【正文】 健身理念，規(guī)劃 布置了健身設(shè)施及場(chǎng)地，使居住者的活動(dòng)范圍不僅局限于居室之內(nèi)。 概念四 —— 現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 本設(shè)計(jì)采用的空間及立面構(gòu)成手法均充滿現(xiàn)代的造型風(fēng)格，使整個(gè)建筑造型典雅，清新，鮮明，充 分體現(xiàn)出其獨(dú)特的個(gè)性及氣質(zhì)。 8 規(guī)劃設(shè)計(jì)中以人的認(rèn)知及感受為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，處理好居住與 商業(yè)兩大功能 區(qū)的相互關(guān)系，建筑與環(huán)境（山、水、城）相融共生，與旅游碼頭相互依托，打造健康、高尚、音樂(lè)般的生活社區(qū)，建筑無(wú)論是平面布局還是天際輪廓線，都象一個(gè)個(gè)跳動(dòng)的音符，組成一部甜美的樂(lè)章； 9 以層次化和對(duì)比協(xié)調(diào)的美學(xué)理論作指導(dǎo)，塑造濱江區(qū)域優(yōu)美的城市輪廓線和景觀帶； 10 住宅布置以點(diǎn)式高層住宅為主體，以利于社區(qū)內(nèi)小氣候，滿足消防、日照，以及對(duì)區(qū)內(nèi)、外景觀視覺(jué)視線的要求，特別考慮住宅觀江朝江的景觀要求。 4 充分利用現(xiàn)有地形條件，繼承和發(fā)揚(yáng)當(dāng)?shù)匚幕?，將自然環(huán)境和人造社區(qū)環(huán)境優(yōu)化成一個(gè)可持續(xù)的、功能化和藝術(shù)化的生活社區(qū)。地塊東西全長(zhǎng) 2020 米，南北向約 300 米，廖地段系 2020 多年來(lái)歷史古城萬(wàn)縣府衙重地，解放后直到三峽大壩建設(shè)之前是萬(wàn)州的經(jīng)濟(jì)中心，東接萬(wàn)州長(zhǎng)江二橋，外環(huán)高速；北接石寶大橋，宜萬(wàn)高速公路，萬(wàn)開(kāi)高速；西接主城區(qū)高筍塘，萬(wàn)梁高速，僅萬(wàn)安大橋一橋相隔，交通十分便捷，城市配套完善，景觀、人文環(huán)境較 佳，將打造為萬(wàn)州的政治、文化、體育、商業(yè)、休閑、如樂(lè)中心。 國(guó)家及地方現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定； 其它相關(guān)專業(yè)及衛(wèi)生、環(huán)保等專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范。 萬(wàn)州區(qū) 有關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃 在 規(guī)劃區(qū)內(nèi)展開(kāi)的城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計(jì)管理及建設(shè)活動(dòng)除執(zhí)行本規(guī)劃外， 應(yīng)符合國(guó)家、重慶市現(xiàn)行法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，符合 萬(wàn)州區(qū) 城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃。 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 3 指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原則 考慮到該項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、功能、性質(zhì)及建設(shè)基地 的地形地勢(shì)，周邊環(huán)境等因素， 確定本小區(qū)的 規(guī)劃 設(shè)計(jì)原則如下： 1 根據(jù)甲方的開(kāi)發(fā)意見(jiàn)及要求，并協(xié)調(diào)規(guī)劃范圍內(nèi)外相關(guān)環(huán)境條件，合理確定功能布局與開(kāi)發(fā)規(guī)模。 