【正文】 調整房產管理工作的新思路。 8．提升機工作正常，使用前檢查電機制度安裝裝置是否正常，提升機，開動時應無正常響聲行其它異?，F(xiàn)象。 4．當工作平臺發(fā)生斷電，應關閉電源開關，若需將工作平臺降回地面，可取出滑降手柄，放入電機上方螺孔內，向上 抬起手柄，工作平臺勻速下降，放松手柄工作平臺停止下降。放開按鈕，工作平臺運行停止，反之亦然。 項目專門作業(yè)班組，確定安全生產責任人，所有施工人員必須經過培訓合格后持證上崗。 漆膜太軟 主要原因為乳液選擇不當，或者乳液含量較低，造成漆膜涂層不夠緊密口。 黃變 造成的原因主要為真石漆中的乳液由質量問題。第三，有些真石漆生產廠家在制備時加入大量的羥甲基纖維素、羥乙基纖維素等增稠劑，而這些物質都是水溶性或親水性的，真石漆成膜后留在涂層中，降低了涂層的耐水性。 常見質量問題分析 遮蓋力差 造成的原因為涂料未能攪拌均勻，允許兌水的涂料摻水量過大 或涂刷不均勻。真石漆表面干燥，用手按壓無明顯壓痕且不粘手時即可撕揭。 要求灰縫橫平豎直、寬窄一致：特別要求在分格條撕揭時，不要帶掉底層涂料。 3 厚度： 2~3mm 有效覆蓋厚度， ㎡以上覆蓋強度。 灰縫處理 膠帶撕揭后，對灰縫進行整理和整修，以保證灰縫順直且寬窄一致。 9） 門窗等無污染。 噴涂真石漆 1） 在分格設計符合要求后方可進行仿石漆噴涂施工。 彈涂分格 根據設計要求對墻面進行分格，分格時從整個單體的四周由上而下同時分格，以保證四周相應的灰縫在同一水平線上，所有豎向灰縫相互平行，鉛垂，做到灰縫橫平豎直。 6）待底漆完全干固后，方可進行下步工序的施工 封閉底漆 施工方法： 1） 對基層表面處理后出現(xiàn)細部到大面積仔細檢查，確認符合要求，檢測基層含水率小于 15%后，進行基層封墻底漆施工； 2） 基層封底前對門窗，空調支架等金屬件部位進行必要的包裹和遮蓋，待整體成品后去除，以防止污染和銹蝕； 3） 基層封墻底漆施工前要嚴格按照產品規(guī)定的稀釋比例進行稀釋，注意：稀釋時應對底漆充分攪拌，保證均勻； 4） 基層封閉底漆確 保無漏底、流掛； 5） 底漆施工結束后，施工工具應及時清洗，清洗后于陰涼處保存。 2）不能在高溫直射的陽光下或雨天，高濕度， 5 度以下，大風等天氣條件下施工。 3） 施工溫度在 535 度，空氣相對濕度在 75%為宜。 施工工序墻面檢查修補清理 施工方法： 首先對基層進行查看，對表面浮粒， 殘渣進行鏟除，確保表面清潔，無疏松物，無潮濕； 對表面細微裂縫，砂眼，陽角碰壞細小處進行全方位修復處理； 對于修復處，確保修補后紋理和大面積一致，并清理浮灰，以 確保飾面層與基層的結合牢固； 工序驗收標準：表面無砂漿疙瘩和明顯的凹凸部分。用于真石漆的乳液應滿足穩(wěn)定性好，膜的硬度高，漆膜的膨脹率小等要求，應能從根本上解決真石漆吸水泛白的問題。 封閉底漆 封閉底漆應能夠在水和溶劑揮發(fā)后，其中的乳液或樹脂滲入基材記間隙和毛細孔內，提高基材表面的防水性能，防止基材由于水分遷移而引起的泛堿和發(fā)花現(xiàn)象 ，同時增加真石漆主層和基材之間的粘結力。 宏偉西雅圖 地產有限公司 綠色港灣 9 11樓 外真石漆工程 外 墻 工 程 施 工 方 案 許昌巨和建筑工程 有限公司 二 0 一 四 年 七 月 目 錄 工程概況 編制依據 封閉底漆 真石漆中層 罩面漆 施工流程 其他注意事項 一、工程概況： 綠色港灣小 區(qū) 工程 位于 霸陵路與許繼大道交叉口處 ， 是集多高層住宅、地下車庫等功能為一體的住宅小區(qū)，由 宏偉西雅圖 有限公司 投資 興建 。 