【正文】 第一篇：森林資源資產(chǎn)評估報告2評估說明(速生豐產(chǎn)林)省集團(tuán)、林場擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)及一年林地使用權(quán)資產(chǎn)評估說明中林評字[2008]號中林資產(chǎn)評估有限公司二零零八年八月一日一、關(guān)于本次資產(chǎn)評估說明使用范圍的聲明本評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。中林資產(chǎn)評估有限公司二零零八年八月一日二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明（一）委托方與資產(chǎn)占有方概況委托方：荷蘭歐洲紙業(yè)(中國)有限公司林漿紙業(yè)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)占有方：省國營林場委托方概況：（詳見評估報告正文第二項）資產(chǎn)占有方概況：（詳見評估報告正文第二項）項目背景簡介（詳見評估報告正文第二項）（二）關(guān)于評估目的的說明本次評估目的是為歐洲紙業(yè)和集團(tuán)商談和簽署林木所有權(quán)和林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同提供價值參考依據(jù)。（三）關(guān)于評估范圍的說明納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是集團(tuán)、林場所屬的面積為3,。以上評估范圍為評估基準(zhǔn)日，委托方（歐洲紙業(yè)、集團(tuán)）協(xié)商最終確認(rèn)的評估范圍，與前期委托方提供資料存在一定差異，主要系委托雙方談判一直在進(jìn)行中，此為最終談判結(jié)果。（四）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明本次評估基準(zhǔn)日為二零零八年七月一日。（五）資產(chǎn)調(diào)查事項的說明委托方第一次提供的森林資源資產(chǎn)清單，經(jīng)中林資產(chǎn)評估有限公司核查，小班合格率在規(guī)定精度以下，無法作為資產(chǎn)評估的依據(jù)。應(yīng)中林資產(chǎn)評估有限公司要求，委托方進(jìn)行了重新調(diào)查，并再次提交了委估森林資源資產(chǎn)清單。本次評估核查是依據(jù)委托方第二次提供的資產(chǎn)清單進(jìn)行的，該資產(chǎn)清單是委托方委托省林業(yè)勘察設(shè)計院于二零零八年五月對委估資產(chǎn)進(jìn)行的森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查，并于二零零八年六月出具的調(diào)查報告的基礎(chǔ)上，經(jīng)委托方及資產(chǎn)占有方確認(rèn)調(diào)整后做出的。（六）可能影響評估工作的重大事項說明納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象權(quán)屬清楚、界限明確、無糾紛。（七）資料清單委托方、資產(chǎn)占有方已提供如下資料：相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的請示及上級批復(fù)；委估國有林資產(chǎn)清單（含小班因子表）；國有山林權(quán)證復(fù)印件；其他與評估有關(guān)的資料。委托方及資產(chǎn)占有方：法定代表人（委托人）：日期：二零零八年七月一日三、委估資產(chǎn)—森林資源資產(chǎn)核查情況的說明（一）資產(chǎn)核查的組織情況及說明本次評估資產(chǎn)核查是以2008年5月省林業(yè)勘察設(shè)計院完成的資源調(diào)查成果為基礎(chǔ)資料，我公司在進(jìn)行評估的過程中，聘請了調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院、林業(yè)勘察設(shè)計院森林資源資產(chǎn)專家共21人，會同資產(chǎn)評估人員組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，在林場及歐洲紙業(yè)技術(shù)人員的協(xié)助下，于2008年6月23日至7月11日，對委估資產(chǎn)涉及的11,，并由調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院于2008年7月提交了森林資源核查報告，以確認(rèn)評估對象的客觀存在及現(xiàn)狀。核查結(jié)果見森林資源核查報告。