5 將商住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)放在城市的大視野下進(jìn)行思考，建立完善的城市系統(tǒng)，以控制城市發(fā)展的空間序列和形態(tài)；創(chuàng)新獨(dú)特的城市景觀設(shè)計(jì)，將對(duì)原有城市的景觀從形態(tài)和精神上進(jìn)行全面更新，按照有機(jī)整體的功能要求，進(jìn)行全面布局；遵從合理開(kāi)發(fā)原則，以區(qū)域的發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展和進(jìn)步，使其處于一個(gè)動(dòng)態(tài)的升級(jí)系統(tǒng)中。 同時(shí)以此原則衍生出以下意向性概念： 概念一 —— 人車分流，動(dòng)靜分區(qū) 車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置，車行系統(tǒng)同 室外道路停車結(jié)合，形成“鬧”的外環(huán)，步行系統(tǒng)同中內(nèi)綠地結(jié)合，形成相對(duì)較靜的核心，使小區(qū)內(nèi)居民有一個(gè)安靜、安全、不受干擾的生活休憩環(huán)境。 概念五 —— 充分體現(xiàn)對(duì)家庭生活的原點(diǎn) 通過(guò)對(duì)家庭發(fā)展趨勢(shì)的關(guān)注實(shí)現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想。 二、總平面設(shè)計(jì) 1 基本構(gòu)思 方案設(shè)計(jì)充分利用擬建場(chǎng)地的地形地貌特征，以及周邊環(huán)境特點(diǎn)，基本構(gòu)思以山、水、城、人作為小區(qū)規(guī)劃的創(chuàng)作源泉， 開(kāi)放通透的空間特質(zhì)：體現(xiàn)建筑多元性、開(kāi)放性特點(diǎn)，高層住宅建筑基本為點(diǎn)式，通透感好，建筑空間圍合，前后錯(cuò)開(kāi)，視線通透，空間滲透感強(qiáng)。 廣泛的人文關(guān)懷：注重人流的聚合、引導(dǎo)，以濱江路、萬(wàn)安大橋?yàn)閮蓷l主線，與外部的文化景觀長(zhǎng)廊、北山大道等相呼應(yīng)，在小區(qū)的商業(yè)屋頂營(yíng)造內(nèi)部的景觀平臺(tái)。本方案設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)部庭院地坪標(biāo)高介于北山大道路與濱江路之間，確定為 至 之間 ；沿街門面底層標(biāo)高根據(jù)所處室外道路標(biāo)高確定，平均比相鄰室外道路標(biāo)高高 左右；地塊內(nèi)最高海撥高度為 米，最低點(diǎn)高度為 米，相對(duì)高差約 34 米。且呈以下三大特點(diǎn)： 1）本項(xiàng)目結(jié)合來(lái)自濱江路與橋頭公園的大 量休閑人流，沿路布置商業(yè)，形成一個(gè)配備齊全的商業(yè)綜合體，商業(yè)形態(tài)豐富，可選擇性強(qiáng)，進(jìn)一步形成配備齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的康居示范小區(qū)。這條主題街區(qū)是開(kāi)放、寬闊、城市街區(qū)型，體現(xiàn)城市的歷史和發(fā)展。 3） 三個(gè)各具特征的功能分區(qū) 首先是由 9 棟點(diǎn)式高層住宅和商業(yè)群樓圍合而成的中間約 10000 平米的園林綠化。充分體現(xiàn)舊城品質(zhì)的提升以及新區(qū)的門戶標(biāo)志性工程。另一組團(tuán)靠?jī)?nèi)商業(yè)街設(shè)車行出入口，車兩組團(tuán)出入口保持相對(duì)獨(dú)立，減少干擾。 5 景觀和綠化設(shè)計(jì) 整個(gè)小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，結(jié)合流線形的建筑布局，充分運(yùn)用了視覺(jué)通 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 廊、對(duì)景與借景的手法，使圍合空間和線性空間的景觀互相交融連通，形成放射性的景觀網(wǎng)絡(luò)，是本方案的一大特點(diǎn)。 另在小區(qū)內(nèi)點(diǎn)綴水體，提供多種嬉戲趣味，在提升環(huán)境親和力的同時(shí)亦進(jìn)一層次體現(xiàn)顯山露水的 山水園林城市風(fēng)格。