【正文】 第一篇：機(jī)房管理制度機(jī)房管理制度1．變配電室、水泵房、各樓層設(shè)備機(jī)房、豎井等，是工程班重要設(shè)備場所，也是最容易出重大事故的地方。因此機(jī)房內(nèi)的操作人員，必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的操作證。2．工程班應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各機(jī)房的管理，建立、健全嚴(yán)格的崗位責(zé)任制和設(shè)備操作規(guī)程，并要求操作人員對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度，以確保設(shè)備設(shè)施的安全和正常運(yùn)行。3．各設(shè)備機(jī)房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作，保持室內(nèi)整齊，無衛(wèi)生死角。4．無人值守機(jī)房、豎井等必須上鎖。5．值班人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會(huì)客，對(duì)強(qiáng)行入內(nèi)者有權(quán)制止。6．不得將食品及非工作物品帶入機(jī)房。7．要定期打掃機(jī)房內(nèi)的衛(wèi)生，隨時(shí)清理檢修后的雜物，保持機(jī)房內(nèi)良好的環(huán)境。8．機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由運(yùn)行人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得操作，除須檢查或意外緊急事故，未經(jīng)專業(yè)工程師同意。9．不得隨意打開或關(guān)閉系統(tǒng)中所有的電氣開關(guān)及閥門，不得隨意拆卸任何設(shè)備零件。10．不得擅自改動(dòng)機(jī)房線路、器材。若需改動(dòng)或臨時(shí)接線，要經(jīng)過專業(yè)工程師批準(zhǔn)，再由專業(yè)電工接線，嚴(yán)禁非電工操作。11．臨時(shí)線路要有可靠的安全措施，進(jìn)入水池內(nèi)操作時(shí)必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。12．所有相關(guān)規(guī)章制度，張貼于值班室內(nèi)明顯位置。13．經(jīng)常保持機(jī)房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。青島宏正物業(yè)管理有限公司機(jī)房安全防火管理規(guī)定1．認(rèn)真執(zhí)行國家消防法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處相關(guān)制度。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動(dòng)用明火，嚴(yán)禁閑雜人員入內(nèi)或會(huì)客，機(jī)房內(nèi)要保持良好通風(fēng)。2．嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查維修設(shè)備。配電室值班人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)護(hù)電壓負(fù)荷的變化情況；定期清掃變壓器、開關(guān)柜等，防止灰塵造成短路。3．堅(jiān)持執(zhí)行倒閘操作規(guī)程，必須一人操作一人監(jiān)護(hù)。4．嚴(yán)禁約時(shí)送電、停電，嚴(yán)禁非電氣管理人員下達(dá)停送電指令，嚴(yán)禁違章維修電氣設(shè)備。5．每年在雨季之前要對(duì)避雷器進(jìn)行檢查；逢重大節(jié)假日或重大活動(dòng)之前要全面檢修線路和設(shè)備設(shè)施。6．電機(jī)電閘等設(shè)備必須保持干燥、清潔，各種機(jī)器設(shè)備和電機(jī)附近不準(zhǔn)堆放可燃易爆物。7．碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時(shí)清掃，禁止在機(jī)房內(nèi)存放。8．機(jī)房內(nèi)不得過量存放木料、油漆、松香水、油料等易燃材料，不得存放其他易燃易爆物品。9．各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)根據(jù)情況采取滅火措施，及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護(hù)好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火原因。10．愛護(hù)消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動(dòng)、遮擋消防器材。11．凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)管理處消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。青島宏正物業(yè)管理有限公司配電房管理制度配電房是整個(gè)物業(yè)的供電中心，是物業(yè)的心臟部位。為加強(qiáng)管理，確保運(yùn)轉(zhuǎn)正常，特制定以下制度：1．配電房全部機(jī)電設(shè)備，由水電管理班負(fù)責(zé)管理，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無關(guān)人員禁止進(jìn)入配電室，非管理處人員須經(jīng)主任許可才能進(jìn)入。2．值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。3．保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上配掛溫度計(jì)，室溫控制在攝氏35度以下。4．值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。5．做好運(yùn)行記錄，每班每兩小時(shí)抄表一次，并巡查設(shè)備運(yùn)行情況。巡查內(nèi)容：房內(nèi)有否異味，記錄電壓、電流、變壓器溫度、電表讀數(shù)，檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音，補(bǔ)償柜運(yùn)行情況等，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)修理與報(bào)告。6．供電器操作開關(guān)設(shè)明顯標(biāo)志，停電拉閘，檢修停電，要掛標(biāo)志牌。非有關(guān)人員嚴(yán)禁動(dòng)手操作。7．配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生事故。8．配電房內(nèi)設(shè)備及線路改變要經(jīng)管理處主任同意，重大改變報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。9．做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防小動(dòng)物進(jìn)入配電房。10．