（二）委估資產(chǎn)的分布情況及特點納入本次評估范圍的資產(chǎn)3,，分布在省國營林場東方、長客、大塘、軍山、平廠、桃源、萬盤和延河等8個分場范圍內(nèi)，桉樹類主要樹種為速豐桉類，另有部分馬占相思、大葉櫟、火力楠、馬尾松等伴生樹種。（三）資產(chǎn)核查的過程和方法制定資源資產(chǎn)核查技術(shù)方案；現(xiàn)場實地勘察、測量；出具森林資源核查報告；本次核查的詳細(xì)情況請參見核查報告正文。（四）資產(chǎn)核查結(jié)論經(jīng)現(xiàn)場實地核查，委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單，%，%的要求，該資產(chǎn)清單可以作為森林資源資產(chǎn)評估的依據(jù)。四、評估依據(jù)的說明（一）行為依據(jù)(詳見評估報告正文第八項)（二）法律依據(jù)(詳見評估報告正文第八項)（三）產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價依據(jù)(詳見評估報告正文第八項)五、評估技術(shù)說明（一）評估過程根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求，按照我公司與委托方的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書所約定的事項，我公司已實施了對委托方提供的法律性文件以及相關(guān)資料的審核，按公認(rèn)的原則對委托方提供的評估資產(chǎn)清單進(jìn)行了必要的核查，評估人員進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及我們認(rèn)為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下：接受委托及準(zhǔn)備階段（1）我公司接受委托后，成立了專門的資產(chǎn)評估項目組，制定了詳盡的工作計劃，評估人員與委托方的相關(guān)工作人員就本次資產(chǎn)評估的評估目的、評估范圍、委托評估主要資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了反復(fù)溝通，并達(dá)成了一致意見。（2）根據(jù)委托評估資產(chǎn)特點，聘請了調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院、林業(yè)勘察設(shè)計院林業(yè)資源資產(chǎn)專家組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，與我公司評估師一起組成評估項目組，確定評估方案；并以2008年1月23日制定的第一次森林資源資產(chǎn)的核查方案為基礎(chǔ)，于6月20日前，依據(jù)委估方提供的資產(chǎn)清單和其他相關(guān)資料，確定了對評估對象進(jìn)行森林資源資產(chǎn)核查的相關(guān)方案。（3）評估資料的準(zhǔn)備我公司成立了多個項目小組，一方面對市周邊天龍、江南、延吉等木材交易市場木材加工商，進(jìn)行了訪談，并搜集了大量的集團(tuán)、歐洲紙業(yè)近一年內(nèi)的林地、林木收購合同，力求從買方和賣方等不同的角度，對當(dāng)?shù)亓帜拘袠I(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀，木材價格，經(jīng)營方式，成本投入等多個方面進(jìn)行全面、客觀的了解，為后期的評估計算工作積累市場數(shù)據(jù)。另一方面，評估項目組還通過林業(yè)系統(tǒng)，互聯(lián)網(wǎng)等多個渠道，查找了省當(dāng)?shù)仃P(guān)于木材生產(chǎn)、伐區(qū)作業(yè)、木材收費標(biāo)準(zhǔn)、各樹種主伐期、出材率等多個方面資料，收集了此次評定估算中所需的生產(chǎn)成本、收費標(biāo)準(zhǔn)、各林種主伐期、出材率等多項技術(shù)指標(biāo)，為后期評估工作積累了大量關(guān)鍵技術(shù)參數(shù)。資產(chǎn)核查階段對評估對象的真實性、合法性進(jìn)行查證。依據(jù)林業(yè)評估技術(shù)規(guī)范的要求，本次評估資產(chǎn)核查是采用委托方提供的、委托方及資產(chǎn)占有方認(rèn)可的省林業(yè)勘察設(shè)計院2008年5月完成的森林資源調(diào)查成果。2008年6月23日至7月11日，調(diào)查規(guī)劃設(shè)計院、林業(yè)勘察設(shè)計院專家會同資產(chǎn)評估人員組成了森林資源資產(chǎn)核查小組，對納入委估資產(chǎn)清單范圍內(nèi)的11,，根據(jù)國家林業(yè)局2003年頒布的《森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》的A級標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行了核查，核查工作量、核查率、合格率、誤差率等均符合規(guī)定要求。