城市產(chǎn)業(yè)精細(xì)化管理操作手冊設(shè)計管理(已修改)
2024-12-31 00:19 本頁面
【正文】 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 1 8. 設(shè)計管理 設(shè)計管理流程 設(shè)計承包商選擇控制流程 設(shè)計承包商選擇控制流程 集團(tuán)成本管理部 集團(tuán)技術(shù)管理部 集團(tuán)技術(shù)決策委員會 城市公司成本管理部 城市公司工程技術(shù)部 城市公司總經(jīng)理 總裁 備案 上報集團(tuán)備案 編制直接 委托計劃 審 批 N 上報集團(tuán)備案 編制直接 委托單位 審 批 N Y 備 案 簽定設(shè)計委托合同 組織設(shè)計單位實(shí)施設(shè)計 設(shè)計單位 動態(tài)管理 設(shè)計單位年審 完善設(shè)計單位信息庫 備案 參與施工圖設(shè)計評審 項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算 審 批 編制設(shè)計 招標(biāo)計劃 了解設(shè)計招標(biāo)計劃，并反饋意見 30 萬平米的大型項(xiàng)目必須招標(biāo) 收集設(shè)計單位 信息資料 資料篩選初定 入圍單位 入圍單位考 察 和推薦 編寫設(shè)計 招標(biāo)文件 N Y 提供支持 審 批 N Y 組織發(fā)標(biāo) 及答題 組織評標(biāo)推薦 中標(biāo)單位 參加評標(biāo) 20 萬平米以下可以直接委托 審核 審 批 確定直接 委托單位 審核 審 批 簽定設(shè)計委托合同 組織設(shè)計單位 實(shí)施設(shè)計 設(shè)計單位動態(tài)管理 設(shè)計單位年審 完善設(shè)計單位信息庫 其中包括三個關(guān)鍵評審點(diǎn)：規(guī)劃評審、單位功能評審、立面評審 N Y N Y 選擇方 式談判 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 2 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 3 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 4 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 5 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 6 概念設(shè)計管理流程 概念設(shè)計流程 集團(tuán) 技術(shù)管理部 集團(tuán) 投資發(fā)展部 集團(tuán) 營銷管理部 集團(tuán) 成本管理部 集團(tuán) 技術(shù)決策委員會 總裁 審 批 項(xiàng)目論證流程 提出規(guī)劃概念設(shè)計要求 產(chǎn)品建議書 收集項(xiàng)目資料 投資估算 編制《概念設(shè)計任務(wù)書》 組織相關(guān)部門評審 設(shè)計承包商 選擇流程 完成概念設(shè)計 組織評審 修改調(diào)整 參加部門：集團(tuán)營銷管理部、集團(tuán)成本管理部、下屬公司相關(guān)部門 參加部門：集團(tuán)營銷管理部、集團(tuán)成本管理部、下屬公司相關(guān)部門 審 核 N Y Y 方案設(shè)計流程 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 7 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 8 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 9 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 10 城市產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）精細(xì)化管理操作手冊 11 擴(kuò)初設(shè)計管理流程 擴(kuò)初設(shè)計管理流程 城市公司 報建專員 設(shè)計單位 城市公司 工程技術(shù)部 城市公司 成本控制部 城市公司 營銷部 城市公司 總經(jīng)理 集團(tuán) 技術(shù)管理部 審 核 建筑方案 設(shè)計流程 提供限額設(shè)計（投資預(yù)算） 編制擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書 建筑總體 條件圖 設(shè)計承包商 選擇流程 組織擴(kuò)初設(shè)計 任務(wù)書評審 報政府部 門審批 修改完成 擴(kuò)初設(shè)計 審 批 Y 施工圖設(shè)計 N 進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計 設(shè)計溝通交流 審 批 Y 組織擴(kuò)初設(shè)計 內(nèi)部評審 參加評審：城市公司工程技術(shù)部、城市公司成本控制部、城市公司項(xiàng)目部以及下屬公司客戶關(guān)系部 整理設(shè)計 修改建議 政府部門 征詢意見 審 批 審 核 Y N Y Y 城市
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