【正文】 機房管理制度 1．冷水機組房、變配電室、水泵房、各樓層設備機房、豎井等，是工程班重要設備場所，也是最容易出重大事故的地方。因此機房內(nèi)的操作人員，必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。 2．工程班應加強對各機房的管理，建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程，并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度，以確保設備設施的安全和正常運行。 3．各設備機房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作，保持室內(nèi)整齊，無衛(wèi)生死角。 4．無人值守機房、豎井等必須上鎖。 5．值班人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在 值班室內(nèi)會客，對強行入內(nèi)者有權制止。 6．不得將食品及非工作物品帶入機房。 7．要定期打掃機房內(nèi)的衛(wèi)生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內(nèi)良好的環(huán)境。 8．機房內(nèi)機電設備由運行人員負責操作，其他人不得操作，除須檢查或意外緊急事故，未經(jīng)專業(yè)工程師同意。 9．不得隨意打開或關閉系統(tǒng)中所有的電氣開關及閥門，不得隨意拆卸任何設備零件。 10．不得擅自改動機房線路、器材。若需改動或臨時接線，要經(jīng)過專業(yè)工程師批準，再由專業(yè)電工接線，嚴禁非電工操作。 11．臨時線路要有可靠的安全措施，進入水池內(nèi)操作時必須采用符合規(guī)定的低 壓安全照明。 12．所有相關規(guī)章制度，張貼于值班室內(nèi)明顯位置。 13．經(jīng)常保持機房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 機房安全防火管理規(guī)定 1．認真執(zhí)行國家消防法規(guī)，嚴格遵守物業(yè)管理處相關制度。機房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，嚴禁閑雜人員入內(nèi)或會客，機房內(nèi)要保持良好通風。 2．嚴格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視設備運轉，定期檢查維修設備。 配電室值班人員應認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況；定期清掃變壓器、開關柜等，防止灰塵造成短路。 3．堅持執(zhí)行倒閘操作規(guī)程，必須一人操作一人監(jiān)護。 4．嚴禁約時送電 、停電，嚴禁非電氣管理人員下達停送電指令，嚴禁違章維修電氣設備。 5．每年在雨季之前要對避雷器進行檢查；逢重大節(jié)假日或重大活動之前要全面檢修線路和設備設施。 6．電機電閘等設備必須保持干燥、清潔，各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物。 7．碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在機房內(nèi)存放。 8．機房內(nèi)不得過量存放木料、油漆、松香水、油料等易燃材料，不得存放其他易燃易爆物品。 9．各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情應根據(jù)情況采取滅火措施，及時報有關領導及保安部，并保護好現(xiàn)場 ，協(xié)助查清起火原因。 10．愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。 11．凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)管理處消防管理規(guī)章有關規(guī)定處理。 配電房管理制度 配電房是整個物業(yè)的供電中心，是物業(yè)的心臟部位。為加強管理，確保運轉正常，特制定以下制度： 1．配電房全部機電設備，由水電管理班負責管理，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無關人員禁止進入配電室，非管理處人員須經(jīng)主任許可才能進入。 2．值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。 3．保持良好的室內(nèi)照明和通風，墻上 配掛溫度計，室溫控制在攝氏 35 度以下。 4．值班員應密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。 5．做好運行記錄，每班每兩小時抄表一次，并巡查設備運行情況。巡查內(nèi)容：房內(nèi)有否異味，記錄電壓、電流、變壓器溫度、電表讀數(shù)，檢查屏上指示燈、電器運行聲音，補償柜運行情況等，發(fā)現(xiàn)異常，及時修理與報告。 