中原-城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略-寶城22區(qū)項(xiàng)目分期開發(fā)探討-文庫(kù)吧
2025-07-08 20:38 本頁(yè)面
【正文】 道路改造： 根據(jù) 《 深圳市寶安區(qū)新安舊城BA10204片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 機(jī)動(dòng)車道寬m 車道 機(jī)動(dòng)車道寬m 車道前進(jìn)一路 22 6 22 6創(chuàng)業(yè)路 16 4 23 6新安路 12 3 23 6公園路 12 3 15 4路段現(xiàn)狀周邊道路規(guī)劃與現(xiàn)狀對(duì)比一覽表改造后靈芝公園改造 ：（ 根據(jù)新寶安的發(fā)展規(guī)劃和新 CBD中心區(qū)的建設(shè)要求 ） 根據(jù)政府規(guī)劃將把城堡改造成文化活動(dòng)場(chǎng)所，并拆除靠創(chuàng)業(yè)路的臨時(shí)建筑，建設(shè)球館和其它健身場(chǎng)地。 在大門入口處左側(cè)的山坡上，新建了一個(gè)可容納 400多人的“歌唱天地”，游人在這里可以盡情地歌唱。分布在逍遙宮附近的 28臺(tái)大彩電組成了一個(gè)“影視長(zhǎng)廊”，每部電視一個(gè)頻道，游人可以根據(jù)自己的興趣選擇節(jié)目。 另?yè)?jù)悉，靈芝公園整個(gè)地下部分將改造成大型購(gòu)物商業(yè)街。 深圳中原 〃 事業(yè)四部 項(xiàng)目整體分析 —— 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地： M2 總?cè)莘e率： 總建面： 76萬 M2 其中： 商住混和建面 M2 配套共建等 M2 其他不確定 M2 一期： 總占地： M2 總建面： M2 其中：住宅 M2 商業(yè) 5萬 M2 辦公 2萬 M2 配套 M2 公建 1萬 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 ,建筑面積 12萬M2 容積率 ,建筑面積 1萬 M2 容積率 ,建筑面積 萬 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 ,建筑面積 M2 深圳中原 〃 事業(yè)四部 項(xiàng)目分析 —— 人流 /車流 人流 車流 商業(yè)旺角 商業(yè)價(jià)值帶 深圳中原 〃 事業(yè)四部 三等 住宅 噪音較大 景觀待改善 視野一般 各區(qū)資源評(píng)判 住宅綜合素質(zhì)： 二期最佳 一期 A+B居中 三期略差 商業(yè)商務(wù)氛圍： D地塊比較理想 二期原新一佳形成的氛圍應(yīng)重視 深圳中原 〃 事業(yè)四部 開發(fā)謀略 —— 打造城市綜合體 ? 將靈芝公園作為私藏 （景觀天橋連接） ? 教育作為賣點(diǎn)經(jīng)營(yíng) （引入名校 /與 B區(qū)同期開發(fā) /教育帶動(dòng)社區(qū)） ? 以關(guān)注未來的眼光布局住宅 /商業(yè) /寫字樓 /公寓 （打造城市綜合體，盡量用項(xiàng)目整體 90/70指標(biāo)規(guī)劃 1期住宅） ? 強(qiáng)化社區(qū)的整合性 （各期之間的融合 /各地塊開發(fā)的配合） 深圳中原 〃 事業(yè)四部 項(xiàng)目整體布局建議 人行主入口 車行主入口 景觀天橋 集中式商業(yè)， 2層，共6000M2 集中式商業(yè)， 2層，共 2萬 M2 上蓋創(chuàng)業(yè)型寫字樓 1棟 M2左右 概念性酒店式公寓 1棟 M2左右 特色精品公園一街 單間 100M2左右單層 6米高街鋪，共 6000M2 雙層街鋪，共 5000M2 社區(qū)商業(yè)街，單間 60M2左右單層 6米高街鋪，共 2020M2 一期另余約 4000M2商鋪， 建議入沿創(chuàng)業(yè)路地下一層 成雙面街與雙地鐵站接駁， 提升整體商業(yè)價(jià)值 其余部分為高尚舒適性住宅 深圳中原 〃 事業(yè)四部 關(guān)于三期和新圳河 因開發(fā)周期較晚，尚有很多未確定指標(biāo)等因素，建議發(fā)展方向，為純粹的高尚住宅區(qū)，盡量少配置商業(yè)，以提升住宅價(jià)值及前兩期商業(yè)價(jià)值。 新圳河的改建，如加蓋或僅為清理整治，對(duì)項(xiàng)目整體價(jià)值的提升影響較大。確定時(shí)間約晚，價(jià)值提升約小，即僅能對(duì)后售的單位價(jià)格提升有幫助，不能追溯既往。 建議盡量超“凱旋城”的方向加蓋改建。 深圳中原 〃 事業(yè)四部 西岸唯一 76萬㎡公園大城 ?西岸： 因創(chuàng)業(yè)路地段優(yōu)勢(shì)融合項(xiàng)目入西岸視野，提升區(qū)域認(rèn)同。
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