20xx房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告案例-wenkub
2025-01-17 06 本頁面
【正文】 的把握揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了景瑞的項(xiàng)目開發(fā)和產(chǎn)品定位提供市場(chǎng)反饋的真實(shí)有效數(shù)據(jù)。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
土地市場(chǎng)呈先熱后冷
回首今年上半年，不難看出揚(yáng)州土地市場(chǎng)呈先熱后冷的趨勢(shì)，在年初土地市場(chǎng)延續(xù)去年年末的火熱，土地出讓數(shù)量較多，但是隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走淡，進(jìn)入觀望狀態(tài)，揚(yáng)州土地市場(chǎng)的熱度也有所減退，地塊入市放緩。分別是街頭訪問、公司員工調(diào)查、小區(qū)訪問 街頭訪問
調(diào)查對(duì)象：京華城附近消費(fèi)人群，年齡在2065歲之間
通過對(duì)這些人群直接采取問卷方式，進(jìn)行簡(jiǎn)單的日常購買物品填寫，以及表達(dá)對(duì)附近的商品購買情況表達(dá)自己的切身感受和希望能夠改進(jìn)的地方有哪些。
同時(shí)問卷出員工對(duì)于所在的單位希望能夠提出改善和提高的相關(guān)建議。
京華城市場(chǎng)環(huán)境概況
位于揚(yáng)州新城西區(qū)，西鄰揚(yáng)州火車站，東接揚(yáng)州市區(qū)，距揚(yáng)州市中心約6公里，在京華城路與文昌西路交匯處，是大陸第一座全生活產(chǎn)業(yè)城，也是大陸第一個(gè)以住宅群配合城市功能導(dǎo)向作為商貿(mào)新城中心的“城中城”。
總結(jié)
通過調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)景瑞作為總部在上海的地產(chǎn)公司對(duì)省內(nèi)三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏開發(fā)力度和拓展的魄力，由調(diào)查分析得出的相關(guān)結(jié)論不難發(fā)現(xiàn)揚(yáng)州的地理和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，若公司緊跟國家政策在長(zhǎng)三角地區(qū)以揚(yáng)州為中心向南京、上海、安徽、湖北、武漢等地開發(fā)輻射由點(diǎn)到線繼而成面，發(fā)展起來將會(huì)為公司帶來巨大發(fā)展前景。即分析城市GDP和人均GDP及其變化情況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其演進(jìn)、城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及重大產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展?fàn)顩r、固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況以及房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重、城市化進(jìn)程等。分析城市發(fā)展的總體目標(biāo)，城市總體布局規(guī)劃；城市區(qū)域功能劃分，各區(qū)域規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)；城市交通建設(shè)狀況；城市更新和舊村改造。分析城市歷年土地成交情況、區(qū)域土地價(jià)格變動(dòng)，土地出讓政策變化和土地供應(yīng)特征等。分析歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、政策性住房建設(shè)狀況、歷年住宅銷售面積和銷售金額、空置面積、市場(chǎng)消化系數(shù)、外銷面積、平均價(jià)格、房?jī)r(jià)收入比等。分析市場(chǎng)上主流的和消費(fèi)者偏好的住宅類型、建筑風(fēng)格、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積、功能空間的配置、面積分配；小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)；小區(qū)配套設(shè)施。分析不同生活形態(tài)下不同族群的生活觀、消費(fèi)觀和傳播觀，如消費(fèi)者年齡、家庭生命周期、個(gè)人和家庭收入、工作及休閑觀念、購物與消費(fèi)方式等方面。主要是分析建成或正在建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目，具體包括：項(xiàng)目區(qū)位、占地面積、建筑面積、規(guī)劃與建筑特征、配套設(shè)施、綠化率、面積戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建造年代、空置、價(jià)格、付款方式、廣告策略、銷售狀況等。
九、 房地產(chǎn)估價(jià)師
中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
中國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
十、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：XXXX評(píng)估有限公司 （蓋章）
地 址： 法定代表人：XXX
聯(lián)系電話：XXX 資質(zhì)類型：房地產(chǎn)估價(jià)X級(jí)。公交線路有XX線等到市區(qū)。權(quán)利人：XXX有限公司，房地坐落：XXXXX，土地權(quán)屬性質(zhì)：國有；用途：XX用地；地號(hào)：XXXX；圖號(hào)：XX
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