操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣靴、手套等。11．嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作。12．加強(qiáng)管理，節(jié)約電能，降低成本。13．經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。14．因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。15．對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。16．經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。青島宏正物業(yè)管理有限公司發(fā)電機(jī)房管理制度1．操作人員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作 經(jīng)常性的巡視檢查。2．發(fā)電機(jī)由專人操作，專人維護(hù)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。3．嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，開機(jī)前要對(duì)燃油箱油位、潤滑油位、冷卻水位、直流電源等進(jìn)行檢查，如無異常，方可開機(jī)。4．發(fā)電機(jī)開啟后，要注意觀察各種數(shù)據(jù)是否正常，機(jī)器聲音有無異常，做到心中有數(shù)。5．定期試機(jī)運(yùn)行，每15天空載試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間10至15分鐘，認(rèn)真填寫《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》。6．故障停電，值班人員需馬上到發(fā)電機(jī)房觀察發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況，并在《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》上作好記錄。7．定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。8．平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。9．保持發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。10．嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。11．發(fā)電機(jī)如有重大隱患，及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)負(fù)責(zé)人。青島宏正物業(yè)管理有限公司臨時(shí)用電管理規(guī)定為加強(qiáng)用電管理并保證用電安全，對(duì)臨時(shí)用電作出如下規(guī)定： 1．臨時(shí)用電者，必須向管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可接駁使用。2．臨時(shí)用電必須在管理處指定的開關(guān)處接駁電線，所用的電線、開關(guān)、插座要絕緣良好，線徑合理，容量適當(dāng)，電線放置安全可靠，對(duì)行人、外觀無不良影響。3．臨時(shí)用電結(jié)束，須報(bào)管理處，經(jīng)管理處檢查對(duì)所用的電源開關(guān)無損壞后，才能拆除所接的電線，恢復(fù)原樣。4．對(duì)不申請(qǐng)臨時(shí)用電或違章用電者，管理處有權(quán)制止其用電。青島宏正物業(yè)管理有限公司水泵房管理制度水泵房是提供大廈（小區(qū)）生活、消防用水的關(guān)鍵部位，直接關(guān)系到業(yè)主（用戶）生活和生命財(cái)產(chǎn)的安全。為明確職責(zé)，管理好水泵房，特制定如下制度。1．水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由水電管理班負(fù)責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔、定期記錄。2．水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由水電管理班人員負(fù)責(zé)，由值班人員操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。3．消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)識(shí)簡單明確。4．生活水泵每周至少輪換使用一次。5．消防泵按《供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定》定期檢查，每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。6．觀察水池水位，認(rèn)真檢查進(jìn)水閥是否正常工作。7．泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查擦洗一次。8．水池入孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用窗紗包扎上，鑰匙由水電管理員保管。9．所有水箱、水池必須定期清洗、消毒，進(jìn)行水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果交管理處存檔。10．保證生活供水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，主接觸器觸點(diǎn)應(yīng)定期檢查。11．水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備必須定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障隱患和消防隱患并及時(shí)處理，認(rèn)真做好記錄。12．認(rèn)真巡查水泵房壓力表的讀值，如超出規(guī)定值，需進(jìn)行泄壓。13．經(jīng)常保持水泵房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。青島宏正物業(yè)管理有限公司用水、供水管理規(guī)定為保證向租戶供應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水，加強(qiáng)供水管理，達(dá)到節(jié)約用水、滿足租戶需要之目的，本著“節(jié)約開支，反對(duì)浪費(fèi)”的原則，對(duì)用水和供水進(jìn)行科學(xué)管理，特規(guī)定如下：1．管理處水電管理班應(yīng)及時(shí)對(duì)供水系統(tǒng)巡視維護(hù)，杜絕滴、跑、冒、漏水現(xiàn)象。2．加大宣傳力度，使人人都樹立起“珍惜水資源”的良好意識(shí)。3．水電管理部在進(jìn)行供水系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)關(guān)掉供水總閥，禁止帶水操作。4．及時(shí)使用先進(jìn)的節(jié)水水閥，減少人為造成的水資