【正文】 新理想集團(tuán)有機(jī)食品產(chǎn)業(yè)商業(yè)計(jì)劃書 （僅供參考） 二 00九年 六月 目錄前言 :執(zhí)行簡(jiǎn)要 第一節(jié) 公司基本情況及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略 一、 公司基本情況 二、 公司的發(fā)展規(guī)劃 第二節(jié) 公司產(chǎn)品及市場(chǎng)分析 一、公司產(chǎn)品、特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì) 二、行業(yè)和市場(chǎng) 三、公司的獨(dú)特性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 四、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì) 第三節(jié) 融資需求和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 一、 公司目前的財(cái)務(wù)狀況和資本結(jié)構(gòu) 二、 融資需求 三、 財(cái)務(wù)分析匯總表 四、 財(cái)務(wù)分析 第四節(jié) 公司運(yùn)營(yíng)和管理 一、 公司發(fā)展戰(zhàn)略 二、 公司的組織結(jié)構(gòu)和管理模式 三、 人力資源規(guī)劃 四、 政府支持管理 五、 市場(chǎng)策略 六、 外部支持 七、 資本運(yùn)營(yíng) 第五節(jié) 投資方的介入和退出 一、 投資建議 二、 投資方在公司經(jīng)營(yíng)管理中的地位和作用 三、 資本退出 第六節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 一、 風(fēng)險(xiǎn) 二、 對(duì)策 第七節(jié) 贏利預(yù)測(cè) 執(zhí)行簡(jiǎn)要 再好的計(jì)劃書 ,沒(méi)有好的執(zhí)行力 ,那也是白紙 . 本計(jì)劃書涵蓋了企業(yè)內(nèi)部剖析、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析、市場(chǎng)分析、產(chǎn)品分析、基本資金運(yùn)作、公司戰(zhàn)略規(guī)劃、商業(yè)模式的確定、公司經(jīng)營(yíng)模式及細(xì)節(jié)、資金投入與撤出 .利潤(rùn)分析等 .采用逐步投資、快速回籠資金、逐步撤出資金的可持續(xù)良性循環(huán)發(fā)展方式展開規(guī)劃 的 .希望各位投資者 .細(xì)細(xì)品味 . 第一節(jié) 公司基本情況及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略 一、公司基本情況 上海新理想實(shí)業(yè)發(fā)展 (集團(tuán) )有限公司于 2021年 7月正式注冊(cè)成立 ,注冊(cè)資金人民幣 11800萬(wàn)元 ,是一家是以房地產(chǎn)開發(fā)為主線 ,產(chǎn)業(yè)鏈縱向分布的多元化、集約化的民營(yíng)集團(tuán)公司 .集團(tuán)公司下屬控股的多家全資子公司包括 :上海天圓方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海超群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海通江建筑裝飾工程有限公司、上海佳管物業(yè)管理有限公司等 . 二、公司項(xiàng)目概況 新理想花園 小區(qū)由上海新理想實(shí)業(yè)發(fā)展 (集團(tuán) )有限公司所屬的上海天圓方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2021年投資開發(fā)的高質(zhì)量新型商品住宅樓盤 ,是融住宅、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)為一體的高品質(zhì)綜合小區(qū) .新理想花園 小區(qū)由上海新理想實(shí)業(yè)發(fā)展 (集團(tuán) )有限公司所屬的上海天圓方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資開發(fā)的高質(zhì)量新型商品住宅樓盤 ,是融住宅、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)為一體的高品質(zhì)綜合小區(qū) . 新理想花園 小區(qū)地處上海市松江區(qū)榮樂(lè)西路 768號(hào) (近三新路 ),占地面積 163200平方米 ,地上、地下總建筑面積 30萬(wàn)平方米 ,其中地上總建筑面積為 ,地下總建筑面積為 ,主要有 36幢多層、小高層、 4300平方米 的九班制幼兒園、 的商業(yè)中心組成 .在已建成的 新理想花園 小區(qū)一期項(xiàng)目中 ,商品住宅房面積共有 方米 (地下停車庫(kù)面積 14000平方米 ,共有停車位 508個(gè) ).新理想花園 小區(qū)二期尚在建設(shè)中 ,地上建筑面積 、地下建筑 11300平方米 . 新理想花園 小區(qū)一期項(xiàng)目中的商品住宅房呈現(xiàn)出歐式風(fēng)格的外型 ,多層、小高層錯(cuò)落交織 ,其商品住宅房型建筑設(shè)計(jì)初始方案則堅(jiān)持空間的科學(xué)化、人性化、實(shí)用化、間多樣化 ,適宜工薪階層的百姓購(gòu)房需求之選擇 .此外 ,新理想花園 小區(qū)內(nèi)還擁有全日制九班制配套幼 兒園 (面積 4300平方米 )的教育優(yōu)勢(shì) ,實(shí)屬大眾百姓自住的理想家園 .