【正文】 中圖分類號(hào)： 學(xué)校代碼： 10055 UDC： 密級(jí)： 公開 贏恐夫淫 碩士專業(yè)學(xué)位論文 房產(chǎn)中介信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) Design and Implementation of Estate Agent Information System 論文作者 夔壹周 指導(dǎo)教師 史亡題量 4塾援 申請(qǐng)學(xué)位 王猩亟 177。 培養(yǎng)單位 筮鮭堂醫(yī) 學(xué)科專業(yè) 研究方向 答辯委員會(huì)主席 儉塑丕 評(píng)閱人囂查福拯巨蝰互塑 南開大學(xué)研究生院 二 O 一三年十一月 南開大學(xué)學(xué)位論文使用授權(quán)書 根據(jù)《南開大學(xué)關(guān)于研究生學(xué)位論文收藏和利用管理辦法》，我校的博士、碩士學(xué)位 獲得者均須向南開大學(xué)提交本人的學(xué)位論文紙質(zhì)本及相應(yīng)電子版。 本人完全了解南開大學(xué)有關(guān)研究生學(xué)位論文收藏和利用的管理規(guī)定。南開大學(xué)擁有在 《著作權(quán)法》規(guī)定范圍內(nèi)的學(xué)位論文使用權(quán)，即： (1)學(xué)位獲得者必須按規(guī)定提交學(xué)位論文 (包 括紙質(zhì)印刷本及電子版 )，學(xué)?？梢圆捎糜坝?、縮印或其他復(fù)制手段保存研究生學(xué)位論文， 并編入《南開大學(xué)博碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫》； (2)為教學(xué)和科研目的，學(xué)?？梢詫⒐_ 的學(xué)位論文作為資料在圖書館等場(chǎng)所提供校內(nèi)師生閱讀，在校園網(wǎng)上提供論文目錄檢索、 文摘以及論文全文瀏覽、下載等免費(fèi)信息服務(wù)； (3)根據(jù)教育部有關(guān)規(guī)定，南開大學(xué)向教育 部指定單位提交公開的學(xué)位論文； (4)學(xué)位論文作者授權(quán)學(xué)校向中國科技信息研究所及其萬 方數(shù)據(jù)電子出版社和中國學(xué)術(shù)期刊 (光盤 )電子出版社提交規(guī)定范圍的學(xué)位論文及其電子版 并收入相應(yīng)學(xué)位論文數(shù)據(jù)庫，通過其相關(guān)網(wǎng)站對(duì)外進(jìn)行信息服務(wù)。同時(shí)本人保留在其他媒 體發(fā)表論文的權(quán)利。 非公開學(xué)位論文，保密期限內(nèi)不向外提交和提供服務(wù)，解密后提交和服務(wù)同公開論文。 論文電子版提交至校圖書館網(wǎng)站： ：／／ 202． 113． 20． 161： 8001／ index． htm。 本人承諾：本人的學(xué)位論文是在南開大學(xué)學(xué)習(xí)期間創(chuàng)作完成的作品，并已通過論文答 辯；提交的學(xué)位論文電子版與紙質(zhì)本論文的內(nèi)容一致，如因不同造成不良后果由本人自負(fù)。 本人同意遵守上述規(guī)定。本授權(quán)書簽署一式兩份，由研究生院和圖書館留存。 作者暨授權(quán)人簽字： 魏壹固 201 3 年 1 1 月 17日 南開大學(xué)研究生學(xué)位論文作者信息 論文題目 房產(chǎn)中介信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn) 姓 名 魏青周 學(xué)號(hào) 2220211044 答辯日期 2021年 1 1 月 16日 論文類別 博士口 學(xué)歷碩士口 碩士專業(yè)學(xué)位團(tuán) 高校教師口 同等學(xué)力碩士口 院／系／所 軟件學(xué)院 專業(yè) 軟件工程 聯(lián)系電話 15838103280 Email Wqz858@sohu． 通信地址 (郵編 )：河南省鄭州市金水區(qū)司家莊西街六號(hào)院，郵編： 450003 備注： 是否批準(zhǔn)為非公開論文 否 注：本授權(quán)書適用我校授予的所有博士、碩士的學(xué)位論文。由作者填寫 (一式兩份 )簽字后交校圖書 館，非公開學(xué)位論文須附《南開大學(xué)研究生申請(qǐng)非公開學(xué)位論文審批表》。 南開大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明 本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行研究工作所 取得的研究成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本學(xué)位論文的研究成果不包 含任何他人創(chuàng)作的、已公開發(fā)表或者沒有公開發(fā)表的作品的內(nèi)容。對(duì)本論文所 涉及的研究工作做出貢獻(xiàn)的其他個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本 學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明的法律責(zé)任由本人承擔(dān)。 學(xué)位論文作者簽名： 魏壹周 2021年 11月 17日 非公開學(xué)位論文標(biāo)注說明 ‘ (本頁表中填寫內(nèi)容須打印 ) 根據(jù)南開大學(xué)有關(guān)規(guī)定，非公開學(xué)位論文須經(jīng)指導(dǎo)教師同意、作者本人申 請(qǐng)和相關(guān)部門批準(zhǔn)方能標(biāo)注。