【正文】 ****標(biāo)段施工總承包合同信息分類:施工總承包合同等級:機(jī)總包:合同標(biāo)的額:元簽訂時(shí)間:限:永久簽訂地點(diǎn)目 錄施工總承包合同 1第一部 協(xié)議書 3第二部 專用條款 61. 合同組成及解釋順序 62. 工程范圍 6. 承包人施工范圍： 6 工程分包 6 發(fā)包人專業(yè)分包工程見附件1 7 材料設(shè)備供給 7 施工中水電費(fèi)繳納： 73. 雙方權(quán)利義務(wù) 7 發(fā)包人的權(quán)利義務(wù) 7 承包人的權(quán)利義務(wù) 84. 工程合同價(jià)款、結(jié)算及支付 10 合同價(jià)款 10 工程結(jié)算 10 工程款支付 145. 工理 166. 工程理 16 工程質(zhì)量 16 檢查驗(yàn)收 18 平安文明施工 207. 材料、設(shè)備理 21 發(fā)包人供給材料設(shè)備 21 承包人采購材料設(shè)備 21 材料設(shè)備的檢驗(yàn) 228. 開工驗(yàn)收、移交及保修 23 工程開工驗(yàn)收 23 工程移交 24 工程保修 249. 承包人無償銷售配合 2410. 違約、索賠和爭議 2411. 不可抗力 2512. 和擔(dān)保 2513. 合同的生效、終止和解除 26 26附件1 發(fā)包人分包工程一覽表 28附件2：材料設(shè)備供給方式一覽表 29附件3：工程材料、設(shè)備需用申請方案 30附件4：文明施工理及措施 31第一部 協(xié)議書發(fā)包人全稱〕： ————————承包人全稱〕： ——————————為進(jìn)一步明確發(fā)包人、承包人雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)保證工程順利施行經(jīng)發(fā)包人、承包人友好協(xié)商按照?合同法?及鄭州有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本工程的詳細(xì)情況在發(fā)包人、承包人完全自愿和完全理解本補(bǔ)充合同條款的情況下簽訂本工程協(xié)議書。1. 工程概況*位于*區(qū)內(nèi)東臨*大街南臨*大道西臨*街北靠*路。包括一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、五區(qū)、六區(qū)共五個(gè)地塊,總建筑面積約 ㎡。共劃分為兩個(gè)施工標(biāo)段其中II標(biāo)段為二區(qū)地塊建筑面積約 ㎡。*標(biāo)段總包工程。 框架及剪力墻構(gòu)造 。 三通一平已完成具備進(jìn)場條件。2. 工程承包的范圍和方式 工程承包范圍：圖紙范圍內(nèi)建筑、安裝工程除發(fā)包人另行分包外〕。不包括甲供材料設(shè)備的采購及場區(qū)外運(yùn)輸?shù)ㄆ洮F(xiàn)場倒運(yùn)、驗(yàn)收、檢測及保。 工程承包方式：施工總承包不允許轉(zhuǎn)包。3. 合同工詳細(xì)日以監(jiān)理下達(dá)的開工為準(zhǔn)。本工程總合同工 610 日歷天其中各重要節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間要求如下：節(jié)點(diǎn)25層住宅26層住宅27層住宅30層住宅其他工程177。開工后90 日歷天開工后90 日歷天開工后90 日歷天開工后90 日歷天幼兒園及臨街商鋪進(jìn)度隨主體工程進(jìn)度地下車庫在主體25層封頂之前到達(dá)177。,其余進(jìn)度隨主體主體封頂開工后310日歷天開工后320日歷天開工后330日歷天開工后360日歷天外架撤除開工后490日歷天開工后500日歷天開工后510日歷天開工后540日歷天開工驗(yàn)收開工后610日歷天備注：住宅工均按地下室二層考慮且已經(jīng)考慮春節(jié)影響因素。假設(shè)單體工程層數(shù)調(diào)整那么工相應(yīng)調(diào)整。4. 質(zhì)量本工程質(zhì)量： 合格構(gòu)造中州杯 5. 合同優(yōu)惠率及合同價(jià)：合同優(yōu)惠費(fèi)率稅前〕： 合同總價(jià)人民幣〕為： 。6. 