新理想花園 小區(qū)內(nèi)擁有二條縱橫貫穿東西南北的天然活水景觀河道 ,將生活歸入自然 ,清新水景川流整個(gè)高尚人文生態(tài)社區(qū) ,讓人充分感受中華古鎮(zhèn)與現(xiàn)代新城交融的氣息 ,并由此先后榮獲過(guò) 2021年度、2021年度、 2021年度 上海最受歡迎樓盤 綜合金獎(jiǎng) ,斐聲不斷 . 二、本項(xiàng)目背景 (項(xiàng)目支持優(yōu)勢(shì) ) 新理想花園 小區(qū)處于規(guī)劃中松江老城區(qū)西部新型住宅開發(fā)區(qū) ,周邊已新建住宅 200多萬(wàn)平方米 ,已入住和即將入住的人口達(dá)到 6萬(wàn)人以上 ,若干年內(nèi)該區(qū)域的居 民將達(dá)到 10萬(wàn)人以上 .處于規(guī)劃中的松江老城區(qū)西部新型住宅開發(fā)區(qū)內(nèi) ,周邊已新建各式住宅樓群 300 多萬(wàn)平方米 ,該區(qū)域位置半徑 3公里范圍內(nèi)的松江老城區(qū)商業(yè)發(fā)展已很發(fā)達(dá) ,主要商業(yè)設(shè)施亦很成熟 ,周邊近 1000米已有一個(gè) 大潤(rùn)發(fā) 超市大賣場(chǎng) ,但隨著松江老城區(qū)西部建設(shè)的加快和城鎮(zhèn)住宅人口的集中導(dǎo)入 ,松江西部商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施相對(duì)不足這一狀況已顯露端倪 . 松江老城區(qū) ,是指國(guó)道滬杭高速公路以南的區(qū)域 ,其交通生活設(shè)施齊全 ,國(guó)道 A8滬杭高速公路北側(cè)是松江新城區(qū)西部的英倫風(fēng)貌區(qū) —— 泰晤士小鎮(zhèn) ,與 新理想花園 小區(qū)隔路相望 ,國(guó)道 A8滬 杭高速公路地下立交橋跨越松江城區(qū)南北 ,連接松江新城 。新拓建的松蒸公路南起松江老城區(qū) ,北至松江新城區(qū)廣富林路 (三新路 ),頗具純樸民風(fēng)的松江老城區(qū)與具有歐式風(fēng)格的松江新城區(qū) ,在同一個(gè)時(shí)間和空間交相輝映 . : 根據(jù)上海市新一輪城市建設(shè)規(guī)劃 ,松江老城區(qū)西部將建成一個(gè)新型的購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、商務(wù)、居住等區(qū)域 .由于松江老城區(qū)商業(yè)分布目前呈現(xiàn) 東強(qiáng)西弱 的局面 ,東有華亭、中山路商業(yè)街 ,西區(qū)僅有一個(gè) 大潤(rùn)發(fā) 超市大賣場(chǎng) .而在松江老城區(qū)的東部地域 ,由于受到各方面因素的制約 ,其發(fā)展基礎(chǔ)和內(nèi)在潛力存在著一定的不 足和局限性 ,其區(qū)域未來(lái)發(fā)展的空間趨于飽和 .因此 ,市、區(qū)各級(jí)政府職能部門已紛紛將工作的重心和城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)的方向轉(zhuǎn)到松江老城區(qū)西部地域 ,上海市公安局松江分局、松江區(qū)人民政府永豐社區(qū) (街道 )衛(wèi)生服務(wù)中心目前已移址到松江區(qū)榮樂(lè)西路 (距 新理想花園 小區(qū)僅 300米 ),不僅為周邊眾多居民或業(yè)主的生活質(zhì)量錦上添花 ,更為百姓們的安居樂(lè)業(yè)保駕護(hù)航 .整個(gè)松江老城西部區(qū)域已成為各行各業(yè)的聚焦地帶 ,其商業(yè)弱勢(shì)的格局目前大有所變 . 為了配合松江老城區(qū)的西部建設(shè) ,新理想花園 小區(qū)開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目中配套了 78300平方米的商業(yè)服務(wù)設(shè)施包括 25500平方米的三層大賣場(chǎng)和 19800平方米的地下商場(chǎng)以及 27100平方米的 5棟五、六層的臨街 (臨河 )的商鋪 ,并擁有近 8千平方米的屋頂停車場(chǎng) ,定名為 新理想花園商業(yè)中心 . 新理想花園商業(yè)中心 地上、地下共 78300 萬(wàn)平方米 ,已于 2021年 12月底完成竣工 ,位于榮樂(lè)西路與三新路的交叉點(diǎn) ,緊鄰國(guó)道滬杭高速公路南側(cè) ,而榮樂(lè)西路、三新路均是松江區(qū)新修建并拓寬的 6車道主干道路 (寬度 40米 ),新理想花園商業(yè)中心 門前已有松江 1路、 6路、8路、 10路等多條公交車通行于此 。已建成的上海軌道交通 9號(hào)線僅距 3公里 ,且在 2021年底已正式通車 ,交通方便快捷 . 此外 ,松江區(qū)政府規(guī)劃部門正在向西拓建的榮樂(lè)西路上建造一座擁有 12條線路的中樞公交車站 ,屆時(shí)發(fā)展中的現(xiàn)代城市交通網(wǎng)路通達(dá)四面八方 ,既大大增加了出行的便利度 ,更為未來(lái)商業(yè)中心的成熟發(fā)展和商鋪市場(chǎng)的發(fā)展 ,打下了最扎實(shí)的基礎(chǔ) ,亦將給廣大業(yè)主的日常生活購(gòu)物和提供實(shí)實(shí)在在的便利 . 二、 公司的發(fā)展規(guī)劃 有機(jī)農(nóng)業(yè)及有機(jī)產(chǎn)品的貿(mào)易在中國(guó)組織穩(wěn)步增長(zhǎng) ,地方如上海、北京和香港已經(jīng)發(fā)展成為重要的國(guó)際采購(gòu)和銷售市場(chǎng)的有機(jī)化工原料、半制成品和日益多種本 地和進(jìn)口的有機(jī)產(chǎn)品 .上海、北京和香港已經(jīng)發(fā)展成為重要的有機(jī)原料、半成品及品種日益增加的