【正文】 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 重慶市萬州區(qū) 某 工程 詳細(xì)規(guī)劃說明書 一、 概述 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。 國(guó)家及地方現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定； 其它相關(guān)專業(yè)及衛(wèi)生、環(huán)保等專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范。 萬州區(qū) 有關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃 在 規(guī)劃區(qū)內(nèi)展開的城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計(jì)管理及建設(shè)活動(dòng)除執(zhí)行本規(guī)劃外， 應(yīng)符合國(guó)家、重慶市現(xiàn)行法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，符合 萬州區(qū) 城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃。 2 基本概況 該工程 是重慶市 某 實(shí) 業(yè)（集團(tuán)）有限公司所開發(fā)的以高層住宅為主體的住宅小區(qū)，位于萬州區(qū)黃金水道長(zhǎng)江北岸，原萬縣市南門口處，現(xiàn)地塊位于北濱路苧溪河與長(zhǎng)江交匯處以北，北靠北山大道，西與萬安大橋相接。地塊南與南岸行政中心相對(duì)，西與高筍塘商貿(mào)中心相對(duì)望。地塊東西全長(zhǎng) 2020 米，南北向約 300 米，廖地段系 2020 多年來歷史古城萬縣府衙重地，解放后直到三峽大壩建設(shè)之前是萬州的經(jīng)濟(jì)中心，東接萬州長(zhǎng)江二橋，外環(huán)高速；北接石寶大橋，宜萬高速公路，萬開高速；西接主城區(qū)高筍塘，萬梁高速，僅萬安大橋一橋相隔，交通十分便捷，城市配套完善，景觀、人文環(huán)境較 佳，將打造為萬州的政治、文化、體育、商業(yè)、休閑、如樂中心。 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 3 指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原則 考慮到該項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、功能、性質(zhì)及建設(shè)基地 的地形地勢(shì)，周邊環(huán)境等因素， 確定本小區(qū)的 規(guī)劃 設(shè)計(jì)原則如下： 1 根據(jù)甲方的開發(fā)意見及要求，并協(xié)調(diào)規(guī)劃范圍內(nèi)外相關(guān)環(huán)境條件，合理確定功能布局與開發(fā)規(guī)模。 2 作為新世紀(jì)的居住區(qū)建設(shè)工程，設(shè)計(jì)應(yīng)展望新世紀(jì)居住理念，具有超前性，達(dá)到高起點(diǎn)與高水準(zhǔn)。 3 貫徹“以人為本”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在滿足適時(shí)室內(nèi)居住水平的同時(shí)加強(qiáng)戶外環(huán)境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住小區(qū) 。 4 充分利用現(xiàn)有地形條件，繼承和發(fā)揚(yáng)當(dāng)?shù)匚幕瑢⒆匀画h(huán)境和人造社區(qū)環(huán)境優(yōu)化成一個(gè)可持續(xù)的、功能化和藝術(shù)化的生活社區(qū)。 5 將商住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)放在城市的大視野下進(jìn)行思考，建立完善的城市系統(tǒng)，以控制城市發(fā)展的空間序列和形態(tài)；創(chuàng)新獨(dú)特的城市景觀設(shè)計(jì)，將對(duì)原有城市的景觀從形態(tài)和精神上進(jìn)行全面更新，按照有機(jī)整體的功能要求，進(jìn)行全面布局；遵從合理開發(fā)原則，以區(qū)域的發(fā)展帶動(dòng)整個(gè)城市的發(fā)展和進(jìn)步，使其處于一個(gè)動(dòng)態(tài)的升級(jí)系統(tǒng)中。 