌握的熟練程度不同，有些同志對(duì)專業(yè)知識(shí)的掌握還有一定的差距，對(duì)群眾來辦理業(yè)務(wù)時(shí)的解釋不夠明確、細(xì)致；二是由于房產(chǎn)工作和拆遷工作 的不連續(xù)性，存在忙閑不一的現(xiàn)象； [] 三是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理的力度不夠，由于開發(fā)管理對(duì)房產(chǎn)處來說是新業(yè)務(wù)，缺少專職的管理人員，加上河?xùn)|區(qū)的開發(fā)企業(yè)不夠規(guī)范，因此，在開發(fā)管理工作上尚有一定的差距；四是由于在房產(chǎn)管理工作中，辦理房產(chǎn)證我們只是初審、呈報(bào)，無最終的辦理和發(fā)證權(quán)，需要疏通市局辦理的各個(gè)環(huán)節(jié)，因此在辦證過程中，有時(shí)不能按承諾的時(shí)間按時(shí)辦理房產(chǎn)證。 （三）、加大房地產(chǎn)開發(fā)的管理力度，建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案范文最新推薦 17 系統(tǒng)，對(duì)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信行為進(jìn)行認(rèn)真的監(jiān)控；加強(qiáng)資質(zhì)管理，徹底清查無證開發(fā)、違規(guī)開發(fā)行為；加強(qiáng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)控，引導(dǎo)正確的投資方向，進(jìn)一步促使我區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)趨于規(guī)范。 （六）、充分調(diào)動(dòng)每位職工的工作積極性，分工明確，責(zé)任到人，獎(jiǎng)罰分明，發(fā)揮每位同志的工作能動(dòng)性和創(chuàng)造性，與時(shí)俱進(jìn)，全面開創(chuàng)房產(chǎn)管理工作的新局面 房產(chǎn)處 XX 年十二月八日共 2 頁(yè) ,當(dāng)前第 2 頁(yè) 12 中國(guó)大學(xué)網(wǎng) 范文最新推薦 18 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作重點(diǎn) [房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作重點(diǎn) ]房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作重點(diǎn)一、指導(dǎo)思想加強(qiáng)管理，研究創(chuàng)新，擴(kuò)大營(yíng)業(yè)額，控制成本，創(chuàng)造利潤(rùn) 。其它業(yè)務(wù)收入全年凈增萬(wàn)元，每月均增加萬(wàn)元。 委托銀行扣款成功率達(dá) %。 ，實(shí)行規(guī)范管理，全面提高工作質(zhì)量。 ，構(gòu)建新 型的客戶管理模式。 ，杜絕漏收和少收。 (1)職工思想教育方面：一是通過培訓(xùn)教育，樹立職工愛崗敬業(yè)，敢為人先的創(chuàng)新精神，工作總結(jié)《房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作重點(diǎn)》。二是技能培訓(xùn)工作持之以恒進(jìn)行崗位練兵，不斷提高辦理業(yè)務(wù)的質(zhì)量和效率，通過業(yè)務(wù)技術(shù)競(jìng) 賽等