6．供電器操作開關設明顯標志，停電拉閘，檢修停電，要掛標志牌。非有關人員嚴禁動手操作。 7．配電設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手；嚴禁兩人同時倒閘操作，以 免發(fā)生事故。 8．配電房內(nèi)設備及線路改變要經(jīng)管理處主任同意，重大改變報公司領導批準。 9．做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防小動物進入配電房。 10．操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣靴、手套等。 11．嚴格執(zhí)行各種設備的安全操作規(guī)程，嚴禁違章操作。 12．加強管理，節(jié)約電能，降低成本。 13．經(jīng)常保持配電房地面及設備外表清潔無塵。 14．因故須停某部份負荷時，應提前一天向使用該部份負荷的用戶發(fā)出停電通知。 15．對于突發(fā)性的停電事故應向用戶作出解釋。 16．經(jīng)常保持配電房消防設施的 完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 發(fā)電機房管理制度 1．操作人員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應作 經(jīng)常性的巡視檢查。 2．發(fā)電機由專人操作，專人維護，非工作人員嚴禁入內(nèi)。 3．嚴格遵守操作規(guī)程，開機前要對燃油箱油位、潤滑油位、冷卻水位、直流電源等進行檢查，如無異常，方可開機。 4．發(fā)電機開啟后，要注意觀察各種數(shù)據(jù)是否正常，機器聲音有無異常，做到心中有數(shù)。 5．定期試機運行，每 15 天空載試運行一次，運行時間 10 至 15 分鐘，認真填寫《發(fā)電機運行記錄》。 6．故障停電，值班 人員需馬上到發(fā)電機房觀察發(fā)電機的運行情況，并在《發(fā)電機運行記錄》上作好記錄。 7．定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應及時處理。 8．平時應將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。 9．保持發(fā)電機房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 10．嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。 11．發(fā)電機如有重大隱患，及時報告上級領導和有關負責人。 臨時用電管理規(guī)定 為加強用電管理并保證用電安全，對臨時用電作出如下規(guī)定： 1．臨時用電者，必須向管理處提出申請，經(jīng)批準后 方可接駁使用。 2．臨時用電必須在管理處指定的開關處接駁電線，所用的電線、開關、插座要絕緣良好，線徑合理，容量適當，電線放置安全可靠，對行人、外觀無不良影響。 3．臨時用電結束，須報管理處，經(jīng)管理處檢查對所用的電源開關無損壞后，才能拆除所接的電線，恢復原樣。 4．對不申請臨時用電或違章用電者，管理處有權制止其用電。 限電、停電管理規(guī)定 為保證設備的正常運行，不影響業(yè)主的正常生活，特制定本規(guī)定。 1．限電管理規(guī)定： 1． 1 為節(jié)約能源，最大限度地為業(yè)主節(jié)約開支，由管理處主任根據(jù)供電單位或業(yè)主的要求起草限電管 理方案，經(jīng)業(yè)主同意批準后執(zhí)行。 1． 2 管理處及時通知業(yè)主限電的起始時間。 2．停電管理規(guī)定： 2． 1 由于供電單位的因素造成停電，在停電期間不影響業(yè)主的正常生活和工作，由管理處主任簽發(fā)停電通知單，并及時告知業(yè)主。 2． 2 由于供電單位的因素造成停電，在停電期間嚴重影響業(yè)主的正常生活和工作，管理處應在停電前一天通知業(yè)主。 2． 3 管理處實施日常檢修須停電的，盡量在業(yè)主不上班時間進行，并由管理處主任簽發(fā)停電通知單，并提前一天通知業(yè)主。 2． 4 由于突發(fā)事故造成停電，管理處應在 30 分鐘內(nèi)通知業(yè)主，并及時處理，不能及時處理 的，應在半小時內(nèi)由管理處主任簽發(fā)停電通知單，并附上處理方案。 2． 5 當業(yè)主需停電時，由管理部擬制停電通知單，經(jīng)管理處主任審批后送配電人員執(zhí)行。 水泵房管理制度 水泵房是提供大廈（小區(qū)）生活、消防用水的關鍵部位，直接關系到業(yè)主（用戶）生活和生命財產(chǎn)的安全。為明確職責，管理好水泵房，特制定如下制度。 1．水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設備等，由水電管理班負責監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔、定期記錄。 2．水泵房內(nèi)機電設備由水電管理班人員負責，由值班人員操作，無關人員不得進入水泵房。 