【正文】 理服務(wù)。 第 2 條：本物業(yè)基本情況 —物業(yè)項(xiàng)目名稱： 3 —物業(yè)類型： 住宅 及 停車場(chǎng) —落座位置： —規(guī)劃總建筑面積： ㎡ —物業(yè)管理區(qū)域四至： —東至： —南至： —西至： —北至： 實(shí)際管理的本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)，甲乙雙方簽字認(rèn)可即構(gòu)成本合同的一部分。 乙方提供甲方 本物業(yè) 的啟動(dòng)期階段物業(yè)管理服務(wù)，其開始期限為 本物業(yè) 第一個(gè)業(yè)戶入伙 日前三個(gè)月，具體日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，預(yù)計(jì)啟動(dòng)期階段在 2021 年 月 日。 甲方須向乙方提供 本物業(yè) 之建筑工程圖紙、設(shè)施圖紙、竣工驗(yàn)收檔案及大型設(shè)施之保養(yǎng)合同以使乙方能有效地進(jìn)行物業(yè)管理運(yùn)作。 入伙籌備 乙方協(xié)助甲方進(jìn)行本物業(yè)入伙前的籌備工作，具體包括：草擬交付文件、策劃交付時(shí)間排程及相關(guān)工作、負(fù)責(zé)統(tǒng)籌業(yè) \業(yè)戶 電梯使用時(shí)間及卸貨區(qū)的使用、策劃并負(fù)責(zé)正式入伙活動(dòng)的保安工作、策劃并負(fù)責(zé)正式入伙儀式的緊急應(yīng)變措施。 乙方先制定本物業(yè)收支預(yù)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后作為控制收支參考和依據(jù)。 如因甲方原因終止，甲方同意繼續(xù)代乙方與相關(guān)第三方履行有關(guān)合同責(zé)任，包括繼續(xù)支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 乙方從本物業(yè)管理專用賬戶中依照甲方批準(zhǔn)的預(yù)算撥出費(fèi)用，為 本物業(yè) 公共設(shè)施及設(shè)備購(gòu)置財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)及機(jī)械損壞險(xiǎn)或其他有關(guān)本物業(yè)之保險(xiǎn)。 對(duì)于甲方與第三方單獨(dú)簽訂之任何有關(guān)本物業(yè)管理的協(xié)議，若該等協(xié)議條款違背物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，則乙方保留拒絕接受該等協(xié)議條款之權(quán)利，但乙方將協(xié)助甲方與相關(guān)第三方洽商修改不合適條款以符合物業(yè)管理法規(guī)。 乙方應(yīng)對(duì)于本物業(yè)按照國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度建立獨(dú)立的會(huì)計(jì)報(bào)表，會(huì)計(jì)報(bào)表包括：資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、經(jīng)營(yíng)損益表、管理收支差異表等，該會(huì)計(jì)報(bào)表應(yīng)按月提交甲方。甲方應(yīng)結(jié)合 本物業(yè) 之各項(xiàng)物業(yè)管理需求，如遇本物業(yè)管理帳戶在扣除預(yù)收款及押金后不足支付開支的，則由甲方次季度首七日內(nèi)支付物業(yè)專用管理帳戶不足部分之款項(xiàng)，以確保物業(yè)管理之各項(xiàng)正常運(yùn)作。 乙方應(yīng)定期檢討 本 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 等收支情況，包括本物業(yè)管理之各項(xiàng)收入或支出情況，監(jiān)管 專用管理 賬戶結(jié)余，以確保維持足夠款項(xiàng)，應(yīng)付管理支出項(xiàng)目；乙方應(yīng)將該等定期檢討提交甲方備案。本合同結(jié)束后結(jié)余的運(yùn)作費(fèi)用無息返還于甲方。費(fèi)用由 服務(wù)費(fèi) 或相關(guān)維修基金內(nèi)支付。 乙方負(fù)責(zé) 本物業(yè) 房屋建筑共 用 部 位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共 用 部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（ 包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等 ），屋頂、外墻面（ 包括：非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面 ）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 乙方按照政府有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供管理服務(wù)。 本合同中乙方提供甲方前期物業(yè)管理啟動(dòng)期階段服務(wù)性建議均應(yīng)以書面文本及電子文件形式提交甲方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的建議及時(shí)對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行調(diào)整； 前期物業(yè)管理啟動(dòng)期階段物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳見本合同第 4 條； 物業(yè)管理服務(wù)： 本合同中物業(yè)管理服務(wù)期限為本合同 條之 約 定； 乙方提供本物業(yè)之物業(yè)管理服務(wù)，詳見本合同第 5 條之 約 定； 第 7 條：物 業(yè)管理服務(wù)酬金 、費(fèi)用 及付款方式 前期 物業(yè)管理啟動(dòng)期階段物業(yè)管理服務(wù) 和實(shí)際物業(yè)管理服務(wù)階段 之 酬金及付款方式： 乙方之前期物業(yè)管理啟動(dòng)階段 (約三個(gè)月 )物業(yè)管理服務(wù)總酬金為人民幣 元整 ( RMB ,000 ),每月人民幣 叁 萬元整（ RMB ）共分 期支付方式如下： 第一期：甲方于 年 月 日前支付乙方人民幣 萬 仟 元整 ( RMB 0,000 )； 第二期：甲方于 年 月 日前支付乙方人民幣 萬 仟元整 ( RMB 0,000 )。首次 服務(wù)費(fèi) 對(duì)應(yīng)時(shí)間段若不足一個(gè)季度，按照實(shí)際天數(shù)換算 ， 如遇 物業(yè)管理共管賬戶中資金不足時(shí)，由甲方直接支付乙方。 9 乙方提供 本物業(yè) 的物業(yè)管理服務(wù)，其每月酬金標(biāo)準(zhǔn)為： 人民幣 壹 萬元整（ RMB10,000） ，按上述酬金標(biāo)準(zhǔn)乙方于本物業(yè) 第一個(gè)整體或部分單元出售 \業(yè)戶 入住 租 用單元之實(shí)際日期起， 甲方每月 5號(hào)前從物業(yè)管理賬戶中支付與乙方；如遇 物 業(yè)管理共管賬戶中資金不足時(shí)，由甲方直接支付乙方。 