【正文】 服務(wù)公司。二十八、一方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前60天，書面通知另一方。二十六、乙方自律承諾，相互尊重；接受楊家灘花園小區(qū)業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督；，不得干涉業(yè)主委員會的正常監(jiān)督、維權(quán)活動。按乙方先立項報價，業(yè)主委員會審核簽字后才實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。逾期欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理二十、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。?高層住宅（102號樓）每平方米 元； 小高層住宅（99號樓）每平方米 元多層住宅每平方米 元 商業(yè)及辦公物業(yè)每平方米 元/月。自2013年 3月起至2018年 3月。十一、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。八、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。五、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。二、物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 綜合小區(qū)座落位置： 威海市楊家灘花園小區(qū)北區(qū) 四 至：東 實(shí)驗小學(xué) 南 區(qū)間路 西 海濱南路 北 大慶路 占地面積： 35000平方米 建筑面積： 55000平方米三、乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等；電梯年檢費(fèi)用需全體業(yè)主公攤，包括小區(qū)內(nèi)地上地下車位的管理及服務(wù)。九、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。十二、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)十六、甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交；協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。地上停車位服務(wù)費(fèi)360 元/個/年 地下停車位服務(wù)費(fèi)720 元/個/年 電梯費(fèi) 每平方米 ；（一樓免收電梯費(fèi)，但年檢費(fèi)需均攤）電梯年檢費(fèi)用業(yè)主均攤；樓道照明等公用電費(fèi)業(yè)主均攤。乙方有權(quán)對無故欠費(fèi)經(jīng)溝通無效后的業(yè)主進(jìn)行公示通報并可提起訟訴進(jìn)行追討。、使用賬目，每年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會（合同到期前30天召開）進(jìn)行表決確認(rèn)。第十一章、其他事項二十九、本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生****時，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。甲方：楊家灘花園小區(qū)業(yè)主委員會 乙方：成員： 負(fù)責(zé)人：簽署日期： 簽署日期：楊家灘花園北區(qū)物業(yè)服務(wù)合同威海市久源物業(yè)服務(wù)有限公司第二篇：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理單位：臨江市**物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）購房人：（以下簡稱乙方）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等，協(xié)商一致辭的基礎(chǔ)上，就乙方選聘甲方為東嘉花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。3．決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案并監(jiān)督實(shí)施。7．依據(jù)本合同向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)公司收取的相關(guān)費(fèi)用及需要代繳的供電費(fèi)、供水費(fèi)、供暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。11．轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方與甲方簽訂本協(xié)議。2．有權(quán)要求乙方、業(yè)主委員會、業(yè)主及房屋承租人配合甲方的管理服務(wù)行為。5．每向乙方報告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況。9．不得占用本物業(yè)的公用部位，公用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能。2．檢查、監(jiān)督和協(xié)助甲方旅行物業(yè)服務(wù)合同。（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括綠地、道路、化糞池、污水池、雨水池、垃圾中二輕局、水泵、水箱、電梯、信報箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、共用天線、機(jī)動車庫、露天停車場、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房等。（6）車輛行駛、停放管理。（服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)見市價｛2007｝71號《臨江市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》）2．甲方提供服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為：（1）房屋外觀A 房屋外觀完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、無懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置、整齊有序。B 實(shí)行24小時報修值班制度。E 雨水井、化糞池每季檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。對火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。C 公共樓道每周清掃兩次，扶手每周擦拭兩次，保持干凈整潔。G 建立消殺制度根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑螂、蚊、蠅等害蟲滋生。發(fā)現(xiàn)死樹及時清除補(bǔ)種。E 綠化地設(shè)有提示人們愛護(hù)綠化的宣傳牌。D 設(shè)置“服務(wù)中心”，公示服務(wù)聯(lián)系電話，受理住戶咨詢和投訴，有效投訴處理率90%。按規(guī)定使用設(shè)施設(shè)備維修基金，定期公布維修基金和使用情況。2．甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由四方交納。逾期不交的，甲方有權(quán)采取停水，停電，直到繳費(fèi)為止，并自行承擔(dān)一切損失。9．維修基金的管理和使用，按照國家和省、市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2．四方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；甲方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求甲方返還。6．本合同執(zhí)行期間，如遇見不可抗拒的因素等自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。10．本合同在履行中發(fā)生爭議時，甲乙雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商調(diào)解無效時，可向人發(fā)法院訴訟。小區(qū)內(nèi)門衛(wèi)安全及公共區(qū)域的清潔和保潔工作。交通與車輛停放秩序的管理。第二章服務(wù)費(fèi)用第四條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)收費(fèi)以包干制方式收取。房屋、車位、設(shè)備設(shè)施、外墻的保險、建筑物維修、改造以及設(shè)備的更新、改造，綜合治理、城市綠化、外墻清洗等均由甲方負(fù)責(zé)。第五章其他事項第十條本合同期限自年月日起至年月日止。第十四條本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）負(fù)責(zé)院內(nèi)戶外水管的日常維護(hù)和更換A、按規(guī)定經(jīng)常對上下水管道進(jìn)行巡視，檢查球閥的使用情況，管道有無破裂、滲水、漏水、積水、有無堵塞等異常情況，并進(jìn)行及時處理。（2）維修