【正文】 第一篇：物業(yè)管理服務(wù)合同范本物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對“長豐星城小區(qū)”提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況 座落位置：建筑面積：平方米； 物業(yè)類型：多層/高層。第二條 委托管理事項 （樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。）。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 其他委托事項： 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。交通、車輛行駛及停泊。配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)（1）社區(qū)文化娛樂設(shè)施的管理養(yǎng)護。（2）小區(qū)公共資源經(jīng)營，包括小區(qū)公共區(qū)域廣告、商業(yè)宣 傳活動等。（3）小區(qū)內(nèi)多種便民服務(wù)經(jīng)營，包括戶內(nèi)特約保潔、其他便民服務(wù)等。第三條 合同期限本合同期限為2年，自2018年1月1日起至2020年12月30日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)、年度費用概預(yù)算、決算報告進行監(jiān)督檢查；，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)長沙縣物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同，并給予一定的補償； ，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無邦不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取符合法律法規(guī)要求的手續(xù)進行催繳、催改正等措施；《湖南省管理條例》向乙方提供總建筑面積的千分之二至千分之三的比例提供管理用房（含辦公用房、員工宿舍及其它物業(yè)用房），由乙方按下列第①項使用； ① 無償使用。② 按每月每平方米建筑面積元的標準使用。（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回； ； ；、文化活動； 。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該 物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益。、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)；、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行 處理。、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個價；、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；，如需在本物業(yè)內(nèi)擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；； ；，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)善進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。第六條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準，并按標準實施。第七條 收費標準與內(nèi)容，由乙方自負盈虧。物業(yè)服務(wù)費由雙方縮寫按月收取，其收取的標準如下（按房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積計算，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的按購房面積合同計算）：（1）多層住宅（含閣樓有效面積）：元/月/平方米。（2）高層住宅：元/月/平方米.（3）商業(yè)物業(yè)：元/月/平方米。（4）車庫、雜屋：元/月/平方米（改變物業(yè)用途的按200%收?。?。，來訪及外來車輛按政府物價部門收費辦法執(zhí)行，所收取停車費用扣除運營成本后業(yè)委會占50%，物業(yè)公司占50%的比例分成。3．本物業(yè)共有部分經(jīng)營性收益歸全體業(yè)主所有，由業(yè)委會代為保管，主要用于小區(qū)共有設(shè)施的建設(shè)或共有物業(yè)損耗的維修，所有收益由乙方代收，按季度結(jié)算，50%歸物業(yè)公司，另將50%打入業(yè)委會公共收益賬戶。已納入管理服務(wù)范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定交納；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方 與業(yè)主雙方認定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)費用由業(yè)主按90%的比例交納。，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當自約定之日起書面告知乙方。，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主就承擔的各項物業(yè)管理服務(wù)費用。物業(yè)管理費收取標準在合同期內(nèi)不作調(diào)整，但經(jīng)業(yè)主代表會議或業(yè)主大會同意的除外，業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期不交納物業(yè)管理費的，按相關(guān)法規(guī)規(guī)定處理。非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主承擔連帶交費責(zé)任。第八條 獎懲措施，乙方可參加甲方的管理拋投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投票資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加拋投標而與業(yè)委會直接續(xù)訂合同。第九條 違約責(zé)任，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。，造成重大事故的，由甲方承擔責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔?zé)任并善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）、標準提供了物業(yè)管理服務(wù)，如業(yè)主惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費，造成乙方經(jīng)營虧損，乙方有權(quán)單方面終止合同，并不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)提前1個月書面通知甲方。，當期物業(yè)服務(wù)費超過每月28日未繳交的，乙方按照所欠繳物業(yè)服務(wù)費金額以每日1‰/天收取滯納金。第十條實行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督管理制度。測評由業(yè)委會成員和業(yè)主代表投票進行，三分之二以上的業(yè)主代表和業(yè)委會成員參加（包括書面表決）即為有效測評。測評滿意度低于60%的，業(yè)委會有權(quán)提前解除合同；測評滿意度在60%—70%之間的（含60%，不含70%），在下一年度的第一季度物業(yè)費按80%收取；測評滿意度在70%—80%（含70%，不含80%），在下一年度的第一季度物業(yè)費按90%收取。其他