6 商業(yè)作為一個(gè)公共性的開放空間，承載著整個(gè)項(xiàng)目的人氣聚合以及社會(huì)知名度聚合作用，在整個(gè)項(xiàng)目中起著至關(guān)重 要的作用。 7 地塊所處的特定地理位置，用地北面沿線近臨長(zhǎng)江，背倚北山；設(shè)計(jì)首先從環(huán)境入手，其指導(dǎo)思想是在山、水、城、人上做文章，首先處理好居住功能、商業(yè)功能、環(huán)境景觀、交通組織以及整體建筑風(fēng)格等幾大要素，并滿足規(guī)劃、消防、結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)合理等各方面的要求，努力打造一個(gè)人居環(huán)境完美、富有山水園林韻味的理想聚居境地，力爭(zhēng)使該區(qū)成為一個(gè)具有鮮明 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 個(gè)性的生態(tài)園林式高層住宅小區(qū)，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的三統(tǒng)一，為 某 實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司和萬州區(qū)增添精品樓盤。 8 規(guī)劃設(shè)計(jì)中以人的認(rèn)知及感受為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，處理好居住與 商業(yè)兩大功能 區(qū)的相互關(guān)系，建筑與環(huán)境（山、水、城）相融共生，與旅游碼頭相互依托，打造健康、高尚、音樂般的生活社區(qū)，建筑無論是平面布局還是天際輪廓線，都象一個(gè)個(gè)跳動(dòng)的音符，組成一部甜美的樂章； 9 以層次化和對(duì)比協(xié)調(diào)的美學(xué)理論作指導(dǎo)，塑造濱江區(qū)域優(yōu)美的城市輪廓線和景觀帶； 10 住宅布置以點(diǎn)式高層住宅為主體，以利于社區(qū)內(nèi)小氣候，滿足消防、日照，以及對(duì)區(qū)內(nèi)、外景觀視覺視線的要求，特別考慮住宅觀江朝江的景觀要求。 同時(shí)以此原則衍生出以下意向性概念： 概念一 —— 人車分流，動(dòng)靜分區(qū) 車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)分開設(shè)置，車行系統(tǒng)同 室外道路停車結(jié)合，形成“鬧”的外環(huán)，步行系統(tǒng)同中內(nèi)綠地結(jié)合，形成相對(duì)較靜的核心，使小區(qū)內(nèi)居民有一個(gè)安靜、安全、不受干擾的生活休憩環(huán)境。 概念二 —— 城市中心的綠色生態(tài)居住文化 精心設(shè)計(jì)小區(qū)景觀，綠地能盡可能的實(shí)現(xiàn)全小區(qū)居民的“共享”，每戶住宅均朝向主要景觀區(qū)，做到推窗見景。 概念三 —— 城市設(shè)計(jì)思想的運(yùn)用 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 把運(yùn)營(yíng)城市的意識(shí)和對(duì)城市功能進(jìn)行有機(jī)的整合作為本項(xiàng)目規(guī)劃的思想和原則基礎(chǔ)。 概念四 —— 現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格 本設(shè)計(jì)采用的空間及立面構(gòu)成手法均充滿現(xiàn)代的造型風(fēng)格，使整個(gè)建筑造型典雅，清新，鮮明，充 分體現(xiàn)出其獨(dú)特的個(gè)性及氣質(zhì)。 概念五 —— 充分體現(xiàn)對(duì)家庭生活的原點(diǎn) 通過對(duì)家庭發(fā)展趨勢(shì)的關(guān)注實(shí)現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想。家庭具有比純粹的居住更為廣泛的社會(huì)功能，因而也將賦予居住區(qū)更為生動(dòng)的時(shí)代氣息。