未經(jīng)批準(zhǔn)的均為公開學(xué)位論文，公開學(xué)位論文本 說明為空白。 論文題目 申請(qǐng)密級(jí) 口限制 (≤2 年 ) 口秘密 (≤10 年 ) 口機(jī)密 (≤20 年 ) 保密期限 20 年月 日至 20 年 月 日 審批表編號(hào) 批準(zhǔn)日期 20 年 月 日 南開大學(xué)學(xué)位評(píng)定委員會(huì)辦公室蓋章 (有效 ) 注：限制 ★2 年 (可少于 2 年 )；秘密 ★10 年 (可少于 lO 年 )；機(jī)密 k20 年 (可少于 20 年 ) 中文摘要 中文摘要 隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)事業(yè)迎來了一個(gè)又一個(gè)高峰。房地 產(chǎn)中介行業(yè)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展過程中起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn) 中介行業(yè)屬于信息密集型產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)信息的及時(shí)、準(zhǔn)確以及信息溝通的順暢是 保障房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)開展的重要基礎(chǔ)。 本文選擇河南嘉信房產(chǎn)中介公司作為研究背景，該公司主要業(yè)務(wù)包括房屋租 賃和二手房交易。文章全面分析了房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)運(yùn)作的詳細(xì)流程，研究了中介 公司在業(yè)務(wù)開展過程中，對(duì)于信息系統(tǒng)的實(shí)際需求。分析了房產(chǎn)中介信息系統(tǒng) 使用者情況，把使用者劃分成為不同類型的參與者。采用 UML 統(tǒng)一建模語言的 用例圖，構(gòu)建了各個(gè)參與者的功能用例分析模型。研究了房租租賃、出售等各 項(xiàng)業(yè)務(wù)的處理過程，通過業(yè)務(wù)流程圖構(gòu)建了業(yè)務(wù)處理流程模型。把系統(tǒng)劃分成 為系統(tǒng)管理、客戶管理、房源管理等功能模塊結(jié)構(gòu)，構(gòu)造了滿足每一個(gè)模塊功 能運(yùn)行期間數(shù)據(jù)存儲(chǔ)要求的數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)模型。創(chuàng)建了數(shù)據(jù)庫表所對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)字 典和 SQL 語句。采用 SSH 框架結(jié)構(gòu)模型搭建了系統(tǒng)開發(fā)平臺(tái)，以 Struts 框架負(fù) 責(zé)業(yè)務(wù)邏輯處理， Hibernate 框架負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)庫訪問， Spring 框架負(fù)責(zé)管理依賴注 入和數(shù)據(jù)庫事務(wù)控制。根據(jù)系統(tǒng)開發(fā)所采用的框架技術(shù)，劃分系統(tǒng)為不同的功 能層次結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)了系統(tǒng)功能運(yùn)行所需的軟件各層次功能要素，完成了程 序代 碼實(shí)現(xiàn)和功能界面開發(fā)。 本文所構(gòu)造的房產(chǎn)中介信息管理系統(tǒng)，為房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的開展提供了信息 化技術(shù)支持。 關(guān)鍵字： 房產(chǎn)中介；信息系統(tǒng)； J2EE；系統(tǒng)開發(fā) Abstract Abstract With the rapid economic development in our country,the real estate industry meets its rapid development period． Real estate agent plays an important role during estate lease and transaction process． Estate agent is a kind of information concentrated industry,timely and accurate information is the foundation for business development． Jiaxin estate agent pany is selected as the research background for research in this paper,the main business in this pany includes estate lease and second hand estate transaction． Business process of this pany is prehensively analyzed， and the