【正文】 電阻，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)拆修；f) 清潔電動機(jī)、風(fēng)機(jī)上的污物、灰塵。 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；c) 預(yù)計費用；d) 備品、備件計劃。 鍋爐管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 記錄 《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》常壓生活運(yùn)行日記 年 月 日 NO： 班次 巡視時間序號 項 目早班當(dāng)值人：中班當(dāng)值人：晚班當(dāng)值人：1鍋爐水溫2水泵機(jī)組（電機(jī)溫升、水泵漏水等）3電控箱（批示燈、儀表、繼電器等）4燃燒機(jī)（火焰是否穩(wěn)定、點火情況）5各連接處是否漏油、漏水6柴油量7其他附屬裝置情況8重要運(yùn)行情況記錄9負(fù)責(zé)人意見及簽名說明：正常打“√”，已調(diào)整打“△”，外委打“☆”，等料“▲”養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態(tài)，保證其良好運(yùn)行。 交接班要求 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。 每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。 常壓生活鍋爐房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入常壓生活鍋爐房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入常壓生活鍋爐房。b) 堵住漏水源。 當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)使用熱水部門或用戶的要求，及時開關(guān)常壓生活鍋爐，并根據(jù)他們的需要，適當(dāng)調(diào)整鍋爐熱水的溫度或熱水供應(yīng)量的大小。 g) 檢查控制箱： ——各指示燈是否正常； ——各元器是否動作可靠，有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。 機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐運(yùn)行管理工作的組織實施。 檢查鍋爐及附件是否有不正常情況 ，如有應(yīng)及時整改。 啟動成功后，應(yīng)繼續(xù)觀察10秒鐘，及時整改不正常情況：a) 有無異常聲響或振動；b) 有無漏油、漏水現(xiàn)象；c) 煙色及水溫變化是否正常；d) 燃燒機(jī)控制箱、水泵控制箱有無異常氣味。油霧被點火花燃后形成火焰，點火電極再延時點火約15秒鐘后停止點火，燃燒機(jī)開始進(jìn)入正常工作。 手盤供水泵軸3圈，應(yīng)靈活無阻滯。 職責(zé) 機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)員工的操作質(zhì)量。對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后寫出《________事故報告》并上報公司。 發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。C的4%的酸溶液，過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； ——如果仍有水污，則用8%的酸溶液再清洗一次； ——除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； ——所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補(bǔ)； ——如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新生灌滿清水并加入防銹劑。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時進(jìn)行一次： a) 空氣濾清器顯示器： 當(dāng)顯示的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； b) 空氣濾清器： ——松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； ——濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； ——如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過熱）； ——清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔 ，此時則應(yīng)更換同型號的濾芯； ——如果沒有發(fā)現(xiàn)光點出現(xiàn)則表明濾芯末穿孔，此時則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：a) 柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度；b) 柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）；c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃執(zhí)行情況。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 機(jī)房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品。對于手動操作的柴油發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟皶r，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機(jī)并開始供電；在來”市電“時，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。處理不了的問題，應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給機(jī)電維修部組長或主管，請求支援解決。 程序要點 巡視監(jiān)控 當(dāng)值管理員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔1小時進(jìn)行一次記錄。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 自動啟動： a) 把控制屏面扳上的各按鈕復(fù)位； b) 把控制鈕旋到“AUTO”（自動）位置； c) 把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會自行啟動并送電； e) 如果柴油發(fā)電機(jī)不能自動啟動，控制屏面板上便會亮故障燈，此時應(yīng)把控制鈕旋到“STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“AUTO”（自動）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會自動啟動。在開機(jī)1015秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍（），如果有不正?，F(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON位置），開始供電。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)道順暢。 當(dāng)值管理員依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第153頁 共153頁物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下） 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機(jī)。 程序要點 啟動前檢查 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。 確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。 停機(jī)：a) 先把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)扳下（OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把鑰匙轉(zhuǎn)回“0”位置；b) 如果有緊急情況停電需停機(jī)，可以在不切斷負(fù)載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。 自動停機(jī)。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實施。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。