因此，小區(qū)設(shè)計(jì)定位于為每位業(yè)主及家庭提供具有優(yōu)美環(huán)境和溫馨氛圍的家園社區(qū)。 概念六 —— 密切關(guān)注 21 世紀(jì)人口結(jié)構(gòu)的變化趨勢(shì) 隨著我國(guó)開始進(jìn)入老齡人口社會(huì)，我們?cè)谠O(shè)計(jì)中努力嘗試為居住者特別是老弱幼小者提供方便的步行系統(tǒng)和專門的健身、娛樂設(shè)施，為其活動(dòng)提供開敞空間，并引入陽(yáng)光、運(yùn)動(dòng)的全民健身理念，規(guī)劃 布置了健身設(shè)施及場(chǎng)地，使居住者的活動(dòng)范圍不僅局限于居室之內(nèi)。 二、總平面設(shè)計(jì) 1 基本構(gòu)思 方案設(shè)計(jì)充分利用擬建場(chǎng)地的地形地貌特征，以及周邊環(huán)境特點(diǎn)，基本構(gòu)思以山、水、城、人作為小區(qū)規(guī)劃的創(chuàng)作源泉， 開放通透的空間特質(zhì)：體現(xiàn)建筑多元性、開放性特點(diǎn)，高層住宅建筑基本為點(diǎn)式，通透感好，建筑空間圍合，前后錯(cuò)開，視線通透，空間滲透感強(qiáng)。 融入環(huán)境，最大限度地利用江景：對(duì)城市地域和景觀環(huán)境巧于因借，拓展景觀視線范圍。從住宅角度，充分利用背山面水的風(fēng)水優(yōu)勢(shì)，做到 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 看江戶型最大化的現(xiàn)代化生態(tài)型山水社區(qū)；從商業(yè)角度，呼應(yīng) 旅游碼頭的商業(yè)中心，以及連系主城的動(dòng)脈 —— 萬安大橋，擴(kuò)大建筑群體的主體展示空間。 動(dòng)感的外部造型：巧妙地利用音樂五線譜的旋律，用跳動(dòng)的音符演繹建筑動(dòng)感的優(yōu)美輪廓線和簡(jiǎn)潔、明快的屋頂造型，并成為燈飾照明的良好載體，表達(dá)人們尊重過去和面向未來的信心。 廣泛的人文關(guān)懷：注重人流的聚合、引導(dǎo)，以濱江路、萬安大橋?yàn)閮蓷l主線，與外部的文化景觀長(zhǎng)廊、北山大道等相呼應(yīng)，在小區(qū)的商業(yè)屋頂營(yíng)造內(nèi)部的景觀平臺(tái)。 共享資源：通過合理的布局，提供與周圍建筑群、建筑空間、長(zhǎng)江江域良好的人流和空間關(guān)系，形成富有生機(jī)和活力的城市景觀。 遠(yuǎn) 眺：浩瀚長(zhǎng)江水，滾滾東流； 近瞰：靜依碼頭，依臥皓首； 內(nèi)視：精鑿內(nèi)庭院，小橋流水，曲徑通幽； 空中俯視：猶如萬州區(qū)城中鑲嵌著顆顆璀璨的明珠。 2 豎向設(shè)計(jì) 建設(shè)基地處于一個(gè)東西向狹長(zhǎng)的區(qū)域，基地四周比較平坦，濱江路平均標(biāo)高 ，北山大道平均標(biāo)高 ，要想合理的布置建筑物，只能根據(jù)周邊地形的不同高差來確定。本方案設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)部庭院地坪標(biāo)高介于北山大道路與濱江路之間，確定為 至 之間 ；沿街門面底層標(biāo)高根據(jù)所處室外道路標(biāo)高確定，平均比相鄰室外道路標(biāo)高高 左右；地塊內(nèi)最高海撥高度為 米，最低點(diǎn)高度為 米，相對(duì)高差約 34 米。 如何結(jié)合道路標(biāo)高與小區(qū)中庭高計(jì)標(biāo)高，是本案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，也是特色所在。 3 規(guī)劃布局 依據(jù)用地所處的自然特征和區(qū)位特征，結(jié)合地塊地形地貌，對(duì)建筑 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 總體布局進(jìn)行既圍合、又線性的布置。由于用地內(nèi)場(chǎng)地高差較大，且呈北向南逐級(jí)下降趨勢(shì)，所以建筑群體也基本順應(yīng)這一關(guān)系，且靠近萬安大橋一側(cè)亦順應(yīng)城市關(guān)系，形成外向開放型的城市外空間與公園互相呼應(yīng)，相互滲透。且呈以下三大特點(diǎn)： 1）本項(xiàng)目結(jié)合來自濱江路與橋