經(jīng)以上調(diào)查核實，%，超過本次要求小班調(diào)查合格率90%的要求，小班調(diào)查質(zhì)量合格，委估資產(chǎn)清單可以作為森林資源資產(chǎn)評估的依據(jù)。評定估算及報告提交階段（1）選取計算方法，測算評估結(jié)果評估項目組關(guān)鍵技術(shù)人員、林業(yè)專家等，召開專門的技術(shù)研討會，對評估過程中搜集的數(shù)據(jù)資料，包括核查數(shù)據(jù)以及市場信息等其他相關(guān)數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行檢查、驗證、分析、研究后，確定了各林分林木及林地的評估方法。項目組技術(shù)人員依據(jù)確定的評估方法，建立電子評估計算模型，對評估資產(chǎn)先后進(jìn)行了多次反復(fù)的測算，對評估計算模型進(jìn)行了多次的調(diào)整后，最終確定了評估計算模型，測算出評估資產(chǎn)的評估值。(2)分析確定評估結(jié)果，編寫評估說明對計算結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，充分考慮相關(guān)因素，確定評估結(jié)果，編寫評估說明。（3）編寫、提交評估報告按照規(guī)范化要求組織編寫評估報告；對評估結(jié)果、評估報告及評估說明按規(guī)定程序進(jìn)行三級復(fù)核；經(jīng)過復(fù)核修改后，提交委托方。（二）評估方法 根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》及本次評估的目的和評估對象的具體情況，本次林木資產(chǎn)評估分不同齡組，不同樹種采用不同的方法進(jìn)行評估。對幼齡林及未成林造林地采用重置成本法，對中齡林采用收獲現(xiàn)值法，對近、成、過熟林采用市場價倒算法評估，對林地采用現(xiàn)行市價法進(jìn)行評估。重置成本法對幼齡林及未成林造林地采用重置成本法；即按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估森林資源資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：En—評估值K—調(diào)整系數(shù)，含蓄積、胸徑等系數(shù)構(gòu)成；Ci—第i年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（含地租），具體包括定植成本、撫育成本、管護(hù)費、地租等項； P—折現(xiàn)率； n—林分年齡根據(jù)當(dāng)?shù)卣莆盏膶嶋H情況，幼齡林的生產(chǎn)成本主要包括定植成本、撫育成本、管護(hù)費、地租等項，其中：216。 定植成本為定植當(dāng)年一次性投入；216。 撫育成本為定植當(dāng)年起三年的撫育期內(nèi)，每年投入相同成本，主要指施肥及人工費等；216。 管護(hù)費為每年所進(jìn)行的必要防火、病蟲害防治等項管理費用；216。 地租為每年均支付，根據(jù)核查所提供的立地條件、地利條件不同，取不同的地租價； 216。 其他成本；收獲現(xiàn)值法對中齡林采用收獲現(xiàn)值法；即預(yù)測林分生長到主伐時可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準(zhǔn)日到主伐前預(yù)計要進(jìn)行各項經(jīng)營措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木的評估值。Bu—評估值；Au—參照林分U年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分)；Da,Db—參照林分第a、b年的間伐單位純收入(n＞a,b時，Da,Db＝0)； p—折現(xiàn)率；Ci—第i年營林生產(chǎn)成本(含地租)； u—林木主伐年齡；n—評估基準(zhǔn)日林木年齡；注：考慮到間伐收入與支出基本相抵，故本次評估中對間伐純收入忽略不計。市場價倒算法對近、成、過熟林采用市場價倒算法。即將被評估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的總銷售收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值。其計算公式為：En—評估值W—銷售總收入；C—木材經(jīng)營成本，具體包括育林基金、采造集裝成本、運費、檢疫費