整改時應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時的處置：a) 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。 對于柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門的大小。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。 機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私自自配鑰匙。 當(dāng)值管理員應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰的記錄在《______柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》內(nèi)，并于每月的3號之前由柴油發(fā)電機(jī)管理員將上一個月的記錄整理成冊交由機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的執(zhí)行。 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容：b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間；c) 預(yù)計費用；d) 備品、備件計劃。 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時進(jìn)行一次：a) 用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電；b) 檢查電池液位是否在極板上15MM左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置；c) 檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上黃油。 潤滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時進(jìn)行一次；a) 啟動柴油發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行15分鐘；b) 當(dāng)柴油機(jī)高熱時，從油底殼螺塞排出機(jī)油，排完后用110NM（用扭力掃扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號親手新的與機(jī)油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號機(jī)油；c) 拆除兩個粗機(jī)油濾清器，換兩個新的機(jī)油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)新鮮的與機(jī)內(nèi)型號相同的機(jī)油（粗機(jī)油濾清器從代理商處購得）；d) 更換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機(jī)內(nèi)型號相同的機(jī)油。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。 對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機(jī)管理員將記錄交機(jī)電維修部存檔，長期保存。 當(dāng)值管理員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程操作常壓生活鍋爐。 開爐 合上水泵控制箱電源開關(guān)，按下水泵啟動按鈕，啟動水泵。 如果點火不成功，經(jīng)過約25秒鐘后燃燒機(jī)上會亮起故障紅燈。 停爐 將燃燒機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“停止”位置，拉下電源開關(guān)，燃燒機(jī)停止燃燒。 記錄16. 常壓生活鍋爐運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐運(yùn)行管理工作，保證常壓生活鍋爐良好運(yùn)行。 當(dāng)值班管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的運(yùn)行管理。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的正常情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。注意最高溫度不能超過65℃。c) 如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水。 常壓生活鍋爐內(nèi)嚴(yán)禁存放易爆、易然、危險物品。每周清潔一次常壓生活鍋爐房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好、整潔光亮。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》表上簽名。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。 公共事物部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供應(yīng)熱水的情況。 鍋爐管理員對常壓生活鍋爐進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。 油泵a) 檢查油泵與電動機(jī)的聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；b) 檢查油泵進(jìn)、出油管是否漏油，如是則應(yīng)重擴(kuò)喇叭口并擰緊螺母；c) 用壓力表測試油泵出油壓力，最高不允許超過2MPA，過高過低應(yīng)調(diào)整；d) 清潔油泵進(jìn)油油濾；e) 清潔油泵外表。 電磁閥：a) 清洗控制器（可用壓縮空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）；b) 如控制器損壞則應(yīng)更換同規(guī)格的控制器。用細(xì)鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈；b) 內(nèi)部除垢。所有工作完成后。每年度的1月、4月、7月、10月份分別對鍋爐附屬裝置進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 每次常壓生活鍋爐計劃維修保養(yǎng)的時效不允許超過8小時。 停止供應(yīng)熱水的管理 常壓生活鍋爐因檢修等原因需要停止供應(yīng)熱水時，應(yīng)由機(jī)電維修部組長事先填寫《停_________申請表》，經(jīng)機(jī)電維修部主管、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部，由公共事物部提前24小時通知有關(guān)用戶。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管/組長負(fù)責(zé)檢查《中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。 各種閥是否均已打開。 確認(rèn)冷卻供水壓力正常、冷凍水供水壓力正常，過510分鐘后啟動壓縮機(jī)。 全部關(guān)停后，嚴(yán)禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理工作管理的實施情況。 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：a) 檢查線電壓（正常380V，不能超額定值）；b) 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）；c) 檢查油壓（正常1015kgf/fm2）；d) 檢查高壓（12 kgf/fm2）；e) 檢查低壓（ kgf/fm2）；f) 冷卻水進(jìn)水溫度（正常35℃）；g) 冷卻水出水溫度（正常40℃）；h) 冷凍水進(jìn)水溫度（正常1018℃）；i) 冷凍水出水溫度（正常610℃）；j) 檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音；k) 檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；l) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；m) 檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。 e) 排除泄漏后，啟動中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。 中央空調(diào)機(jī)房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，如需要進(jìn)入，需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意、并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。 每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，