第 8 條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 停車場(chǎng)委托乙方管理 ，物業(yè)使用人按照地下車庫(kù)車位人民幣 100元 / 位 / 月的標(biāo)準(zhǔn)交納停車管理服務(wù)費(fèi) （根據(jù)當(dāng)時(shí)物價(jià)指數(shù)雙方可以協(xié)商調(diào)整） 。 如有不合理的情況，必須從速向乙方反映處理。且乙方保 留追討甲方欠付款項(xiàng)及每延遲付款一天，甲方所需支付乙方之每日違約金（每日違約金即：當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)合作酬金之千分之三）之權(quán)利。 乙方應(yīng)妥善保管甲方移交給乙方有關(guān)本物業(yè)之全 部工程圖紙、管理資料及原始憑證。 對(duì)造成 本物業(yè) 共用部位 、共享設(shè)施設(shè)備損失的，將代表 業(yè)戶 要求其責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失等。 在本合同有效期限內(nèi)，如遇本物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)成立并導(dǎo)致乙方不再作為本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)情況下， 乙方應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)撤出 ，終止本合同。如遇物業(yè)管理賬戶資金不足時(shí)，則由甲方向乙方直接支付。 若甲、乙雙方因重組或合并原因而被清盤。不可抗力事件消除后，由雙方協(xié)商確定是否恢復(fù)對(duì)本合同的繼續(xù)履行。 其他法律、法規(guī)規(guī)定當(dāng)事人一方有權(quán)解除本合同的情形。 第 13 條：違約責(zé)任 乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)履行物業(yè)管理服務(wù)，如果乙方的物業(yè)管理服務(wù)沒有達(dá)到本合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理要求，甲方有權(quán)要求乙方限期二十五個(gè)工作日整改，同時(shí)有權(quán)采取法律手段要求乙方 賠償甲方因此所遭受的損失；逾期未整改或整改后仍未達(dá)到要求的，甲方有權(quán)以書面形式提前三個(gè)月通知乙方終止本合同。 乙方應(yīng)依法開展物業(yè)管理服務(wù)，并向 有商譽(yù)的保險(xiǎn)公司購(gòu)買有關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)從物業(yè)管理賬戶中撥付。 發(fā)給甲方的通知應(yīng)發(fā)至： 甲方： 通信地址： 收件人： 電話： 傳真： 發(fā)給乙方的通知應(yīng)發(fā)至： 乙方： 通信地址： 收件人： 電話： 傳真： 除非本合同另有規(guī)定，否則所有通知和往來通訊將被認(rèn)為是于下列日期正式送達(dá)被通知方并為其所知悉： ，應(yīng)以被通知方收到該通知之日期為準(zhǔn)； ，應(yīng)以郵件寄出之日起第七個(gè)工作日為準(zhǔn)； ，應(yīng)以交郵后之日起第三個(gè)工作日為準(zhǔn)； ，應(yīng)以傳真發(fā)出并收到傳真確認(rèn)報(bào)告之日期為準(zhǔn)。 本合同制定是根據(jù)中華人民共和國(guó)之法律。 與規(guī)劃部門往來文件； 臨建房屋批準(zhǔn)手續(xù)（如有臨建房屋）； 備注：以上所有資料、圖紙要有相關(guān)批準(zhǔn)部門加蓋審批章 己辦理接管驗(yàn)收手續(xù) 物業(yè)公司驗(yàn)收記錄及問題處理情況 物業(yè)公司收集資料 竣工總平面圖 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖 附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料 各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料 房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件 房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收 益歸屬清單 供水、供暖的試壓報(bào)告 由一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一專業(yè)化管理 物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理 專業(yè)化管理（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書） 建設(shè)單位與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理協(xié)議，雙方責(zé)權(quán)利明確 15 與開發(fā)單位簽定的委托管理協(xié)議 在房屋銷售協(xié)議簽訂時(shí)，購(gòu)房人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，雙方責(zé)權(quán)利明確 前期物業(yè)管理協(xié)議或物業(yè)管理公約 建立維修資金，其管理、使用、續(xù)籌符合有關(guān)規(guī)定 維修資金交納單據(jù)記錄 維修資金使用的記錄（包括使用申請(qǐng)、業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)及使用的各類票據(jù)） 房屋使用手冊(cè)、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等各項(xiàng)公眾制度完善 房屋使用手冊(cè) 裝飾裝修管理規(guī)定 業(yè)主公約 綠化管理制度 衛(wèi)生保潔管理制度 保安管理制度（公共秩序維護(hù)管理制度） 車輛管理制度（包括機(jī)動(dòng)車和停車場(chǎng)管理） 消防管理制度 物業(yè)管理建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法 —各項(xiàng)管理制度 房屋管理制度 零維修管理 制度 大中修工程管理制度 回訪制度 供水管理制度 供暖管理制度 電梯管理制度 保潔管理制度 消防管理制度 綠化管理制度 保安管理制度 車輛管理制度（機(jī)動(dòng)車．非機(jī)動(dòng)車） 收費(fèi)管理制度 財(cái)務(wù)管理制度 檔案管理制度 16 —各級(jí)、各類人員的崗位職責(zé)、工作程序、工作標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法、考核記錄 物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗；員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn) 物業(yè)管理崗位證書