【正文】 第一篇：2017年上半年遼寧省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則考試題2017年上半年遼寧省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％實(shí)行從量定額辦法，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為__。A．應(yīng)納稅額=銷售額稅率B．應(yīng)納稅額=銷售額單位稅率C．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量單位稅率D．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量稅率指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A：標(biāo)定地價(jià)B：基準(zhǔn)地價(jià)C：毛地價(jià)格D：生地價(jià)格E：時(shí)間因素某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評(píng)估值為萬元。A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭(zhēng)議，由（）處理。A．縣級(jí)人民政府B．市級(jí)人民政府C．縣級(jí)以上人民政府D．單位所在地人民政府下列關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是（）。 土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更E．土地權(quán)利的消滅《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。A．實(shí)際新增建設(shè)用地面積B．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)等四科目。A：資本B：注冊(cè)資本C：實(shí)收資本D：法人資本E：土地在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)．【2007年考試真題】A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地1按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用（）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A．出讓合同B．成本C．完全產(chǎn)權(quán)D．公開市場(chǎng)1教育設(shè)施完備程度主要影響用地宗地價(jià)格。A：商業(yè)B：住宅C：旅游D：工業(yè)E：時(shí)間因素1下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，說法不正確的是（）。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)B．配比原則是指將收入與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以結(jié)出損益C．歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得D．按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用1采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為．(2002年真題)A：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益B：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益D：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益E：合法性1阿蘭索設(shè)計(jì)了__來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。A．區(qū)位平衡B．貫價(jià)曲線C．買價(jià)曲線D．地價(jià)曲線1國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào)規(guī)定，國(guó)土資源部向地方派駐個(gè)國(guó)家土地督察局。A：6 B：8 C：9 D：10 E：35％～50％1為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】A：技術(shù)責(zé)任制B：設(shè)計(jì)交底制度C：全面質(zhì)量管理制度D：監(jiān)理體制E：土地1新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時(shí)成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問題。A：邊際產(chǎn)品價(jià)格B：空間位置C：交通條件D：城市基礎(chǔ)設(shè)施E：時(shí)間因素1權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。A．宗地位置B．使用者情況C．界線D．權(quán)屬狀況某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】A：55．6％B：50．0％ C：61．2％D：66．7％E：時(shí)間因素2下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B．僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C．通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯2受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括。A：明確估價(jià)目的B：明確估價(jià)對(duì)象C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D：明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額E：時(shí)間因素2某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米．A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素2農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。A．待開發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià)B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃C．土地開發(fā)的可行性論證D．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查2是保險(xiǎn)的派生職能．【2009年考試真題】A：融通資金B(yǎng)：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C：理財(cái)服務(wù)D：分散風(fēng)險(xiǎn)E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開價(jià)格時(shí)，可以選擇__作為案例。A．工業(yè)用地最低限價(jià)B．拍賣出讓底價(jià)C．招標(biāo)出讓成交價(jià)格D．土地評(píng)估價(jià)格根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價(jià)發(fā)行的，其發(fā)行價(jià)格__，并報(bào)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。A．由發(fā)行人根據(jù)市場(chǎng)行情自行確定B．由承銷的證券公司確定C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定D．由發(fā)行人與股東協(xié)商確定《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．為公共利益需要使用土地的B．實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的D．因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的E．因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界B．在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)E．對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會(huì)B．自然C．經(jīng)濟(jì)D．氣候影響地價(jià)的區(qū)域因素包括__。A．地價(jià)政策B．交通條件C．環(huán)境質(zhì)量D．土地使用年限E．國(guó)家制度甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為__。A．買賣價(jià)格B．租賃價(jià)格C．清算價(jià)格D．抵押價(jià)格信用的主要形式有__信用。A．國(guó)家B．民間C．償還D．商業(yè)E．地方《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標(biāo)B．拍賣C．掛牌D．協(xié)議E．內(nèi)定確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。A．存款B．貸款C．實(shí)質(zhì)D．資本1在土地估價(jià)過程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（）、成本逼近法等估價(jià)方法。A．剩余法B．市場(chǎng)比較法C．評(píng)分估價(jià)法D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E．路線價(jià)估價(jià)法1土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用?！?004年考試真題】A：建筑物基地B：勞動(dòng)對(duì)象C：生產(chǎn)場(chǎng)所D：生產(chǎn)資料E：土地報(bào)酬遞減的可能性1影響建筑物價(jià)格的主要因素有等。A：建筑物重置價(jià)B：建筑物高度C：建筑物用途D：建筑物朝向E：建筑物年代1國(guó)土資發(fā)[2008]176號(hào)指出，有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開展工作，努力在全國(guó)建成一批有影響、成效大、引導(dǎo)作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡”B：“耕作層一體”C：“耕作層剝離”D：“移土培肥”E：“移土造地”1某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有1成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長(zhǎng)B：材料成本推進(jìn)C：工會(huì)組織D：間接成本增加E：直接成本增加1城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有．(2002年真題)A：基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖B：基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告C：土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域D：基準(zhǔn)地價(jià)表E：建立城市地價(jià)分析體系1假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用地400畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為48元／平方米，下列說法正確的是。A：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元B：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬元C：應(yīng)向市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元D：應(yīng)向該市人民政府繳納新增建沒用地有償使用費(fèi)1600萬元E：35％～50％1國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，各地要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對(duì)__內(nèi)未開工的住房項(xiàng)目，要再次進(jìn)行規(guī)劃審查，對(duì)不符合規(guī)劃許可的項(xiàng)目要堅(jiān)決予以撤銷。A．半年B．1年C．1年半D．2年土地的功能包括。A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)B：人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ)C：人類生產(chǎn)的場(chǎng)所D：人類生活的場(chǎng)所E：人類生產(chǎn)資料的來源2資本主義的基本地租形式是?！?007年考試真題】A：礦山地租B：絕對(duì)地租C：契約地租 D：壟斷地租E：級(jí)差地和2世界各國(guó)主要實(shí)行__土地登記制度。A．托侖斯B．詹姆斯C．科斯D．契據(jù)E．權(quán)利2建筑安裝工程預(yù)算定額包括__定額。A．建筑工程預(yù)算B．設(shè)備安裝工程預(yù)算C．機(jī)械臺(tái)班D．間接費(fèi)用E．折舊費(fèi)用2成本逼近法評(píng)估宗地的，不需要考慮__的影響。A．利息