3．消防泵、生活泵 、恒壓泵、污水泵在正常運轉下，選擇開關應放在自動位置，所有操作標識簡單明確。 4．生活水泵每周至少輪換使用一次。 5．消防泵按《供水系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)定》定期檢查，每月進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。 6．觀察水池水位，認真檢查進水閥是否正常工作。 7．泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查擦洗一次。 8．水池入孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用窗紗包扎上，鑰匙由水電管理員保管。 9．所有水箱、水池必須定期清洗、消毒，進行水質(zhì)檢查化驗，化驗結果交管理處存檔。 10．保證生活供水泵的正常運轉，定期檢 查泵的運轉情況，主接觸器觸點應定期檢查。 11．水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設備必須定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時進行巡回檢查，了解設備的運轉情況，及時發(fā)現(xiàn)故障隱患和消防隱患并及時處理，認真做好記錄。 12．認真巡查水泵房壓力表的讀值，如超出規(guī)定值，需進行泄壓。 13．經(jīng)常保持水泵房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 用水、供水管理規(guī)定 為保證向 租戶 供應符合衛(wèi)生標準的生活用水，加強供水管理，達到節(jié)約用水、滿足租戶 需要之目的，本著“節(jié)約開支，反對浪費”的原則，對用水和供水進行科學 管理，特規(guī)定如下： 1． 管理處水電管理班應及時對供水系統(tǒng)巡視維護，杜絕滴、跑、冒、漏水現(xiàn)象。 2．加大宣傳力度，使人人都樹立起“珍惜水資源”的良好意識。 3．水電管理部在進行供水系統(tǒng)維修時，應關掉供水總閥，禁止帶水操作。 4．及時使用先進的節(jié)水水閥，減少人為造成的水資源浪費。 5．地下貯水池、天面水箱（生活水池）每年應徹底清洗兩次，清洗由專業(yè)公司進行，并送水質(zhì)樣品（或由水務局取樣）到市政府有關部門檢驗，水質(zhì)必須合格并取得水質(zhì)化驗報告存檔。 6．水箱檢查孔應加蓋上鎖、透氣孔要加紗網(wǎng)密封。 7．管理處每月要對公 共用水量進行分析，發(fā)現(xiàn)用水異常應查明原因，杜絕用水浪費現(xiàn)象。 限水、停水管理規(guī)定 為保證各供水設備系統(tǒng)的正常運行，不影響 租戶 的正常生活工作，結合物業(yè)實際情況，制定本規(guī)定。 1．限水管理規(guī)定： 1． 1 為節(jié)約能源，最大限度地為業(yè)主節(jié)約開支，由管理處主任根據(jù)供水單位或 租戶 的要求起草限水管理方案，經(jīng) 租戶 同意、批準后執(zhí)行。 1． 2 管理處及時通知受限水部門限水的起始時間。 2．停水管理規(guī)定： 2． 1 由于供水單位的因素造成停水，而在停水期間無須起用備用水源，不影響業(yè)主的正常生活工作，由管理處主任簽發(fā)停水通知單，及時 告知 租戶 。 2． 2 由于供水單位的因素造成停水，在停水期間嚴重影響 租戶 的正常生活工作，管理處應在停水前一天通知 租戶 。 2． 3 管理處實施日常檢修須停水的，盡量在 租戶 休息日進行，并由管理處主任簽發(fā)停水通知單，提前一天通知 租戶 。 2． 4 由于突發(fā)事故造成停水，管理處應在 10 分鐘內(nèi)通知 租戶 ， 30 分鐘內(nèi)告知事故原因，并及時處理，不能及時處理的，應在半小時內(nèi)由管理處主任簽發(fā)停水通知單，并附上處理方案。 2． 5 當 租戶 需停水時，由 辦公室 擬制停水通知單，經(jīng)管理處主任審批后由有關人員執(zhí)行。 冷水機房管理制度 1． 1 堅守工作崗位 ，不可擅離職守，盡心盡責，不得敷衍了事。 1． 2 嚴格遵守安全操作制度和技術操作規(guī)程，違者嚴肅處理。 1． 3 認真檢查設備運作情況，做到勤聽、勤看、勤摸、勤檢查，及時排除故障，保證設備正常運行。 1． 4 按時抄表，準確記錄，認真填寫值班及交接班記錄。 1． 5 文明生產(chǎn)，保證機房整潔，有權阻止可能影響正常運行的一切行為。 2．交接班制度 2． 1 交接班提前十分鐘進行，應交接清楚設備運行狀況、一級保養(yǎng)情況、負荷變化情況、發(fā)生異常和缺陷情況。 2． 2 上級領導下開關機命令后，應按時開關機，記錄好發(fā)令人、發(fā)令時間和開關機時間。 2． 3 運行設備如發(fā)生故障，應由交班人負責處理，接班人協(xié)助處理，故障處理完成告一段落，交班人才能離開。 2． 4 接班人接清以下內(nèi)容： 2． 4． 1 運行方式和設備完好情況； 2． 4． 2 設備缺陷，異常情況和一級保養(yǎng)情況；