中原-城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略-寶城22區(qū)項(xiàng)目分期開發(fā)探討(已修改)
2025-08-22 20:38 本頁面
【正文】 深圳中原物業(yè)顧問有限公司 2020年 2月 城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略 —— 寶城 22區(qū)項(xiàng)目分期開發(fā)探討 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 深圳中原 〃 事業(yè)四部 經(jīng)過與發(fā)展商的深入溝通，已在項(xiàng)目總體定位上達(dá)成共識(shí)，但仍需基于項(xiàng)目舊城改造特點(diǎn)對 整體開發(fā)戰(zhàn)略予以定性研究 ，并進(jìn)一步 明確一期各類物業(yè)的指標(biāo)分配 ，在分配中重點(diǎn)考慮 地鐵 的規(guī)劃影響以及 資金快速回收 等因素和要求。 前言 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 深圳中原 〃 事業(yè)四部 項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略 地緣分析 項(xiàng)目整體及各地塊定性分析 開發(fā)謀略 形象定位 一期各類物業(yè)的指標(biāo)分配 完善的城市綜合體（住宅 /商業(yè) /寫字樓 /公寓） 90/70適用整體或一期的戶型配置 主要內(nèi)容 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 深圳中原 〃 事業(yè)四部 第一部分：項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略 《 20202020年中國房地產(chǎn)策劃大全 》 策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 深圳中原 〃 事業(yè)四部 地緣分析 —— 位置特性 靈芝公園 新安公園 創(chuàng)業(yè)路 廣深高速 新安路 本案 寶安公園 公園路 非房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域 老區(qū)商業(yè)中心一級輻射 第一批舊改核心區(qū) 占據(jù)公園稀缺資源 周邊配套成熟 交通通達(dá)性高 根據(jù)新寶安的發(fā)展規(guī)劃和新CBD中心區(qū)的建設(shè)要求 ，未來的 2 26區(qū)將定位成寶安舊城的商業(yè)中心區(qū)，將出現(xiàn)建筑面積約為 50萬平米的商業(yè)建筑群；與中心區(qū)的商業(yè)中心現(xiàn)代化、高檔化的定位有所不同，老城的商業(yè)中心更加強(qiáng)調(diào)大眾化、生活化。 深圳中原 〃 事業(yè)四部 地緣分析 —— 26區(qū)舊改 本 案 發(fā)展商 中洲地產(chǎn)規(guī)劃用地面積 98374計(jì)容積率面積 222020其中：住宅 0商業(yè) 141000酒店 50000辦公 32020發(fā)展商 長城地產(chǎn)規(guī)劃用地面積 132876學(xué)校規(guī)劃用地 12808建設(shè)規(guī)劃用地 120208計(jì)容積率面積 433000其中：住宅 335000商業(yè)總面積 80000專業(yè)市場 60000街鋪 20200會(huì)所 3000社區(qū)文化中心 3000幼兒園 5000深圳中原 〃 事業(yè)四部 依據(jù)寶安中心組團(tuán)規(guī)劃和新安舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃，將 2 22 2 22工業(yè)區(qū)改變?yōu)樯虡I(yè)、居住和配套設(shè)施用地。 本案為公共設(shè)施配套完善的高尚住宅小區(qū)。規(guī)劃定位以高品位的住宅和商業(yè)為主，建成交通便捷、現(xiàn)代商業(yè)和園林居住相得益彰的都市生活服務(wù)區(qū)。 區(qū)域性泵站 加油站 郵政設(shè)施 小學(xué)、幼兒園 大型超市 地緣分析 —— 規(guī)劃方向 深圳中原 〃 事業(yè)四部 地緣分析 —— 雙地鐵口 （規(guī)劃） 地鐵 5號線站 （規(guī)劃） 地鐵 10號線站（內(nèi)部消息） 本案 規(guī)劃中的雙地鐵站點(diǎn)將極大的提高本項(xiàng)目的居住和商業(yè)價(jià)值。 因具體位置暫不確定，規(guī)劃時(shí)應(yīng)充分考慮適應(yīng)的靈活性。 就開通的深圳地鐵 1號線商業(yè)而言，繁花商業(yè)中心的均試圖將商業(yè)能在地下與地鐵站接駁，引導(dǎo)人流。 深圳中原 〃 事業(yè)四部 地緣分析 —— 道路及公園改造 （規(guī)劃） 22區(qū)周邊
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