承包人向發(fā)包人承諾按照本補(bǔ)充協(xié)議書約定進(jìn)展施工、開工并在質(zhì)量保修內(nèi)承當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任并履行本補(bǔ)充協(xié)議書所約定的全部義務(wù)。7. 發(fā)包人向承包人承諾按照本補(bǔ)充協(xié)議書約定的限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)并履行本補(bǔ)充協(xié)議書所約定的全部義務(wù)。承包人向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施的要求：提供 8 間。8. 特別約定：因施工工程現(xiàn)場場地狹小施工時(shí)臨建可能需要外租場地或二次搬遷假設(shè)發(fā)生臨建外租場地或二次搬遷的情況那么由此造成的相關(guān)費(fèi)用由承包人自行承當(dāng)。雙方承諾：在建委備案的?建立工程合同?僅做為工程備案所用雙方對工程的進(jìn)度、質(zhì)量、進(jìn)度款支付、驗(yàn)收和最終結(jié)算均以本合同為準(zhǔn)。9. 協(xié)議生效本協(xié)議訂立時(shí)間： 訂立地點(diǎn)： ***** 發(fā)包人和承包人約定自雙人代表或受權(quán)代表簽字、加蓋公章且承包人根據(jù)本協(xié)議提交的履約保證金到達(dá)發(fā)包人指定賬后本協(xié)議書生效。發(fā)包人公章〕：********88 　承包人公章〕：***8*法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：時(shí)間： 時(shí)間：： ： ： ： ： ： 行： 行： 賬： 賬: 第二部 專用條款1. 合同組成及解釋順序。除合同條款另有約定外組本錢合同的及優(yōu)先解釋順序如下：本協(xié)議書簽訂后雙方約定的有關(guān)洽商、變更等書面協(xié)議或；本協(xié)議書及其附件；。2. 工程范圍. 承包人施工范圍： 承包人負(fù)責(zé)圖紙范圍內(nèi)建筑、安裝工程除發(fā)包人另行分包外見附件1〕。 材料設(shè)備供給方式見附件2?材料設(shè)備供給方式一覽表?。 不包括 附件1 規(guī)定的發(fā)包人分包工程但包括分包工程的預(yù)埋留〕、暗配及構(gòu)件或設(shè)備、部件等〕安裝后的堵補(bǔ)和總包理配合。不包括甲供材料設(shè)備的采購及場區(qū)外運(yùn)輸?shù)ㄆ洮F(xiàn)場倒運(yùn)、驗(yàn)收、檢測及保。 工程分包 分包權(quán)限：合同約定的工程工程未經(jīng)發(fā)包人同意承包人不得將本合同約定范圍內(nèi)工程的任何部分包給第三方。否那么如第三方進(jìn)場施工發(fā)包人有權(quán)承包人終止分包合同并視承包人違約。承包人在事先獲得發(fā)包人書面批準(zhǔn)將合同內(nèi)部專業(yè)分包給第三方承包人與分包人簽訂分包合同后應(yīng)將分包合同副本送發(fā)包人分包合同與本合同發(fā)生抵觸時(shí)以本合同為準(zhǔn)。 發(fā)包人分包的不屬于本合同范圍內(nèi)的分部項(xiàng)工程承包人應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度安排等方面予以充分考慮并為分包提供相應(yīng)的施工條件。承包人應(yīng)按本協(xié)議約定對該7約定〕并保存視情節(jié)輕重另行追償?shù)臋?quán)利。 承包人如勞務(wù)分包必須將勞務(wù)作業(yè)分包給有相應(yīng)的法定勞務(wù)資質(zhì)勞務(wù)合同或勞動力應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人以及監(jiān)理人備案。任何勞務(wù)分包無權(quán)單獨(dú)與發(fā)包人結(jié)算承包人應(yīng)當(dāng)對其人員和勞務(wù)分包施行有效理不得以集體或個(gè)人非正常的方式或渠道或威脅以給發(fā)包人造成某傷害以到達(dá)其索取酬金的目的。假如出現(xiàn)承包人或勞務(wù)分包滋事發(fā)生一次發(fā)包人有權(quán)扣除1000050000元履約保證金。 發(fā)包人專業(yè)分包工程見附件1 材料設(shè)備供給材料設(shè)備供給范圍及方式見附件2?