真石漆中層 真石漆的中層為主涂料層，該層由骨料，粘結材料，各種功能性助劑和水組成。防開裂樹脂應具有良好的硬度和柔韌性，使得 真石漆具有一定的韌性，以適應脹縮需要，不至于產生脹縮裂縫，提高裝飾層的耐久性。 采用膩子在抗裂層砂漿上批刮進行找平，膩子必須和抗裂砂漿相互兼容，最好采用同一企業(yè)的產品，否則，應脹縮不同將會導致真石漆出現(xiàn)大小不一的裂縫。 4） 施工時，用抹刀將膩子均勻的施涂于基面上，每道批涂厚度控制在 以內，試圖 12 道，第二道應在第一道完全干固后方可批涂。 3）不可與其他涂料相混，避免破壞其特性。 6） 膩子干透后方可圖刷底漆。 膠帶分格條 由于仿面磚效果裝飾做法分格條較多，傳統(tǒng)的木分隔條和翅料分隔條已不再使用。 2） 仿石漆應嚴格按產品規(guī)定的稀釋比例進行稀釋，注意：稀釋時應對仿石漆充分攪拌，保證均勻； 3） 噴涂時從上面到下面按順序施工； 4） 施工中涂料應接在分格線或窗套等處，避免結合處出現(xiàn)色差； 5） 施工后應達到色澤一致，無流掛，漏底，陰角處無積料； 6） 不同仿石 漆施工時，應先待一種仿石漆施工完成并表干后方可進行另一種顏色仿石漆施工，施工時需將另一種顏色仿石漆進行保護防止污染；（仿石漆顏色以最終送樣后的封樣品為準）。 10）真石漆在使用前，必須徹底攪拌均勻，施工間隙應蓋緊桶蓋，以防止涂料結皮。 罩面漆 1） 在仿石面漆施工完畢后，涂層表面硬干（晴天干燥 24 小時以上，陰雨天應延長干燥時間）才能進行罩面漆噴涂施工； 2） 罩面漆應嚴格按照產品規(guī)定的稀釋比例進行稀釋，注意：稀釋時應對底漆充分攪拌，保證均勻； 3） 涂飾施工應從上面到下面按順序施工； 4） 施工中涂料應接在分格線或窗套等處，避免結合處出現(xiàn)色差； 5） 施工后應達到色澤 一致，無流掛，漏底，陰角處無積料； 6）可采用噴涂、滾涂法施工，要求涂裝必須均勻，不得漏涂。（施工若無法達到此參數(shù)的，建設單位將追究施工單位的相關責任） 4 骨科：必須為天然彩砂，不能為染色砂。 ，紙面對真石漆由良好的吸附作用：若采用塑料面膠帶，會導致真石漆流淌。撕揭過早，會導致真石漆流淌：撕揭過晚，一是分格膠帶不易撕掉，再者會導致灰縫處真石漆被揭掉，灰縫不順直。 遇水發(fā)白 究其原因，第一與制備真石漆所選用的乳液由很大 關系。 發(fā)花 造成的原因為基層有泛堿現(xiàn)象，采用劣質水泥制作砂漿，水泥 砂漿配比不準或養(yǎng)護期短：真石漆施工時厚薄不勻，真石漆用量過少、過薄“真石漆生產時纖維素比例過大等。一些真石漆廠家采用較差的丙烯酸乳液等作為粘結劑，該乳液經紫外線會造成分解，析出有色物質，最終造成黃變現(xiàn)象。 五、施工安全注意事項 外墻真石漆施工采用吊籃進行施工作業(yè)，吊籃安裝驗收合格后方可進行施工作業(yè)。 嚴格執(zhí)行三級安全教育和安全技術交底制定，末經接受安全技術交底的施 工人員不準上崗作業(yè)。 2．工作中工作平臺出現(xiàn)傾斜，將轉換開關撥至較低的一側，直至水平，兩側高差不超過 15 ㎝。 5．高處作業(yè)吊籃必須由培訓技術合格人員專人操作，維護和保養(yǎng)。 9．安全鎖工作符合規(guī)定。