need for information system during business process is analyzed． Users of this system are divided into several participants． Use case diagram is used during the establishment of use case analysis for every participant． The house lease， selling and other business are researched， business process diagram is used in business analysis process． The system is divided into several modules of system management， customer management， house management and other modules． Database structure is designed for every module to meet the requirement of data storage during system running process． Data dictionary and database creation SQL language are created． The framework bination of SSH is used to establish system development platform． The framework of Struts is responsible for logic process， Hibernate is responsible for database access， Spring is responsible for function class injection and database transaction management． The system is divided into several different functional layers according to framework that used in this project． Function classes and other factors are designed for every function， the system code is implemented and interfaces are designed． Estate agent information system that developed in this paper provided information technology support for the business process． Key Words： Estate Agent； Information System； J2EE； System Research II 目錄 目錄 第一章 緒論 ． 1 第一節(jié) 研究背景 ．． 1 1． 1． 1 研究背景 一 1 1． 1． 2 問題提出 ．． 2 第二節(jié) 研究內(nèi)容和意義 ．． 3 1． 2． 1 研究內(nèi)容 一 3 1． 2． 2 研究意義 ．． 4 第三節(jié) 國內(nèi)外研究綜述 ．． 5 1． 3． 1 國內(nèi)外相關(guān)研究 ．． 5 1． 3． 2 國內(nèi)外研究分析 ．． 8 第四節(jié) 文章結(jié)構(gòu)安排 一 8 第二章 房產(chǎn)中介系統(tǒng)需求分析 10 第一節(jié) 房產(chǎn)中介總體業(yè)務(wù)分析 10 2． 1． 1 業(yè)務(wù)運(yùn)作過程分析 10 2． 1． 2 信息系統(tǒng)實(shí)際需求 11 第二節(jié) 參與者用例分析 12 2． 2． 1 參與者劃分 12 2． 2． 2 參與者用例分析 13 第三節(jié) 系統(tǒng)功能需求分析 20 第四節(jié) 業(yè)務(wù)流程分析 21 2． 3． 1 房屋租賃流程分析 21 2． 3． 2 房屋出售流程分析 22 2． 3． 3 在線預(yù)約看房流程分析 24 第五節(jié) 系統(tǒng)性能需求分析 25 目錄 第六節(jié) 本章小結(jié) 26 第三章 房產(chǎn)中介系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì) 27 第一節(jié) 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 27 第二節(jié) 數(shù)據(jù)庫概念模型設(shè)計(jì) 28 3． 2． 1 系統(tǒng)管理模塊概念模型設(shè)計(jì) 28 3． 2． 2 客戶管理模塊概念模型設(shè)計(jì) 30 3． 2． 3 房源管理模塊概念模型設(shè)計(jì) 3 1 3． 2． 4 業(yè)務(wù)管理模塊概念模型設(shè)計(jì) 32 3． 2． 5 數(shù)據(jù)庫總體概念模型 32 第三節(jié) 數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)模型設(shè)計(jì) 34 第四節(jié) 數(shù)據(jù)字典與 SQL語句 35 3． 4． 1 數(shù)據(jù)字典 35 3． 4． 2 SQL 語句 ． 36 第五節(jié) 本章小結(jié) 37