材料設(shè)備供給范圍及方式一覽表? 施工中水電費(fèi)繳納：承包人在施工現(xiàn)場設(shè)立施工專用水、電表承包人施工、生活水電費(fèi)用按 施工當(dāng)?shù)刈詠硭?、電業(yè)規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行從承包人工程款中扣除(水電費(fèi)已包含在合同價(jià)中)。每月由發(fā)包人會同承包人共同抄表后承包人代表應(yīng)當(dāng)立即確認(rèn)并在抄表記錄上簽字分?jǐn)偛堪l(fā)包人另。水電費(fèi)計(jì)費(fèi)為：分表數(shù)額+總表損耗分?jǐn)倲?shù)〕施工當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行收費(fèi)單價(jià)。假設(shè)開工時(shí)發(fā)包人無法提供政水源接口那么水源由承包人自行解決并相關(guān)手續(xù), 由此造成的責(zé)任及費(fèi)用由承包人自行承當(dāng)。3. 雙方權(quán)利義務(wù) 發(fā)包人的權(quán)利義務(wù) 施工準(zhǔn)備間： 負(fù)責(zé)土地征用、拆遷補(bǔ)償、施工答應(yīng)證、施工臨時(shí)占用道路等合法手續(xù)承包人協(xié)助。 提供一個(gè)水、電接口到用地紅線內(nèi)。承包人進(jìn)場后自行接通臨時(shí)水電工程接駁費(fèi)用由承包人承當(dāng)發(fā)包人、承包人應(yīng)及時(shí)臨時(shí)水電設(shè)施的移交手續(xù)移交后由承包人負(fù)責(zé)維護(hù)。假設(shè)開工時(shí)發(fā)包人無法提供政水源接口那么發(fā)包人只提供電源接口。水源由承包人自行解決并相關(guān)手續(xù), 由此造成的責(zé)任及費(fèi)用由承包人自行承當(dāng)。 提供施工場地工程地質(zhì)資料一套。 將水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)移交承包人并于現(xiàn)場交驗(yàn)；水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)完畢應(yīng)由承包人自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其他損失均由承包人承當(dāng)。 發(fā)包人向承包人于合同簽訂后 14 日之內(nèi)提供施工圖紙6套含制作開工圖所用圖紙 3套〕并要求承包人在施工現(xiàn)場隨時(shí)保存一整套圖紙以供發(fā)包人、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。 組織有發(fā)包人、承包人、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理參加的圖紙會審。 施工間： 審核承包人編制的工程總進(jìn)度方案及工程進(jìn)度月報(bào)表監(jiān)視檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、平安負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、技術(shù)核定審核、工程進(jìn)度款的審核與支付、組織各階段的工程驗(yàn)收等。 發(fā)包人代表的職權(quán)： .1 總施工進(jìn)度方案、年度方案、工程用款方案的審核權(quán)；施工階段所提交的詳細(xì)方案和變更方案的審批權(quán)；.2 現(xiàn)場已完成工程量的審定權(quán)中支付證書的審核權(quán)；.3 對工程任何部和形式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序做出的變更；變更單價(jià)的價(jià)格審核、申報(bào)、審批權(quán)；.4 工程工延誤、費(fèi)用索賠的審核、申報(bào)、審批權(quán)；.5 對承包人質(zhì)量保證體系、施工技術(shù)方案、施工組織設(shè)計(jì)的審核、申報(bào)、審批權(quán)；.6 分包人資質(zhì)審查及確定的審核、申報(bào)、審批權(quán)；.7 工程交工及工程缺陷責(zé)任終止的最終審核、申報(bào)、審批權(quán)；人另行書面承包人。 