經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)施細(xì)則(已修改)
2024-11-05 02:17 本頁(yè)面
【正文】 第一篇：經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)施細(xì)則揚(yáng)政辦發(fā)〔2010〕116號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住建局《揚(yáng)中市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理實(shí)施細(xì)則》的通知各鎮(zhèn)人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市各有關(guān)部門：市住建局制定的《揚(yáng)中市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)?，F(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。特此通知。二〇一〇年十二月十七日主題詞：住房保障 方案 通知抄送：市委辦，市人大辦、政協(xié)辦，市法院、檢察院，市人武部，各人民團(tuán)體。揚(yáng)中市人民政府辦公室 2010年12月21日印發(fā)共印130份揚(yáng)中市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理實(shí)施細(xì)則市住建局為規(guī)范與完善我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，更好地解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適 用住房銷售的公開(kāi)、公平、公正，根據(jù)《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《揚(yáng)中市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。一、銷售原則（一）本細(xì)則所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價(jià)格，面向低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府扶持、保本微利、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則。凡符合條件的家庭，只能限購(gòu)一套；凡已享受房改政策的家庭，不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房銷售，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱市住建局）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。二、申購(gòu)條件申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)滿足以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（常住3年以上）；（二）申請(qǐng)家庭人均年可支配收入連續(xù)3年不高于上年度本市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入的60%；（三）無(wú)房或現(xiàn)人均住房建筑面積低于20平方米。三、申購(gòu)對(duì)象確定（一）申購(gòu)人家庭成員必須要有2人以上（含2人）具有本市戶口，其中至少一人應(yīng)取得本市城鎮(zhèn)戶口3年以上。如戶口雖然不在城區(qū)，但在該區(qū)域有固定工作達(dá)3年以上，也可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。（二）申購(gòu)人申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以已婚家庭（含喪偶）為單位。（三）離異需滿5年，并對(duì)未成年子女擁有監(jiān)護(hù)權(quán)且共同生活或與成年子女共同生活。四、現(xiàn)住房建筑面積核定 現(xiàn)住房建筑面積包括下列內(nèi)容：（一）申購(gòu)家庭所有成員擁有的各類自有房屋（含營(yíng)業(yè)性用房、農(nóng)村宅基地房屋等）；（二）家庭成員承租的公有住房；（三）享受過(guò)的政策性住房（含已轉(zhuǎn)讓）；（四）房屋拆遷時(shí)認(rèn)定的補(bǔ)償面積（含貨幣補(bǔ)償）；（五）家庭成員已轉(zhuǎn)讓的房屋（因特殊困難轉(zhuǎn)讓已滿3年的除外）；（六）婚姻狀況變動(dòng)前，夫妻雙方已享受的實(shí)物分房面積均按全部面積核定。實(shí)物分房以外的房 3 產(chǎn)，屬共同所有的，夫妻雙方均按全部面積核定；明確屬按份共有的，夫妻雙方按各自份額核定面積；（七）離異方系獨(dú)生子女的，其父母所擁有的房屋；（八）其他應(yīng)當(dāng)納入現(xiàn)住房面積核定的情形。五、家庭成員認(rèn)定家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系且共同生活（本市范圍內(nèi)）的下列人員：（一）夫妻雙方及其共同生活的雙方父母；（二）父母與未成年的子女、養(yǎng)子女、繼子女；祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；（三）兄、姐與父母雙亡或父母無(wú)力撫養(yǎng)的未成年的弟、妹；（四）其他情況。六、家庭收入認(rèn)定家庭可支配收入包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪性收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。（一）各類工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼和其他勞動(dòng)收入；（二）出租或變賣家庭資產(chǎn)獲得的各種收入；（三）接受繼承、贈(zèng)與的收入、銀行存款的本息收入、有價(jià)證券的分紅或交易收入、彩票中獎(jiǎng)收入等；（四）離退休費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、下崗職工基本生活費(fèi)（含退養(yǎng)、協(xié)保人員領(lǐng)取的生活費(fèi)）和遺屬撫恤費(fèi)；（五）法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或者撫養(yǎng)人給付的贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)；（六）各種安臵費(fèi)（包括破產(chǎn)企業(yè)職工安臵費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)）等；（七）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入的家庭收入。七、收入核定（一）本市上一年度城市居民可支配收入以市統(tǒng)計(jì)部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（二）申購(gòu)人家庭成員在國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體及企事業(yè)等單位工作的，由所在單位核定其連續(xù)3年的年可支配收入，并加蓋單位公章。（三）申購(gòu)人家庭成員無(wú)工作單位的，由申購(gòu)人提出連續(xù)3年年可支配收入說(shuō)明，經(jīng)申購(gòu)人戶籍所在地社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱居委會(huì)）或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村委會(huì)）審核，經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會(huì)）蓋章確認(rèn)。經(jīng)常居住地與戶籍所在地不 一致的，由經(jīng)常居住地居（村）委會(huì)審核后提供給戶籍所在地居（村）委會(huì)審核，經(jīng)鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會(huì)）蓋章確認(rèn)。（四）城市低收入家庭人口、可支配收入以及財(cái)產(chǎn)的變動(dòng)情況，由市民政部門出具家庭收入認(rèn)定證明。八、購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格（一）經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。家庭人口3人以內(nèi)（含3人）的，控制在60平方米左右；家庭人口4人以上（含4人）的，控制在90平方米內(nèi)。（二）在購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，按市價(jià)格主管部門核定的價(jià)格出售；超過(guò)購(gòu)房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按同地段同類型普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格確定。九、申購(gòu)程序申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)申購(gòu)人到市住建局住房改革和保障科領(lǐng)取《揚(yáng)中市經(jīng)濟(jì)適用住房申
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