首先以內部管理入手，重新完善修訂了一套切實可行的內部管理制度，使全處干部職工的工作質量、辦事效率和優(yōu)質服務水平有了明顯的提高，真正做到了 “ 讓群眾滿意，讓政府放心 ” 。 一是完成了天使學校、商業(yè)銀行、農業(yè)銀行等區(qū)駐地各單位 1000余戶 15 萬平米集資建房的辦證工作；二是完成了 ********六個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處） 20 個村莊 3200 戶近 50 萬平方米的測量辦證工作；三是完成了區(qū)駐地 ********等村居舊村改造還建房 1100 戶 13 萬平米的測量工作，證待出。具體如下： （ 1）、 ****地塊 347 畝土地的開發(fā)改造拆遷工作于 4 月 14 日進行，現(xiàn)已接近尾聲。 （ 3）、完成了 *******23 戶因橡膠壩蓄水而損壞的苗木 32 畝 XX 余棵的清點賠償任務。在實施拆遷工作中，由于群眾的思想覺悟不在一條平衡線上，對拆遷的認識不可能一致，因此在我們開展工作中個別群眾抵抗情緒很大，有些極個別的群眾甚至謾罵、撕扯到動手。 范文最新推薦 16 三、存在的問題和不足 一是工作人員對業(yè)務知識掌握的熟練程度不同，有些同志對專業(yè)知識的掌握還有一定的差距，對群眾來辦理業(yè)務時的解釋不夠明確、細致；二是由于房產工作和拆遷工作 的不連續(xù)性，存在忙閑不一的現(xiàn)象； [] 三是對房地產開發(fā)管理的力度不夠，由于開發(fā)管理對房產處來說是新業(yè)務，缺少專職的管理人員，加上河東區(qū)的開發(fā)企業(yè)不夠規(guī)范，因此，在開發(fā)管理工作上尚有一定的差距；四是由于在房產管理工作中，辦理房產證我們只是初審、呈報，無最終的辦理和發(fā)證權，需要疏通市局辦理的各個環(huán)節(jié)，因此在辦證過程中，有時不能按承諾的時間按時辦理房產證。 （三）、加大房地產開發(fā)的管理力度，建立房地產企業(yè)信用檔案范文最新推薦 17 系統(tǒng)，對開發(fā)企業(yè)誠信行為進行認真的監(jiān)控；加強資質管理，徹底清查無證開發(fā)、違規(guī)開發(fā)行為；加強對開發(fā)項目的監(jiān)控，引導正確的投資方向，進一步促使我區(qū)的房地產開發(fā)市場趨于規(guī)范。 （六）、充分調動每位職工的工作積極性，分工明確，責任到人，獎罰分明，發(fā)揮每位同志的工作能動性和創(chuàng)造性，與時俱進，全面開創(chuàng)房產管理工作的新局面 房產處 XX 年十二月八日共 2 頁 ,當前第 2 頁 12 中國大學網 范文最新推薦 18 房地產財務工作重點 [房地產財務工作重點 ]房地產財務工作重點一、指導思想加強管理，研究創(chuàng)新，擴大營業(yè)額，控制成本，創(chuàng)造利潤 。其它業(yè)務收入全年凈增萬元，每月均增加萬元。 委托銀行扣款成功率達 %。 ，實行規(guī)范管理，全面提高工作質量。 ，構建新 型的客戶管理模式。 ，杜絕漏收和少收。 (1)職工思想教育方面：一是通過培訓教育，樹立職工愛崗敬業(yè)，敢為人先的創(chuàng)新精神，工作總結《房地產財務工作重點》。二是技能培訓工作持之以恒進行崗位練兵，不斷提高辦理業(yè)務的質量和效率，通過業(yè)務技術競 賽等