承包人的權(quán)利義務(wù) 承包人的總協(xié)調(diào)責(zé)任：.1 制定詳細(xì)合理的工序方案；.2 整理、歸檔、移交工程開工圖；.3 制定總體(包括指定分包、施工等)進(jìn)度方案；.4 安排專業(yè)人員確保協(xié)調(diào)工程順利進(jìn)展；.5 賠償因協(xié)調(diào)失誤所導(dǎo)致發(fā)包人的損失；.6 負(fù)責(zé)本工程的文明施工、現(xiàn)場保衛(wèi)、平安、衛(wèi)生及公共財(cái)產(chǎn)保護(hù)； 承包人的其他工作.1 承包人假設(shè)發(fā)現(xiàn)合同、圖紙、內(nèi)或互相之間有任何差異須立即以書面形式發(fā)包人說明差異之處。.2 在施工過程中必須配合發(fā)包人銷售需要積極采取措施配合樣板房及室外環(huán)境的施工；.3 承包人須與包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人簽訂勞動合同明確勞動報(bào)酬等內(nèi)容并嚴(yán)格履行及時(shí)足額支付工資等勞動報(bào)酬；.4 對發(fā)包人支付的工程款承包人須優(yōu)先用于支付工人勞動報(bào)酬。 分包理 .1 負(fù)責(zé)對分包工程進(jìn)展質(zhì)量理、工程進(jìn)度理、工程協(xié)調(diào)理、工程平安文明消費(fèi)理。提供分包人所需的腳手架、垂直運(yùn)輸、貯存?zhèn)}庫、材料堆放場地、所有工程完畢后的嵌縫粉刷、補(bǔ)洞所需樓層施工用水電、定位測量、標(biāo)高控制點(diǎn)(線)、穿插施工等。.2 施工準(zhǔn)備效勞：保證各專業(yè)項(xiàng)〕分包工程順利開工。即在各專業(yè)分包工程開工前根據(jù)總包配合協(xié)議的要求按時(shí)足量地提供施工場地、道路、作業(yè)面、臨時(shí)堆場、水源、電源等臨時(shí)設(shè)施給各分包為各專業(yè)分包工程順利開工創(chuàng)造完備的現(xiàn)場條件。.3以合同要求和工程綜合總施工進(jìn)度方案為根據(jù)全力、及時(shí)地為各專業(yè)分包提供施工配合效勞。承包方在各分項(xiàng)施工前須與指定分包聯(lián)絡(luò)核對清楚各分包工程圖紙與承包方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；理解其在分項(xiàng)工程上的特殊要求如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等并在每次隱蔽工程之前請指定分包配合確認(rèn)。否那么因此而導(dǎo)致的額外施工費(fèi)用由承包方承當(dāng)。及時(shí)采取相應(yīng)措施進(jìn)展理糾正。.6 文明施工效勞：統(tǒng)一部署、文明有序。即對施工現(xiàn)場進(jìn)展綜合統(tǒng)籌理、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布置的同時(shí)以整套的文明施工理、措施與各分包進(jìn)展交流以同樣的進(jìn)展文明施工理以進(jìn)步工程整體形象。.7 對外協(xié)調(diào)效勞：全面負(fù)責(zé)對外協(xié)調(diào)為各專業(yè)分包與外界的聯(lián)絡(luò)鋪平道路。 由本工程開場到開工證書和交接證書發(fā)出后止承包人須負(fù)全責(zé)保護(hù)本工程包括保護(hù)在工地上或送抵安放在工地上與本工程有關(guān)或供本工程用的所有臨時(shí)建筑物、機(jī)械、物料或任何其他對象。 承包人理人員的職責(zé)和權(quán)利.1工程經(jīng)理、平安員、質(zhì)量檢查員：工程經(jīng)理的： 工程執(zhí)行經(jīng)理： 土建技術(shù)負(fù)責(zé)：安裝技術(shù)負(fù)責(zé)： 平安員：質(zhì)量檢查員： 工程經(jīng)理及執(zhí)行經(jīng)理每周現(xiàn)場工作不低于5工作日違背此項(xiàng)1天違約金500元〕如連續(xù)四周工作時(shí)間累計(jì)少于12個(gè)工作日視為