簽訂房屋租賃合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)(已修改)
2024-11-09 22:38 本頁面
【正文】 第一篇：簽訂房屋租賃合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問簽訂房屋租賃合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)確認(rèn)出租人、承租人的主體身份在出租人和出租房屋符合資格與條件后,簽署租賃合同前,律師要核對(duì)原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份:個(gè)人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證。企業(yè)、其他組織審核登記注冊(cè)證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明,若是境外企業(yè)、其他組織,前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。委托出租委托他人出租房屋的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書,并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理出租代理人代理出租,應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明,代收租金的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。租賃合同律師應(yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可使用租賃合同示范文本,也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任及排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容,自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況、房屋用途、交付日期、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式和期限、房屋使用要求和維修責(zé)任、房屋返還時(shí)的狀態(tài)、轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議的解決方式、租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。律師應(yīng)當(dāng)審查租賃合同關(guān)鍵條款(1)審查租賃面積的計(jì)算方法、調(diào)查核實(shí)其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測(cè)部門檢測(cè)面積一致。(2)審查房屋交付時(shí)的狀況,特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時(shí)的要求。(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。若不一致,須由出租人或出租人委托承租人報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年,審查租賃合同有無違反此規(guī)定。(5)審查和明確租金和有關(guān)費(fèi)用的范圍,租金是否包含管理費(fèi)、空調(diào)水電費(fèi)等。審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。(6)若出租人同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修,要注意審查裝修的有關(guān)約定:裝修的內(nèi)容和要求、承租人對(duì)裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費(fèi)用承擔(dān)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。(7)維修責(zé)任:若當(dāng)事人沒有另外約定,出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障,其維修責(zé)任在于出租人。若因承租人使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞或故障,則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費(fèi)用。(8)若是經(jīng)營(yíng)性房屋租賃,律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險(xiǎn)或第三者責(zé)任險(xiǎn)。 因商品房未取得預(yù)售許可證預(yù)約合同是否有效 因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦 租賃農(nóng)村土地能建房嗎 房產(chǎn)抵押未登記有什么后果是否喪失優(yōu)先受償權(quán) 辦不下房產(chǎn)證房屋合同有效嗎作為買家如何維權(quán) 土地確權(quán)的意義是什么 集資建房沒有房產(chǎn)證是否可交易 承租人能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配 買房過程中常見的糾紛有哪些 租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 租房人子女可就近入學(xué)公積金租房提取額度上調(diào) 成都女子百萬買到“兇宅”起訴賣家要求退房并賠償 代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)是什么樣子的 農(nóng)村集體土地買賣糾紛怎么處理 中介歇業(yè)出租轉(zhuǎn)讓 :// 違章建筑簽租賃合同無效政府仍能直接拆房 當(dāng)租購?fù)瑱?quán)遭遇“占坑費(fèi)”租戶都享有哪些權(quán)益 收房步驟和需要注意的事項(xiàng) 委托融資租賃合同的模板書寫格式2018 北京天通苑＂水淹地下室＂群租戶全部騰退搬走 北京房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月業(yè)主心態(tài)已開始分化 房子交付前應(yīng)提前多久通知驗(yàn)收 2018廠房租賃合同書寫格式2018 廣州宣布租購?fù)瑱?quán)租客再不用擔(dān)心孩子上學(xué)問題 4歲兒童吞異物搶救不及時(shí)死亡家長(zhǎng)狀告醫(yī)院要求賠償 物業(yè)怠行職責(zé)可拒付物業(yè)費(fèi)嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎 西城區(qū)提前完成2018年拆違任務(wù)違法建筑拆了就可以了 從個(gè)人手里租房出現(xiàn)糾紛怎么辦 買賣房屋拒不出示證件能過戶嗎 廣州禁止獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源如何選擇靠譜中介 房屋解押都要什么手續(xù) 北京租房遇到黑中介錢交完中介人去樓空 房屋轉(zhuǎn)租變成瘋狂群租業(yè)主能否起訴收回房屋 小區(qū)門禁桿劃傷人出事故_責(zé)任該由誰承擔(dān) 房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)有哪些 一手樓房產(chǎn)證多久能出 買房后遷戶口的條件有哪些遷戶口要準(zhǔn)備哪些材料 未成年人可以賣房嗎未成年人買賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn) 延遲交房違約金上限是多少 妻子訴丈夫出賣共有房屋擅自出賣共有房屋一定無效嗎 農(nóng)村私有房屋買賣合同怎樣認(rèn)定宅基地可以買賣嗎 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)證明書 房屋保修期到底有多長(zhǎng),過了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題怎么辦 樓市調(diào)控效果顯現(xiàn):成交降溫35城或需補(bǔ)庫存 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎 鄭州開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)大檢查偽造社保等將被嚴(yán)查 樓下大廳濕滑摔傷老太物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 賣方原因未履行購房合同買房人需付給中介傭金嗎 承租人裝修租賃房屋后協(xié)商退租房東需要承擔(dān)裝修費(fèi)用嗎 鄭州市廉租房可以買嗎
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