建筑物的色彩主要以淡雅、明快的顏色為基調(diào)，局部墻面劃分采用色差較小的調(diào)和色，它使建筑物在綠色的環(huán)境中更加突出和穩(wěn)重。 3． 2 道路斷面 本次規(guī)劃中小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)為紅線寬度 4 米，兩邊為鋪地或者綠地，作為消防通道使用。 在小區(qū)內(nèi)部設(shè)有一個(gè)開(kāi)閉所，開(kāi)閉所由兩路 10KV 市電供電。 防雷接地及電氣安全： 小區(qū)建筑為二級(jí)防雷建筑，采用避雷帶作接閃器，柱主筋作引下線，建筑基礎(chǔ)作自然接地體。 ：線路全部采用電纜溝或穿管敷設(shè)。干線采用單模光纖和 SYV7512 視頻電纜． 用戶電平要求： 64+4dB。小區(qū)總規(guī)劃建筑面積約 平方米 (公寓住宅：約 萬(wàn)平方米，公建：約 萬(wàn)平方米 )，住戶統(tǒng)計(jì)數(shù)量為 2070 戶。該綜合布線系統(tǒng)主要為區(qū)域內(nèi)住宅、辦公用房等提供高性能的數(shù)據(jù)通訊業(yè)務(wù)。在區(qū)域內(nèi)形成一個(gè)以光纖為骨干的局域網(wǎng)，真正實(shí)現(xiàn)光 纖到樓層。為小區(qū)提供方便快捷物管信息，真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化。 周邊防范系統(tǒng)主要在小區(qū)周界設(shè)計(jì)紅外對(duì)射式探測(cè)器，當(dāng)外界有人非法侵入或破壞時(shí)，系統(tǒng)報(bào)警，使值班人員及早發(fā)現(xiàn)，及時(shí)采取防范措施，確保小區(qū)安全．系統(tǒng)主機(jī)設(shè)計(jì)在小區(qū)管理中心． 電子巡更系統(tǒng)主要在小區(qū)巡更線路上設(shè)計(jì)一定數(shù)量的巡更信號(hào)箱，管理中心通過(guò)指示燈了解巡更線路上的情況，保證巡更人員的人身安 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 全． 可視對(duì)講子系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)每棟住宅樓設(shè)計(jì)一套相對(duì)獨(dú)立的黑白可視對(duì)講系統(tǒng)，該系統(tǒng)具有為來(lái)訪客人和主人提供可視通話、住戶遙控入口大門的開(kāi)啟 及向管理中心報(bào)警等功能。防盜報(bào)警子系統(tǒng)信息流與可視對(duì)講子系統(tǒng)信號(hào)采用同一傳輸媒介。有線電視主干電纜也利用電纜交接間和主干管網(wǎng)，經(jīng)其相關(guān)設(shè)備轉(zhuǎn)換后引入各建筑物。在人行道和綠化帶采用地下管溝，穿越公路時(shí)采用地下管道。 六、 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 版）。 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 版）。 室內(nèi)、外生活給水 水源 本工程生活消防給水由 自來(lái)水廠供水，管徑 DN600，為一路水源，接點(diǎn)位置供水高程 220m。 根據(jù)本工程的特點(diǎn)及建筑功能，分為三區(qū)，采用下行上給的供水方式供給，低區(qū)由市政直接供給，高、中區(qū)由自動(dòng)供水設(shè)備加壓供給高區(qū)供水采用下行上給的供水方式，中區(qū)經(jīng)減壓后供給。 總用水量最高日最高時(shí) 203m3/h，最高日 2332m3/d。 消防水池有效容積為 612m3，由市政管網(wǎng)直接供給；生活水池有效容積為 200m3，由市政管網(wǎng)直接供給。 管材 : 室外給水管道采用鋼絲網(wǎng)骨架增強(qiáng)復(fù)合塑料給水管。 室內(nèi)排水 生活排水量：最高日 1681m3/d，最高日最高時(shí) 174m3/h。地下車庫(kù)地面沖洗水經(jīng)隔油池、沉砂池處理后經(jīng)潛水泵提升至室外雨水檢查井。 室外排水 排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。 排水管材 室外排水管道采用 PVCU 雙壁波紋排水管 ,橡膠密封圈承插式連